De acordo com a ABNT (2022), na NBR 14653-2, define-se como valor depreciável qualquer diferença entre o custo de reprodução da benfeitoria em subtração ao valor residual do imóvel. Já no que tange a depreciação física, a ABNT (2022) assume que, para se calcular esse tipo de depreciação, utiliza-se o valor da depreciação física.

Diante do exposto, como o valor do coeficiente de depreciação do imóvel é estimado?

Selecione uma alternativa:

a)

Analiticamente, observa-se o orçamento de decomposição do imóvel antigo (condição ou estado de velho). A partir dessa observação, aplica-se o cálculo do coeficiente de depreciação, considerando a idade e o estado de conservação da propriedade. Consequentemente, o coeficiente de depreciação é obtido por uma estimação de valores depreciáveis do imóvel.

b)

Analiticamente, observa-se o orçamento de recomposição do imóvel novo (condição ou estado de novo). A partir dessa observação, aplica-se o cálculo do coeficiente de depreciação, considerando a idade e o estado de conservação da propriedade. Consequentemente, o coeficiente de depreciação é obtido por uma estimação de valores depreciáveis do imóvel.

c)

Analiticamente, observa-se o orçamento de recomposição do imóvel novo (condição ou estado de novo). A partir dessa observação, aplica-se o cálculo do coeficiente de apreciação, considerando a idade e o estado de conservação da propriedade. Consequentemente, o coeficiente de depreciação é obtido por uma estimação de valores apreciáveis do imóvel.

d)

Analiticamente, observa-se o orçamento de decomposição do imóvel novo (condição ou estado de novo). A partir dessa observação, aplica-se o cálculo do coeficiente de apreciação, considerando a idade e o estado de conservação da propriedade. Consequentemente, o coeficiente de depreciação é obtido por uma estimação de valores depreciáveis do imóvel.

e)

Nenhuma das alternativas está correta