INCORPORAÇÃO E ADMINISTRAÇÃO DE CONDOMÍNIO

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1 - Incorporação imobiliária 
1. 
O condomínio edilício é formado por partes exclusivas e partes comuns. Além disso, em 2017 
foi reconhecido pela legislação o condomínio de lotes como condomínio edilício. Acerca do 
condomínio edilício, assinale a alternativa correta: 
A primeira previsão legal brasileira sobre condomínio foi em 1964. 
2. 
O condomínio edilício tem início com o registro de sua instituição. A instituição do 
condomínio edilício pode se dar, entre outros meios, por incorporação. Sobre esse tema, 
assinale a alternativa correta: 
 
E. 
O corretor de imóveis pode ser incorporador. 
Conforme previsto na Lei n. 4.591/64, podem ser incorporadores: 
a) o proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou promitente 
cessionário; 
b) o construtor ou corretor de imóveis; 
c) o ente da federação imitido na posse a partir de decisão proferida em processo judicial de 
desapropriação em curso ou o cessionário deste. 
3. 
A partir de 2017 o condomínio de lotes passou a ser considerado condomínio edilício, 
conforme previsto no artigo 1.358-A do Código Civil. Sobre o condomínio de lotes, assinale 
a alternativa correta: 
 
B. 
Ao condomínio de lotes é cabível patrimônio de afetação. 
O condomínio de lotes prevê partes de propriedade exclusiva e partes de propriedade comum 
dos condôminos. É plenamente possível incorporação imobiliária de condomínio de lotes. No 
condomínio de lotes haverá a atribuição de fração ideal à titularidade privada, o que o 
diferencia do chamado loteamento. Além disso, é cabível o emprego do patrimônio de 
afetação à referida espécie condominial. Por fim, as ruas de circulação interna do condomínio 
de lotes constituem-se em bens privados. 
4. 
O patrimônio de afetação é a segregação de determinados bens da empresa para vinculá-los 
ao empreendimento que será construído, trazendo garantia aos futuros compradores. Sobre 
o patrimônio de afetação, assinale a alternativa correta: 
 
C. 
O incorporador responderá pelos prejuízos que causar ao patrimônio de afetação. 
A instituição do patrimônio de afetação não é possível para loteamentos, apenas para 
condomínios edilícios e condomínio de lotes. O patrimônio afetado só responde por dívidas e 
obrigações vinculadas à incorporação respectiva, enquanto o incorporador responderá pelos 
prejuízos que causar ao patrimônio de afetação. Para ser devidamente constituído o 
patrimônio de afetação, deve ser feita averbação, a qualquer tempo, no Registro de 
Imóveis. Os deveres do incorporador estão previstos no artigo 31-D da Lei n. 4.591/64 e 
entre eles está o de entregar balancetes trimestralmente. 
5. 
A convenção é um documento em que estão previstas todas as regras de um 
condomínio, tornando-se obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades. Sobre a 
convenção de condomínio, assinale a alternativa correta: 
E. 
A convenção deve prever a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições 
dos condôminos. 
Para que seja válida contra terceiros, a convenção deve ser registrada no cartório de Registro 
de Imóveis. No entanto, conforme a Súmula n. 260 do STJ, a convenção de condomínio sem 
registro é eficaz para regular as relações entre os condôminos. Somente é possível o registro 
da convenção após o registro da instituição e especificação do condomínio. A convenção 
deve prever a quota proporcional e o modo de pagamento das contribuições dos 
condôminos, entre outras cláusulas. Além disso, a convenção pode adotar a forma de 
escritura pública ou escritura particular. Por fim, a convenção poderá ser alterada quando a 
modificação for aprovada por dois terços dos votos dos condôminos. 
2 - Aspectos jurídicos e administrativos 
da gestão de obras 
1. 
Nas obras civis, o atendimento às normas do Ministério do Trabalho e Emprego (MTE) é 
muito importante para a execução do projeto, uma vez que influencia os prazos de conclusão 
dos serviços. Imagine que você é um engenheiro do Departamento de Fiscalização 
do Ministério do Trabalho e organize um checklist para conferir se a obra está de acordo com 
as NRs. 
Analise as sentenças a seguir: 
I. NR 12 (segurança no trabalho em máquinas e equipamentos) 
II. NR 35 (trabalho em solo) 
III. NR 18 (condições de segurança e saúde no escritório) 
Agora, assinale a alternativa em que as NRs estão descritas corretamente. 
A. 
I, apenas. 
A NR 12 (segurança no trabalho em máquinas e equipamentos) tem como 
objetivo garantir a saúde e a integridade dos trabalhadores na construção civil por meio de 
medidas que previnem acidentes e doenças do trabalho. 
A NR 35 (trabalho em altura) estabelece critérios mínimos para os trabalhos realizados em 
altura de modo geral, e não em guindastes; visa a garantir a segurança e a saúde dos 
trabalhadores envolvidos direta ou indiretamente com atividades feitas em alturas. 
A NR 18 (condições de segurança e saúde no trabalho na indústria da construção) estabelece 
diretrizes de ordem administrativa, de planejamento e de organização das condições de 
trabalho no meio ambiente na indústria da construção. 
2. 
Nas obras civis, o cuidado com segurança é muito importante para evitar acidentes de 
trabalho. Para isso, a NR 6 – equipamentos de proteção individual (EPIs) traz requisitos 
necessários aos empregados e à empresa. 
Imagine que você é responsável técnico de uma obra e tem a tarefa de averiguar se os 
funcionários estão atendendo às normas. Analise as afirmações que dizem respeito 
às exigências da NR 6 para que o trabalho não seja afetado. 
I. Os trabalhadores só usam EPIs em áreas cobertas. 
II. Cada operário deve trazer de casa seu equipamento de proteção individual (EPI). 
III. A empresa é obrigada a fornecer os equipamentos de proteção individual, assim como é 
exigido que os funcionários façam o uso correto deles. 
Assinale a alternativa que indica a(s) afirmação(ões) correta(s). 
E. 
III, apenas. 
De acordo com a NR 6, é exigido que os funcionários façam o uso correto dos equipamentos 
durante a execução das atividades. 
A norma também estabelece que a empresa forneça os EPIs aos trabalhadores para que esses 
equipamentos protejam a integridade física deles. 
A empresa é obrigada a fornecer os EPIs, assim como é exigido que funcionários façam o uso 
correto deles. 
As NBRs estabelecidas pela Associação Brasileira de Normas Técnicas (ABNT) são utilizadas 
nas obras civis como parâmetros de execução de concretagem. 
Imagine que você é o engenheiro responsável pela execução de uma edificação em concreto 
armado. Analise os itens a seguir, que trazem uma lista de NBRs. 
I. NBR 6118/2014. 
II. NBR 7199/2016. 
III. NBR 7480/2007. 
IV. NBR 7190/1997. 
 Assinale a alternativa que indica quais NBRs listadas são usadas para padronização de 
produtos e serviços relacionados ao concreto armado. 
D. 
I e III. 
A NBR 6118/2014 fixa os requisitos básicos exigíveis para projeto de estruturas de concreto 
simples, armado e protendido, excluídas aquelas em que se empregam concreto leve, pesado 
ou outros especiais. 
A NBR 7199/2016 especifica os requisitos para projeto, execução e aplicações de vidros na 
construção civil, não sendo aplicada em concreto armado. 
A NBR 7480/2007 estabelece os requisitos exigidos para encomenda, fabricação e 
fornecimento de barras e fios de aço destinados a armaduras para estruturas de concreto 
armado, com ou sem revestimento superficial. 
A NBR 7190/1997 fixa as condições gerais que devem ser seguidas no projeto, na execução 
e no controle das estruturas correntes de madeira, tais como pontes, pontilhões, coberturas, 
pisos e cimbres, não sendo aplicada em concreto armado. 
4. 
O uso da mão de obra ainda é intenso no canteiro de obras, com isso a gestão de pessoas é 
um instrumento estratégico das empresas da construção civil que vem adquirindo um 
espaço cada vez maior nesse ramo. 
Imagine que você está encarregado de contratar uma equipe de sondagem, para isso 
necessita administrá-la. Com base nos conhecimentos adquiridos sobre recursoshumanos, 
analise os itens a seguir que podem estar inseridos em uma política funcional de RH. 
I. Foco, no intuito de orientar as ações da empresa na gestão de pessoas para ideias 
principais das atividades. 
II. Fidelidade, buscando uma política funcional baseada nas NBRs disponíveis. 
III. Fluxograma de processo como representação gráfica e processual de uma política 
empresarial. 
Assinale a alternativa que indica o(s) item(ns) correto(s). 
 
