atividade 1 uc4

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SERVIÇO NACIONAL DE APRENDIZAGEM COMERCIAL 
ESCOLA DE EDUCAÇÃO PROFISSIONAL SENAC RIO GRANDE DO SUL
CURSO TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
CIDADE: Vitória da Conquista
ANO 2021
ALUNO: Etevilson Santos Rodrigues
Tutor EAD: Marcelo Bandeira
UC 4 – Intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis
Investimento total: R$ 350.000,00 (apartamento dos sonhos do cliente)
Permuta: R$ 150.000,00 (no apartamento de um dormitório)
Dinheiro: R$ 100.000,00
Financiamento bancário: R$ 100.000,00
Descreva os procedimentos necessários para a intermediação do negócio referentes ao imóvel e ao proprietário vendedor, considerando o processo de divórcio.
A Certidão negativa ou seja consultar a matricula do apartamento do comprador (João) e do apartamento do vendedor (Pedro) consultar se está averbado a escritura do apartamento do vendedor pois só financia diante da averbação, (sendo que o financiamento já se encontra aprovado) fazer um contrato particular de compra e venda especificando toda a transacão, não deixando passar nada, até o divorcio tem que estar escrito no contrato que ambos estão em comum acordo na venda do imovel, no caso aqui não é uma permuta, pois o valor do apartamento de João não corresponde a metade do valor do apartamento de pedro, vai ser uma dação em pagamento.
Informe sobre taxas, tributos e documentação referentes às operações imobiliárias.
Escritura pubrica dos 2 imoveis, um contrato descrevendo bem os dois imoveis,pagar taxa de ITBI, Certidão negativa (certidão de inteiro teor), IPTU, Laudemio, registro, lavratura, RG e CPF do comprador e do vendedor, comprovante de endereço dos dois, certidão de casamento de ambos para anexar junto ao contrato particular de compra e venda.
Descreva os procedimentos que devem ser realizados para que a proposta de compra e venda seja segura, já que envolve uma proposta de permuta.
O Contrato para a intermediação da venda do imovel, especificando o valor dos meus honorários que é 6%, o contrato de compra e venda descrevendo de forma detalhada pra não deixar brecha, nem vicio, nem irregularidade, com todas as cláusulas de deveres e obrigações, transferir o apartamento de João para Pedro, transferir o apartamento de Pedro para João, orientar ambos sobre toda a documentação e todas as taxas descrita a cima.
Indique os documentos que deverão ser apresentados para transferir os imóveis, incluindo a documentação que o agente financeiro (banco) exigirá para aprovar o crédito do cliente comprador. 
A escritura registrada em cartorio averbada, comprovante de renda, a certidão de ônus rg, cpf de ambos a certidão de casamento isso para o banco, para a tranferencia dos imoveis vai precisar da certidao de ônus, iptu pago, laudemio pago, RG, CPF comprovante de endereço, isso para o despachante fazer a transferencia dos imoveis.