Prova 4

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Um comprador, casado com comunhão total de bens, assalariado, com uma renda mensal de R$ 3.000,00, pretende realizar a construção da casa própria pelo programa Minha Casa Minha Vida da Caixa Econômica Federal com um valor total de R$ 110.000,00. O terreno está sob sua administração; o vendedor é casado com comunhão total de bens. Como o comprador adquirirá o terreno e realizará a construção com o financiamento, você o auxiliará no processo para aprovação de crédito. Como o corretor deve realizar os procedimentos para o registro na caixa? Você possui um engenheiro civil autônomo como parceiro e, como de acordo, você fornecerá todas as informações necessárias a ele, assim como encaminhará o cliente a ele. Conforme o descrito acima e a lista de documentos a seguir, que foi obtida pelo site da Caixa, rodando a simulação com os dados acima, responda:
A) Quais as informações necessárias para se elaborar o contrato de compra e venda do terreno?
Cadastro dos proponentes: 
· Ficha cadastro de pessoa física 
· RG
· CPF
· Certidão de casamento regime comunhão universal com apresentação do pacto antenupcial
· Declaração de imposto de renda e recibo de entrega
· Últimos 6 contra cheques 
· Extrato da conta vinculada do FGTS
· Ctps 
· Cartão de PIS PASEP ou outros documentos que conste o numero de identificação autorização de debito 
Procuradores 
· Modelo de procuração do comprador 
· RG
Os vendedores seguintes documentos:
· Opção de compra e venda – vendedor pessoa física 
· RG
· CPF
· Certidão conjunta 
· Negativa ou positiva com efeito de negativa de débitos relativa a tributos federais e divida ativa da união 
Procuradores 
· Modelo da procuração do vendedor 
· RG 
B) Quais informações você repassará ao engenheiro civil para agilizar o seu trabalho? 
· Certidão atualizada de inteiro teor de matricula (contendo registro atual das ações reais e pessoas reipersecutórias)
· IPTU
· Comprovantes de recolhimento do foro e laudêmio, se o imóvel sob efeito enfitêutico
Documentos para a construção: 
· ART ( anotação de responsabilidade técnica ,
· Projeto de arquitetura aprovado, 
· Cronograma físico – financeiro ( a ser retirado na agencia) , 
· Orçamento discriminativo da obra ( a ser retirado na agencia)
· Orçamento resumo ( a ser retirado na agencia)
· Resumo das especificações técnicas ( a ser retirado na agencia)
C) Quais contratos você deverá elaborar para realizar essa transação para que as partes tenham segurança? Os processos são: a administração do terreno, a prestação de serviços do engenheiro, a sua prestação de serviços, a compra e a venda do terreno.
Contrato de compra e venda do terreno 
Contrato de prestação de serviço do engenheiro e construtora 
Contrato e administração do terreno 
FONTE: Disponível em: <http://www.caixa.gov.br/novo_habitacao/minha-casa-minha-vida/urbana-novo-planta-construcao.asp>. Acesso em: 8 ago. 2014.
 2 - A legislação de locação (Lei nº 8.245 de 18 de outubro de 1991), também conhecida como lei do inquilinato, sofreu várias modificações ao longo dos anos. Em especial, sobre as locações residenciais urbanas, esta lei, no artigo 46, estabelece um prazo para locação de 30 (trinta) meses. Disserte sobre esse prazo e suas consequências. ( * Máximo 4000 caracteres )
A locação residencial pode ser contrata por um prazo determinado ou interterminado, por uma prazo igual ou superior de 30 meses ou por uma prazo um determinado. Estas diferenças são muito importantes, pois traz consequência na retomada do imóvel. 
Com o prazo igual ou superior a 30 meses contrato por escrito. No fim do contrato, o locador pode retomar o imóvel sem dizer o motivo. Se o locador deixar o contrato se prorrogar por mais 30 dias, terá que notificar por escrito o locador, concedendo – lhe 30 dias para a desocupação. Fim desse prazo, terá 30 dias para ajuizar a ação de despejo.
Com o prazo indeterminado ou inferior a 30 meses , o locador não pode retomar o imóvel sem dizer o motivo (denuncia cheia) ou seja, terá que disser o por que está retomada do imóvel, previsto no art. 47 da lei. Há apenas uma exceção prevista no inciso V do art. 47. 
	Acadêmico:
	Erica Sordi Cavagnoli (1972895)
	Disciplina:
	Elaboração e Administração de Contratos (MOB11)
	Avaliação:
	Avaliação Final (Objetiva) - Individual Semipresencial ( Cod.:672671) ( peso.:3,00)
	Prova Objetiva:
	29427085
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	1.
	Anticrese caracteriza-se por ser um direito real de garantia sobre coisa alheia. O direito real é limitado, ocorrendo a transferência da posse e da fruição do imóvel do devedor em face do credor. Em outras palavras, pode-se dizer que o credor retém a posse do bem e o utiliza para obter o valor necessário para a quitação de seu crédito. Dentre os principais contratos que versam sobre bens imóveis, temos o contrato Anticrese. Sobre este contrato, analise as sentenças a seguir:
I- É um contrato dentro das normas estabelecidas pela ABNT, que visa à segurança no processo de venda do imóvel, que o caracteriza como um contrato de adesão sem fins lucrativos, este padrão é muito utilizado em doações de terrenos para instituições públicas ou ONGs.
II- É o contrato pelo qual o devedor entrega ao credor um imóvel, assegurando-lhe o recebimento dos frutos e rendimentos com finalidade de compensação da dívida. Trata-se de uma consignação de rendimentos. Esse contrato, para ser válido, deve ser lavrado por escritura pública e transcrito no Registro Geral de Imóveis.
III- É um contrato que dá ao contratado liberdade para a construção de estruturas de infraestrutura em partes não ocupadas de seu terreno, sem invadir a área habitável, sem que se altere a sua taxa de ocupação, resultando ainda no abono do IPTU. Este contrato é oneroso e consensual, com uma indenização paga pelo Ministério da Fazenda, o valor pode ser pago em dinheiro, cheque ou créditos, esse contrato é válido por tempo determinado ou não.
IV- É o contrato no qual o contratante autoriza a gestão do imóvel ou a gestão de um negócio a um terceiro, para atender a seus interesses econômicos, sendo que este é um serviço prestado de forma remunerada em forma de dinheiro ou recebido em ouro.
Assinale a alternativa CORRETA:
	