B. 
I e III. 
Foco: tem o intuito de orientar as ações da empresa na gestão de pessoas para ideias 
principais das atividades, a fim de que os funcionários não se disvirtuem de suas tarefas. 
Fidelidade: busca uma política baseada em um manual de boas práticas de recursos 
humanos. A política funcional do RH deverá conter o compromisso aos valores institucionais 
que integra a política elaborada. 
Fluxograma de processo: é uma representação gráfica e processual de uma política 
empresarial; pode ser feito por meio de símbolos guiados por setas para demonstrar o passo 
a passo de uma atividade. 
5. 
Os contratos entre os colaboradores e a empresa podem ser celebrados de várias formas: 
normatizados pela Consolidação das Leis do Trabalho (CLT), empreitada, terceirização e 
prestação de serviços, regulamentados pelo Código Civil e por legislações específicas. 
Sobre a contratação do tipo empreitada, analise as afirmações a seguir. 
I. O colaborador também é conhecido como consultor ou freelancer e assume os riscos 
de sua atividade e a forma de executá-la. 
II. A mão de obra é contratada em regime CLT pelo proprietário do imóvel. 
III. O empreiteiro (contratado) é chamado para realizar um serviço para um cliente ou uma 
empresa, realiza as atividades e contrata os empregados por conta própria. 
Assinale a alternativa que indica a(s) afirmação(ões) correta(s). 
C. 
III, apenas. 
Freelancer ou consultor é um tipo de profissional independente que atua em diversas áreas 
sem vínculo empregatício. Nesse tipo de contrato, ele realiza uma prestação de serviço, e não 
uma empreitada. 
No contrato de empreitada, cabe ao contratado a responsabilidade pelos serviços de 
execução, assim como o emprego da mão de obra na construção. Já o contratante fica 
encarregado do pagamento dos serviços ao contratado, conforme acordo firmado. 
A empreitada nada mais é do que um acordo entre o cliente ou a empresa (contratante) e o 
colaborador (empreiteiro) que realiza as atividades e contrata os empregados por conta 
própria. 
3 - Delegação dos serviços de registro 
1. 
Para ingressar nas atividades registrais e notariais, o que se dá mediante Concurso Público 
de Provas e Títulos, o candidato precisa cumprir algumas exigências legais. Assinale a 
alternativa que contém um dos requisitos para ingressar na carreira de Oficial Registrador: 
D. 
 Ser brasileiro nato ou naturalizado. 
Para ingressar na carreira de Registrador, é preciso contar com os seguintes requisitos 
cumulativos: 
1 - Ser brasileiro nato ou naturalizado. 
2 - Ser civilmente capaz - maior de 18 anos. 
3 - Ser Bacharel em Direito, com diploma registrado, ou ter exercido, por 10 anos, 
completados antes da publicação do primeiro edital, função em serviços notariais ou de 
registros. 
4 - Ter conduta condigna com o exercício da profissão. 
5 - Ter quitação das obrigações eleitorais e militares (no caso de pessoas do sexo masculino). 
2. 
A natureza jurídica dos serviços de registro é representada pelos elementos que compõem 
sua estrutura fundamental, como as normas, os princípios, as atribuições e finalidades. Sobre 
as características dos serviços de registro, marque a alternativa correta: 
B. 
Segundo a Constituição Federal, os serviços de registro são exercidos em caráter privado por 
Delegação do Poder Público. 
Segundo o artigo 236 da Constituição Federal, os serviços notariais e registrais são exercidos 
em caráter privado, por delegação do Poder Público. Dessa forma, embora a titularidade do 
serviços notariais e de registro seja do Estado, este não pode exercer diretamente, mas através 
de terceiros. 
A Delegação não é considerada um contrato administrativo. Portanto, não se enquadra como 
permissão ou concessão de serviço público. 
A fiscalização dos serviços notariais e de registros é feita pelo Poder Judiciário. 
3. 
Leia o seguinte trecho de notícia: 
"Os altos valores gastos com emolumentos pagos em Cartórios Brasileiros é sempre alvo 
de críticas pela sociedade e a imprensa. A arrecadação dos cartórios brasileiros atingiram 
novo recorde nominal no ano de 2019: R$ 15,9 bilhões. Nos últimos 7 anos, esses 
estabelecimentos acumularam quase o mesmo que toda economia do Paraguai arrecada em 
1 ano (PIB de aproximadamente US$ 30 bilhões) e mais que 5 vezes a economia do Suriname 
(US$ 4 bilhões)." 
Sobre os emolumentos, assinale a alternativa correta: 
E. 
São a forma de remuneração do Oficial de Registrador, paga diretamente pelo interessado. 
Os emolumentos têm natureza tributária e são espécies de taxas. Devem englobar todos os 
serviços prestados pelo Ofício. Portanto, não é permitido ao Registrador cobrar 
emolumentos extras para prestar consultoria ou adiantar a realização do registro. 
Os emolumentos são pagos diretamente pelos interessados, cujos valores são fixados em 
tabela, definidos por lei e não podem ser alterados pelo Oficial Registrador. 
O Estado não remunera o Registrador. A remuneração dos Registradores é por meio dos 
emolumentos pagos diretamente pelos interessados. 
4. 
Leia o seguinte trecho: 
"A lei estabelece um espaço territorial para o exercício da atividade de delegação de serviços 
de registro. Umas das finalidades do critério territorial é dar publicidade aos registros." 
(LOUREIRO, 2019). 
Com base nos seus conhecimentos sobre o princípio da territorialidade e no estudo das 
serventias, marque a alternativa correta: 
A. 
O princípio da territorialidade aplica-se exclusivamente aos registradores de imóveis e civis 
das pessoas naturais. Portanto, não abrange os notários. 
Nos termos do artigo 12 da Lei nº. 8.935/1994, aplicam-se aos Oficiais de Registro de 
Imóveis e Civis das pessoas naturais as normas que definirem as circunscrições geográficas. 
Portanto, o princípio da territorialidade se aplica exclusivamente aos Registradores de imóveis 
e civis das pessoas naturais, e não abrange os Notários. 
A não aplicação do princípio da territorialidade aos Notários implica que os interessados 
podem livremente escolher onde desejam realizar os atos notariais, mas não significa que os 
Notários poderão exercer suas atividades além dos limites do município do qual receberam a 
atividade delegada. 
A definição da circunscrição geográfica de atuação da serventia é feita por lei de iniciativa 
do Poder Judiciário. 
De acordo com o artigo 43 da Lei nº. 8.935/1994, cada serviço notarial ou de registro 
funcionará em um só local, sendo vedada a instalação de sucursal. 
5. 
Por meio do estudo das incompatibilidades e impedimentos dos Oficiais Registradores, 
sabe-se que a legislação vigente impõe proibições de natureza parcial e total para o exercício 
da titularidade da serventia extrajudicial. 
Sobre os critérios para incompatibilidade e impedimentos destinados aos 
Registradores, marque a alternativa correta: 
 
