Direitos Reais II- AULA 1 - teoria geral

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Direitos Reais II – AULA 1 (Revisão/Noção Geral)
Natureza Jurídica – “jus in re aliena” (direito ou poder sobre a coisa alheia)
Características dos Direitos Reais sobre coisa alheia:
Absolutismo – porque ele se ergue contra todos (eficácia erga omnes), a sociedade possui um dever de abstenção, que é imposto pela lei, e não uma obrigação de não fazer, já que não tem relação obrigacional ( dentro do direito obrigacional – tenho a prestação de não fazer, criado contratualmente e natureza jurídica – “jus ad rem” direito sobre a coisa ). O absolutismo vale também para o proprietário, no que tange os direitos reais sobre coisa alheia, cabendo ação possessória e ocorrendo bifurcação da posse ( proprietário possui posse indireta e o possuidor de direito real sobre coisa alheia possuirá posse direta);
Temporário - na maioria das vezes, exceção Enfiteuse. Diferentemente do direito de propriedade (direito real sobre coisa própria). Ex.: Hipoteca, garantia real, se o credor não quitar o débito ocorre leilão do bem, não interessando a perpetuidade;
Direito de Sequela – direito de perseguir o bem onde quer que ele esteja, porém sempre observando as limitações do direito real sobre coisa alheia; 
Tipicidade – números clausus, corrente dominante (art. 1225, II ao XII), só tenho um direito real, seja ele de coisa alheia ou não, se a lei prever;
Acessoriedade – Só existe um direito real sobre coisa alheia se existir uma propriedade anteriormente (precisando de outro direito real para existir), o direito real sobre coisa alheia é acessório, essa característica não se aplica aos direitos reais sobre coisa própria. 
 
Conceito: É um ramo do direito civil que estuda o poder exercido por um titular sobre coisa alheia. 
Espécies - gozo/fruição/ uso Ex.: Usufruto
 - garantia Ex.: Hipoteca
 - aquisição Ex.: Promessa de compra e venda