Atividade 1 - intermediar processo de compra, venda, locação e permuta de imóveis

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Atividade 1 – Modulo B – intermediar processos de compra, venda, locação e permuta de imóveis 
1) Imóvel a negociar 
Detalhes do imóvel: imóvel tipo apartamento residencial com 80m2 de área construída, 2 dormitórios sendo 1 suíte, 1 vaga de garagem condomínio com elevador.
Valor do imóvel :R$ 350.000,00
2) Procedimento de compra e venda considerando permuta
Proposta do cliente comprador:
Valor à vista: R$100.000,00
Permuta: sim
Financiamento: R$100.000,00 (pré-aprovado)
Detalhes do imóvel de permuta: Apartamento residencial com 50m2, localizado em área urbana de bom fluxo.
Valor do imóvel permutado: R$ 150.000,00
Informações sobre os documentos:
A) Lavração da escrita pública de compra e venda de imóveis feita em cartório de notas:
Para a lavratura de escritura, é necessário agendamento prévio com hora marcada, sendo no ato do encontro coletados os dados necessários para a ação jurídica de compra e venda. Os envolvidos deverão se apresentar com documentação pessoal original.
B) Documentação do vendedor:
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges (esposa, marido, companheiro, companheira). 
· Certidão de nascimento ou casamento;
· Em caso de divórcio: Certidão de casamento com averbação ou termo de audiência;
· Informar endereço residencial, telefones e e-mails de ambos.
· Informar a profissão de ambos.
· Certidão de óbito (interessante saber previamente ao fechamento do negócio a situação do inventário, saber se este já está concluído).
· Escritura pública de declaração de união estável.
C) Documentação do comprador;
· RG e CPF originais, inclusive dos cônjuges 
· Certidão de casamento: se casados, separados ou divorciado
· Escritura pública de declaração de união estável, escritura pública de declaração de convivência ou contrato de união estável
· Pacto antenupcial registrado, se houver
· Certidão de óbito
· Informar endereço profissional e residencial, telefones e e-mails de ambos 
· Informar profissão de ambos
· Documentação do imóvel
· Certidão de matricula obtida no respectivo registro de imóvel competente, expedida a menos de 30 dias;
· Certidão vintenária do imóvel;
· Carnê de IPTU do ano vigente com pagamento em dia ou cadastro municipal de imóvel, ou certidão de quitação de IPTU emitida pela prefeitura municipal;
· Certidão de quitação condominial, expedida a menos de 30 dias;
3) Taxas e Tributos; 
· Pagamento de guia de ITBI (imposto de transmissão de bens de imóveis)
· Taxa de cartório;
· Taxa de corretagem de 5% = R$17.500,00
4) Documentos necessários para avaliação de crédito;
· RG e CPF do comprador
· Comprovante de estado civil
 
· Comprovante de endereço atualizado
· Comprovante de renda
· Declaração de imposto de renda
· Extrato de FGTS
· Carteira de trabalho
· Documentos de vendedor
· Documentos do imóvel
· Laudo de avaliação do imóvel emitido por profissional competente 
Segue para análise lista de documentos necessários para intermediação de compra e venda de imóvel considerando permuta.
Rio de Janeiro, 23 de maio de 2022.
Atenciosamente,
Carlos Almeida.
Corretor de Imóveis 
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