CCJ0090 DIREITO IMOBILIÁRIO

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1a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	 Direito Civil - Bens - Instituto de Estudos Superiores do Extremo Sul (IESES) - 2018 - Tribunal de Justiça   - CE (TJCE/CE) - Titular de Serviços de Notas
Bens móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade são classificados como:
		
	
	Nenhuma das anteriores.
	
	Bens divisíveis.
	
	Bens consumíveis.
	
	Bens singulares.
	 
	Bens fungíveis.
	Respondido em 23/03/2022 10:31:46
	
	Explicação:
 
Letra A. Art. 85. São fungíveis os móveis que podem substituir-se por outros da mesma espécie, qualidade e quantidade.
	
		2a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Retificar um registro é corrigir um registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Podemos afirmar que:
		
	
	a retificação só pode ocorrer mediante procedimento judicial;
	
	verificado o defeito no registro, o próprio oficial não pode tomar a iniciativa de retificá-lo;
	
	a retificação não pode ser procedida administrativamente;
	 
	a retificação tanto pode ser procedida administrativa quanto judicialmente;
	
	a opção pelo procedimento administrativo exclui a prestação jurisdicional;
	Respondido em 23/03/2022 10:32:52
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		3a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No desempenho de suas funções, os Notários e Oficiais de Registro podem contratar empregados, devendo observar o seguinte:
		
	
	Os escreventes podem praticar todos os atos de competência do delegatário, independentemente de autorização.
	
	A remuneração é fixada pela Corregedoria Geral de Justiça do Estado e revisada anualmente;
	
	O número de empregados é fixado pelo Tribunal de Justiça, de acordo com o tamanho da circunscrição a que presta serviço o delegatário.
	
	O Tabelião Substituto poderá praticar os mesmos atos comuns aos Notários, inclusive lavratura de testamentos.
	 
	A remuneração deve ser livremente fixada entre o delegatário e o empregado, observado o regime da legislação do trabalho;
	Respondido em 23/03/2022 10:35:49
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		4a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Quanto à pessoa do incorporador:
		
	 
	Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não.
	
	Pode ser apenas pessoa física não comerciante.
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante.
	
	Pode ser apenas pessoa física comerciante.
	
	Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante.
	Respondido em 23/03/2022 10:36:48
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		5a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação,
		
	 
	o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos respectivos adquirentes.
	
	os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e direitos creditórios objeto da incorporação.
	
	somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o incorporador.
	
	há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno.
	
	o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador.
	Respondido em 23/03/2022 10:37:23
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		6a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o voluntário e o necessário, espécies do Condomínio Geral e o Condomínio Edilício, ou especial. Quanto a essas modalidades de comunhão, podemos afirmar que:
		
	 
	O condomínio edilício forma-se por ato entre vivos ou decorrente de testamento;
	
	A aquisição de uma coisa comum por duas ou mais pessoas, decorre de um condomínio necessário;
	
	O condomínio formado por paredes e muros é uma modalidade de condomínio voluntário;
	
	O condomínio edilício só se verifica por ato entre vivos.
	
	A herança é uma forma de condomínio voluntário;
	Respondido em 23/03/2022 10:39:00
	
		7a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	No que concerne à convenção de condomínio, é correto dizer que, desde que reúna as assinaturas de titulares de direitos:
		
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	
	que representem, no mínimo, três quartos das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	
	que representem a maioria das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	 
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Imóveis.
	
	que representem, no mínimo, dois terços das frações ideais que compõem o condomínio, considera-se aprovada a convenção, que deverá ser registrada no Registro de Títulos e Documentos.
	Respondido em 23/03/2022 10:39:42
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		8a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Juliana eleita Sindica do Condomínio Estácio de Sá, delegou poderes de representação das funções administrativas a imobiliária Boa Vida Ltda. Dessa iniciativa podemos afirmar que:
		
	
	a transferência de poderes é intrínseco ao exercício do cargo de síndico;
	
	agiu corretamente a síndica, uma vez que a Lei lhe autoriza tal atitude;
	
	a delegação de poderes só poderia ter ocorrido se houvesse previsão na Convenção de Condomínio;
	 
	referida transferência de poderes só poderia ocorrer se houvesse autorização da Assembléia Geral;
	
	como o exercício do mandato de síndico é considerado como gestão de negócios, é de sua inteira responsabilidade a delegação de poderes;
	Respondido em 23/03/2022 10:40:35
	
		
	Gabarito
Comentado
	
	
	
		9a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	FCC - 2017 - DPE-SC - Defensor Público Substituto
Luiz comparece à defensoria pública dizendo e comprovando com documentos que assinou contrato de promessa de compra de imóvel, por meio de instrumento público devidamente registrado no Cartório de Registro de Imóveis e sem previsão de cláusula de arrependimento, com empresa de habitação social. Ele reside no imóvel há três anos; o imóvel tem 150 m2 e Luiz não é titular de qualquer outro bem imóvel. Diante desta situação, Luiz
		
	
	ainda não pode ser considerado proprietário, mas somente conseguirá obter a propriedade se continuar morando no imóvel por mais dois anos, ininterruptamente, quando adimplirá todos os requisitos para a usucapião especial urbana.
	
	tem direito meramente contratual, mas poderá opor perante terceiros, uma vez que o registro do contrato por meio instrumento público em cartório faz com que o direito obrigacional tenha eficácia erga omnes.
	
	é o verdadeiro proprietário do imóvel, uma vez que o contrato foi feito por instrumento público e devidamente registrado em cartório, circunstância suficiente para a transferência da titularidade do imóvel.
	
	tem direito meramente contratual e inoponível perante terceiros, pois ainda não houve a outorga da escritura definitivada compra e venda.
	 
	ainda não pode ser considerado proprietário, mas terá direito real à aquisição do imóvel, inclusive mediante adjudicação compulsória.
	Respondido em 23/03/2022 10:41:07
	
	Explicação:
Letra D. Veja o art. 1418 do CC
	
		10a
          Questão
	Acerto: 1,0  / 1,0
	
	Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas residir com a família, assinale a opção correta.
		
	
	Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o comércio.
	
	Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
	
	Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
	
	Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador.
	 
	O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de preferência.
	Respondido em 23/03/2022 10:42:14