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(OAB/FGV – Exame 2010.2). Por meio de uma promessa irretratável de compra e venda, celebrada por instrumento particular e registrada no cartório de Registro de Imóveis, Juvenal foi residir no imóvel objeto do contrato e, quando quitou o pagamento, deparou-se com a recusa do promitente-vendedor em outorgar-lhe a escritura definitiva do imóvel. Diante do impasse, Juvenal poderá, como melhor medida:

a. Requerer ao juiz a adjudicação compulsória do imóvel, a despeito de a promessa de compra e venda ter sido celebrada por instrumento particular;
b. Usucapir o imóvel, já que não faria jus à adjudicação compulsória na hipótese;
c. Desistir do negócio e pedir o dinheiro de volta;
d. Exigir a substituição do imóvel prometido à venda por outro, muito embora inexistisse previsão expressa a esse respeito no contrato preliminar.

Desenvolvendo com Questões

há 2 anos

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Aspectos Jurídicos: Doação, Comodato e Contratos

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FEAD - MG

Respostas

Ed

há 2 anos

Vamos analisar as alternativas apresentadas em relação à situação de Juvenal, que celebrou uma promessa irretratável de compra e venda e se deparou com a recusa do promitente-vendedor em outorgar a escritura definitiva. a) Requerer ao juiz a adjudicação compulsória do imóvel, a despeito de a promessa de compra e venda ter sido celebrada por instrumento particular - Esta alternativa está correta. A adjudicação compulsória é um remédio jurídico que permite ao comprador, em caso de recusa do vendedor, requerer judicialmente a transferência da propriedade, mesmo que a promessa tenha sido feita por instrumento particular. b) Usucapir o imóvel, já que não faria jus à adjudicação compulsória na hipótese - Esta alternativa não é adequada, pois a usucapião requer a posse mansa e pacífica por um determinado período, e Juvenal já tem um direito sobre o imóvel por meio da promessa de compra e venda. c) Desistir do negócio e pedir o dinheiro de volta - Embora Juvenal possa pedir a devolução do dinheiro, essa não é a melhor medida, já que ele tem um direito à adjudicação compulsória. d) Exigir a substituição do imóvel prometido à venda por outro, muito embora inexistisse previsão expressa a esse respeito no contrato preliminar - Esta alternativa não é viável, pois não há previsão contratual para tal substituição. Portanto, a alternativa correta é: a) Requerer ao juiz a adjudicação compulsória do imóvel, a despeito de a promessa de compra e venda ter sido celebrada por instrumento particular.

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(OAB CESPE Nacional Exame 2008.3). Considerando, o que dispõe o Código Civil a respeito da doação, assinale a opção correta:

a. Pode-se renunciar antecipadamente ao direito de revogar a doação por ingratidão do donatário;
b. No contrato de doação com encargo, o doador ficará sujeito à responsabilidade pelo vício redibitório, no que concerne à parte correspondente ao serviço prestado ou à incumbência cometida;
c. Na doação sob cláusula resolutiva, pode o doador, se sobreviver ao donatário, estipular que o bem doado seja revertido em favor de terceiro;
d. A doação do cônjuge adúltero ao seu cúmplice pode ser anulado pelo herdeiro colateral.

(OAB-MG - AGO/2008) João da Silva cedeu em comodato, sem fixação de prazo, a José Mário um bem especificado no instrumento de contrato. Levando-se em conta essas informações, assinale a alternativa incorreta:

a. O comodato se perfez com a tradição do bem;
b. Presumir-se-á o prazo de vigência do contrato o necessário para o uso do bem;
c. Caso José Mário não dê a destinação a que competia ao bem cedido, após constituição em mora, pagará até a sua restituição valor a título de aluguel;
d. Poderá José Mário deixar de restituir o bem até que João da Silva lhe indenize pelas despesas realizadas com o uso da coisa emprestada.

(OAB CESPE Nacional – Exame 2008.3. Supondo que Cláudio viaje de ônibus, para ir do interior de um estado à capital, assinale a opção correta:

a. Caso a viagem tenha de ser interrompida em consequência de evento imprevisível, a empresa responsável pelo transporte não é obrigada a concluir o trajeto;
b. Se Cláudio não tiver pago a passagem e se recusar a fazê-lo quando chegar ao destino, será lícito à empresa reter objetos pessoais pertencentes a ele como garantia de pagamento;
c. Cláudio, sob pena de ferir a boa-fé objetiva, somente poderá rescindir o contrato com a empresa de transporte, antes de iniciada a viagem, caso demonstre justo motivo;
d. Cláudio não poderá desistir do transporte após iniciada a viagem.

