administração de imoveis e locacao

Prévia do material em texto

Prova em PDF
Disciplina: 101414 - ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO
Abaixo estão as questões e as alternativas que você selecionou:
Parte superior do formulário
QUESTÃO 1
Avalie a definição a seguir e indique a que ela que aplica.
"Neste documento, é importante anexar fotos do imóvel, a fim de demonstrar seu real estado. Todos os registros, sejam em formato de texto ou de imagem, serão essenciais caso surjam problemas durante a estada do inquilino ou no momento de sua saída".
a )
 Publicidade.
b )
 Extrato bancário.
 
c )
 Laudo da vistoria.
d )
 Contrato de locação.
e )
 Estatuto interno.
QUESTÃO 2
Silveira (2015) descreve um local que é visto com o direito de propriedade, em que moram duas ou mais pessoas em uma determinada área ao mesmo tempo, utilizando um espaço indiviso.
Que local seria esse? Assinale a alternativa correta.
a )
 Loja.
b )
 Locador e intermediário.
c )
 Empresa.
d )
 Locação comercial.
 
e )
 Condomínio.
QUESTÃO 3
Em um condomínio, é preciso que haja convivência harmônica entre os moradores. Para que isso aconteça, são estabelecidas regras e normas cuja finalidade é evitar problemas nessas relações. Esse conjunto de regras criadas por um organismo que surge dentro dos condomínios é chamado de:
a )
 Assembleia de condomínio.
b )
 Código do condomínio.
c )
 Lei orgânica do município.
 
d )
 Convenção de condomínio.
e )
 Reunião de síndico.
QUESTÃO 4
Com base na Lei n. 8.245/1991, principalmente no seu artigo 43, podemos observar que o locador tem direitos dentro do processo de locação. Dentre eles podemos citar:
I. Recebimento do valor acordado de locação (aluguel).
II. Cobrança antecipada de locação (contrato de temporada).
III. Exigência de caução (real ou fidejussória), fiança ou seguro fiança.
É correto somente o que se afirma em:
a )
 I, apenas.
b )
 I e III, apenas.
c )
 III, apenas.
d )
 II, apenas.
 
e )
 I, II e III.
QUESTÃO 5
Com base no artigo 55 da Lei n.º 8.245/1991, a locação destinada aos empregados ou à diretoria de uma empresa ou organização é conhecida como:
a )
 Locação por temporada.
b )
 Locação governamental.
 
c )
 Locação de benefício ou vantagem profissional indireta.
d )
 Locação residencial.
e )
 Locação publicitária.
QUESTÃO 6
Avalie a definição a seguir e indique a que ela se refere.
"São procedimentos aplicados com fundamentos legais para que os direitos e deveres sejam amparados e executados."
a )
 Declaração de renda.
b )
 Contrato de locação.
 
c )
 Demandas judiciais.
d )
 Regimento interno.
e )
 Demandas sindicais
QUESTÃO 7
Avalie a afirmativa a seguir:
"A regra especial relativa a esses estabelecimentos é prevista no artigo 53 da Lei do Inquilinato (Lei n.º 8.245/1991). Trata-se de proteção inquilinária, na qual a lei restringe as hipóteses em que o contrato de locação pode ou não ser rescindido." A qual tema ela se refere? Assinale a alternativa correta.
a )
 Lei dos Sindicatos.
b )
 Locação governamental.
c )
 Locações residenciais.
d )
 Lei do Inquilinato.
 
e )
 Locações especiais.
QUESTÃO 8
Em seu artigo 1.349, o Código Civil apresenta uma forma de destituir um síndico que esteja praticando irregularidades ou outras ações ocultas. Essa destituição acontece por meio de:
a )
 Votos da minoria.
b )
 Processo civil e criminal.
 
c )
 Assembleia, com voto da maioria absoluta de membros.
d )
 Despejo do síndico do condomínio.
e )
 Votação para novo síndico.
QUESTÃO 9
Conforme a Lei n.º 8.245/1991, em seu artigo 47, quando existe um ajuste verbal ou por escrito, a locação pode ser prorrogada por prazo indeterminado, sendo que o imóvel pode ser retomado:
I - quando o locador estipular.
II - caso haja relação com o emprego do locatário, com base na extinção do seu contrato de trabalho.
III - para fins comerciais, sem o devido aviso prévio ao locatário.
IV - para que seja realizada obra ou demolição, aprovada pelo Poder Público.
É correto somente o que se afirma em:
 
a )
 II e IV, apenas.
b )
 I e III, apenas.
c )
 I, II, III e IV.
d )
 II e III, apenas.
e )
 III e IV, apenas.
QUESTÃO 10
O locatário precisa apresentar uma série de documentos para firmar o contrato de locação; são os seus deveres. Neste contexto, podemos perceber que ele também tem seus direitos, os quais são regidos pelo artigo 22 da Lei n. 8.245/91. São eles:
I. Exigir a entrega do imóvel por parte do locador.
II. Receber o comprovante do pagamento de aluguel e encargos.
III. Ter garantido o uso pacífico do imóvel.
IV. Não ter nenhuma responsabilidade por vícios ocultos.
É correto somente o que se afirma em:
 
a )
 I, II e III, apenas.
b )
 II, apenas.
c )
 II e IV, apenas.
d )
 I, II, III e IV.
e )
 I e III, apenas.
QUESTÃO 11
O contrato de locação precisa estar em conformidade com a realidade e, para que isso ocorra, é necessário conhecer os direitos envolvidos entre as partes. Assim, podemos considerar que são requisitos essenciais para o contrato de locação:
I. Nome e qualificação do locador, locatário e fiador, se houver.
II. Descrição e endereço do imóvel locado.
III. Correção baseada na variação cambial.
É correto somente o que se afirma em:
 
a )
 I e II, apenas.
b )
 III, apenas.
c )
 I, apenas.
d )
 I, II e III.
e )
 II, apenas.
QUESTÃO 12
A sublocação tem previsão legal, principalmente no artigo 13 da Lei n. 8.245/1991, que explana as regras para a aplicação desse tipo de locação. Assim, podemos afirmar que a principal regra para que exista sublocação é:
a )
 Desejo do locatário e consentimento.
 