C. 
 Os Oficiais Registradores, na serventia em que atuam, estão impedidos de praticar 
pessoalmente atos de interesse do cônjuge. 
Ao exercer as atividades registrais e notariais, os oficiais não poderão exercer a Advocacia, 
em qualquer área que seja, dentro ou fora da comarca em que exercem a Delegação do 
serviço. Além disso, o exercício da Delegação é incompatível com o exercício de cargo, 
emprego ou função pública, ainda que em comissão. 
De acordo com o artigo 27 da Lei nº. 8.935/1994: "No serviço de que é titular, o notário e o 
registrador não poderão praticar, pessoalmente, qualquer ato de seu interesse, ou de 
interesse de seu cônjuge ou de parentes, na linha reta (ascendentes e descendentes), ou 
na colateral, consanguíneosou afins, até o terceiro (3º) grau" 
4 – Histórico da profissão do 
corretor de imóveis e os seus 
1. 
A corretagem imobiliária é uma atividade já exercida no Brasil há vários anos e decorre de 
um processo histórico que passou por diversas alterações. 
Sobre a história da corretagem imobiliária, análise as assertivas a seguir e assinale a correta: 
E. 
No seu início, a corretagem imobiliária era exercida por diversos agentes como comerciantes, 
leiloeiros e por agentes imobiliários. 
2. 
A história da corretagem imobiliária é marcada por alguns eventos históricos relevantes 
que influenciaram significativamente a profissão. Sobre esses fatos históricos e a sua 
relação com a corretagem imobiliária, análise as assertivas a seguir: 
 
I. O processo brasileiro de urbanização foi um dos fatos históricos relevantes para a 
história da corretagem imobiliária. 
 
