atividade 1 da uc5

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
CIDADE: Vitória da Conquista (Bahia)
ANO 2021
ALUNO: Etevilson Santos Rodrigues Rocha
Tutor EAD: SILVIO CESAR GOMES DA ROSA
UC5
	Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
	Os três terrenos são de donos diferente, iremos fazer 3 contratos de compra e venda, RG e CPF dos 3 vendedores, certidão de casamento ou união estável e o regime de bens, se houver, tirar as 3 certidões negativas principais, protestos: obitidas em cartorio, acões cíveis e criminais: obitidas na justiça federal, execuções fiscais estadual e municipal: secretaria da fazenda do estado e do município, receita federal obitidas no proprio orgão, ações trabalhistas: obitidas no tribunal superior do trabalho, fazer 3 escrituras isso será necessario para o desejo do comprador. 
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
Agora já com as 3 escrituras na mão o nosso cliente precisa unificar ou fazer o Remembramento da área, Primeiramente, devemos ir até a prefeitura e apresentar os seguintes documentos:
As certidões de propriedade dos imóveis;
As certidões negativas de débitos de IPTU;
O memorial descritivo e as plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento, pós a aprovação do projeto, o órgão público emitirá uma licença autorizando a prática, a mesma deve ser levada até o cartório de Registro de Imóveis, sendo que o profissional de registro:
Fará a averbação da licença; e emitirá uma nova matrícula para a área resultante.