Uc4 atividade 01

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Uc4 atividade 01
UC4
Atividade 1
Nome: LUIZ GULHERME FREITAS DA LUZ 
Contexto
Você está intermediando um processo de compra, e a situação é esta:
•O cliente comprador se chama João. Ele já indicou à imobiliária que possui um imóvel residencial 
(apartamento) para aportar no negócio. Ele tem 50 metros quadrados e está localizado em área urbana 
de bom fluxo. Está avaliado em R$ 150.000,00.
•O cliente comprador disponibiliza ainda R$ 100 mil em dinheiro e poderá financiar o restante por um
financiamento imobiliário já aprovado.
•O imóvel objeto da negociação é um apartamento residencial que mede 80 metros quadrados e que 
tem dois dormitórios (sendo uma suíte), garagem e elevador. O proprietário vendedor se chama Pedro.
Ele aceita permuta por imóvel de valor mais baixo. O investimento no apartamento é de R$ 
350.000,00. Ele é bem-localizado: situa-se próximo ao comércio e a estações de metrô.
É importante destacar que o proprietário vendedor encontra-se em fase final de processo de divórcio. 
Todavia, há um consenso estre as partes sobre a realização da venda.
Investimento
Total R$350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
Permuta R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
Dinheiro R$ 100.000,00
Financiamento bancário R$ 100.000,00
Atividade
Diante do contexto, faça o que se pede.
•Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio 
referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de 
divórcio.
•Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações 
imobiliárias.
•Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de 
compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
•Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os 
imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar
o crédito do cliente comprador
Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio 
referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de 
divórcio.
A Certidão negativa ou seja consultar a matricula do apartamento do comprador (João) 
e do apartamento do vendedor (Pedro) consultar se está averbado a escritura do 
apartamento do vendedor pois só financia diante da averbação, (sendo que o 
financiamento já se encontra aprovado) fazer um contrato particular de compra e 
venda especificando toda a transacão, não deixando passar nada, até o divorcio tem 
que estar escrito no contrato que ambos estão em comum acordo na venda do imovel, 
no caso aqui não é uma permuta, pois o valor do apartamento de João não 
corresponde a metade do valor do apartamento de pedro, vai ser uma dação em 
pagamento
s Imobiliárias 
SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
CIDADE: Vitória da Conquista
ANO 2021
ALUNO: Etevilson Santos Rodrigues
Tutor EAD: Marcelo Bandeira
UC 4 – Intermediar processos de compra, venda, locação e
permuta de imóveis
Investimento total: R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
Permuta: R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
Dinheiro: R$ 100.000,00
Financiamento bancário: R$ 100.000,00
Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio 
referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de 
divórcio.
A Certidão negativa ou seja consultar a matricula do apartamento do comprador (João) 
e do apartamento do vendedor (Pedro) consultar se está averbado a escritura do 
apartamento do vendedor pois só financia diante da averbação, (sendo que o 
financiamento já se encontra aprovado) fazer um contrato particular de compra e 
venda especificando toda a transacão, não deixando passar nada, até o divorcio tem 
que estar escrito no contrato que ambos estão em comum acordo na venda do imovel, 
no caso aqui não é uma permuta, pois o valor do apartamento de João não 
corresponde a metade do valor do apartamento de pedro, vai ser uma dação em 
pagamento.
Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações 
imobiliárias.
Escritura pubrica dos 2 imoveis, um contrato descrevendo bem os dois imoveis,pagar 
taxa de ITBI, Certidão negativa (certidão de inteiro teor), IPTU, Laudemio, registro, 
lavratura, RG e CPF do comprador e do vendedor, comprovante de endereço dos dois, 
certidão de casamento de ambos para anexar junto ao contrato particular de compra e 
venda.
Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de 
compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta
O Contrato para a intermediação da venda do imovel, especificando o valor dos 
meus honorários que é 6%, o contrato de compra e venda descrevendo de forma 
detalhada pra não deixar brecha, nem vicio, nem irregularidade, com todas as 
cláusulas de deveres e obrigações, transferir o apartamento de João para Pedro, 
transferir o apartamento de Pedro para João, orientar ambos sobre toda a 
documentação e todas as taxas descrita a cima.
Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis,
incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o
crédito do cliente comprador. 
A escritura registrada em cartorio averbada, comprovante de renda, a certidão de ônus 
rg, cpf de ambos a certidão de casamento isso para o banco, para a tranferencia dos 
imoveis vai precisar da certidao de ônus, iptu pago, laudemio pago, RG, CPF 
comprovante de endereço, isso para o despachante fazer a transferencia dos imoveis.