atividade 3 Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliarios

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Documentos de negócios e serviços imobiliários
Atividade 3
ALUNO
Carlos Almeida de Souza
Instrumento Particular de Comodato Pelo presente I NSTRUMENTO PARTICULAR
DE COMODATO, os abaixo assinados de um lado como: COMODANTE: Mariana de
Fatima nacionalidade: Brasileira estado civil: Solteira profissão: Funcionária Pública, 
inscrito no RG sob o nº: 24.756.731-9, expedido pelo SSP RS , CPF nº: 111222333-
98, residente: Rua das Palmeiras nº 56, casa: 1, Bairro: São João, Cidade: Carazinho,
Estado: Rio Grande do Sul, CEP28000, telefone9845-4389, Endereço eletrônico: 
marianadefatima@gmail.com COMODATÁRIA: Isabel Maria, nacionalidade: Brasileira,
estado civil: Solteira, profissão: Comerciante, inscrito no RG sob o nº55.666.874-0,
expedido pelo SSP SC , e CPF nº12.983.876-5 , Residente : Rua das acácias, nº.17,
Bairro: centro, Florianópolis/SC, CEP29000, telefone 4567-9832 , Endereço
isabelmaria@hotmail.com, têm entre si justo e acertado o presente contrato de
comodato de bem imóvel, o qual reger-se-á no que couber pelos Art s. 579 a 585 da
Lei nº 10.406, de 10 de janeiro de 2002, pelas demais disposições legais aplicáveis à
espécie, e especialmente pelas cláusulas e condições adiante pactuadas: CLÁUSULA
PRIMEIRA: O bem objeto do presente contrato de comodato, é uma residência
localizada na Rua das Palmeiras nº 56 Bairro: São João Cidade: Carazinho Estado:
Rio Grande do Sul CEP28000, Casa com 65 m², dois dormitórios sala de estar,
cozinha e dois banheiros. Vaga garagem para um veículo, imóvel registrado com a
inscrição cadastral de nº 4567 na prefeitura da cidade de Carazinho. Imóvel este de
propriedade da COMODANTE, e que neste ato tem sua posse transferida à
COMODATÁRIA, para que este possa usar e gozar do bem, respeitada a destinação
residencial do imóvel. CLÁUSULA SEGUNDA: A COMODANTE dá à
COMODATÁRIA, o imóvel objeto deste contrato pelo prazo determinado de 24 (Vinte
e quatro) meses, tendo início nesta data, e encerrando-se no dia XX (termo final ),
sendo que ao término deste, o presente contrato será automaticamente rescindido,
independentemente de qualquer notificação ou aviso, devendo ser restituída a posse
direta do imóvel à COMODANTE. CLÁUSULA TERCEIRA: Se após o término do
prazo contratual, a COMODANTE, por liberalidade, consentir que a COMODATÁRIA.
Permaneça sem oposição no imóvel por prazo superior a trinta dias, o contrato
passará a vigorar por prazo indeterminado, podendo então ser rescindido mediante
simples notificação extrajudicial da COMODATÁRIA, concedendo o prazo de trinta
dias para desocupação voluntária, sob pena de caracterização de posse injusta.
CLÁUSULA QUARTA: Não ocorrendo a devolução espontânea caracterizada, estará
a posse injusta, autorizando a COMODANTE a intentar a ação judicial competente de
reintegração de posse, sendo, todas as despesas processuais e honorários
advocatícios dispendidos, integralmente ressarcidos pela COMODATARIA, sem prejuízo das multas e demais perdas e danos constatadas. PARÁGRAFO UNICO:
Estando a COMODATÁRIA constituída em mora na restituição do bem, deverá pagar
multa moratória, a qual tem por escopo a
penalização pelo atraso na devolução do bem, não configurando de maneira alguma,
a conversão do contrato de comodato em locação. CLÁUSULA QUINTA: A
COMODATÁRIA obriga-se a zelar pela integridade do bem como se seu fosse,
restituindo-o ao término do contrato, ou após, quando requisitado, nas mesmas
condições em que o recebeu, respondendo por perdas e danos. Da mesma forma
obriga-se a pagar as despesas com água, luz, tributos, bem como todas as demais
que incidam sobre o imóvel, decorrentes de sua utilização. CLÁUSULA SEXTA: À
exceção das benfeitorias necessárias, fica expressamente proibida a realização de
qualquer benfeitoria na edificação, salvo se precedida de prévia e expressa
autorização da COMODANTE. Neste caso não assistirá à COMODATÁRIA, nenhum
direito à indenização ou exercício de direito de retenção, pois tais benfeitorias restarão
definitivamente incorporados ao imóvel. PARÁGRAFO PRIMEIRO: Eventuais frutos
oriundos do bem, no período de vigência do comodato, pertencerão e deverão ser
entregues A COMODANTE logo que percebidos. PARÁGRAFO SEGUNDO: A
COMODATÁRIA se obriga a atender todas as exigências do Poder Público, bem como
a quitar todas as multas que der causa, sem direito à restituição por parte do
COMODANTE. CLÁUSULA SÉTIMA: Declara expressamente a COMODATÁRIA,
que não possui qualquer vínculo de ordem trabalhista ou assemelhada com a
COMODANTE. CLÁUSULA OITAVA: Em caso de o imóvel ser alienado a terceiros
pela COMODANTE, ou ainda, em caso de ser dado em locação ou gravado por
qualquer forma de obrigação real que importe na transferência da posse direta, o
presente comodato estará automaticamente rescindido, nos termos da legislação
vigente, concedido o prazo de 30 dias a contar de sua ciência, para sua desocupação
pela COMODATÁRIA. CLÁUSULA NONA: Elegem as contratantes o foro da
Comarca de Carazinho, para dirimir eventuais controvérsias oriundas do presente
contrato, com renúncia de outros eventualmente privilegiados. E por estarem
livremente justos e contratados, cientes da obrigação contraídas e das consequências
de sua inobservância, assinam o presente instrumento em 2 (duas) vias de igual teor e
forma, na presença de duas testemunhas, obrigando-se por si e por seus sucessores.
Carazinho, 21 de junho de 2022
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Mariana de Fátima Isabel Maria
COMODANTE COMODATÁRIA