II. Os primeiros sindicatos de corretores de imóveis surgiram após as primeiras leis que 
passaram a regulamentar a profissão. 
 
III. A organização e o reconhecimento da profissão de corretor imobiliário é fruto da 
promulgação da primeira lei específica sobre essa profissão. 
 
Assinale a alternativa que contenha a(s) assertiva(s) correta(s): 
D. 
Apenas a I. 
3. 
O surgimento dos primeiros sindicatos de corretores de imóveis é um dos fatos mais 
relevantes para a evolução e a consolidação da atividade de corretagem imobiliária. 
 
Sobre a criação dos sindicatos de corretores e suas consequências, análise as assertivas a 
seguir e assinale alternativa correta: 
B. 
A organização dos sindicatos promoveu o reconhecimento da sua capacidade técnica para realizar 
a avaliação oficial de imóveis. 
4. 
A profissão de corretor de imóveis é declaradamente uma carreira consolidada na 
atualidade. Entretanto, é necessário reconhecer que passou por um processo de evolução 
ao longo do tempo. Sobre a evolução da figura do corretor imobiliário, análise as assertivas 
a seguir: 
 
I. As regulamentações legislativas alteraram o exercício da atividade do corretor de 
imóveis, uma vez que passaram a exigir formação e inscrição do profissional nos órgãos 
competentes. 
 
II. O uso de plataformas digitais pouco alterou a atuação do corretor imobiliário, tendo em 
vista que é um meio regulamentado. 
 
III. A corretagem de imóveis pelos meios digitais é um meio desregulamentado de atuação, 
por isso qualquer pessoa pode realizar a corretagem imobiliária nesses meios. 
 
Assinale a alternativa que contenha a(s) assertiva(s) correta(s): 
D. 
Apenas a I. 
5. 
A corretagem de imóveis envolve, em regra, a intermediação na realização dos negócios 
imobiliários. Desse modo, é uma atividade de múltiplos atores. 
 
Sobre os atores envolvidos e o processo de intermediação, analise as assertivas e marque a 
correta: 
 
A. 
Durante a fase de aproximação das partes, é comum a solicitação de certidões mútuas 
para verificar a viabilidade e conveniência do negócio. 
 
