ATIVIDADE 2 UC 4

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ATIVIDADE 2 UC 4
Contexto
A imobiliária Virtually lhe encaminhou um cliente que deseja alugar seu imóvel. Trata-se de um apartamento de um dormitório, e já há clientes interessados.
 
Atividade
Considere o contexto e faça o que se pede.
· Descreva os procedimentos necessários para a locação do imóvel.
· Liste os documentos considerando locatário e locador.
· Descreva detalhadamente como deve ser realizada a vistoria do imóvel. Informe também os diretos e os deveres de locador e locatário, considerando o pagamento de taxas de condomínio e outras coisas.
	PROCEDIMENTOS NECESSÁRIOS PARA LOCAÇÃO DE IMÓVEL
	Imóvel: Salão Comercial, 70 mt2 , Centro, Itapecerica da Serra
Valor da Locação R$ 4.000
	Lista de Documentos Necessários:
Locador: RG, CPF , pra anexar junto ao contrato de prestação de serviço. Locatário: Cópia autenticada em cartório do RG e CPF;cópia autenticada em cartório do RG e CPF do cônjuge, se houver; comprovante de residência; comprovante de renda atualizado do locatário e de seu cônjuge, se houver.
	Descrição dos Procedimentos Necessários para Locação do Imóvel: 
	· Descrição da Vistoria: 
· dimensões do imóvel;
· condições dos itens de maior utilização — torneiras, pias, entre outros;
· vazamentos e infiltrações;
· condições da mobília;
· instalação elétrica;
· instalação hidráulica;
· pintura e revestimento;
· rachaduras;
· pisos e forros;
· janelas e portas;
	Direitos e Deveres de Locador e Locatário
	
	Direitos do Locador:
1. Receber os aluguéis pré estabelecidos na data do contrato;
2. Receber o imóvel no mesmo estado que entregou ao inquilino;
3. Tomar ciência de qualquer dano ou defeito para reparo se for de responsabilidade do locador;
4. Visitar o imóvel para ver suas condições desde que, previamente agendado com o locatário e outras mais.
	Direitos do Locatário:
1. Receber o imóvel em condições de uso e habitação, realização de uma vistoria no imóvel anterior a sua entrada;
2. Pagar apenas despesas ordinárias de condomínio, (pois as extraordinárias são do locador);
3. Direito a recibo de quitação dos aluguéis;
4. Não responder por vícios ou defeitos anteriores a sua entrada;
5. Direito de preferência quando o locador quiser vender o imóvel, prazo para desocupação, entre outros.
	Obrigações do Locador: 
· Ficar responsável pelos problemas e defeitos do imóvel que sejam anteriores à locação;
· Quando solicitado, fazer uma descrição da situação do estado do imóvel antes da mudança do locatário, registrando todo os defeitos;
· Quitar possíveis taxas de administração imobiliária e de intermediações, considerando as despesas necessárias à aferição da idoneidade do locatário ou de seu fiador;
· Apresentar os comprovantes de parcelas pagas ao locatário, quando solicitado;
· Pagar despesas inesperadas do condomínio, como obras destinadas a repor as condições de habitabilidade do edifício, instalações de equipamentos de segurança e de incêndio ou despesas de decoração nas partes de uso comum.
	Obrigações do Locatário: 
· Pagar o aluguel e encargos de locação no prazo estipulado;
· Usar o imóvel como foi convencionado ou presumido – ou seja, não pode alugar uma sala comercial e transformá-la em moradia se isso não for previamente combinado;
· Cuidar e zelar pelo imóvel como se fosse sua propriedade;
· Ao fim da locação, devolver o imóvel no mesmo estado que o recebeu, exceto pelas deteriorações recorrentes de seu uso normal;
· Se causar algum dano ou defeito ao imóvel, informar o ocorrido imediatamente ao locador;
· Reparar rapidamente os danos que estejam sob sua responsabilidade, e de seus dependentes, familiares ou visitantes;
· Não modificar a parte externa ou interna do imóvel sem consentimento prévio e por escrito do locador;
· Pagar as despesas de telefone, energia elétrica, luz, gás e esgoto;
· Cumprir integralmente a convenção do condomínio e os regulamentos internos;
· Pagar as despesas ordinárias de condomínio, como salários dos empregados do condomínio, consumo de água e luz das áreas de uso comum, limpeza e conservação das áreas de uso comum, manutenção de elevadores e pequenos reparos nas dependências.
lhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar
lhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar
Olhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar.
Olhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar.
Entregar ao locatário o imóvel em um bom estado antes de ser alugado.
Garantir, durante o tempo da locação, o uso pacífico do imóvel locado.
Manter, durante a locação, a forma e a destinação do imóvel (residencial, por 
temporada ou comercial).
Responder pelos vícios ou defeitos anteriores à locação atual.
Fornecer ao locatário, caso este solicite, descrição minuciosa do estado do 
imóvel, com os eventuais
defeitos expressos claramente.
Fornecer ao locatário recibos de pagamentos feitos, vedada a quitação genérica.
Pagar as taxas de administração imobiliária, se houver, e de intermediações, 
onde se enquadram as despesas necessárias à avaliação da idoneidade do 
possível inquilino ou de seu fiador.
Pagar os impostos e taxas, e ainda o prêmio de seguro complementar contra 
fogo, que incidam ou venham a incidir sobre o imóvel, exceto se houver 
disposição expressa em contrário no contrato.Exibir ao locatário, quando 
solicitado, os comprovantes relativos às parcelas que estejam sendo exigidas.
Pagar as despesas extraordinárias de condomínio. Não se referem aos gastos 
comuns de manutenção do edifício, como, por exemplo, reformas na estrutura, 
pintura de fachada, despesas de decoração e paisagismo nas áreas comuns, 
constituição de fundo de reserva, entre outros.
Olhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar.
lhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatarioe exigimos um fiador no caso se precisar.
lhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar.
lhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar.
lhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar.
lhamos o documento (escritura) do imovel e também os documentos (RG CPF)
do proprietario pra sabermos se realmente o apartamento se encontra no nome 
dele, daí fazemos um contrato de prestação de serviço, porque nós temos um 
cliente interessado, justamente em um imovel de um dormitorio, para isso 
checamos toda a documentação do locador e do imovel e também toda a 
documentação do locatario e exigimos um fiador no caso se precisar.