Avaliando Aprendizado Direito Civil

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Quest.: 1
	
		1.
		(132º EXAME OAB/SP) São formas de aquisição da propriedade imóvel, EXCETO:
	
	
	
	
	o registro do título.
	
	
	a formação de ilhas.
	
	
	Enquanto não registrado o acordo de constituição da hipoteca, ou quando for inscrito indevidamente, há apenas vínculo de direito real entre os acordantes.
	
	
	a usucapião.
	
	
	a adjunção.
	
	
	
		Quest.: 2
	
		2.
		Sobre o usucapião considere as seguintes afirmações: I. Letícia é possuidora de um terreno na cidade de São Bernardo do Campo por dezesseis anos, sem interrupção, nem oposição, mas não possuindo título e nem boa-fé. II. Fabiana é possuidora de área de terra em zona rural com cem hectares, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, tornando-a produtiva pelo seu trabalho e tendo nela sua moradia, não sendo proprietária de imóvel rural ou urbano. III. Fernanda exerce, por três anos ininterruptamente e sem oposição, posse direta, com exclusividade, sobre um apartamento de cem metros quadrados na cidade de Osasco que utiliza como sua moradia e cuja propriedade dividia com seu ex-cônjuge, Clóvis, que abandonou o lar, não sendo proprietária de outro imóvel urbano ou rural. De acordo com o Código Civil, somente adquirirá a propriedade dos respectivos imóveis indicada:
	
	
	
	
	II e III;
	
	
	I e II;
	
	
	I e III;
	
	
	III;
	
	
	I;
	
	
	
		Quest.: 3
	
		3.
		(TJ/RJ) Vanessa firmou compromisso de compra e venda de imóvel para uma Construtora com a finalidade de incorporação de um edifício no local e, em contraprestação, receberia 10 unidades dessa nova construção. A Construtora demoliu o imóvel ali existente, porém, nunca construiu outro imóvel, cujas unidades, com exclusão das destinadas a Vanessa, foram prometidas a terceiros, por meio de contrato de compromisso de compra e venda. Em razão disso, Vanessa pleiteou em juízo a rescisão do pacto com a Construtora, o cancelamento do registro do contrato firmado, para que passe a ser a titular do domínio, além de ressarcimento de danos. Em razão desses fatos, assinale a alternativa CORRETA:
	
	
	
	
	A compra e venda gera direitos obrigacionais entre as partes, de modo que o pedido de cancelamento de registro do contrato não pode ser provido, ainda mais quando há terceiros de boa-fé.
	
	
	Vanessa tem direito real sobre o imóvel, assim, tem direito à integralidade do pedido, restando aos terceiros adquirentes das unidades o pedido de ressarcimento perante a construtora.
	
	
	Desde que dê quitação pela totalidade do crédito, o credor pode requerer a adjudicação do imóvel hipotecado mesmo que este possua valor inferior a seu crédito.
	
	
	Somente poderá ser atendido o pedido de ressarcimento de danos, em valor equivalente às unidades prometidas, que poderá ser convertido em obrigação de fazer, com a determinação de construção do edifício.
	
	
	Vanessa terá direito a ser ressarcida do valor equivalente ao imóvel que foi demolido, além do relativo às unidades prometidas, assim como indenização pelo dano moral suportado.
	
	
	
		Quest.: 4
	
		4.
		(XIII Exame Unificado/2014/ADAPTADA) - Jeremias e Antônio moram cada um em uma margem do rio Tatuapé. Com o passar do tempo, as chuvas, as estiagens e a erosão do rio alteraram a área da propriedade de cada um. Dessa forma, Jeremias começou a se questionar sobre o tamanho atual de sua propriedade (se houve aquisição/diminuição), o que deixou Antônio enfurecido, pois nada havia feito para prejudicar Jeremias. Ao mesmo tempo, Antônio também começou a notar diferenças em seu terreno na margem do rio. Ambos questionam se não deveriam receber alguma indenização do outro. Sobre a situação apresentada, assinale a afirmativa correta.
	
	
	
	
	Trata-se de aquisição por aluvião, uma vez que corresponde a acréscimos trazidos pelo rio de forma sucessiva e imperceptível, não gerando indenização a ninguém.
	
	
	Se for formada uma ilha no meio do rio Tatuapé, pertencerá ao proprietário do terreno de onde aquela porção de terra se deslocou.
	
	
	Se o rio Tatuapé secar, adquirirá a propriedade da terra aquele que primeiro a tornar produtiva de alguma maneira, seja como moradia ou como área de trabalho.
	
