Vamos analisar as alternativas: A. O locatário pode ser considerado condômino. — Incorreto. O condômino é o proprietário da unidade autônoma no condomínio. O locatário é apenas o possuidor ou usuário, não tem a qualidade de condômino. B. No condomínio edilício as vagas de garagem sempre são unidades autônomas. — Incorreto. As vagas de garagem podem ser unidades autônomas ou não, dependendo da convenção do condomínio. C. As vilas são consideradas condomínio. — Incorreto. Vilas não são necessariamente condomínio; condomínio é uma forma específica de propriedade. D. O condomínio edilício pode ser instituído por testamento, pela vontade das partes e pela incorporação imobiliária. — Correto. O condomínio edilício pode ser instituído por esses meios, conforme o Código Civil. Portanto, a alternativa correta é: D. O condomínio edilício pode ser instituído por testamento, pela vontade das partes e pela incorporação imobiliária.