b )
 Consentimento prévio e escrito do locador.
c )
 Oportunidade de mercado.
d )
 Herança, desejo e consentimento.
e )
 Divisão familiar e consentimento do locador.
Ver justificativa da resposta
Prova Online
Disciplina: 101414 - ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS E LOCAÇÃO
Abaixo estão as questões e as alternativas que você selecionou:
Parte superior do formulário
QUESTÃO 1
A administradora de imóveis precisa realizar diversas ações e tarefas para que sua atuação seja eficiente no mercado. Dentre elas...
Assinale a alternativa correta.
a )
 o desenvolvimento do projeto arquitetônico.
b )
 a elaboração da avaliação da engenharia da construção.
c )
 o julgamento dos processos de arbitragem.
d )
 a criação das campanhas de mídia.
 
e )
 o acompanhamento das negociações.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 2
Considerando as locações residenciais urbanas, a Lei n.º 8.245/1991, em seu artigo 46, afirma que estas são ajustadas por escrito e que seu respectivo contrato poderá ser finalizado independentemente de aviso ou notificação. Neste sentido, assinale a alternativa que traz o prazo correto informado no referido artigo.
a )
 Superior a 90 dias.
b )
 Igual ou inferior a 12 meses.
c )
 Igual a 30 dias.
d )
 Igual a 20 meses.
 
e )
 Igual ou superior a 30 meses.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 3
Sabemos que as locações podem ser de bens, de serviços ou de obras. No contexto dos imóveis urbanos, temos a regulação feita pelo Código Civil acerca das locações:
I. de imóveis de propriedade da União, dos Estados e dos Municípios, de suas autarquias e fundações públicas.
II. de vagas autônomas de garagem ou de espaços para estacionamento de veículos.
III. de espaços destinados à publicidade.
IV. de apart-hotéis, hotéis-residência ou imóveis a eles equiparados, sendo considerados neste caso os que prestam serviços regulares a seus usuários e que estejam autorizados a funcionar.
É correto o que se afirma em:
a )
 I, III e IV, apenas.
b )
 II e III, apenas.
c )
 I, apenas.
 
d )
 I, II, III e IV.
e )
 I e IV, apenas.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 4
O locatário precisa apresentar uma série de documentos para firmar o contrato de locação; são os seus deveres. Neste contexto, podemos perceber que ele também tem seus direitos, os quais são regidos pelo artigo 22 da Lei n. 8.245/91. São eles:
I. Exigir a entrega do imóvel por parte do locador.
II. Receber o comprovante do pagamento de aluguel e encargos.
III. Ter garantidoo uso pacífico do imóvel.
IV. Não ter nenhuma responsabilidade por vícios ocultos.
É correto somente o que se afirma em:
 
a )
 I, II e III, apenas.
b )
 II, apenas.
c )
 II e IV, apenas.
d )
 I e III, apenas.
e )
 I, II, III e IV.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 5
O proprietário de um imóvel pode delegar poderes à administradora de imóveis para que ela possa intervir por ele nas exigências do mercado. Neste sentido, podemos afirmar que são atividades das administradoras:
I. Escolher inquilinos ou compradores.
II. Efetuar laudos e vistorias de engenharia.
III. Firmar contratos de aluguel.
IV. Firmar contratos de compra e venda.
É correto o que se afirma em:
 
a )
 II, III e IV, apenas.
b )
 I e III, apenas.
c )
 II e IV, apenas.
d )
 I, II, III e IV.
e )
 I, III, e IV, apenas.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 6
Ao falar sobre locação comercial, entendemos que esta modalidade está voltada a imóveis que não objetivam residência. Neste sentido, existem as seguintes hipóteses para o contrato de locação não-residencial:
I. Locação comercial.
II. Locação não-residencial civil.
III. Locação não-residencial especial.
IV. Locação de benefício ou vantagem profissional indireta.
É correto somente o que se afirma em:
a )
 I e II, apenas.
b )
 II e IV, apenas.
c )
 III, apenas.
d )
 I e III, apenas.
 
e )
 I, II, III e IV.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 7
Conforme a Lei n.º 8.245/1991, em seu artigo 47, quando existe um ajuste verbal ou por escrito, a locação pode ser prorrogada por prazo indeterminado, sendo que o imóvel pode ser retomado:
I - quando o locador estipular.
II - caso haja relação com o emprego do locatário, com base na extinção do seu contrato de trabalho.
III - para fins comerciais, sem o devido aviso prévio ao locatário.
IV - para que seja realizada obra ou demolição, aprovada pelo Poder Público.
É correto somente o que se afirma em:
a )
 I, II, III e IV.
 
b )
 II e IV, apenas.
c )
 I e III, apenas.
d )
 II e III, apenas.
e )
 III e IV, apenas.
Ver justificativa da resposta
QUESTÃO 8
Para regulamentar as questões relativas ao contrato de locação, em 1991 foi criada a Lei n.º 8.245, que é conhecida como...
Assinale a alternativa correta.
a )
 Lei dos Moradores.
b )
 Lei do Proprietário.
c )
 Lei da Comunicação Imobiliária.
d )
 Lei da Resolução de Conflitos.
 
e )
 Lei do Inquilinato.
Ver justificativa da resposta
Parte inferior do formulário
Parte inferior do formulário