Alienação fiduciária de imóvel

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Silvano Flumignan
(@prof.silvano)
Direito Civil
Sumário de 
Aula
TEMA DA AULA
REsp 1.835.598-SP
Alienação 
fiduciária de 
imóvel
Noções gerais
• Tese – “A ausência do registro do contrato de compra e venda de imóvel impede a
constituição da garantia fiduciária”
• Controvérsia – verificação da necessidade de registro do contrato para a
constituição da garantia
• Pressupostos:
• Regime jurídico da alienação fiduciária
–Código Civil
–Lei n. 9.514/1997
Regime jurídico da propriedade fiduciária
• Regime geral (Código Civil) – coisas móveis infungíveis, sendo o credor fiduciário 
qualquer pessoa natural ou jurídica
• Regime especial - conjunto de normas extravagantes, dentre as quais a Lei n. 
9.514/1997, que trata da propriedade fiduciária sobre bens imóveis
Pressupostos e consequências
• Garantia somente se constitui com o registro do contrato
• Constituição – registro do título no cartório imobiliário 
• Efeitos reais e efeitos obrigacionais
–Sem o registro do contrato no competente Registro de Imóveis, há simples crédito
–Sem o registro do contrato, não é exigível que o adquirente se submeta ao 
procedimento de venda extrajudicial do bem para só então receber eventuais 
diferenças do vendedor
Perguntas
• Analise se as afirmações são verdadeiras ou falsas:
• 1 – O regime jurídico fiduciário é regido exclusivamente pelas disposições do 
Código Civil.
• 2 - A ausência do registro do contrato de compra e venda de imóvel impede a 
constituição da garantia fiduciária.
Perguntas
• Analise se as afirmações são verdadeiras ou falsas:
• 1 – O regime jurídico fiduciário é regido exclusivamente pelas disposições do 
Código Civil.
• Errada
• 2 - A ausência do registro do contrato de compra e venda de imóvel impede a 
constituição da garantia fiduciária.
• Certa
Bons Estudos!