Atividade 1 UC 05

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Atividade 1
Contexto
Um cliente está interessado em comprar uma área de 3.000 m² para futuramente construir um empreendimento imobiliário e implantar nele um condomínio residencial de luxo. Você auxiliou o cliente na busca da área, todavia, após muito trabalho, só conseguiram localizar três áreas lindeiras (ou seja, lado a lado) de 1.000 m² cada.
O cliente gostou das três áreas e quer fechar o negócio. O seu objetivo é unificá-las para obter a metragem que deseja.
 
Atividade
Explique quais são os procedimentos legais referentes às propostas e aos contratos de compra e venda de cada área.
Diante do desejo do cliente de construir um empreendimento de 3.000 m² utilizando as três áreas adquiridas, o que você sugeriria para torná-las uma única área, considerando a Lei de Parcelamento de Solo Urbano (Lei 6.766/79)?
1- PRIMEIRAMENTE AGENCIAMOS 3 TERRENOS DE 1.000 MTS 2 SENDO 3 PROPRIETÁRIOS DIFERENTES.
Fizemos o agenciamento de cada um. 
Até que meses depois apareceu o senhor Mendonça, um investidor interessado nos três terrenos para construir um empreendimento no futuro. 
Foi formalizada a proposta de cada terreno para seus respectivos proprietários; na proposta colocamos os dados pessoais do comprador, valor ofertado e forma de pagamento. Eles aceitaram a proposta.
Logo após os acordos entre as partes foram elaborados os contratos de compra e venda dos 3 imóveis para que vendas dos 3 imóveis fossem concretizadas. 
2- Como o sr. Mendonça tem o objetivo de unificar as áreas e construir um condomínio de luxo, informei detalhadamente os procedimentos necessários para o remembramento das áreas que consiste na unificação das 3 matrículas que serão compradas para a criação de uma única área , que contará com uma matrícula própria e uma nova área com metragens de limitações e confrontações respeitando as leis vigentes. 
A unificação é regida em lei municipal e federal e deve ser solicitada na prefeitura por um engenheiro contratado pelo proprietário do imóvel no caso o senhor Mendonça. 
Com a autorização em mãos , averbar no Cartório de imóveis que irá providenciar a unificação das áreas. 
Informamos também os cuidados que se deve ter ao fazer o remembramento de lote urbano:
1 – Requerimento assinado por todos os proprietários dos imóveis a serem unidos e respectivos cônjuges, com todas as firmas reconhecidas, mencionando os imóveis e suas matrículas ou transações, endereçado ao Registro de Imóveis local;
2 – As Certidões de Propriedades dos Imóveis.
3 – As certidões negativas de débitos de IPTU
4 – O memorial descritivo da situação atual e da situação pretendida, aprovado pela prefeitura.
5 – As plantas de situação dos terrenos, antes e após o remembramento (unificação) .
6 – Outros documentos serão solicitados conforme o caso. O mais demorado é a aprovação municipal. Com este ato os terrenos se fundem e uma única matríicula é expedida. Poderá haver recalculo dependendo das benfeitorias agregadas. Interpretação do artigo 4° da Lei 6.766/79. 
	TERRENO A
1000 Mts 2
	TERRENO B
1000 Mts 2
	TERRENO C
1000 Mts 2
	TERRENO 3.000 Mts. 2