Ação de reparação por dano em prédio urbano

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Ação de reparação por dano em prédio urbano
José Gilmar Bertolo
Autor: José Gilmar Bertolo
Páginas: 754-757
Id. vLex: VLEX-642442097
Link: http://vlex.com/vid/acao-reparacao-dano-em-642442097
Texto
Contenidos
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EXMO. SR. DR. JUIZ DE DIREITO DA ...ª VARA CÍVEL DA COMARCA DE ............. - ...
......................, (nacionalidade, estado civil, profissão), residente e domiciliado ..... (endereço completo), por seu procurador in fine assinado, conforme instrumento de mandato incluso, com escritório profissional ....... (endereço completo), onde recebe intimações, vem, com o devido respeito e merecido acatamento, à presença de Vossa Excelência, com fundamento nos arts. 319 e SS do NCPC (art. 275, inciso II, alínea "c", do Código de Processo Civil de 1973) e art. 107 c/c art. 937, do Código Civil, promover
AÇÃO DE REPARAÇÃO POR DANO EM PRÉDIO URBANO, pelo procedimento sumário, contra
...................., (nacionalidade, estado civil, profissão), residente e domiciliado ........... (endereço completo), pelas razões de fato e de direito que passa a expor.
DOS FATOS
O réu, conforme certidão anexa, fornecida pelo Cartório de Registro de Imóveis de Imóveis desta cidade, é proprietário do apartamento n....., do edifício Toulouse, localizado ....... (endereço completo), situado em pavimento imediatamente superior ao apartamento n. ...., de uso e propriedade do autor.
Ocorre que, como decorrência de um defeito na rede de instalação hidráulica do referido apartamento n. ...., surgiram infiltrações de água no apartamento n. ...., causando sérias danificações ao revestimento e pintura do mesmo, além de danos irremediáveis no mobiliário que guarnece o imóvel. O fato pode ser comprovado através das fotografias anexas tiradas no local, e da inclusa certidão fornecida pelo Núcleo de Perícia Técnica da Secretaria da Saúde, cujo fiscal esteve no local e constatou a veracidade do que ora se afirma.
Embora a evidência do dano, o réu, cientificado do ocorrido através de correspondências e notificação extrajudicial, nega-se a mandar proceder aos reparos e a ressarcir os danos a que sua negligência deu causa.
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Os prejuízos ocasionados ao autor, em decorrência do evento danoso, se elevam à cifra de R$ ........ , .. (......................), conforme se pode aferir através do mais barato dos três orçamentos que instruem o presente pedido, fornecidos por empresas empreiteiras idôneas.
DO DIREITO
O direito do Autor está consubstanciado na doutrina e jurisprudência dos nossos tribunais, conforme se vê abaixo:
Do Código Civil:
Art. 937. O dono de edifício ou construção responde pelos danos que resultarem de sua ruína, se esta provier de falta de reparos, cuja necessidade fosse manifesta.
Da Jurisprudência:
RESPONSABILIDADE CIVIL. RESPONSABILIDADE DA CONSTRUTURA POR DANOS OCORRIDOS EM UNIDADES E ÁREAS COMUNS. ART. 128 DO CÓDIGO DE PROCESSO CIVIL. ARTIGOS 159 E 1.245 DO CÓDIGO CIVIL. PROCEDIMENTO SUMÁRIO. SÚMULA N. 194 DA CORTE.
1. Correto é o procedimento sumário tratando-se de dano em prédio urbano, a teor do art. 275, II, c, do Código de Processo Civil.
1. Não viola o art. 128 do Código de Processo Civil o julgado que considera o pedido de reparação de danos ocasionados pela construção, comprovada a responsabilidade do construtor, de acordo com a prova dos autos.
1. A Súmula n. 194 da Corte (Prescreve em vinte anos a ação para obter, do construtor, indenização por defeitos da obra) está corretamente aplicada pelo Acórdão recorrido. No caso, o Acórdão recorrido, objetivamente, não contestou a afirmação da inicial de que houve reclamação logo após a entrega do prédio, fazendo o construtor reparos paliativos, não valendo como tal a assertiva de que poderia haver a responsabilidade mesmo em caso de aparecer defeito após o prazo de cinco anos, sendo certo que a prova produzida indica a culpa do construtor pelos danos sofridos.
