Atividade I

Prévia do material em texto

TÉCNICO EM TRANSAÇÕES IMOBILIÁRIAS
MÓDULO C – Avaliar Imóveis 
ATIVIDADE II
Gabriel Vargas do Amaral
Contexto
Em um de seus plantões na Virtually, você recebeu um cliente chamado Marcos de Abreu, que solicitava uma avaliação mercadológica para comercializar sua casa residencial.
 
Dados do imóvel avaliado
 
Endereço completo: Rua XYZ, Brasil
Área total: 300 m² (terreno 10x30)
Área privativa: 75 m²
Casa térrea, com dois dormitórios, cozinha, área de serviço, um banheiro, pátio nos fundos e com espaço para estacionamento de um carro no pátio frontal.
IPTU (anual): R$ 300,00
Matrícula: 1.2345 – Registro de Imóveis XXX
Atividade
Elabore um parecer técnico de avaliação mercadológica. Para realizar esta proposta, siga os seguintes passos:
 
1 - Escolha uma metodologia de avaliação.
2 - Pesquise em sua região de três a cinco imóveis que tenham características semelhantes às do imóvel avaliado, de forma a compor seu quadro amostral (tabela).
3 - Encontre o valor médio de mercado com base nos imóveis pesquisados (homogeneização das amostras).
4 - Desenvolva um parecer apresentando o valor do imóvel do cliente.
1 - Método comparativo de dados de mercado.
2 - Imóveis pesquisados:
	Amostra
	Fonte
	Quartos
	Banheiros
	Vagas
	Valor R$
	M²
	Valor/M²
	1
	Casa
	3
	3
	2
	450.000,00
	110
	4.090,90
	2
	Casa
	2
	2
	1
	350.000,00
	80
	4.375
	3
	Casa
	2
	2
	1
	370.000,00
	92
	4.021,74
	4
	Casa
	3
	3
	2
	470.000,00
	115
	4.086,95
	5
	Casa
	2
	2
	2
	320.000,00
	75
	4.266,67
3 – Soma total das 05 amostras: R$20.840,36/5 = 4.168,072.
O valor médio de mercado do M² é de R$ 4.168,072 reais.
Determinação do valor final:
R$ 4.168,072 reais x 75m²
R$ 312.605,4 Reais
4 – Com base em pesquisa de imóveis de natureza e características intrínsecas e extrínsecas semelhantes, utilizando o Método Comparativo Direto de Dados de Mercado, ponderando as características e os atributos dos dados obtidos por meio de técnicas de homogeneização normatizadas que permitem a determinação do valor levando em consideração as diversas tendências e flutuações do Mercado Imobiliário, normalmente diferentes das flutuações e tendências de outros ramos da economia, conclui-se que o Valor de Mercado do imóvel objeto deste Parecer Técnico de Análise Mercadológica é de R$ 312.605,4 Reais. O que manda sempre é o valor M², obedecendo e contemplando as características de comparação de cada tipo de imóvel.