quest 4

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	· 
	
	
	 Assinale a opção incorreta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
São admitidos a registro contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados e Municípios no âmbito de programas de regularização fundiária, exigindo-se o reconhecimento de firma.
	Respostas:
	a. 
São admitidos a registro contratos ou termos administrativos, assinados com a União, Estados e Municípios no âmbito de programas de regularização fundiária, exigindo-se o reconhecimento de firma.
	
	b. 
Os instrumentos particulares relativos a imóveis devem fazer menção à matrícula ou ao registro anterior, seu número e cartório.
	
	c. 
Consideram-se irregulares, para efeito de matrícula, os títulos que não contenham caracterização do imóvel coincidente com aquela constante do registro anterior.
	
	d. 
Os requisitos da matrícula devem constar do mandado judicial, quando este se tipificar como título registrável acerca da aquisição da propriedade imóvel pela usucapião.
	
	e. 
Admitem-se a registro as escrituras lavradas em consulados brasileiros.
	Comentário da resposta:
	A alternativa “a” mostra-se equivocada, frente ao determinado pelo art. 221, V, Lei n. 6.015/73.
	
	
	
· Pergunta 2
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Assinale a alternativa incorreta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	d. 
O título, em sua acepção formal, significa o tipo de negócio realizado, ao passo que em sua acepção material diz respeito ao tipo de documento ou à base física que toma o negócio.
	Respostas:
	a. 
Os títulos judiciais registráveis podem se originar de sentenças, decisões interlocutórias ou de simples despachos.
	
	b. 
Os títulos judiciais registráveis podem ser formalizados pela forma tradicional (documento em papel), ou por meio de documento eletrônico.
	
	c. 
É pacífica, no sistema jurídico brasileiro, a necessidade de um título ou documento judicial ou extrajudicial a ser inscrito, para a constituição, modificação, transmissão ou extinção de direitos reais imobiliários.
	
	d. 
O título, em sua acepção formal, significa o tipo de negócio realizado, ao passo que em sua acepção material diz respeito ao tipo de documento ou à base física que toma o negócio.
	
	e. 
Quanto à forma, os títulos registráveis podem ser particulares ou públicos.
	Comentário da resposta:
	A alternativa “d” é incorreta, pois traz as conceituações invertidas, relativamente às acepções formal e material do título.
 
	
	
	
· Pergunta 3
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	A lei civil considera o direito à sucessão aberta como bem imóvel (art. 80, II) e impõe, por isso, que tanto a sua cessão, quanto a renúncia, só se façam por escritura pública (arts. 1.793 e 1.806, CC), de modo que, para fins de Registro de Imóveis, a escritura de cessão de direitos hereditários é título:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Não registrável, embora materializada em escritura pública e versando sobre bem considerado, ex legis, como imóvel, pois só se presta a transitar pelo inventário do autor da herança, visando à adjudicação do objeto da cessão ao cessionário, não se incluindo entre os títulos registráveis.
	Respostas:
	a. 
Não registrável, embora materializada em escritura pública e versando sobre bem considerado, ex legis, como imóvel, pois só se presta a transitar pelo inventário do autor da herança, visando à adjudicação do objeto da cessão ao cessionário, não se incluindo entre os títulos registráveis.
	
	b. 
Registrável como qualquer outro título que verse sobre bens imóveis e direitos a eles relativos.
	
	c. 
Que só terá acesso ao registro, por averbação, se forem determinados os bens da herança e cederem-nos todos os herdeiros, mas só a propósito dos bens imóveis deixados pelo de cujus.
	
	d. 
Só registrável após a abertura do inventário e prestadas as primeiras declarações, com a determinação dos bens deixados pelo autor da herança.
	
	e. 
NDA.
	Comentário da resposta:
	Alternativa “a”. Art. 220, Lei de Registros Públicos.
	
	
	
· Pergunta 4
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	O Livro nº 2 serve ao registro:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Todas são corretas.
	Respostas:
	a. 
Da arrematação e da adjudicação em hasta pública.
	
	b. 
Da legitimação de posse.
	
	c. 
Do direito de superfície de imóvel urbano.
	
	d. 
Da alienação fiduciária em garantia de coisa imóvel.
	
	e. 
Todas são corretas.
	Comentário da resposta:
	Alternativa “e”. Art. 167, I, Lei n.6.015/73.
 
	
	
	
· Pergunta 5
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Assinale a proposição que não condiz com a verdade:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
Todos os livros obrigatórios do Registro de Imóveis podem ser substituídos por fichas.
	Respostas:
	a. 
Todos os livros obrigatórios do Registro de Imóveis podem ser substituídos por fichas.
	
	b. 
São requisitos da escrituração do Livro nº 1: o número de ordem, a data da apresentação, o nome do apresentante, a natureza formal do título e os atos formalizados.
	
	c. 
Dentre os requisitos do registro efetuado no Livro nº 2, encontra-se o valor do contrato, da coisa ou da dívida, o seu prazo, condições e demais especificações.
	
	d. 
O Livro nº 3 destina-se ao registro de atos que não digam respeito diretamente a imóvel matriculado.
	
	e. 
NDA.
	Comentário da resposta:
	A alternativa “a” é incorreta, pois o Livro de Protocolo não pode ser substituído por ficha, de acordo com o art. 173, parágrafo único, da Lei de Registros Públicos.
 