	a) Somente a sentença III está correta.
	
	b) Somente a sentença II está correta.
	
	c) As sentenças III e IV estão corretas.
	
	d) As sentenças I e II estão corretas.
	 
	 
	2.
	Além dos juros, as partes podem estipular uma pena que se denomina "cláusula penal. As multas penais, como as compensatórias e as moratórias, representam sanções penais de caráter civil, proveniente de infrações previstas nos contratos. Nos contratos, é também conhecida como multa convencional ou sanção civil que se impõe à parte que não cumprir a obrigação contratual na sua totalidade ou por descumprimento parcial de alguma de suas cláusulas, ou simplesmente retardar o seu cumprimento. Sobre as multas convencionais, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(   v ) Nos contratos, em geral, exceto nos de consumo, a multa nunca poderá exceder ao valor da obrigação principal.
(  v  ) A multa compensatória visa compensar a parte lesada pela quebra do contrato.
(  f  ) Nos contratos de consumo, o Código de Defesa do Consumidor estabelece que a multa não pode ultrapassar 20% do valor da prestação.
(  v  ) A cláusula penal objetiva coagir o devedor a cumprir a obrigação, e, também, indenizar o credor.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	
	a) V - F -  V - F.
	
	b) V - V - F - V.
	
	c) F - V - V - V.
	
	d) F - F - V - F.
	3.
	A evicção é a perda total ou parcial de um bem adquirido em favor de um terceiro, que tem direito anterior ao bem adquirido, por conta de decisão judicial, relacionado a um contrato. Exemplificando: alguém vende um objeto para uma pessoa e, posteriormente, descobre-se que o objeto não pertencia à pessoa que vendeu, e sim a uma terceira, ou seja, esse alguém está vendendo algo que não lhe pertence. Sobre os requisitos para a configuração da evicção, analise as sentençasa seguir:
I- Perda total ou parcial da propriedade, posse ou uso da coisa alienada.
II- Aquisição de forma onerosa.
III- Conhecimento pelo adquirente de situação litigiosa da coisa. 
IV- Aquisição de forma gratuita. 
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	
	a) As sentenças I e IV estão corretas.
	
	b) As sentenças I e II estão corretas.
	
	c) Somente a sentença IV está correta.
	
