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A Lei 4.591/64, ao dispor sobre o incorporador, definindo-o em seu artigo 29, traz expressamente no artigo 31 o rol daqueles que

poderão empresariar a incorporação, de modo que somente poderão ser incorporadores:

a.O proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou promitente cessionário, ou o mero detentor do terreno.


b.O construtor ou corretor de imóveis, ou o quem detém apenas a posse do terreno.


c.O proprietário do terreno ou o construtor apenas.


d.O proprietário do terreno, o promitente comprador, o cessionário deste ou promitente cessionário, ou o construtor ou o corretor de imóveis.


e.A iniciativa para ser incorporador poderá caber a qualquer um, sem distinções.



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