CONDOMINIOS E INCORPORACOES IMOBILIARIAS G2

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Atividade Avaliativa OBJETIVA G2 
(13/05/2016 - 30/05/2016) AVALIACOES IMOBILIARIAS
1 - ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA REFERENTE AO QUE DEVEMOS CONSIDERAR EM UMA VISTORIA PARA AVALIAÇÃO DE UM IMÓVEL , NO QUE SE REFERE A QUALIFICAÇÃO AMBIENTAL:
Peso: 1.0 
    a)Se existem praças e parques nas proximidades do imóvel. 
    b)A vizinhança do imóvel. 
    c)Se existe estação de metrô ou ônibus nas proximidades do imóvel 
    d)As questões relativas à posição solar, e acústica do imóvel. 
    e)Se existem Universidades e Hospitais nas proximidades do imóvel. 
2 - ASSINALE QUAL O MÉTODO DE AVALIAÇÃO DE COMPETÊNCIA DO GESTOR IMOBILIÁRIO: 
Peso: 1.0 
    a)Método involutivo. 
    b)Método evolutivo. 
    c)Método comparativo direto de dados do mercado. 
    d)Método demonstrativo. 
    e)Método qualitativo. 
3 - ASSINALE AS ALTERNATIVAS CORRETAS COM RELAÇÃO AOS CONCEITOS DA TERMINOLOGIA APRESENTADOS: 
Peso: 1.0 
     
a)Bem: coisa que tem valor, suscetível de utilização ou que pode ser objeto de direito, que integra um patrimônio. 
     
b)Benfeitoria: resultado de obra ou serviço realizado num bem e que não pode ser retirado sem destruição, fratura ou dano. (ABNT 2001). 
     
c)Depreciação: perda do valor de um bem, devido a modificações em seu estado ou qualidade. Ocasionadas por: decrepitude, deterioração, mutilação e obsoletismo. 
     
d)Fruto civil: são os rendimentos possíveis de se obter através da locação, arrendamento ou outra fonte de renda de um bem imóvel. 
     
