Atividade 1 uc4

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Atividade 1
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
· O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial (apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
· O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um financiamento imobiliário já aprovado.
· O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro. Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio. Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
 
	Investimento total                
	R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
	 
	 
	Permuta
	R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
	Dinheiro
	R$ 100.000,00
	Financiamento bancário
	R$ 100.000,00
 
Atividade
Diante do contexto, faça o que se pede.
· Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
· Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
· Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
· Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador.  
 
Entrega
Entregue sua atividade em um editor de texto (Word ou similar), organizada conforme estes itens:
1- Prospecção: O sr. Pedro, cliente de nossa imobiliária há mais tempo, possui um imóvel residencial, apartamento de 80 metros quadrados, suíte mais 1 dorm, 1 vaga de garagem e elevador, bem localizado, próximo ao comércio e estações de metrô. Como encontra-se em processo de divórcio resolveu realizar a venda, pelo valor avaliado de R$ 350.000,00 através dos nossos serviços de corretagem. Após prospecção e agenciamento, o referido imóvel foi disponibilizado em nosso site. 
O sr. João, que procurava um imóvel maior, encontrou neste as especificações que procurava. 
O sr. João possui um imóvel de menor valor, um apartamento de 50 metros quadrados localizado em área urbana de bom fluxo, avaliado em R$150.000,00. Realizamos o agenciamento deste imóvel também.
2- Agenciamento: O agenciamento do imóvel do sr. Pedro ocorreu de forma natural pois conhecia a imobiliária através de outro serviço de corretagem. O agenciamento do imóvel do Sr. João ocorreu em razão pesquisa ao site e posterior visita a imobiliária.
3- Comercialização: Realizamos visita no imóvel do sr. Pedro durante o processo de agenciamento, tiramos fotos e avaliamos o imóvel conforme valor de marcado (R$350.000,00) e posteriormente utilizamos as fotos para o site.
4- Proposta: o sr. João, proprietário do imóvel de menor valor deseja fazer uma permuta entre os imóveis, declarando que o seu imóvel entrará no negócio por R$ 150.000,00, possui em dinheiro R$ 100.000,00, podendo ainda financiar o restante para aquisição do imóvel do sr. Pedro.
5- Documentação: comprovação da situação do IPTU de cada imóvel. Documentos do vendedor (Pedro e esposa), documentos do comprador (João), documentos dos imóveis em negociação, matrícula dos dois imóveis, 
6- Negociação:
7- Promessa de compra e venda:
a) Qualificação civil das partes
b) Descrição do objeto
c) Clausulas financeiras
d) Direitos e deveres
e) Honorários de corretagem
f) Clausula penal
g) Disposições finais
8- Escritura ou contrato de financiamento
9- Pós-venda