Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens, por 10 anos, mas decidiram se divorciar. O apartamento onde eles moravam é de propriedade...

Luiza e Julio foram casados, em comunhão parcial de bens, por 10 anos, mas decidiram se divorciar. O apartamento onde eles moravam é de propriedade de Julio, adquirido antes do casamento, mas após o divórcio, Luiza vai continuar morando nele e pagará aluguel ao Julio, que encontrará outro lugar para morar. Trata-se de um imóvel de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, num estado de conservação regular. Eles fizeram uma rápida pesquisa por anúncios de imóveis semelhantes, para saber qual seria o valor do aluguel, mas não chegaram a nenhuma conclusão. Por isso, contrataram um corretor de imóveis para determinar o valor de locação desse imóvel. O corretor de imóveis já adiantou que os anúncios, normalmente, superestimam o valor real do aluguel em 5%, mas que, então, fará uma avaliação mais detalhada. Para compor um conjunto amostral de imóveis referenciais, este corretor de imóveis obteve a seguinte lista de imóveis na região:

R1 – apartamento de 80 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.500,00.

R2 – casa de 90 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.665,00.

R3 – apartamento de 70 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, anunciado para locação por R$ 1.400,00.

R4 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.

R5 – apartamento de 185 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 2.590,00.

R6 – casa de 85 m² com 2 dormitórios e 1 vaga de garagem, alugado recentemente por R$ 1.600,00.

Baseado neste caso, segue a questão.

QUESTÃO

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Texto da questão

Na hipótese de considerarmos apenas 3 imóveis da lista de potenciais referenciais, sendo o R1, o R2 e o R3, imaginando que todos tenham a mesma idade do imóvel avaliando e o mesmo estado de conservação. Qual seria o valor determinado para o imóvel do Julio?

a.

R$ 1.593,75

b.

R$ 1.622,05

c.

R$ 1.600,55

d.

R$ 1.541,00

e.

R$ 1.521,66