Caracterize o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização de Renda, Método da Quant...

Caracterize o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, Método Involutivo, Método Evolutivo, Método da Capitalização de Renda, Método da Quantificação de Custo Planejamento da pesquisa (delimitar a região de pesquisa para coleta de amostra representativa e semelhante ao bem avaliando) Preferir dados de transação Buscar a maior quantidade possível de dados de mercado com atributos comparáveis aos do bem avaliando Buscar dados na mesma região e em condições mercadológicas equivalentes às do bem avaliando Diversificação de fontes, coletando, no mínimo, nome e telefone da fonte Verificação dos Pressupostos Linearidade Normalidade Verificação de Auto Correlação Verificação de Multicolinearidade Homocedasticidade Significância dos Regressores Significância do Modelo Amplitude Correlação e Determinação Liquidez do bem Conjuntura, estrutura, conduta, desempenho e evolução do mercado Volume de ofertas de bens semelhantes Velocidade da vendas Outros indicadores Atividades Preliminares Definição do objetivo: Determinação de Valor de Mercado para venda. Solicitante: SPU. Proprietário: União Federal. Finalidade: Determinação de valor de mercado. Identificação do imóvel: Terreno comercial urbano. Definiu-se que se pretende atingir grau de fundamentação no mínimo II e estipulou-se um prazo de 25 dias para a conclusão do laudo de avaliação. Solicitou-se e consolidou-se a documentação relativa a imóvel: matrícula do imóvel, norma de gabarito e legislação urbanística da região. Vistoria Durante a vistoria, atestou-se que o imóvel avaliando trata-se de um terreno desocupado, que não possui benfeitorias. Da vistoria, procedeu-se à caracterização da região na qual se encontra o imóvel e do terreno, que neste caso se confunde com o próprio imóvel. Caracterização da Região O imóvel avaliando encontra-se no Setor de Autarquias Norte - SAUN, região central da cidade, próxima ao Eixo Monumental e Eixo Rodoviário Norte, duas das principais vias de ligação de Brasília e próxima à Rodoviária. O SAUN se localizada na escala Gregária, segundo o plano urbanístico de Lúcio Costa, que se divide em quatro escalas: a monumental, a residencial, a gregária e a bucólica. A escala monumental está configurada pelo Eixo Monumental, desde a Praça dos Três Poderes até a Praça do Buriti. A escala residencial, própria de Brasília, está representada pelas superquadras das Asas Sul e Norte. A gregária (ou de convívio) situa-se na Plataforma Rodoviária e nos setores de diversões, comerciais, bancários, hoteleiros, médico-hospitalares, de autarquias e de rádio e televisão Norte e Sul. A bucólica, por sua vez, confere a Brasília o caráter de cidade-parque e é constituída por todas as áreas livres destinadas à preservação paisagística e ao lazer. O Setor de Autarquias Norte é uma região que está no início de sua implantação, contando com vários terrenos vagos, inclusive com permissão de novos parcelamentos e desmembramentos na região. As edificações existentes contam com características predominantes em altura que imprimem a característica de centro do Plano Piloto, com uso predominante institucional/comercial/serviços no corpo e ocupação multifuncional ao nível de térreo/base. As características morfológicas planejadas originalmente para as áreas estipulam alturas não uniformes, o que caracteriza o centro urbano no Relatório do Plano Piloto. O fluxo de pessoas, bens e serviços durante os dias úteis nos set