Elaborar documentos de negócios e serviços imobiliários - Atividade3

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Contexto
Mariana de Fátima emprestará sua casa para a sua prima Isabel Maria. O imóvel está situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). Ele tem 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha e dois banheiros. Também conta com garagem para um veículo.
Mariana procurou-o para elaborar um contrato, pois conhece a legislação brasileira e deseja resguardar-se de situações como um pedido de usucapião.
 
Atividade
Elabore o contrato que você considere adequado para a situação utilizando os dados fornecidos para o imóvel e as partes envolvidas. Não esqueça que, para o contrato ser válido, nele devem aparecer os dados pessoais de quem está envolvido.
Após determinar o contrato mais adequado a ser celebrado na situação narrada, justifique o porquê da sua escolha.
 
Dica de leitura
Para realizar esta tarefa, procure ler o material
· Documentação de transações imobiliárias: certidões, escrituras, procurações, recibos, notificações, declarações, requerimentos, proposta de aluguel ou venda de imóveis.
· Tributação imobiliária: ITBI; avaliação fiscal; IPTU (progressivo); contribuições para as entidades da classe profissional, outros impostos. 
 
Entrega
Elabore seu contrato e, abaixo dele, uma justificativa para a sua escolha. Use um editor de texto (Word ou similar) para fazer a atividade e entregue-a no AVA, no local destinado para tal, até a data sugerida no cronograma.
Avaliação
Nesta atividade, você será avaliado neste indicador:
· Elabora contratos de locação de acordo com a Lei do Inquilinato e o Código Civil.
Contrato
Pelo presente instrumento particular de contrato, que tem de um lado MARIANA DE FÁTIMA, (nacionalidade), (estado civil), (profissão),portadora da cédula de identidade RG (xxxx), inscrita no CPF sob o n° (xxxx),residente e domiciliada no (endereço completo), doravante simplesmente chamada de COMODANTE, e de outro lado Isabel Maria, (nacionalidade),(estado civil), (profissão), portadora da cédula de identidade RG (xxxx),portadora do CPF sob o n° (xxxx), residente e domiciliada no (endereço completo), doravante simplesmente chamada de COMODATÁRIA, têm entre si como justo e acordado o que segue, que se obrigam a cumprir por si e seus sucessores: 
1. A COMODANTE, na qualidade de legítima proprietária de um(a) imóvel situado na Rua das Palmeiras, 56, Bairro São João, no município de Carazinho (Rio Grande do Sul). O imóvel possui 65 m², dois dormitórios com ampla sala de estar, cozinha, dois banheiros e um a vaga com garagem para um veículo, conforme escritura (XXXXXX), cede e transfere referido bem à COMODATÁRIA, gratuitamente, a título de comodato, para fins de moradia.
2. O prazo de vigência deste contrato será de .......... (Dias/meses/anos), com início em …/…/… e término em .../.../..., data em que a COMODATÁRIA deverá restituir o imóvel acima especificado nas mesmas condições em que ora o recebe, independente ente de qualquer notificação, sob pena de pagar um aluguel no valor de R$ ............ por ../.. (dia/mês) de uso do bem. 
3. A COMODATÁRIA se obriga a zelar pela conservação do imóvel que lhe é cedido em comodato, responsabilizando-se por todos os custos com a manutenção do mesmo. Os danos advindos do mau uso ou negligência na sua conservação serão suportados pelas COMODATÁRIA que arcará com todas as despesas para a devida recuperação do bem. 
4. É vedado à COMODATÁRIA sub-comodatar ou locar o bem objeto deste instrumento a terceiros, bem como ceder ou transferir o presente contrato sem prévia autorização, por escrito, da COMODANTE. 
5. A COMODATÁRIA, durante a vigência deste instrumento, responsabilizar-se-á perante terceiros por danos decorrentes de eventuais acidentes que envolvam as instalações, edificações, muros e outras benfeitorias agregadas ao imóvel, independentemente de ter ou não contratado seguro para tal fim. 
6. Em caso de turbação ou esbulho da posse do bem por atos de terceiros, a COMODATÁRIA dever á tom ar as providências cabíveis a fim de cessar tais atos, bem como comunicar imediatamente tais fatos à COMODANTE.
7. O presente instrumento será considerado rescindido de pleno direito em caso de infração, por parte da COMODATÁRIA, de qualquer cláusula acordada, assegurado à COMODANTE o direito de rescindir, unilateralmente, o contrato, mediante simples comunicação, independentemente de aviso judicial ou extrajudicial. 
8. Qualquer tolerância ou concessão das partes quanto ao cumprimento do disposto neste contrato constituir-se-á ato de mera liberalidade, não podendo ser considerado novação. 9. As partes elegem o Foro da Comarca de Carazinho - RS para dirimir eventuais litígios decorrentes deste contrato. E assim, por estarem justas e contratadas, as partes assinam o presente em 2 vias de igual teor, juntamente com as duas testemunhas abaixo. 
Local e data: Carazinho, Rio Grande do Sul, ____/____/_____
________________________ 					 ________________________
 COMODANTE 						COMODATÁRIA
Testemunhas:
1ª) Ass. _________________________
Nome:
RG:
2ª) Ass. _________________________
Nome:
RG:
O contrato de comodato caracteriza-se pelo empréstimo gratuito de coisas não fungíveis (não consumíveis) a outra parte, denominada comodatário. O contrato de comodato tem como principal característica a gratuidade, o que o difere pontualmente da locação