 
5 - Procedimentos contábeis das 
empresas imobiliárias 
1. 
O setor de construção civil, devido a suas peculiaridades, exige do contador um 
conhecimento especializado das normas contábeis, assim como um entendimento do 
negócio imobiliário, para que seja possível realizar corretamente as contabilizações. Desse 
modo, o contador deve levantar informações sobre o negócio e estruturar um elemento que 
servirá de base para todo o trabalho gerencial e contábil. 
Assinale a alternativa que apresenta o instrumento que deve servir de guia para as 
contabilizações: 
B. 
Plano de contas. 
Diversos planejamentos devem ser realizados para a gestão de um negócio, entretanto um 
planejamento que deve anteceder a escrituração dos fatos contábeis é o plano de contas. 
Portanto, cabe ao contador planejar um plano de contas que se adeque às necessidades de 
cada empresa. Em especial para o setor de construção civil e incorporação imobiliária, o plano 
de contas, antes de auxiliar na estruturação de informações fiscais, serve também como um 
instrumento gerencial. 
2. 
É comum que empresas de incorporação imobiliária constituam Sociedades de Propósito 
Específico (SPE) para cada um de seus empreendimentos. Desse modo, uma única 
incorporadora pode ser dona de várias SPEs. 
Assinale a alternativa que apresenta as principais características de uma SPE: 
E. 
É um tipo de sociedade com personalidade jurídica que tem duração limitada. 
A SPE deve possuir o Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica (CNPJ); é constituída com um 
propósito específico e, uma vez atingido esse objetivo, a SPE se encerra. O fato de ter 
duração determinada é o que diferencia a SPE dos demais tipos de sociedade. Enquanto a 
Sociedade em Conta de Participação (SCP) é um tipo de sociedade despersonalizada, definida 
com um contrato entre os sócios para uso interno entre eles. Na SCP, há dois tipos de sócios, 
o ostensivo, que realiza os negócios, e o oculto, que é desconhecido de terceiros ao negócio. 
3. 
“O relatório final da massa falida da Encol foi entregue à Justiça na tarde de quarta-feira (16). 
São quase 500 volumes com mais de 153 mil páginas. O processo durou 14 anos, pois a 
falência da construtora goiana foi decretada em março de 1999. 'Nós sofremos muito nas 
mãos da Encol e também durante o processo', afirma o auditor fiscal Rubens Batista, um dos 
mutuários prejudicados pela empresa. Ele é uma das 42 mil pessoas que compraram imóveis 
da Encol. Só em Goiás, eram 16 empreendimentos: 14 em Goiânia, um em Caldas Novas e 
um em Anápolis. 
Uma das obras pelas quais a companhia era responsável, o edifício Passo das Artes, no Jardim 
Goiás, só foi concluída porque as pessoas que tinham comprado (sic) apartamento no local 
se associaram e fizeram a gestão do prédio. A construção começou em 1992. Ficou parada 
de 1994 a 2001, quando os mutuários se uniram para retomar as obras. O prédio ficou pronto 
em 2006. 
'As pessoas tinham comprado sacrificando todos os seus recursos pra adquirir esse imóvel. 
Elas ficaram abandonadas, sem saber o que fazer. Com muito esforço do grupo, das pessoas 
que se cotizaram é que se foi criando um caminho para terminar a obra', conta o síndico do 
Passo das Artes, Sérgio Zacarias do Amaral.” 
(Relatório final da massa falida da Encol é entregue à Justiça, em Goiás.) 
Como uma forma de evitar que outros casos como o relatado acima aconteçam, foi criada na 
legislação brasileira uma forma de segregar o patrimônio de bens do incorporador para uma 
determinada atividade. 
Para segregar o patrimônio, o que é necessário? 
A. 
Afetar o patrimônio do empreendimento. 
Como forma de aumentar a segurança jurídica e evitar calotes devido à falência de 
incorporadoras, foi instituído na legislação o patrimônio de afetação, que nada mais é do que 
segregação do patrimônio do empreendimento do patrimônio da incorporadora, de modo que 
seja possível continuar a obra em caso de falência. 
4. 
O processo de construção de condomínios residenciais dura mais de um ano, geralmente de 
36 a 42 meses. E, como forma de levantar capital durante a construção, é comum que as 
incorporadoras imobiliárias vendam apartamentos na planta, ou seja, ainda não concluídos, 
mas também ocorre de apartamentos não serem vendidos antes da conclusão da obra. 
Assim sendo, assinale a alternativa que apresenta corretamente os lançamentos contábeis 
para o reconhecimento dos custos das unidades concluídas vendidas: 
C. 
Débito - custo das unidades imobiliárias vendidas; Crédito - estoque de imóveis concluídos. 
O enunciado pede os lançamentos referentes ao reconhecimento dos custos de unidades 
concluídas, portanto deve-se creditar a conta de estoque de imóveis concluídos e debitar a 
conta de resultado de custos. Desse modo, o imóvel vendido sairá do estoque e seus custos 
serão contabilizados para fins de apuração do demonstração do resultado do exercício. 
5. 
A Sociedade em Conta de Participação (SCP) é uma sociedade usual na atividade imobiliária 
e, como todos os tipos de sociedade, tem suas particularidades. Como contador, é 
importanteconhecer os tipos de sociedades e saber diferenciá-los. 
Desse modo, assinale a alternativa que apresenta corretamente as características da SCP: 
D. 
Sociedade despersonalizada de caráter secreto. 
Este tipo de sociedade é despersonalizado, ou seja, não tem personalidade jurídica e é 
formada pela união de ao menos duas pessoas, sendo pelo menos uma pessoa jurídica. A SCP 
é definida com um contrato entre os sócios, para uso interno entre eles. Assim sendo, há dois 
tipos de sócios, o ostensivo, que realiza os negócios, e o oculto, que é desconhecido de 
terceiros ao negócio. Resumindo, as principais características da SCP são a 
despersonalização jurídica e seu caráter secreto. 
 
6 - Compra e venda 
1. 
A compra e a venda contam com alguns elementos essenciais à sua constituição. Quais são 
eles? 
C. 
Consentimento, objeto e preço. 
Os elementos constituintes, especificamente, da compra e da venda são o consentimento, o 
objeto e o preço. Os demais elementos dizem respeito a todo e qualquer negócio jurídico que 
necessita de agente capaz (e legitimado, quando necessário), vontade livre, objeto lícito, 
possível, determinado ou determinável e forma livre ou prescrita na lei. 
2. 
Sobre as características da compra e da venda, assinale a alternativa correta. 
A. 
A compra e a venda são um contrato bilateral, sinalagmático, oneroso, comutativo ou 
aleatório, paritário ou de adesão e típico, dentre outras características. 
A compra e a venda são um contrato bilateral, sinalagmático, oneroso, translativo de 
propriedade, comutativo ou aleatório, paritário ou por adesão, informal ou formal, consensual 
ou solene, nominado, típico, impessoal, causal, instantâneo, cuja execução poderá ser 
imediata, diferida ou continuada. 
3. 
Sobre a legitimidade para realizar a compra e a venda, assinale a alternativa correta. 
B. 
Não podem ser comprados, ainda que em hasta pública, os bens ou os direitos sobre que se 
litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem juízes, secretários de tribunais, 
arbitradores, peritos e outros serventuários ou auxiliares da justiça, ou lugar a que se estender 
a sua autoridade. 
O art. 497 do Código Civil dispõe que: 
Sob pena de nulidade, não podem ser comprados, ainda que em hasta pública: 
I – pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores, os bens confiados 
à sua guarda ou administração; 
II – pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a 
que servirem, ou que estejam sob sua administração direta ou indireta; 
III – pelos juízes, secretários de tribunais, arbitradores, peritos e outros 
serventuários ou auxiliares da justiça, os bens ou direitos sobre que se litigar em 
tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua 
autoridade; 
IV – pelos leiloeiros e seus prepostos, os bens de cuja venda estejam 
encarregados. 
Ademais, é vedada a venda de ascendente a descendente sem expresso consentimento dos 
demais herdeiros necessários; as cláusulas de exclusividade são lícitas; e, por fim, não pode 
um condômino em coisa indivisível vender a sua parte a estranhos, se outro consorte a quiser, 
tanto por tanto. 
4. 
Quais são as características específicas do objeto da compra e da venda? 
D. 
Existência, individuação e disponibilidade. 
As características do objeto da compra e da venda são a existência, pois não há compra e 
venda de coisa que não exista; individuação, pois o objeto da compra e da venda tem de ser 
determinado ou passível de determinação quando do cumprimento da obrigação; e a 
disponibilidade, pois o objeto da compra e da venda tem de ser coisa disponível e alienável, 
pois coisas indisponíveis ou fora do comércio não poderão ser transferidas ao comprador. 
5. 
Sobre a promessa de compra e venda, o que é possível afirmar? 
E. 
Gera uma obrigação de fazer (fazer o contrato definitivo de compra e venda), não tendo, 
dentre os seus efeitos, a transmissão da propriedade do imóvel. 
O contrato de promessa de compra e venda, como o próprio nome já indica, é um contrato 
preliminar, que objetiva a realização do contrato definitivo de compra e venda do imóvel; não 
necessita do registro para que o comprador possa requerer judicialmente a adjudicação 
compulsória; é contrato bilateral que poderá ou não ser formal (registrado ou não), não 
podendo operar, diretamente, a transferência de domínio do bem imóvel objeto da 
contratação. 
7 - Vendas, custos e despesas do setor 
imobiliário 
 
