TESTE (N2) DIREITO IMOBILIÁRIO

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• Pergunta 1 
1 em 1 pontos 
 
O contrato de compra e de venda se estabelece de maneira a trazer, ao momento presente, o 
ajuste firmado entre as partes. Isso significa afirmar que ele alinha o interesse das partes para o 
negócio, reservando para elas aquilo que se anseia. Isso serve para preservar os interesses dos 
negociantes, mesmo que eles não tenham o valor integral disponível, fomentando, assim, o 
mercado. Dentre os contratos de compra e de venda, há aquele destinado ao objeto futuro, como 
no caso de edificações na planta. 
 
Diante do apresentado e em relação à medida a ser adotada caso não haja a entrega do bem no 
prazo ajustado, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta Selecionada: 
Não é obrigatório, exceto se tratar de negócio aleatório. 
Resposta Correta: 
Não é obrigatório, exceto se tratar de negócio aleatório. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, caso o objeto pretendido 
não seja entregue no prazo indicado, considera-se desfeito o negócio. Essa 
determinação não vale, porém, para os contratos de compra e de venda 
aleatórios, isto é, em que uma das partes assume o risco do negócio, de 
maneira que, caso não venha a ser efetivado, o contrato permanece vigente. 
 
 
• Pergunta 2 
1 em 1 pontos 
 
A locação é uma modalidade de contrato por meio da qual se cumpre um dos principais objetivos 
da propriedade privada, que é encontrar a renda por intermédio do domínio, dando àquele que 
não tem a propriedade apenas o direito de uso e de gozo. 
 
No que tange à locação não residencial, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
São necessários pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua 
renovação. 
Resposta Correta: 
São necessários pelo menos cinco anos de locação para requerer a sua 
renovação. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois são necessários pelo menos 
cinco anos de locação para requerer a renovação compulsória do contrato 
de locação. Salienta-se, ademais, que a renovação é pleiteada por via judicial, 
na chamada ação renovatória, uma via adequada para que a situação da 
locação se resolva mediante o preenchimento dos requisitos legais. 
 
 
• Pergunta 3 
1 em 1 pontos 
 
O síndico é a pessoa responsável pela administração do condomínio, podendo ser orgânico 
(pertencendo ao condomínio) ou profissional (pessoa física ou jurídica contratada para o exercício 
da administração). Ele é a pessoa que pratica atos voltados à preservação geral do bem e ao 
destino das verbas arrecadadas. 
 
Em relação ao síndico, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta Selecionada: 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial. 
Resposta Correta: 
É possível alguém ser síndico de mais de uma unidade predial. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois alguém que exerce a função 
de síndico pode atuar em mais de um condomínio. Há diversos casos, aliás, 
de síndicos profissionais, que atuam exclusivamente nessa função, 
administrando e gerindo não só a conservação, como também possíveis 
melhorias no bem. 
 
 
• Pergunta 4 
1 em 1 pontos 
 
A Convenção Condominial institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio. Ela 
regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e, até mesmo, a forma 
de eventual destituição de administração que não se comprometa com as regras estatuídas na 
Convenção. 
 
Diante do exposto, assinale a alternativa que apresenta corretamente a sua natureza jurídica. 
 
Resposta Selecionada: 
Estatutário e institucional. 
Resposta Correta: 
Estatutário e institucional. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a Convenção Condominial 
institui as regras e consubstancia a criação do próprio condomínio. Ela 
regula a forma de administração, a maneira de conduzir as assembleias e, 
até mesmo, a forma de eventual destituição de administração que não se 
comprometa com as regras estatuídas na Convenção. As suas normas 
contidas na Convenção Condominial possuem a seguinte natureza: de 
“normas institucionais”; de “normas de administração ou de gestão”; e de 
“regras estatutárias”. 
 
 
• Pergunta 5 
1 em 1 pontos 
 
O contrato de compra e de venda de imóveis se caracteriza por ser um negócio comutativo (com 
obrigações certas e determinadas para as partes), mesmo que comporte um objeto futuro, assim 
como ocorre na venda de unidades prediais em incorporações imobiliárias. 
 
No que diz respeito à venda e à compra de imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Não é possível àqueles que participam do poder público, estatutários ou 
celetistas, adquirir bens do ente a que são vinculados. 
Resposta 
Correta: 
 
Não é possível àqueles que participam do poder público, estatutários ou 
celetistas, adquirir bens do ente a que são vinculados. 
 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois os servidores públicos não 
podem adquirir os bens da administração pública, nem mesmo em hasta 
pública, justamente para se preservar a integridade dos bens públicos, 
evitando vantagens indevidas – decorrentes do cargo que ocupam – e 
fraudes que possam ser derivadas daí. 
 
