Questões sobre Direito Imobiliário

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1a Questão (Ref.: 201502480867)
	Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA:
		
	
	Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos
	
	Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro
	
	Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas
	
	Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas hipóteses previstas em lei
	
	O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e feriados pelo sistema de plantão
	
	
	 2a Questão (Ref.: 201502480891)
	Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que:
		
	
	A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas.
	
	Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente.
	
	Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado judicial
	
	Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - obedecido o disposto no artigo 176.
	
	Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese pretender a fusão das matrículas.
	
	
	 3a Questão (Ref.: 201505626922)
	FGV 2015 PREF. DE NITERÓI-RJ FISCAL DE TRIBUTOS
Maurício, residente e domiciliado na cidade de São Paulo, é proprietário de uma casa situada no Bairro de Camboinhas, Niterói, Estado do Rio de Janeiro, onde costuma passar os feriados prolongados e as férias. Ao lado do imóvel de Maurício, há um terreno que, por estar aparentemente abandonado, ele ocupou, cercou e mantém como área de lazer. Com relação ao referido terreno, é correto afirmar que Maurício é:
		
	
	possuidor indireto, já que o utiliza apenas eventualmente;
	
	possuidor pleno;
	
	possuidor direto, já que o utiliza apenas eventualmente;
	
	mero detentor;
	
	possuidor direto, mas não pode utilizar-se das ações possessórias.
	
	
	 4a Questão (Ref.: 201505626954)
	IESES - 2019 - TJ-SC - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Remoção
 
Relativamente à posse, assinale a alternativa que corresponda às afirmativas verdadeiras:
 
 I. É justa a posse que não for violenta, clandestina ou precária.
 
II. É de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa.
 
III. Induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância assim como não autorizam a sua aquisição os atos violentos, ou clandestinos, senão depois de cessar a violência ou a clandestinidade.
IV. O possuidor de boa-fé não tem direito, enquanto a posse durar, aos frutos percebidos.
		
	
	I e II.
	
	 II e IV.   
	
	I e III. 
	
	Nenhuma das anteriores.
	
	II e III.
	
	
	 5a Questão (Ref.: 201505626971)
	CESGRANRIO - 2005 - Petrobras - Advogado
Indique a afirmação correta sobre a locação de coisas, de acordo com as normas do Código Civil Brasileiro.
  
		
	
	O locatário resguardará o locador dos embargos e turbações de terceiros, que tenham ou pretendam ter direitos sobre a coisa locada.
	
	Se o imóvel for alienado durante a locação, o adquirente não ficará obrigado a respeitar o contrato, se não constar cláusula da sua vigência no caso de alienação registrada no Registro de Imóveis.
	
	Salvo disposição em contrário, o locatário não goza do direito de retenção, no caso de benfeitorias necessárias.
	
	A locação por prazo determinado cessa, findo o prazo, após notificação.
	
	O locatário é obrigado a pagar pontualmente o aluguel nos prazos ajustados e, em falta de ajuste, segundo a jurisprudência aplicável.
	
	
	 6a Questão (Ref.: 201502908120)
	O Condomínio Necessário é aquele formado:
		
	
	Pela vontade das partes em constituir a copropriedade.
	
	Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão.
	
	Pela propriedade privada excluída da propriedade comum.
	
	Pelo casamento.
	
	Pela meação de paredes, cercas, muros e valas.
	
	
	 7a Questão (Ref.: 201502531904)
	O Condomínio Edilício constitui-se
		
	
	Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC
	
	Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento
	
	Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos
	
	Somente por escritura pública
	
	Por ato entre vivos ou por testamento
	
	
	 8a Questão (Ref.: 201505627353)
	 FCC - 2013 - TJ-PE - Titular de Serviços de Notas e de Registros - Remoção
O registro de compromisso de compra e venda, cessão e promessa de cessão é admitido
		
	
	apenas na hipótese de adjudicação judicial do imóvel quando o promitente vendedor ou cedente se recusa a formalizar o negócio definitivo por instrumento público.
	
	em contratos de aquisição de lote em loteamento, valendo como título para o registro da propriedade quando acompanhado da respectiva quitação.
	
	diante da vinculação à cédula de crédito imobiliário ou quando existe pacto adjeto de alienação fiduciária de bem imóvel.
	
	apenas em contratos vinculados ao Sistema Financeiro de Habitação, como título aquisitivo do direito real de propriedade.
	
	em contratos que tenham por objeto imóveis com valor venal de até trinta salários mínimos, valendo como título aquisitivo do direito real de propriedade.
	
	
	 9a Questão (Ref.: 201505627383)
	AOCP - 2010 - FESF-SUS - Advogado - azul
Os prazos da usucapião, quando o indivíduo possui o imóvel como sendo seu, sem interrupção, nem oposição independentemente de título e boa-fé e ainda quando o possuidor houver estabelecido no imóvel a sua moradia habitual, ou nele realizado obras ou serviços de caráter produtivo são, respectivamente de
		
	
	20 e 10 anos.
	
	20 e 15 anos.
	
	15 e 5 anos.
	
	15 e 10 anos.
	
	10 e 5 anos.
	
	
	 10a Questão (Ref.: 201505627390)
	NC-UFPR - 2019 - Prefeitura de Curitiba - PR - Procurador
Marco pediu ao seu primo Joaquim que cuidasse de Lauro e Tereza ¿ pais de Marco e tios de Joaquim ¿ na velhice, enquanto este residia no imóvel do primeiro. Em troca, prometeu-lhe que o imóvel lhe seria doado. Ocorre, porém, que Marco veio a falecer inesperadamente, sem completar a doação. Joaquim cuidou dos tios até que eles falecessem e seguiu residindo no local sem qualquer contestação, inclusive pagando o IPTU do referido imóvel, por mais de 20 anos ininterruptos. Ocorre, porém, que Rafael ¿ filho único de Marco, que tinha 24 anos de idade quando o pai morreu ¿ deu o imóvel em garantia hipotecária para Rogério, com quem tinha negócios. Joaquim, desconhecendo essa situação, ingressa com ação de usucapião. Assinale a alternativa correta com base na situação narrada.
		
	
	Joaquim poderá adquirir o imóvel pela usucapião extraordinária, mas deverá, para tanto, indenizar Rogério.
	
	Como Marco não completou a doação antes de falecer, Joaquim nada pode pleitear acerca do imóvel.
	
	A hipoteca impede a aquisição da propriedade por Joaquim, uma vez que se caracteriza como uma oposição à posse por ele exercida.
	
	Joaquim adquire a propriedade, mas ela segue sendo a garantia da dívida de Rafael com Rogério.
	
	O fato de Rafael ter hipotecado o imóvel em questão não constitui óbice ao pleito da usucapião formulado por Joaquim ¿ que poderá adquirir a propriedade do imóvel livre de qualquer ônus ou encargo.