1. 
Helena, proprietária de um terreno no valor de R$ 160.000,00, decidiu comprar um 
apartamento na planta. Ao conversar com o corretor de imóveis, ela descobriu que o valor 
do apartamento que deseja é R$ 280.000,00. Como não tinha todo o dinheiro para comprá-
lo, precisaria dar uma entrada e financiar o valor restante. Durante as negociações, foi 
acordada uma troca do terreno pelo apartamento e que o restante (R$ 120.000,00) seria 
parcelado em 10 anos. 
Nesse cenário e de acordo com a Resolução do CFC n.º 1.154/09, os ganhos dessa transação 
devem ser mensurados por: 
valor justo. 
2 
Determinada incorporadora lançou no mercado a venda de casas de luxo em um condomínio 
fechado. Para atingir o público-alvo, contratou uma empresa de marketing pelo valor de R$ 
100.000,00. 
Nesse cenário e de acordo a Resolução do CFC n.º 1.154/09, os gastos com marketing devem 
ser contabilizados como: 
C. 
despesa de venda. 
3. 
As empresas de construção de imóveis e as incorporadoras têm diferentes atividades, e, 
consequentemente, o momento de reconhecimento de receitas acontece em momentos 
distintos. 
Das opções a seguir, assinale aquela que apresenta corretamente o momento em que é 
possível reconhecer as receitas de uma construtora e de uma incorporadora, 
respectivamente. 
C. 
No início da construção; no momento da venda dos imóveis. 
4. 
Em razão do seu modelo de negócio, uma determinada incorporadora tem um alto índice de 
distratos. Levando em conta que o Pronunciamento Técnico CPC 47 – Receita de Contrato 
com Cliente permite o reconhecimento da receita por dois métodos distintos, a empresa 
decidiu escolher o método do momento específico. 
Nesse contexto, sobre tais métodos, assinale a alterativa correta. 
A. 
Pelo método da entrega das chaves, mesmo que a incorporadora já tenha recebido o valor do imóvel 
vendido, ainda assim não reconhecerá a receita da venda antes da transferência de propriedade. 
5. 
A construção de imóveis é uma atividade que envolve diversos tipos de custos ao longo do 
desenvolvimento das obras. São exemplos de custos que compõem o custo do imóvel: 
B. 
encargos financeiros referentes ao financiamento do imóvel, preço do terreno e impostos não 
recuperáveis referentes à compra de materiais de construção. 
 
8 - Escritura de compra e venda 
1. 
Os Tabelionatos de Notas têm a competência para confeccionar escrituras públicas. Um dos 
documentos que podem adotar a forma de escritura pública é o contrato de compra e venda, 
gerando consequências jurídicas relevantes a essa modalidade contratual. Sobre esse tema, 
analise as sentenças a seguir: 
I. A validade de alguns negócios jurídicos não está condicionada à realização de escritura 
pública. 
II. O tabelião deve conferir os requisitos formais do negócio para realizar a escritura pública, 
o que lhe dá presunção absoluta de verdade. 
III. A compra e venda de bens móveis superior a 30 vezes o maior salário-mínimo 
vigente deve ser objeto de escritura pública para sua validade. 
Marque a alternativa que contém apenas a(s) sentença(s) correta(s): 
 