	
	Trata-se de aquisição por avulsão e cada proprietário adquirirá a terra trazida pelo rio mediante indenização do outro ou, se ninguém tiver reclamado, após o período de um ano.
	
	
	É um caso típico de álveo abandonado e não há que se falar de aquisição derivada.
	
	
	
		Quest.: 5
	
		5.
		Sobre a propriedade assinale a alternativa incorreta:
	
	
	
	
	A propriedade é resolúvel quando o título de aquisição está subordinado a uma condição resolutiva ou advento do termo; ou ainda pelo surgimento de uma causa superveniente;
	
	
	A condição ou termo operam efeitos ex nunc;
	
	
	Na resolução por causa superveniente, o adquirente será considerado proprietário perfeito, pois, tratando-se de condição superveniente, o adquirente não podia prevê-la;
	
	
	A condição ou termo devem constar do título constitutivo da propriedade, de tal forma que o terceiro que a adquire não poderá alegar surpresa;
	
	
	a propriedade resolúvel estabelece exceções ao princípio de que o direito de propriedade é perpétuo e irrevogável;
	
	Assinale a opção correta a respeito de posse e propriedade.
	
	
	
	
	O proprietário do solo poderá opor-se a todas as atividades que sejam realizadas tanto no espaço aéreo como no subsolo correspondente ao solo de sua propriedade.
	
	
	Caracteriza-se como clandestina a posse adquirida via processo de ocultamento em relação àquele contra quem é praticado o apossamento, embora possa ser ele público para os demais. Por tal razão, a clandestinidade da posse é considerada defeito relativo.
	
	
	Há presunção absoluta de que a posse do imóvel abrange as coisas móveis que nele estiverem.
	
	
	Aquele que tem a propriedade necessariamente tem a posse do bem.
	
	
	É justa a posse que não seja violenta, clandestina ou precária, incluindo-se na noção de violência o temor reverencial.
	
	
	
		Quest.: 2
	
		2.
		(FMP 2017) Em relação aos efeitos da posse estabelecidos no Código Civil, assinale a alternativa CORRETA.
	
	
	
	
	O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa a que não der causa.
	
	
	O possuidor de má-fé responde pela perda, ou deterioração da coisa, ainda que acidentais, mesmo que prove que de igual modo se teriam dado, estando ela na posse do reivindicante.
	
	
	O possuidor de boa-fé tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos, devendo ser restituídos os frutos pendentes ao tempo em que cessar a boa-fé e os frutos colhidos com antecipação.
	
	
	Quando mais de uma pessoa se disser possuidora, manter-se-á provisoriamente na posse a que tiver a coisa, mesmo que manifesta a obtenção por modo vicioso.
	
	
	O possuidor de má-fé terá direito ao ressarcimento das benfeitorias necessárias, assistindo-lhe o direito de retenção pela importância delas.
	
	
	
		Quest.: 3
	
		3.
		(III Exame Unificado OAB) Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco anos e, de comum acordo, haviam regularmente delimitado as suas propriedades pela instalação de uma singela cerca viva. Recentemente, Félix adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe que substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do cachorro em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender ao pedido do vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado e inofensivo e, por isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Com base na situação narrada, é correto afirmar que Joaquim
	
	
	
	
	poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcar com as despesas de instalação, deduzindo-se desse montante metade do valor, devidamente corrigido, correspondente à cerca viva inicialmente instalada por ambos os vizinhos.
	
	
	poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitarque o cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcar integralmente com as despesas de instalação.
	
	
	o condômino preterido, respeitado o prazo legal de 30 dias, pode depositar o preço pelo qual a fração foi vendida a terceiro e havê-la para si.
	
	
	poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o cachorro ingresse na sua propriedade, contanto que arque com metade das despesas de instalação, cabendo a Félix arcar com a outra parte das despesas.
	
	
	não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca viva fora instalada de comum acordo e demarca corretamente os limites de ambas as propriedades, cumprindo, pois, com a sua função, bem como não há indícios de que o cachorro possa vir a lhe causar danos.
	
	
	
		Quest.: 4
	
		4.
		Sobre as características da propriedade, marque a alternativa CORRETA
	
	
	
	
	A propriedade é direito pessoal, eis que garantido pela Constituição como um direito fundamental individual (art. 5o, XXII, CR).
	
	
	Via de regra, a propriedade é resolúvel, pois a qualquer momento pode ser extinta, bastando, para isso, que o proprietário se desfaça do bem
	
	
	A propriedade é em regra vitalícia, haja vista o direito cessar com a morte do proprietário.
	
	
	A característica da elasticidade decorre da possibilidade de serem transferidos alguns dos poderes a terceiros.
	
