Suponha que tenhamos os seguintes imóveis destacados da lista de imóveis referenciais para avaliação o imóvel do investidor: R1 – idade de 10 anos...

Para realizar a homogeneização dos valores dos imóveis, é necessário aplicar o índice da tabela de Ross-Heidecke correspondente a cada imóvel. No caso do imóvel R1, com idade de 10 anos, o índice de homogeneização é de 11,43%. Portanto, a alternativa correta é a letra a. Já para o imóvel R2, com idade de 2 anos, o índice de homogeneização é de 10,30%. Portanto, a alternativa b está incorreta. Quanto aos valores homogeneizados, é necessário aplicar o índice de homogeneização em cada imóvel. Para o imóvel R1, o valor homogeneizado será calculado multiplicando o valor original (R$ 400.000,00) pelo índice de homogeneização (1 - 0,1143), resultando em R$ 368.480,00. Portanto, a alternativa c está correta. Para o imóvel R2, o valor homogeneizado será calculado multiplicando o valor original (R$ 450.000,00) pelo índice de homogeneização (1 - 0,1030), resultando em R$ 409.185,00. Portanto, a alternativa d está correta. Quanto ao fator de comercialização, não há informações suficientes para determinar se deve ser aplicado um desconto de 5% em ambos os imóveis. Portanto, a alternativa e está incorreta. Assim, as alternativas corretas são a letra a (para o índice de homogeneização do R1) e as letras c e d (para os valores homogeneizados do R1 e R2, respectivamente).