Vícios redibitórios e evicção

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DIREITO CIVIL
CONTRATOS
JOSÉ MARIA DE ABREU
VíCIOS REDIBITÓRIOS E EVICÇÃO
Vícios Redibitórios
1) Introdução:
Os efeitos dos contratos referem-se à garantia legal existente quanto aos vícios contratuais (vícios redibitórios e vícios do produto) e a evicção que é a perda da coisa diante de um fato superveniente.
Os vícios contratuais atingem o objeto do negócio, não se confundindo com os vícios da vontade (erro, dolo, coação, estado de perigo e lesão) vícios sociais (fraude contra credores e simulação).
Vícios Redibitórios
2) Vícios Redibitórios no Código Civil
Os vícios redibitórios são defeitos que desvalorizam a coisa ou a tornam imprópria para uso. 
Para a Profª. Maria Helena Diniz defende que os vícios redibitórios sempre são ocultos. Mas o art. 445 do CC diferencia os prazos nos casos em que os vícios são conhecidos de imediato ou mais tarde. Razão pela qual parte da doutrina entende que há vício aparente e oculto.
Vícios Redibitórios
Ex.: Compra e venda de um carro entre vizinhos. O carro é seminovo, mas apresenta problemas de funcionamento. Não é relação de consumo. Aplica-se o CC. 
Diferença entre vício redibitório e erro
- No erro não há defeito ou vício intrínseco à coisa. Ex.: candelabro de prateados pensando ser de prata. O consentimento é que é defeituoso. Há disparidade entre a vontade e a declaração. No vício o consentimento é perfeito a coisa é que é defeituosa.
Vícios Redibitórios
Art. 441. A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor. 
Parágrafo único. É aplicável a disposição deste artigo às doações onerosas. 
Art. 442. Em vez de rejeitar a coisa, redibindo o contrato (art. 441), pode o adquirente reclamar abatimento no preço. 
Art. 443. Se o alienante conhecia o vício ou defeito da coisa, restituirá o que recebeu com perdas e danos; se o não conhecia, tão-somente restituirá o valor recebido, mais as despesas do contrato. 
Vícios Redibitórios
Previsão legal
A matéria é aplicável aos contratos civis prevista nos arts. 441 a 443, do CC.
 Conseqüências
A coisa recebida em virtude de contrato comutativo pode ser enjeitada por vícios ou defeitos ocultos, que a tornem imprópria ao uso a que é destinada, ou lhe diminuam o valor.
É aplicável a regra de vícios ou defeitos ocultos às doações onerosas.
Redibindo o contrato, pode o adquirente, em vez de rejeitar a coisa, reclamar abatimento no preço.
Vícios Redibitórios
Obs¹.: Se o alienante conhecia o vício ou defeito da coisa, restituirá o que recebeu com perdas e danos; se o não conhecia, tão-somente restituirá o valor recebido, mais as despesas do contrato.
Obs².: A responsabilidade do alienante subsiste ainda que a coisa pereça em poder do alienatário, se perecer por vício oculto, já existente ao tempo da tradição.
Obs³.: Prejudicado o adquirente terá as seguintes possibilidades (ações edilícias):
Pleitear o abatimento proporcional no preço por meio de ação estimatória.
Requere a resolução do contrato (devolve a coisa que recebeu e recebe o valor pago). Sem prejuízo de perda e danos (ação redibitória)
Vícios Redibitórios
 Decadência (todos os prazos são decadenciais)
O adquirente decai do direito de obter a redibição ou abatimento no preço no prazo de: 
30 dias se a coisa for móvel, 
1 ano se for imóvel, 
Contado da entrega efetiva. 
Se já estava na posse, o prazo conta-se da alienação:
15 dias se a coisa for móvel, 
6 meses se for imóvel, 
Vícios Redibitórios
Quando o vício só puder ser conhecido mais tarde, o prazo contar-se-á do momento em que dele tiver ciência: 180 dias, em se tratando de bens móveis; e de 1 ano, para os imóveis.