• Pergunta 6 
1 em 1 pontos 
 
As normas que versam sobre o direito de construir, dentro do direito de vizinhança, tratam acerca 
das limitações impostas ao direito de propriedade. Isso significa afirmar que, ao lado do direito de 
propriedade, liga-se o direito pessoal, uma obrigação que se constitui para todos de preservação 
da coisa comum. 
 
Considerando o exposto, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme o seu 
interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. 
Resposta 
Correta: 
 
O proprietário possui o direito de construir em seu terreno conforme o seu 
interesse, salvo o direito dos vizinhos e os regulamentos administrativos. 
Comentário 
da resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois, muito embora o direito de 
propriedade seja protegido, não se trata de prerrogativa ilimitada. Nesse 
contexto, o direito de construir deve observar o direito dos vizinhos e os 
regulamentos administrativos. Lembre-se de que não existe a necessidade 
de obtenção de aprovação prévia (no que diz respeito ao direito de 
vizinhança). 
 
 
• Pergunta 7 
1 em 1 pontos 
 
O preço, no contrato de compra e de venda, ocupa um lugar de destaque. Ele é o parâmetro de 
mercado para se estabelecer a relação negocial em que as partes (comprador e vendedor) 
avaliarão o bem que estão negociando. A sua regulação jurídica, portanto, é imprescindível para 
evitar que, futuramente, o negócio se invalide. 
 
Diante do apresentado e considerando a regulação jurídica do preço, assinale a alternativa 
correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da 
bolsa. 
Resposta Correta: 
As partes podem constituir o preço do imóvel com base no índice da 
bolsa. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois é possível que as partes 
constituam o preço com base em índices da bolsa ou taxa específica de 
mercado, em certo e determinado dia e lugar. Isso não significa, porém, que 
 
o preço pode ser feito de qualquer forma: é preciso que essas condições 
sejam, ao menos, determináveis. Do contrário, o contrato será nulo. 
 
• Pergunta 8 
1 em 1 pontos 
 
O Direito estabelece regras específicas para algumas situações, a fim de preservar os direitos 
das partes ou tutelar determinados objetos coletivos. Uma dessas regras está relacionada à 
necessidade de contratos que envolvem o direito de a propriedade imóvel contar com a 
participação direta do cônjuge na sua formação. Isso se denomina outorgamarital. 
 
Diante do apresentado e considerando esse tipo de outorga, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta Selecionada: 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens. 
Resposta Correta: 
A outorga marital é dispensável no regime de separação total de bens. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a outorga marital apenas é 
dispensável quando os cônjuges estão casados no regime de separação total 
de bens. Em todos os outros casos, seja com relação aos regimes de 
casamento ou situação do bem, ela é imprescindível. 
 
 
• Pergunta 9 
1 em 1 pontos 
 
Existem disposições expressas sobre condomínio, subdividindo o tema em capítulos 
denominados “do condomínio geral” e “do condomínio edilício”, com a previsão de diferentes 
regras para cada qual, sendo que são, em essência, formas de exercício do condomínio. 
 
A respeito do assunto, assinale a alternativa correta. 
 
Resposta 
Selecionada: 
 
Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, 
cada qual com seu regime jurídico específico. 
 
Resposta Correta: 
Trata-se de subdivisão que indica diferentes modalidades condominiais, 
cada qual com seu regime jurídico específico. 
 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois a diferenciação se 
estabelece pelo fato de que são diferentes modalidades condominiais, 
conforme o regime jurídico de cada uma delas, de maneira que, no 
condomínio edilício, a preocupação do legislador é a de atender às 
necessidades da realização de construções edilícias, comportando 
características bem particulares. 
 
 
• Pergunta 10 
1 em 1 pontos 
 
Por uma questão de organização político-administrativa a fim de garantir a segurança nacional, o 
controle de propriedade, no Brasil, estabelece-se de maneira rigorosa. Não apenas o contrato 
passa por solenidades, como a forma de se adquirir a propriedade é controlada por intermédio de 
 
registro público. 
 
Em relação ao registro de mudança de propriedade, é correto afirmar que é: 
Resposta Selecionada: 
o cartório de imóveis que realiza o seu controle. 
Resposta Correta: 
o cartório de imóveis que realiza o seu controle. 
Comentário da 
resposta: 
Resposta correta. A alternativa está correta, pois cabe ao cartório de imóveis 
realizar o registro da mudança de propriedade, sendo vedado que outro 
ente público realize a mudança de propriedade. Vale lembrar que, apesar de 
a escritura pública ser dispensável, em alguns casos, para a formalização do 
contrato de compra e de venda e imóveis, o registro é indispensável, 
justamente para comprovar a propriedade.