D. 
I 
2. 
A transferência da propriedade imóvel se dá por meio de diferentes negócios jurídicos. 
Sobre essas modalidades de negócios jurídicos e as regras para a perfectibilização da 
transferência, assinale a alternativa correta: 
E. 
Não há obrigação de escritura pública para os contratos de alienação fiduciária sobre bens imóveis 
financiados por agentes do Sistema de Financiamento Imobiliário. 
3. 
O contrato de compra e venda admitecláusulas especiais previstas no Código Civil em seus 
artigos 505 a 537. Nem todas essas cláusulas especiais são aplicáveis aos contratos de 
compra e venda sobre bens imóveis. Sobre esse tema, associe as colunas e assinale a 
alternativa que indica a sequência correta de cima para baixo: 
I. Cláusula de retrovenda. 
II. Cláusula de preempção. 
III. Cláusula resolutiva ou suspensiva. 
IV. Cláusula constituti. 
( ) O vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la do comprado, no 
prazo decadencial legal, restituindo o preço recebido e reembolsando as despesas do 
comprador. 
( ) Prevê a extinção do contrato caso um dos contratantes não cumpra as 
obrigações previstas no contrato. 
( ) Prevê a alteração da titularidade da posse por prazo determinado, de modo que aquele 
que possuía o imóvel em nome próprio passará a possuí-lo em nome alheio. 
( ) Estabelece o direito de preferência ao vendedor do imóvel, de forma que, caso o 
comprador o venda ou dê em pagamento, no futuro, deve oferecê-lo primeiramente ao 
vendedor. 
E. 
I – III – IV – II. 
4. 
A escritura pública é um documento dotado de fé pública e tem como um de seus 
objetivos dar segurança jurídica a um negócio jurídico. Porém, é possível a anulação da 
escritura pública. Dentre as hipóteses de anulação, está a venda de bem imóvel de 
ascendente a descendente. 
Sobre essa hipótese, assinale a alternativa correta: 
 
E. 
Está dispensada a anuência do cônjuge alienante se o regime de bens for o da separação 
obrigatória. 
5. 
As escrituras de compra e venda têm fé pública, mas não são capazes de autenticar 
absolutamente o conteúdo dos fatos que descrevem. Desse modo, caso o negócio jurídico 
seja anulado, a escritura também deve ser. Determinados erros ou ilegalidades são nulas, 
enquanto outros são anuláveis. Sobre esse tema, analise as sentenças a seguir: 
I. A simulação da compra e venda é uma causa de nulidade do negócio jurídico, permitindo 
a anulação de escritura pública. 
II. A compra por tutores de bens confiados à guarda ou à administração é anulável. 
III. A venda de coisa imóvel indivisível a estranhos sem dar conhecimento aos demais 
condôminos é nula. 
IV. A incapacidade relativa é uma causa de anulabilidade. Portanto, pode ser corrigida ou 
ratificada por outro ato. 
Assinale a alternativa que contém as afirmações corretas: 
C. 
I e IV. 
 
9 - Registro de imóveis: princípios e 
efeitos do registro 
1. 
Nos termos da Lei nº 6.015/73, no que diz respeito ao Registro de Imóveis, assinale a 
alternativa correta: 
C. 
A matrícula é o ato jurídico mais importante que existe no Direito Imobiliário brasileiro, porque por 
meio dela, cada imóvel fica perfeitamente caracterizado. 
2. 
Basta ao interessado saber qual a circunscrição que pertence o imóvel para solicitar uma 
certidão sobre a situação física e jurídica do imóvel. Essa afirmativa se refere ao princípio da: 
 
E. 
 Territorialidade. 
3. 
De acordo com a Lei de Registros Públicos nº 6.015/73 e suas alterações, no que diz respeito 
aos títulos, somente poderão ser admitidos registros de documentos, em sua maioria 
públicos, taxativos e estabelecidos no art. 221, da referida lei, que são: 
A. 
Escritos particulares autorizados em lei, assinados pelas partes e testemunhas, com as firmas 
reconhecidas, dispensado o reconhecimento quando se tratar de atos praticados por entidades 
vinculadas ao Sistema Financeiro da Habitação. 
4. 
O princípio que tem como objetivo impedir que sejam registrados títulos inválidos, ineficazes 
ou imperfeitos e é examinado se está de acordo com a legislação em vigor ou da época de 
sua firmação, nos remete ao princípio da: 
C. 
Legalidade. 
5. 
De acordo com a prática das transações imobiliárias, na venda de um imóvel, a transferência 
da propriedade do bem se dá: 
B. 
pela lavratura da escritura pública, pois é o documento máximo em que consta todo o histórico do 
imóvel. 
10 - Transcrição, averbação e 
cancelamento dos registros 
1. 
Os cartórios cobram valores diferentes para fazer a alteração do registro civil e a emissão 
dos documentos necessários, os quais são determinados pelos diferentes Tribunais de 
Justiça. Por isso, o requerente deve consultar o cartório de sua cidade ou a página eletrônica 
dos Tribunais de Justiça. Marque a resposta correta sobre como uma pessoa deverá proceder 
caso não possa pagar as taxas dos cartórios: 
D. 
Poderá solicitar a gratuidade, bastando fazer uma declaração nesse sentido no próprio cartório. Não 
é necessária a assessoria da Defensoria Pública. 
 