Tratando-se de venda de animais, os prazos de garantia por vícios ocultos serão os estabelecidos em lei especial, ou, na falta desta, pelos usos locais, aplicando-se o disposto no parágrafo antecedente se não houver regras disciplinando a matéria.
Vícios Redibitórios
Não correrão os prazos do artigo antecedente na constância de cláusula de garantia; mas o adquirente deve denunciar o defeito ao alienante nos trinta dias seguintes ao seu descobrimento, sob pena de decadência. 
EVICÇÃO
1. Previsão Legal: arts. 447 a 457, do Código Civil.
Origem: evincere, ex vncere, vencer, colocar de lado, excluir.
Na evicção o dever de garantia refere-se a eventual perda da coisa, total ou parcial, cuja causa seja anterior ao ato de transferência. Art. 447 e 448, CC.
A evicção visa garantir a tranqüilidade, legitimidade e higidez do direito que transfere. 
EVICÇÃO
Ex.: Contratos de compra e venda, de cessão, de arrendamento.
Ex.: Turbação de direito com relação à propriedade ou posse do adquirente e que esse terceiro invoque um título anterior ou contemporâneo ao negócio que atribuiu o direito ao adquirente. (“A” vende terra para “B”, mas “C” é o proprietário verdadeiro).
 Evicção parcial: Ex.: venda de biblioteca e apenas parte dos livros é reivindicada. Ex.: Venda de imóvel rural e apenas parte é reivindicada. 
EVICÇÃO
Obs¹.: A evicção garante contra defeitos de direitos e os vícios redibitórios contra defeitos materiais.
1.1.1. A idéia clássica de evicção advém de uma sentença judicial. Mas o STJ entende que a evicção pode advir de uma decisão administrativa.
Ex.: Adquirente de veículo que o perde porque a autoridade policial o apreende por se tratar de coisa furtada com documentação falsificada emitida pelo Estado.
Ex.: Adquirente de imóvel perde por decisão judicial, porque o alienante não era proprietário.
Evicção
1.1.2. A responsabilidade pela evicção advém da Lei e não do contrato, mas as partes podem reforçar a responsabilidade (art. 447, CC).
1.1.3. Conceito: A evicção pode ser conceituada como sendo a perda da coisa diante de uma decisão judicial ou de um ato administrativo que a atribui a um terceiro. Há uma garantia legal quanto a evicção os contratos bilaterais, onerosos e comutativos. Esta garantia existe ainda que a venda tenha sido realizada em hasta pública
Evicção
Não havendo a referida Cláusula de exclusão da garantia pela evicção (cláusula de non praestanenda evictione ou cláusula de irresponsabilidade pela evicção), a responsabilidade do alienante será total. 
Segundo o art. 450, CC, poderá o evicto prejudicado pleitear:
Restituição integral do preço pago;
Indenização dos frutos que tiver sido obrigado a restituir;
Evicção
Indenização pelas despesas dos contratos e pelos prejuízos que diretamente resultarem da evicção (danos emergentes, despesas de escritura e registro e lucros cessantes, nos termos dos arts. 402 a 404, CC);
Custas judiciais e os honorários advocatícios do advogado por ele constituído.
Ex.: Transmitente anterior falsificou título. O adquirente pode denunciar não o que lhe alienou, mas um transmitente pretérito. 
Evicção
 Partes da Evicção:
Alienante: aquele que transferiu a coisa viciada, de forma onerosa;
Evicto (adquirente ou evencido): aquele que perdeu a coisa adquirida;
Evictor (ou evencente): aquele que ganhou a ação judicial ou teve a seu favor a apreensão da coisa.
- Fórmulas da Evicção:
 
Evicção
Cláusula expressa de exclusão da garantia + conhecimento do risco da evicção pelo evicto = isenção de toda e qualquer responsabilidade por parte do alienante. 
Cláusula expressa de exclusão da garantia – ciência específica desse risco por parte do adquirente = Responsabilidade do alienante apenas pelo preço pago pelo adquirente pela coisa evicta.
Cláusula expressa de exclusão da garantia, sem que o adquirente haja assumido o risco da evicção de que foi informado = Direito de rever o preço que desembolsou.