(OAB – MG – AGO/2008). Considerando que as assertivas abaixo se referem ao mandato, assinale a opção correta:

a. Todas as pessoas, capazes ou incapazes, são aptas para dar diretamente procuração mediante instrumento particular;
b. Admite-se substabelecimento por instrumento particular, ainda que o mandato tenha sido constituído por instrumento público;
c. O instrumento particular deverá conter todos os poderes outorgados e ninguém poderá exigir o reconhecimento de firma do outorgante;
d. O mandato poderá ser expresso ou tácito, mas sempre por escrito.

(OAB-MG –MAR/2001). Assinale a alternativa incorreta:

a. O substabelecimento, mediante instrumento particular de mandato outorgado por instrumento público, é válido para a prática de qualquer ato, desde que contenha o reconhecimento de firma do signatário;
b. O depositário que servir-se da coisa depositada, sem licença expressa do depositante, responderá por perdas e danos;
c. O comodatário não poderá jamais recobrar do comodante as despesas feitas com o uso e gozo da coisa emprestada;
d. A doação far-se-á por escritura pública ou instrumento particular, sendo válida, porém, a doação verbal, se versar sobre bens móveis e de pequeno valor, se lhe seguir “incontinenti” a tradição.

(OAB – MG Ago/2004). Sobre o contrato de compra e venda, marque a opção incorreta:

a. É nulo quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes, a fixação do preço;
b. Quando a compra e venda for pura, considera-se obrigatório o contrato, desde que as partes acordem quanto ao objeto e ao preço;
c. É lícito o contrato de compra e venda entre cônjuges, com relação a bens pertencentes à comunhão;
d. A cláusula de reserva de domínio deve ser estipulada por escrito e depende de registro no domicílio do comprador para valer contra terceiros.

(OAB – MG – Abr./2007). Com relação à doação, assinale a opção correta:

a. Em qualquer caso de doação será indispensável a declaração de aceitação do donatário, que deverá ocorrer no prazo fixado pelo doador;
b. Através do contrato de doação, o doador, por liberalidade, transfere de seu patrimônio bens ou vantagens para o de outra;
c. A doação somente realizar-se-á através de instrumento público ou particular, e poderá versar sobre bem móvel ou imóvel;
d. É nula a doação de todos os bens, sem reserva de parte ou renda suficiente para a subsistência do doador, a não ser que este último estipule que os bens doados voltarão ao seu patrimônio, se sobreviver ao donatário.

(TRT/15R/2010/Juiz do Trabalho). Em relação aos contratos é incorreto afirmar que:

a. Se a prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, com extrema vantagem para a outra, em decorrência de acontecimentos extraordinários e imprevisíveis, o devedor poderá pedir a resolução;
b. No caso da prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, os efeitos da sentença que decretar a resolução contratual retroagirão à data em que ocorreu o acontecimento extraordinário e imprevisível;
c. No caso da prestação de uma das partes se tornar excessivamente onerosa, a resolução poderá ser evitada caso o réu se proponha a modificar equitativamente as condições do contrato;
d. Se as obrigações couberem a apenas uma das partes, ela poderá pleitear que a sua prestação seja reduzida, ou alterado o modo de executá-la, a fim de evitar a onerosidade excessiva;
e. Nos contratos bilaterais, nenhum dos contratantes pode, antes de cumprida sua obrigação, exigir o implemento da do outro.

(TRT/15R/2012/Juiz do Trabalho). Aponte a alternativa incorreta:

a. Pelo contrato de depósito o depositário recebe um bem, móvel ou imóvel, para guardar, até que o depositante o reclame;
b. O contrato de depósito é gratuito exceto se houver convenção em contrário, se resultante de atividade negocial ou se o depositário o praticar por profissão. Se o depósito for onerosos e a retribuição do depositário não constar da lei, nem resultar de ajuste, será determinada pelos usos do lugar, e, na falta destes, por arbitramento;
c. O depositário, que por força maior houver perdido a coisa depositada e recebido outra em seu lugar, é obrigado a entregar a segunda ao depositante, e ceder-lhe as ações que no caso tiver contra o terceiro responsável pela restituição da primeira;
d. Todas as pessoas capazes são aptas para dar procuração mediante instrumento particular, que valerá desde que tenha a assinatura do outorgante. O terceiro com quem o mandatário tratar poderá exigir que a procuração traga firma reconhecida. Ainda quando outorgue mandato por instrumento público, pode substabelecer-se mediante instrumento particular.
e. O mandato em termos gerais só confere poderes de administração. O poder de transigir não importa o de firmar compromisso.