	
	A propriedade é absoluta, o que significa dizer que não pode sofrer restrições, máxime diante do princípio da máxima efetividade dos direitos fundamentais
	
	
	
		Quest.: 5
	
		5.
		No que se refere à aquisição da propriedade através do registro, assinale a alternativa correta
	
	
	
	
	O registro confere presunção relativa de domínio.
	
	
	O registro, no direito brasileiro, é apenas meio de se dar publicidade ao ato translativo.
	
	
	O registro confere presunção absoluta de domínio
	
	
	O registro é necessário para aquisição de bens móveis e imóveis
	
	
	O registro é dispensável para aquisição de bens móveis e imóveis
		(Questão 3 8º Exame OAB-RJ) São direitos reais de fruição sobre coisas alheias:
	
	
	
	
	A enfiteuse, as servidões, o usufruto, o uso, a habitação e a promessa irretratável de venda;
	
	
	O uso, o usufruto, a habitação, o penhor, a hipoteca e a anticrese;
	
	
	A teoria da posse, adotada pelo Código Civil Brasileiro, denomina-se Teoria Subjetiva de Savigny.
	
	
	O penhor, a hipoteca, a anticrese, a enfiteuse e as servidões;
	
	
	A hipoteca, a habitação, o uso, o usufruto, o empréstimo, o penhor e a cessão de uso.
	
	
	
		Quest.: 2
	
		2.
		(OAB/MG 2005) Extingue-se o penhor, EXCETO:
	
	
	
	
	constitui-se o penhor, como regra geral, pela transferência efetiva da posse que, em garantia do débito ao credor ou a quem o represente, faz o devedor, ou alguém por ele, de uma coisa móvel, suscetível de alienação.
	
	
	Perecendo a coisa.
	
	
	Com a renúncia do credor.
	
	
	Em decorrência da extinção da obrigação.
	
	
	Com a morte do devedor.
	
	
	
		Quest.: 3
	
		3.
		(TJ/SP) Assinale a alternativa CORRETA a respeito do condomínio edilício:
	
	
	
	
	Num edifício de apartamentos é vedada a alienação de garagem de um condômino a outro.
	
	
	É possível determinar na escritura de constituição do condomínio que o terraço de cobertura não seja parte comum do prédio.
	
	
	A Convenção que constitui o condomínio deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, metade das frações ideais.
	
	
	proprietário, por escritura pública ou escrito particular, conferindo àquele o direito de construir ou de plantar em terreno do concedente, por prazo determinado ou indeterminado, e independentemente do registro no Cartório de Registro de Imóveis.
	
	
	A instituição é ato solene, somente pode ser realizada por escritura pública.
	
	
	
		Quest.: 4
	
		4.
		(XIII Exame Unificado) Antônio, muito necessitado de dinheiro, decide empenhar uma vaca leiteira para iniciar um negócio, acreditando que, com o sucesso do empreendimento, terá o animal de volta o quanto antes. Sobre a hipótese de penhor apresentada, assinale a afirmativa correta.
	
	
	
	
	Se Antônio não quitar sua dívida com o credor pignoratício, o penhor estará automaticamente extinto e, declarada sua extinção, poder-se-á proceder à adjudicação judicial da vaca leiteira.
	
	
	Se a vaca leiteira morrer, ainda que por descuido do credor, Antônio poderá ter a dívida executada judicialmente pelo credor pignoratício.
	
	
	Caso o credor pignoratício perceba que, devido a uma doença que subitamente atingiu a vaca leiteira, sua morte está próxima, o CC/02 permite a sua venda antecipada, mediante prévia autorização judicial, situação que pode ser impedida por Antônio por meio da sua substituição.
	
	
	As despesas advindas da alimentação e outras necessidades da vaca leiteira, devidamente justificadas, consistem em ônus do credor pignoratício, sendo vedada a retenção do animal para obrigar Antônio a indenizá-lo.
	
	
	o condômino preterido, respeitado o prazo legal de 30 dias, pode depositar o preço pelo qual a fração foi vendida a terceiro e havê-la para si.
	
	
	
		Quest.: 5
	
		5.
		(OAB 2006) Constituem justo título, para efeito de usucapião ordinário, EXCETO a:
	
	
	
	
	Desde que dê quitação pela totalidade do crédito, o credor pode requerer a adjudicação do imóvel hipotecado mesmo que este possua valor inferior a seu crédito.
	
	
	escritura pública ou particular de compra e venda.
	
	
	escritura particular de doação, sem assinatura do transmitente.
	
	
	sentença no juízo divisório.
	
	
	sucessão aberta.