e)Infraestrutura: conjunto de obras e serviços que dá suporte às atividades econômicas, sociais ou à utilização de um bem (ABNT 2001). 
4 - LEIA ATENTAMENTE AS COLOCAÇÕES ABAIXO, E A SEGUIR ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA: 
I.Preço e Valor de Mercado de um bem representam a mesma coisa, isto é ,são sinônimos. 
II.A vistoria corresponde a constatação local de fatos, mediante observações criteriosas em um bem e nos elementos e condições que o constituem ou o influenciam (ABNT 14.653). 
III.Alguns métodos de avaliação dependem diretamente da qualificação profissional do avaliador. 
Peso: 1.0 
    a)Todas as alternativas estão corretas. 
    b)As alternativas I e II estão corretas. 
    c)Somente a alternativa I está correta. 
    d)Somente a alternativa II está correta. 
    e)As alternativas II e III estão corretas. 
5- ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA REFERNETE AOS MÉTODOS DE AVALIAÇÃO: 
I.Uma fonte de pesquisa muito utilizada para avaliações, através do método comparativo e dados, são as imobiliárias. 
II.Os imóveis que você vai utilizar para amostra comparativa com o imóvel que está sendo avaliado devem possuir as mesmas características e localização daquele que está no processo de avaliação. 
III.O setor de avaliações da prefeitura de sua cidade serve como fonte de pesquisa imobiliária. 
IV.Para conseguir a certidão de qualquer imóvel no registro imobiliário, basta fornecer o endereço do imóvel. 
Peso: 1.0 
    a)Todas as alternativas estão corretas. 
    b)Somente as alternativas II e III estão corretas. 
    c)Somente a alternativa I está correta. 
    d)Somente as alternativas III e IV estão corretas. 
    e)Somente as alternativas I e V estão corretas. 
6 - ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA,REFERENTE ÀS AVALIAÇÕES IMOBILIÁRIAS:
Peso: 1.0 
    a)As normas e os procedimentos para se avaliar um imóvel urbano e um imóvel rural não são as mesmas. 
    b)A ABNT descreve normas somente para imóveis urbanos, os imóveis rurais ficam aos critérios do INCRA. 
    c)As normas para avaliação de imóveis rurais são regidas pelo CONFEA- Conselho Federal de Engenharia e Arquitetura. 
    d)As normas referentes ao Método Comparativo Direto de Dados do Mercado são regidas pelo COFECI – Confederação Nacional de Corretores de Imóveis. 
    e)As normas e os procedimentos para se avaliar um terreno urbano e um terreno rural são as mesmas. 
7 - OS IMÓVEIS RURAIS SÃO CLASSIFICADOS QUANTO ÀS DIMENSÕES EM PEQUENOS MÉDIOS E GRANDES. ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA QUANTO À SUA CLASSIFICAÇÃO:
Peso: 1.0 
    a)Pequeno: até 1 módulo fiscal; Médio: de 1 a 5 módulos fiscais; Grade:acima de 5 módulos fiscais. 
    b)Pequeno: até 5 módulos fiscais; Médio: de 5 a 20 módulos fiscais; Grande: acima de 20 módulos fiscais. 
    c)Pequeno: até 2 módulos fiscais; Médio: de 2 a 10 módulos fiscais; Grande: acima de 10 módulos fiscais. 
    d)Pequeno: até 4 módulos fiscais; Médio: de 4 a 15 módulos fiscais; Grade:acima de 15 módulos fiscais. 
    e)Pequeno: até 3 módulos fiscais; Médio: de 3 a 10 módulos fiscais; Grande: acima de 10 módulos fiscais. 
8 - ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA QUANTO AO MÉTODO EVOLUTIVO DE AVALIAÇÃO:
Peso: 1.0 
    a)Qualquer profissional de curso superior está habilitado para utilizá-lo. 
    b)Este método é utilizado normalmente para avaliar edificações que não mudam de dono, como hospitais, escolas e prédios industriais. 
    c)Este método irá depender da escolha de imóveis para amostra e não da composição de custos. 
    d)É matéria exclusiva dos inscritos na OAB, para proceder este método avaliatório. 
    e)Este método é muito utilizado para a avaliação de glebas urbanizáveis. 
9 - ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA QUANTO À AVALIAÇÃO DE TERRENOS URBANOS. 
Peso: 1.0 
    a)Para o método comparativo sempre há uma similaridade entre os lotes pesquisados. 
    b)Não se pode dizer que dois lotes contíguos, com a mesma testada e um com o dobro da profundidade do outro, tenham valor duas vezes mais. 
    c)Um terreno de esquina, segundo os critérios estudados, tem fatoração positiva porque é cabeceira de quadra e assim pode-se construir duas frentes. 
    d)Para proceder na valoração dos dados captados de mercado a sensibilidade do avaliador é insignificante, pois este baseia-se em tabelas indicativas de percentuais que se acrescem ou decrescem de uma avaliação. 
    e)A poluição ambiental e sonora podem ser desconsideradas na avaliação de terrenos urbanos. 
10 - ASSINALE A ALTERNATIVA CORRETA NO QUE DIZ RESPEITO ÀS FATORAÇÕES POSITIVAS E NEGATIVAS, QUANDO ATRIBUÍMOS VALOR A UM IMÓVEL.
Peso: 1.0 
    a)Para fatorar positivamente um bem, basta aplicar tabelas que se encontram nos Estatutos da Cidades. 
    b)O bom senso e a sensibilidade não fazem parte de um bom avaliador ,que baseia-se apenas em tabelas sugestivas para fatorar positiva ou negativamente um bem imóvel. 
    c)A fatoração positiva ou negativa está plenamente definida no Plano Diretor da Cidade. 
    d)Na questão relacionada com as condições ambientais, o valor da fatoração fica ao cargo do avaliador. 
    e)O código de obras da cidade determina com clareza as questões relativas a fatoração positiva e negativa.