Miguel era produtor rural e tinha muito orgulho da sua fazenda. Seus filhos decidiram não seguir amesma carreira do pai, sendo que o mais novo se t...

Miguel era produtor rural e tinha muito orgulho da sua fazenda. Seus filhos decidiram não seguir amesma carreira do pai, sendo que o mais novo se tornou advogado na capital, enquanto que o maisvelho foi morar na Espanha, terra dos avós, trabalhando como professor. Com a idade, Miguel, aos70 anos, decidiu viver de renda das aplicações financeiras que já tinha e que ficariam maiores com avenda da sua propriedade. Trata-se de um imóvel localizado a 20 quilômetros do centro da pequenacidade mais próxima, com 150 hectares (equivalente a 1500 km²), sendo um terreno bem quadradode 39 km por 38,5 km. A propriedade conta com 2 casas de tijolos, sendo uma com 200 m² e a outracom 150 m², 4 terreiros ladrilhados, cercas de arame farpado em todas as divisas. A terra se divideem pastagem, lavoura temporária de milho ou cana de açúcar e lavoura permanente de laranja. Ossemoventes já foram todos vendidos, de modo que a fazenda se encontra desabitada de pessoas eanimais. Contudo, 15 hectares são classificados como APP – Área de Preservação Permanente.Miguel já sabe que essa área vale uns 20% a menos do que poderia valer se fosse área produtiva.Outros 50% é área de pastagem e o restante é terra boa para plantação. Miguel perguntou para osfilhos o que fazer, e ambos sugeriram contratar um perito em avaliação imobiliária para determinar ovalor da fazenda. Foi o que Miguel fez. Miguel sabia que o corretor de imóveis lhe daria o real valorda sua fazenda e que, sobre esse valor ele anunciaria para venda com uma gordura de algo emtorno de 5%, que é a margem comumente usada na região. O Perito colheu os seguintes dados domercado da região.

R1 – Fazenda de 120 hectares, com 1 casa de 300 m², vendida por R$ 3.000.000,00.

R2 – Fazenda de 180 hectares, com 2 casas de 200 m² cada, anunciada para venda por R$4.000.000,00.

R3 – Fazenda de 150 hectares, com 1 casa de 350 m², vendida por R$ 3.500.000,00.

Nenhum desses imóveis tem área de preservação.

Baseando-se nessas informações, responda a questão seguinte.

Considerando os preços já ajustados, caso tenha sido necessário algum ajuste, qual é o preçomédio por hectare, neste caso?

a. R$ 25.000,00.

b. R$ 23.148,15.

c. R$ 23.333,33.

d. R$ 21.111,11.

e. R$ 22.222,22.