AV 2

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Pergunta 1
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0,5/0,5
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Dispõe o Código Civil que não podem ser comprados, EXCETO:
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 pelos leiloeiros e seus prepostos os bens de cuja venda estejam encarregados.
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Correta: os bens do cônjuge, desde que excluídos da comunhão.
. Resposta correta
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pelos tutores, curadores, testamenteiros e administradores os bens confiados à sua guarda ou administração.
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 Pelos juízes os bens ou direitos sobre o que se litigar em tribunal, juízo ou conselho, no lugar onde servirem, ou a que se estender a sua autoridade 
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pelos servidores públicos, em geral, os bens ou direitos da pessoa jurídica a que servirem.
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Pergunta 2
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0,5/0,5
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Se houver alienação do imóvel, são requisitos necessários para vigência da locação:
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10. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação e contrato escrito por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
10. 
10. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo máximo de 5 (cinco) anos.
10. 
10. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, contrato escrito por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
10. 
10. 
Correta: locação por prazo determinado, cláusula contratual de vigência em caso de alienação e averbação junto à matrícula do imóvel.
10. Resposta correta
10. 
cláusula contratual de vigência em caso de alienação, averbação junto à matrícula do imóvel e contrato por prazo mínimo de 5 (cinco) anos.
10. 
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Pergunta 3
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0,5/0,5
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Um homem alugou uma máquina para seu amigo por seis meses.
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No primeiro mês, seu amigo se recusou a pagar o valor do aluguel, o que fez com que o homem extinguisse o contrato.
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Trata-se de:
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17. 
denúncia.
17. 
17. 
resilição.
17. 
17. 
revogação.
17. 
17. 
Correta: rescisão.
17. Resposta correta
17. 
distrato.
17. 
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Pergunta 4
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0,5/0,5
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Sobre contratos de locação imobiliário para fins residenciais, podemos afirmar: 
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22. 
Correta: O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o direito de preferência.
22. Resposta correta
22. 
Para que haja substituição das chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador. 
22. 
22. 
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação comercial.
22. 
22. 
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de inerência.
22. 
22. 
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para exercer o comércio.
22. 
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Pergunta 5
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0,5/0,5
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Considere o seguinte cenário: foi celebrado contrato de locação não residencial, em que o locatário estabeleceu um comércio.
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Para renovar a locação, sem interesse do proprietário para tal, deve preencher os requisitos abaixo, exceto:
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28. 
Correta: O contrato em vigor tenha prazo determinado de cinco anos.
28. Resposta correta
28. 
O locatário esteja explorando o seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de três anos.
28. 
28. 
O contrato em vigor tenha prazo certo.
28. 
28. 
O contrato em vigor seja celebrado por escrito.
28. 
28. 
A ação renovatória seja proposta entre um ano e seis meses antes do vencimento do contrato em vigor.
28. 
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Pergunta 6
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0,5/0,5
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Conforme a doutrina e a legislação sobre o contrato de compra e venda:
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33. 
São de responsabilidade do vendedor as despesas de escritura e registro
33. 
33. 
O direito de preferência transmite-se aos herdeiros, mas não admite cessão.
33. 
33. 
O instrumento particular de promessa de compra e venda não é passível de registro.
33. 
33. 
Correta:  É nulo o contrato de compra e venda quando se deixa ao arbítrio exclusivo de uma das partes a fixação do preço.
33. Resposta correta
33. 
Não se admite que a fixação do preço da compra e venda seja deixada ao arbítrio de terceiro.
33. 
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Pergunta 7
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0,5/0,5
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Conforme a doutrina e a legislação sobre o contrato de compra e venda entre cônjuges, podemos afirmar:
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38. 
A compra e venda de imóveis é contrato consensual  
38. 
38. 
Nas coisas vendidas em conjunto, o defeito oculto de uma autoriza a rejeição de todas.
38. 
38. 
Não podem ter por objeto coisa atual ou futura.
38. 
38. 
Correta: Como regra, até o momento da tradição, os riscos da coisa correm por conta do vendedor, e os do preço, por conta do comprador.
38. Resposta correta
38. 
O preço não pode ser fixado por terceiro designado pelas partes.
38. 
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Pergunta 8
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0,5/0,5
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Conforme a doutrina e a legislação sobre o contrato de compra e venda, podemos afirmar:
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43. 
Pelo regime da comunhão parcial de bens, comunicam-se os proventos do trabalho pessoal do cônjuge. 
43. 
43. 
Para que seja válido e eficaz, o compromisso de compra e venda de bem imóvel deverá revestir a forma pública.
43. 
43. 
Correta: No usufruto simultâneo contemplando duas pessoas conjuntamente e decorrente de testamento, falecendo um dos colegatários, a parte do que faltar, em regra, acrescerá ao sobrevivente.
43. Resposta correta
43. 
A lei brasileira proíbe a realização de promessa de doação, padecendo de nulidade de pleno direito a realização de tal ato.
43. 
43. 
O companheiro participará da sucessão do outro quanto aos bens adquiridos onerosamente na união estável e se concorrer com filhos comuns, terá direito a uma quota equivalente à que por lei for atribuída ao filho.
43. 
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Pergunta 9
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0,5/0,5
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Sobre contrato de locação de bem imóvel, é correto afirmar que o:
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48. 
locatário exerce a posse direta e indireta, enquanto o locador exerce a detenção.
48. 
48. 
locatário exerce a posse indireta, locador exerce a posse direta
48. 
48. 
Correta: locatário exerce a posse direta, enquanto o locador exerce a posse indireta.
48. Resposta correta
48. 
locador tanto como o locatário exercem a posse direta e a posse indireta.
48. 
48. 
locatário exerce a detenção, locador exerce a posse direta e indireta
48. 
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Pergunta 10
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0,5/0,5
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Se houver prazo estipulado à duração do contrato, antes do vencimento
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53. 
poderá o locador reaver a coisa alugada, desde que estipule prazo de noventa dias para sua devolução pelo locatário.
53. 
53. 
não poderá o locador reaver a coisa alugada, exceto se o contrato estiver registrado no Cartório de Títulos e documentos.
53. 
53. 
o locatário não ficará obrigado a respeitá-lo, se a coisa for alienada durante a locação.
53. 
53. 
não poderá o locador vender a coisa alugada, senão ressarcindo ao locatário as perdas e danos resultantes.
53. 
53. 
Correta: não poderá o locatário devolvê-las ao locador, senão pagando, proporcionalmente, a multa prevista no contrato.
53. Resposta correta