Calcule o valor de mercado para venda do imóvel avaliando fictício pelo método comparativo direto de dados de mercado com tratamento científico. A ...

Para calcular o valor de mercado do imóvel avaliado pelo método comparativo direto de dados de mercado com tratamento científico, é necessário seguir os seguintes passos: 1. Selecionar os imóveis comparáveis que possuem características semelhantes ao imóvel avaliado, como área construída e idade do imóvel. 2. Coletar os valores de venda desses imóveis comparáveis. 3. Calcular o valor unitário de cada imóvel comparável, dividindo o valor de venda pelo valor da área construída. 4. Calcular a média dos valores unitários dos imóveis comparáveis. 5. Multiplicar a média dos valores unitários pela área construída do imóvel avaliado. 6. Adicionar ao resultado obtido no passo anterior o valor do terreno, que pode ser obtido por meio de pesquisa de mercado ou por meio de avaliação do valor do terreno por metro quadrado na região. 7. O resultado final será o valor de mercado para venda do imóvel avaliado. No caso apresentado, os imóveis comparáveis são representados pelos dados da tabela. Selecionando os imóveis que possuem área construída e idade semelhantes ao imóvel avaliado, temos: - Imóvel 1: área construída de 117m² e idade de 10 anos - Imóvel 3: área construída de 154m² e idade de 12 anos - Imóvel 6: área construída de 84m² e idade de 11 anos - Imóvel 7: área construída de 96m² e idade de 18 anos Calculando o valor unitário de cada imóvel comparável, temos: - Imóvel 1: R$ 1.563,00 / m² - Imóvel 3: R$ 1.640,00 / m² - Imóvel 6: R$ 2.600,00 / m² - Imóvel 7: R$ 1.220,00 / m² Calculando a média dos valores unitários, temos: (1.563,00 + 1.640,00 + 2.600,00 + 1.220,00) / 4 = R$ 1.755,75 / m² Multiplicando a média dos valores unitários pela área construída do imóvel avaliado, temos: 310 m² x R$ 1.755,75 / m² = R$ 543.927,50 Adicionando o valor do terreno, que não está presente na tabela, temos: R$ 543.927,50 + (520 m² x valor do terreno por m²) = valor de mercado para venda do imóvel avaliado.