RESPONDA A QUESTAO 3 Questão 2 Agora, calcule o valor de mercado para venda do imóvel avaliando fictício pelo método comparativo direto de dados ...

RESPONDA A QUESTAO 3 Questão 2 Agora, calcule o valor de mercado para venda do imóvel avaliando fictício pelo método comparativo direto de dados de mercado com tratamento científico. A pesquisa de dados está representada na tabela a seguir e as variáveis independentes serão área construída e idade do imóvel. O imóvel avaliando tem 25 anos, área de edificação de 310m2 e área de terreno de 520m2. Não é necessário enquadrar o grau de fundamentação nem de precisão. Dados Área da edificação (m2) Idade (anos) Valor unitário (R$/m2) 1 117 10 R$ 1.563,00 2 272 17 R$ 1.470,00 3 154 12 R$ 1.640,00 4 57 20 R$ 3.140,00 5 128 5 R$ 2.200,00 6 84 11 R$ 2.600,00 7 96 18 R$ 1.220,00 8 260 8 R$ 3.040,00 9 126 30 R$ 1.470,00 10 370 24 R$ 1.270,00 RESPOSTA - Imóvel 1: área construída de 117m² e idade de 10 anos - Imóvel 3: área construída de 154m² e idade de 12 anos - Imóvel 6: área construída de 84m² e idade de 11 anos - Imóvel 7: área construída de 96m² e idade de 18 anos Calculando o valor unitário de cada imóvel comparável, temos: - Imóvel 1: R$ 1.563,00 / m² - Imóvel 3: R$ 1.640,00 / m² - Imóvel 6: R$ 2.600,00 / m² - Imóvel 7: R$ 1.220,00 / m² Calculando a média dos valores unitários, temos: (1.563,00 + 1.640,00 + 2.600,00 + 1.220,00) / 4 = R$ 1.755,75 / m² Multiplicando a média dos valores unitários pela área construída do imóvel avaliado, temos: 310 m² x R$ 1.755,75 / m² = R$ 543.927,50 Adicionando o valor do terreno, que não está presente na tabela, temos: R$ 543.927,50 + (520 m² x valor do terreno por m²) = valor de mercado para venda do imóvel avaliado. Questão 3 Calcule o valor de mercado para venda do imóvel anterior pelo método evolutivo, considerando as informações seguintes. Não é necessário enquadrar o grau de fundamentação.  Valor do terreno (calculado na questão 01);  Valor das benfeitorias (1/2 do valor do terreno);  Valor de mercado do imóvel (valor da construção calculado na questão 01);  Custo de reedição (65% do valor da construção).