	d) As sentenças III e IV estão corretas.
	4.
	Para iniciar na profissão de corretor de imóveis, a primeira coisa a fazer é obter a qualificação necessária, pois, para poder exercer a profissão, você deve ter concluído o presente curso. Esse curso lhe permite obter sua credencial do CRECI. Sobre os requisitos necessários para se tornar um corretor de imóveis, analise as sentenças a seguir:
I- O corretor, para exercer a profissão, deve ter concluído o Curso de T.T.I. (Técnico em Transações Imobiliárias).
II- A inscrição de estagiário só poderá ocorrer enquanto o requerente estiver frequentando o curso de Técnico em Transações Imobiliárias.
III- É obrigatória a inscrição no CREA (Conselho Regional de Engenharia, Arquitetura, Agronomia) para o exercício legal da corretagem de imóveis.
IV- Para se realizar a inscrição de estagiário, não é necessária a apresentação de nenhum documento, sendo este realizado de forma secreta, ou seja, o estagiário não apresenta vínculo empregatício e não pode divulgar seu local de trabalho.
Assinale a alternativa CORRETA:
	
	a) As sentenças I e II estão corretas.
	
	b) As sentenças I e IV estão corretas.
	
	c) As sentenças I e III estão corretas.
	
	d) As sentenças II e III estão corretas.
	5.
	Diz-se que sempre que o negócio jurídico resulta de um mútuo consenso ou junção de vontades, estaremos diante de um contrato. Nesse raciocínio, pode-se concluir que o contrato é igual a um negócio jurídico em que há junção de vontades para alguma finalidade. Concluindo, estaremos diante do conceito clássico de contrato. Sobre os efeitos pretendidos produzidos pelo contrato, assinale a alternativa CORRETA:
	
	a) Fazer a vontade única das partes.
	
	b) Criar, modificar ou extinguir direitos.
	
	c) Modificar direitos e apresentar os contratantes.
	
	d) Resolver os problemas sociais, pela função social do contrato.
	6.
	O conceito de responsabilidade refere-se ao dever de recompensar o prejuízo causado para uma pessoa, o princípio da responsabilidade civil busca determinar os requisitos para o indivíduo, que deve ser considerado responsável pelo prejuízo que recebeu e buscar maneiras de compensar o dano originado. Sobre o conceito de responsabilidade civil, assinale a alternativa CORRETA sobre a sua classificação:
	
	a) A pessoa que se torna inadimplente deixa de ter responsabilidades quanto aos vencimentos que ele tenha assumido, pois, ao se declarar inadimplente, deixa de ter direitos legais e, portanto, não poderá permanecer no Brasil.
	
	b) Responsabilidade contratual é a responsabilidade assumida por ambas as partes em um acordo bilateral. Quando uma das partes descumprir o contrato, cabe à outra parte assumir os valores como prejuízo, pois não existe maneira legal de se reaver os devidos vencimentos, por conta da legislação brasileira ser muito branda com infratores e pessoas descumpridoras da lei.
	
	c) Responsabilidade contratual tem sua origem na falta de execução das obrigações que resultam dos contratos, de transações unilaterais ou da lei. Responsabilidade extracontratual deriva da infração dos direitos totais ou do exercício de certas ações, que, embora legais, geram dano.
	
	d) A responsabilidade adquirida por ambas as partes em um contrato de adesão é a de que o contratante pague uma quantia predefinida em contrato em função de serviços prestados para a humanidade, ou seja, o serviço pago se refere ao aumento da qualidade de vida das pessoas como um todo, fornecendo água, comida e saneamento básico a pessoas necessitadas.
	7.
	Vimos que o negócio jurídico pode ser anulável em caso de incapacidade relativa do agente ou vício de consentimento, também chamado defeitos do negócio jurídico que se originam da vontade viciada. O Código Civil apresenta os defeitos do ato jurídico nos artigos 138 ao 165. Sobre tais defeitos que podem anular o negócio, assinale a alternativa CORRETA:
FONTE: https://www.jusbrasil.com.br/topicos/10721698/artigo-138-da-lei-n-10406-de-10-de-janeiro-de-2002#:~:text=Art.,face%20das%20circunst%C3%A2ncias%20do%20neg%C3%B3cio. Acesso em: 5 jun. 2020.
	
	a) Erro substancial, culpa, medo e fraude contra devedores.
	
	b) Erro substancial, culpa, assalto e fraude contra investidores.
	