1. Recurso especial não conhecido.
· Decisão:
· Vistos, relatados e discutidos os autos em que são partes as acima indicadas, acordam os Ministros da Terceira Turma do Superior Tribu-
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· nal de Justiça, por unanimidade, não conhecer do recurso especial. Os Srs. Ministros Nancy Andrighi, Antônio de Pádua Ribeiro e Ari Pargendler votaram com o Sr. Ministro Relator. Ausente, justificadamente, o Sr. Ministro Castro Filho. (Recurso Especial n. 308744/ES (2001/0027338-6), 3ª Turma do STJ, Rel. Min. Carlos Alberto Menezes Direito. j. 06.12.2001, publ. DJ 18.03.2002. p. 245)
· APELAÇÃO CÍVEL. AÇÃO REPARAÇÃO DE DANOS. CONSTRUÇÃO DE PRÉDIO URBANO. DANOS EM IMÓVEL VIZINHO, INCLUSIVE APÓS O TÉRMINO DA OBRA. NOVO PROPRIETÁRIO. LEGITIMIDADE PASSIVA. RESPONSABILIDADE OBJETIVA. RECURSO PROVIDO.
1. Despropositado que a responsabilidade por danos a vizinhos, decorrente de construção, somente se limite ao tempo da obra, não abrangendo as conseqüências que dela podem advir ou somente se tornar aparentes após o seu término. Se demonstrado o nexo causal, ou seja, o dano como decorrência da obra, deve a responsabilidade subsistir.
1. Trata-se, na hipótese, de responsabilidade objetiva, independendo da demonstração de culpa na conduta do construtor ou do proprietário, a qual se transfere ao adquirente vez que este é quem passa a auferir os proveitos da construção e tem a obrigação de evitar que sua propriedade cause danos a terceiros, ainda mais quando tinha plena ciência por ocasião da aquisição de que o prédio já apresentava defeitos que estavam a afetar o imóvel vizinho.
· Por unanimidade de votos, deram provimento. (Apelação Cível n. 0149675-7, Ac. 12655, 5ª Câmara Cível do TAPR, Londrina, Rel. Juiz Augusto Lopes Cortes, j. 10.10.2001, DJ 26.10.2001)
· DOS PEDIDOS
· EM FACE DO EXPOSTO, requer se digne Vossa Excelência nos termos do art. 300 do NCPC, se a petição inicial preencher os requisitos essenciais e não for o caso de improcedência liminar do pedido, o juiz designará audiência de conciliação ou de mediação com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, devendo ser citado o réu com pelo menos 20 (vinte) dias de antecedência;
· Requer outrossim, após o deferimento da tutela de urgência, se digne mandar citar o Réu para comparecer à audiência de conciliação ou mediação (art. 334 do NCPC), a ser designada com antecedência mínima de 30 (trinta) dias, devendo ser citado o réu com pelo menos 20 (vinte) dias de antecedência;
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· Requer, seja cientizado o Réu, de que poderá oferecer contestação em petição escrita, no prazo de 15(quinze)dias, contados da audiência de conciliação e mediação, nos termos do art. 335 do NCPC;
· Requer, seja cientizado o Réu, de que se não contestar a ação, considerar-se-ão verdadeiros os fatos afirmados pelo Autor (art. 344/NCPC);
· Requer, outrossim, seja a presente ação, ao final, julgada procedente, para, condenar o requerido ao pagamento do valor dos danos verificados/comprovados, acrescidos das cominações legais, além de custas processuais e honorários advocatícios, que devem ser fixados em 20% sobre o valor da condenação.
· De resto, protesta provar o alegado por todos os meios de prova em direito admitidos e permitidos em direito.
· Dá-se à presente o valor de R$ ........ , .. (......................).
· Nestes termos, Pede deferimento.
· (Local e data)
· .........................
· Advogado
· OAB/... - n. .........
· NOTA: A presente demanda visa ressarcir o proprietário de imóvel, de danos decorrentes da construção deste, de sorte que é do construtor ou da construtora a responsabilidade objetiva por dano causado em decorrência da obra. Dessa forma, deve esta ser ajuizada contra quem construiu o imóvel, desde que este tenha culpa pelos danos que o proprietário venha sofrendo, ou seja, desde que comprovada a responsabilidade do construtor.