2. 
Recentemente, o Supremo Tribunal Federal decidiu que é possível a alteração do nome e do 
gênero de indivíduos transgêneros. O termo correto dessa alteração de registro é: 
E. 
retificação do nome e do gênero do registro de nascimento. 
3. 
Um requerente pretendeu registrar um imóvel em um Cartório de Registro de Imóveis, e o 
oficial entendeu por desqualificar seu título (uma escritura de compra e venda, por exemplo), 
negando-se a efetuar o registro, pois entendeu faltar alguns documentos, devolvendo-o com 
exigências a serem cumpridas. Não se conformando com tais exigências, ou então não 
podendo satisfazê-las, o requerente pode requerer ao oficial que suscite a dúvida registral. 
Sobre o conceito de dúvida registral, marque a resposta correta: 
A. 
A dúvida registral é um pedido de natureza administrativa, formulado pelo oficial e provocado pelo 
apresentante do título, cabendo apelação da decisão do juiz. 
4. 
Até a Lei do Divórcio (Lei n.º 6.515/1977, de 26 de dezembro de 1977), o regime legal 
supletivo ou dispositivo, ou seja, aquele estabelecido pela lei na ausência de pacto 
antenupcial ou diante de pacto inválido, era o da comunhão universal. Com o advento da Lei 
do Divórcio, o regime legal supletivo ou dispositivo passou a ser o da comunhão parcial. 
Portanto, desde o dia 26 de dezembro de 1977, no Brasil, na ausência de pacto antenupcial 
ou diante de pacto inválido, prevalece o regime legal supletivo de comunhão parcial de 
bens. Esclarecido isso, pergunta-se: é possível a correção administrativa desse erro 
evidente por meio do procedimento de erro registral previsto na Lei de Registros Públicos? 
Marque a resposta correta. 
C. 
O erro pode ser corrigido mediante requerimento apresentado diretamente no Serviço de Registro 
Civil das Pessoas Naturais onde foi registrado o casamento, sem a necessidade de processo judicial 
para tanto, uma vez que é um erro material e de fácil constatação e dispensa qualquer prova além 
da própria verificação da data e do regime e da ausência de pacto antenupcial. 
5. 
O registro de regulamento interno de condomínio edilício precisava ser registrado, além da 
ata de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a 
apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico. No que tange 
à competência do ofício que deve registrar o regulamento interno do condomínio e a ata de 
assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a 
apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico, nessa respectiva ordem, 
assinale a resposta correta: 
D. 
O regulamento interno deve ser registrado no Registro de Imóveis, e os demais documentos, como a 
ata de assembleia na qual se deliberou sobre a prestação de contas do exercício de 2019, a 
apresentação de candidatos a síndico e a remuneração do síndico, devem ser registrados no 
Registro de Títulos e Documentos. 
 
11 -Direito de vizinhança e condomínio 
1. 
Haverá a comunhão de direitos quando várias pessoas tiverem direitos idênticos sobre a 
mesma coisa ou conjunto de bens. Qual dessas alternativas se refere ao condomínio do 
direito das coisas? 
E. 
Poderá ser pro diviso ou pro indiviso. 
2. 
Leia as assertivas a seguir e assinale a opção de resposta correta: 
I - Se o desconforto provocado por ruído for normal ou razoável, não deve ser reprimido. 
II – Quando houver ameaça provocada por obra em prédio vizinho, o donoou senhorio pode 
requerer seja aquela demolida ou, então, que seja prestada caução pelo estrago iminente. 
III – Em caso de transtorno provocado por obra em terreno vizinho, não poderá ser ela 
interrompida se houver interesse público, mas deverá ser paga indenização ao afetado. 
C. 
Estão corretas as assertivas I, II e III. 
3. 
O vizinho do apartamento superior contratou plano de internet, cujos cabos deverão passar 
pelo apartamento de baixo. Qual das alternativas a seguir é a correta? 
B. 
Essa restrição ao direito de propriedade assemelha-se à servidão administrativa. 
4. 
Num condomínio pro diviso, um condômino construiu sua casa desconsiderando uma regra 
básica em relação aos seus vizinhos lindeiros. Qual regra foi desconsiderada? 
 
E. 
O lindeiro construiu uma abertura para ventilação há 1 m da divisa, com uma pequena 
janela de 12 cm de largura e 22 cm de comprimento. 
5. 
São permitidas as seguintes ações pelo proprietário lindeiro: 
D. 
ingressar no imóvel do vizinho para a limpeza de sua casa e manutenção. 
12 - Aspectos do conceito de inspeção 
periódica e manutenção 
1. 
Com relação ao Laudo de Inspeção Predial, marque a alternativa correta. 
 
D. 
Laudo técnico trata-se da materialização de todo o trabalho efetivado, incluindo: vistoria, 
anotações dos danos técnicos e análise de documentos, devidamente apresentados de 
forma clara e objetiva. 
2. 
Leia a afirmação a seguir e assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna: -
_____________ é o conjunto de atividades a serem realizadas para conservar ou recuperar a 
capacidade funcional da edificação, atendendo às necessidades e à segurança de seus 
usuários. 
 
D. 
Manutenção de edificações 
3. 
Uma edificação é planejada para acolher às necessidades de seus usuários por um longo 
tempo. Desse modo, é de fundamental importância o planejamento de sistemas de 
manutenção para corrigir e, até mesmo antever falhas nos sistemas constituintes de cada 
edificação. Dessa forma, marque a alternativa correta sobre a manutenção preventiva em 
edificações. 
B. 
A manutenção preventiva tem como ideia reduzir e evitar a falha ou a queda no desempenho, 
obedecendo a um plano previamente elaborado. 
4. 
Leia a afirmação a seguir e assinale a alternativa que preenche corretamente a lacuna: 
_____________ é caracterizada por serviços que demandam ação ou intervenção imediata, a 
fim de permitir a continuidade do uso dos sistemas, elementos ou componentes das 
edificações. 
B. 
Manutenção corretiva 
5. 
O planejamento dos serviços de manutenção devem ser planos de curto, médio e longo 
prazo, pois estes requerem a elaboração de uma previsão detalhada dos métodos de 
trabalho, ferramentas e equipamentos necessários, condições especiais de acesso, 
cronograma de realização e duração dos serviços de manutenção. Dessa forma, marque a 
alternativa correta sobre os tipos de manutenção em edificações. 
E. 
Manutenção Preditiva: essa estratégia pretende aumentar a capacidade de determinação de quando 
e onde é necessária uma intervenção.