	c) Erro substancial, dolo, coação, estado de perigo, lesão e fraude contra credores.
	
	d) Erro substancial, dolo, medo, negócio vulnerável e fraude contra a Nação.
	8.
	Na intermediação de negócios, o corretor, pelos serviços prestados, tem direito à taxa de corretagem.
É uma remuneração paga a título de remuneração. Normalmente, a corretagem é paga no momento da realização de uma operação de compra e venda de ativos mobiliários e corresponde a uma taxa fixa ou a uma porcentagem do volume do negócio realizado. Com base no exposto, analise as sentenças a seguir:
I- Pelo contrato de corretagem, uma pessoa é ligada à outra por uma relação obrigacional para a obtenção de negócios, devendo o corretor ser fiel às instruções recebidas de seu cliente.
II- A corretagem é uma atividade cuja relação contratual se caracteriza pela não onerosidade.
III- O corretor age, exclusivamente, em nome do contratante.
IV- O corretor deve prestar ao cliente todos os esclarecimentos que estiverem ao seu alcance, acerca da segurança ou risco do negócio e o que mais possa influenciar nos resultados do seu mister.
Agora, assinale a alternativa CORRETA:
	
	a) Somente a sentença IV está correta.
	
	b) As sentenças II e III estão corretas.
	
	c) Somente a sentença II está correta.
	
	d) As sentenças I, III e IV estão corretas.
	9.
	Denomina-se contrato de locação um documento em que um locador, dono da propriedade, disponibiliza-se a conceder a um locatário, indivíduo que aluga por um tempo que pode ser definido ou não, um imóvel. O locatário tem o direito de desfrutar do bem imóvel, mediante o pagamento de um valor determinado. Neste tipo de negociação, há a obrigação de devolver o imóvel no final do tempo definido. Os modelos de locação se classificam em locação residencial, locação não residencial e locação especial. Sobre os modelos de locação previstos em lei, assinale a alternativa CORRETA:
	
	a) No modelo de locação residencial, tem um limite de tempo definido ou não, por prazo igual ou acima de 30 meses ou tempo indefinido; locação não residencial: residência ofertada para a finalidade de comércio; locação especial: tem o objeto de fazer a locação do imóvel para temporada, sendo utilizada em períodos sazonais ou em eventos específicos.
	
	b) Um contrato de locação é definido pelo mútuo acordo entre duas ou mais partes com relação ao aluguel de uma propriedade, sendo que não existe diferença entre a formatação dos contratos, pois ela é definida pela ABNT. A única coisa que muda é o conteúdo do contrato, já que possuem a mesma natureza. Portanto, as características dos contratos de locação residencial, locação não residencial e locação especial, são exatamente as mesmas, pois são impressas em papel reciclado, em formato de carta, segundo o modelo de contrato estabelecido pelo CREA.
	
	c) No modelo de locação residencial, não existe um limite, por prazo igual ou acima de 100 meses ou tempo indefinido; locação não residencial, residência ofertada para a finalidade de comércio, locação de serviços tem o objetivo de fazer a locação do imóvel para temporada, esta temporada é ajustada conforme a linha de análise do ITA, sendo utilizada em períodos sazonais ou em eventos específicos, como o carnaval.
	
	d) No modelo de locação residencial, o contratante é sujeito a um contrato de adesão, pois não tem liberdade para alterar o texto em mútuo acordo; na locação nãoresidencial, são alugados bens não materiais do proprietário; na locação de serviços são colocados à disposição do contratante, por exemplo: serviço de quarto. A verdade por trás dos contratos de locação nunca é revelada, pois em cada contrato existem cláusulas secretas escritas de forma criptografada em formato de código, que é estabelecido pela ABNT.
	10.
	O contrato é o principal instrumento para que os bens possam circular, notadamente quando se trata de bens imóveis. O contrato é negócio jurídico em que há junção de vontades para criar, modificar ou extinguir direitos. Sobre os requisitos de validade do contrato, classifique V para as sentenças verdadeiras e F para as falsas:
(  v  ) Agente capaz.
(  v  ) Objeto lícito.
(   f ) Forma particular.
(   v ) Forma prescrita ou não defesa em lei.
Assinale a alternativa que apresenta a sequência CORRETA:
	
	a) F - F - V - V.
	
	b) V - V - F - V.
	
	c) V - V - V - F.
	
	d) F - V - V - F.
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