Como acontece na avaliação de imóveis urbanos, a análise da região no entorno do imóvel rural também fornece dados importantes para a formação do v...

Como acontece na avaliação de imóveis urbanos, a análise da região no entorno do imóvel rural também fornece dados importantes para a formação do valor fnal deste; dessa forma, a análise deve abranger os seguintes elementos:

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 – como o clima, o relevo, as classes de solo e os recursos hídricos disponíveis na região. Também deve ser observada sua ocupação, bem como as tendências de modificação a curto, médio e longo prazo;

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 – que dependem, entre outros fatores, das posturas legais para uso e ocupação do solo e das restrições físicas e ambientais condicionantes de seu aproveitamento;

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 – é a forma como se organiza o espaço rural. Nesse sentido, também devem ser observadas a vocação econômica da região e a disponibilidade de mão de obra para o tipo de exploração que se pretende;

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 – nesse aspecto, deve-se verifcar a existência de canais de

irrigação e de redes de energia elétrica e telefonia, entre outras. Além disso, um dos elementos fundamentais na determinação do valor de um imóvel rural é o sistema viário; a importância desse sistema dependerá da distância do imóvel à sede municipal, aos mercados consumidores de seus produtos e, no caso de propriedades com exploração turística, aos potenciais visitantes. Contudo, Moreira (1997, p. 251) diz que, em geral, um imóvel rural localizado a grande distância de algum desses pontos, mas que possua boas estradas de acesso, será mais valorizado que outro imóvel a uma menor distância, mas que apresente estradas de difícil circulação, normalmente ou em períodos chuvosos, por exemplo;

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 – como escolas, rede bancária, cooperativas, assistência técnica

agrícola, entre outros.

aspectos físicos 

possibilidades de desenvolvimento local

infraestrutura pública disponível

equipamentos urbanos

estrutura fundiária