METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO

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METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
DEFINIÇÕES
AVALIAÇÃO
CONCEITO DE VALOR:
É o preço definido em um mercado de concorrência perfeita.
“É o preço mais elevado, em termos de dinheiro, que uma propriedade alcançaria se exposta a venda num mercado aberto, concedendo-se um tempo razoável para se encontrar um comprador que a adquira com o conhecimento de todos os usos para os quais está adaptada ou pode ser utilizada."
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AVALIAÇÃO
NIVEIS DE RIGOR:
O nível de rigor de uma avaliação está diretamente relacionado com a qualidade das informações extraídas do mercado. Este nível, que mede a precisão do trabalho, será tanto maior quanto menor for a subjetividade contida na avaliação. Ele está condicionado à abrangência da pesquisa, à confiabilidade e à adequação dos dados coletados e à qualidade do tratamento aplicado ao processo de avaliação.
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AVALIAÇÃO
CLASSIFICAÇÃO DOS NÍVEIS DE RIGOR:
1) Expedito
A avaliação expedita define o trabalho avaliatório onde prepondera a subjetividade, ou que não utiliza qualquer instrumento matemático de suporte à convicção de valor expressa pelo engenheiro de avaliações.”
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AVALIAÇÃO
2) NORMAL
A avaliação normal define o trabalho avaliatório desenvolvido através de metodologia adequada,utilizando-se de instrumento matemático para a convicção do valor a ser expresso.
 
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AVALIAÇÃO
3) Rigoroso
A avaliação rigorosa define o trabalho avaliatório desenvolvido através de metodologia adequada, com grande isenção de subjetividade.
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METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
Os métodos aviatórios podem ser classificados:
 1) Método direto 
 2) Método indireto. 
No grupo dos métodos diretos temos: o Método Comparativo de Dados de Mercado e o Método do Custo de Reprodução.
 No grupo dos métodos indiretos temos: o Método da Renda e o Método Involutivo ou Residual.
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METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
Método Comparativo de Dados de Mercado
O Método Comparativo é o mais abrangente, sendo portanto, o mais utilizado para a avaliação da terra nua ou da propriedade rural.
Permite obter o valor venal através da comparação com preços de mercado relativos a outros imóveis ofertados ou transacionados, similares ao avaliando em suas características intrínsecas e extrínsecas. Os dados necessários ao cálculo são coletados por meio de pesquisa junto ao mercado imobiliário local.
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METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
Método do Custo de Reprodução
Esta metodologia consiste em obtermos o custo atual de uma benfeitoria semelhante nova e incidirmos um percentual relativo a depreciação. Assim procedendo, obtemos o valor atual da benfeitoria avaliada.
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METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
Método da Renda
O Método de Renda permite a determinação do valor venal a partir da renda líquida real ou prevista da propriedade. A determinação do valor venal dá-se através da capitalização da renda da propriedade por um período determinado e a taxa interna de retorno determinada pelo avaliador com base numa taxa média de juros de mercado.
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METODOLOGIAS DE AVALIAÇÃO
Método Involutivo ou Residual
É o método indireto em que o valor de uma gleba é definido a partir da consideração de que o seu melhor aproveitamento será obtido com o seu parcelamento em lotes.
A gleba avaliando deverá ser reproduzida em hipotético empreendimento imobiliário, considerando o valor médio de lotes urbanos mais próximos e obtidos em pesquisa.
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