	
	
	
· Pergunta 6
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	As convenções de condomínio serão registradas no:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	c. 
Registro Auxiliar (Livro nº 3).
	Respostas:
	a. 
Registro Auxiliar (Livro nº 2).
	
	b. 
Registro Geral (Livro nº 2).
	
	c. 
Registro Auxiliar (Livro nº 3).
	
	d. 
Indicador Pessoal (Livro nº 5).
	
	e. 
Indicador Real (Livro nº 4).
	Comentário da resposta:
	Alternativa “c”. Art. 178, III, Lei 6.015/73.
	
	
	
· Pergunta 7
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Para fins de escrituração, legitimam-se como credores e devedores, respectivamente:
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
Na anticrese, o mutuante e o mutuário.
	Respostas:
	a. 
No uso, o usuário e o nu-proprietário.
	
	b. 
Na habitação, o habitador e o censuário.
	
	c. 
Na constituição de renda, o senhorio e o enfiteuta.
	
	d. 
Nas promessas de cessão de direitos, o promitente cedido e o promitente cedente.
	
	e. 
Na anticrese, o mutuante e o mutuário.
	Comentário da resposta:
	A alternativa “e” condiz com o determinado pelo art. 220, IV, Lei n. 6.01/73.
	
	
	
· Pergunta 8
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Indique a proposição correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	e. 
NDA.
	Respostas:
	a. 
Como regra, admite-se o registro de título apresentado por fotocópia autenticada.
	
	b. 
A exigência das assinaturas de duas testemunhas nos instrumentos particulares deve ser mantida pelo registrador de imóveis, em consonância ao disposto na Lei de Registros Públicos, mesmo após o advento do Código Civil de 2002, que as dispensa.
	
	c. 
Somente podem ingressar no Registro de Imóveis os títulos expressamente elencados na Lei de Registros Públicos, art. 221, não havendo exceções no ordenamento brasileiro.
	
	d. 
Em virtude de sua origem, o título judicial prescinde de qualificação registrária para o seu ingresso no fólio real.
	
	e. 
NDA.
	Comentário da resposta:
	Alternativa “e”, pois todas as afirmações são incorretas. As três primeiras, por não se mostrarem como verdades absolutas, havendo posicionamentos contrários, de juristas renomados, a respeito. Quanto à alternativa “d”, não resta dúvida sobre a sua incorreção, ou seja, ainda que judicial, o título deverá ser submetido à apreciação e ao crivo do oficial registrador.
	
	
	
· Pergunta 9
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Indique a alternativa incorreta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	b. 
Serão feitas tantas prenotações, relativamente a um título apresentado, quantos forem os negócios jurídicos nele constantes, recebendo cada um dos negócios númerode ordem próprio.
	Respostas:
	a. 
Todos os títulos apresentados para registro ou averbação terão ingresso no Livro de Protocolo, através da prenotação, a qual é obrigatória, sendo irrelevante a potencial existência de incorreções ou irregularidades do instrumento.
	
	b. 
Serão feitas tantas prenotações, relativamente a um título apresentado, quantos forem os negócios jurídicos nele constantes, recebendo cada um dos negócios número de ordem próprio.
	
	c. 
O Livro nº 2 é denominado Registro Geral, no qual se fazem a abertura de matrícula, os atos de registro e de averbação dos títulos referentes a um bem imóvel, destinados à constituição, declaração, transferência ou extinção de direitos.
	
	d. 
O Livro nº 4, Indicador Real pode ser escriturado pelo sistema de fichas.
	
	e. 
Além dos livros obrigatórios, elencados pela lei, outros podem existir na serventia.
	Comentário da resposta:
	Alternativa “b”. A prenotação é feita pelo título, independentemente no número de negócios que o mesmo traga em si.
 
	
	
	
· Pergunta 10
0,05 em 0,05 pontos
	
	
	
	Assinale a alternativa correta.
	
	
	
	
		Resposta Selecionada:
	a. 
A servidão de passagem de um imóvel a outro pode ser constituída por testamento e subsequente registro no Cartório de Registros de Imóveis.
	Respostas:
	a. 
A servidão de passagem de um imóvel a outro pode ser constituída por testamento e subsequente registro no Cartório de Registros de Imóveis.
	
	b. 
A servidão de passagem proporciona utilidade para o prédio dominante e grava o prédio serviente, que pertence ao mesmo dono.
	
	c. 
A servidão de passagem se constitui pela averbação no registro imobiliário.
	
	d. 
A servidão de passagem pressupõe a relação de dois imóveis, necessariamente vizinhos e contíguos.
	
	e. 
NDA.