AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS

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Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Princípio da Probabilidade dispõe que:
	
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
Explicação:
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de estatística descritiva.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A avaliação a nível público pode ser empregada excetuando-se:
	
	
	
	aluguel ou arrendamento de bens públicos
	
	
	concessão de bens públicos
	
	
	avaliação imobiliária para fins tributários
	
	
	desligamento de pessoal alocado na administração de bens públicos
	
	
	compra e venda de bens públicos
	
Explicação:
A avaliação a nível público pode ser empregada para:
¿compra e venda de bens públicos;
¿aluguel ou arrendamento de bens públicos;
¿avaliação imobiliária para fins tributários;
¿concessão de bens públicos, entre outros.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
	
	
	
	aluguel ou arrendamento de imóveis
	
	
	desenvolvimento do mercado imobiliário
	
	
	apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
	
	
	avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
	
	
	partilhas realizadas em cartórios
	
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O Princípio da Proporcionalidade dispõe:
	
	
	
	que a finalidade da avaliação deve determinar o método e as técnicas a serem empregadas na avaliação
	
	
	que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	que o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
	
	sobre a permanência do preço do imóvel durante certo período de tempo, desde que mantidas as condições sejam de natureza física quanto econômicas
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
Explicação:
Princípio da Proporcionalidade: dispõe que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares. Havendo diferença de preços, essa diferença deverá ser equivalente às diferenças existentes entre eles. Esse princípio é a base da metodologia denominada de Método Comparativo Direto.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Princípio da Prudência dispõe que:
	
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Os conceitos de "valor" e de "preço" são importantes para que se possa entender o significado do termo Avaliação de Imóveis. O conceito de Valor de mercado corresponde:
	
	
	
	ao fator gerador para pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	
	ao valor arbitrado pela autoridade governamental para recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	
	ao valor venal do imóvel definido pela autoridade governamental
	
	
	a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele
	
	
	a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente
	
Explicação:
Valor de mercado corresponde a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
Preço corresponde a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A norma ABNT NBR 14653-3: Parte 3 se refere:
	
	
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-3: Parte 3: Imóveis rurais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais, não tendo a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, deverá ser complementada ou atualizada para atender aos seus objetivos.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A norma ABNT NBR 14653-1 Parte 1 se refere aos:
	
	
	
	Bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	
	Procedimentos gerais
	
	
	Imóveis rurais
	
	
	Empreendimentos
	
	
	Imóveis urbanos
	
Explicação:
A norma ABNT NBR 14653-1 Parte 1 se refere aos Procedimentos gerais.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A norma NBR 12721 estabelece os critérios:
	
	
	
	que detalham as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	sobre osprocedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	sobre os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando detalhar os procedimentos gerais
	
	
	que dizem respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas
	
Explicação:
A norma NBR 12721 estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, conforme as disposições fixadas e as exigências estabelecidas na Lei Federal 4.591/64.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A norma ABNT NBR 14653-6: Parte 6 se refere:
	
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-6 Parte 6: Recursos naturais e ambientais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere:
	
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	
	aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua Natureza
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-2: Parte 2: Imóveis urbanos.  Esta parte da ABNT NBR 14653 fornece os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando detalhar os procedimentos gerais da ABNT NBR 14653-1, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam:
	
	
	
	da regulamentação e normatização do funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	dos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
Explicação:
A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam da Avaliadores Imobiliários (CNAI). Além disso, definem as condições necessárias para a inscrição de Avaliadores que tenham a intenção de se inscrever no CNAI, assim como dispõem sobre a elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ¿ PTAM 
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
	
	
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	
	Fator andar (para apartamentos)
	
	
	Fator rendimento da população local
	
	
	Fator idade
	
Explicação:
São fatores de homogeinização empregados:
 
Fator melhoramentos públicos
Fator posição (imóveis residenciais)
Fator andar (para apartamentos)
Fator idade
	
	
	
	 
		
	
		2.
		No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é considerado como um passo no emprego dessa técnica:
 
	
	
	
	caracterização do imóvel a avaliar
	
	
	processo de homogeneização
	
	
	uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	procurar propriedades comparáveis e seus valores
	
	
	verificação da taxa de financiamento do mercado
	
Explicação:
São passos do Método Comparativo das vendas:
a) caracterização do imóvel a avaliar
b) procurar propriedades comparáveis e seus valores
c) processo de homogeneização
d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O Método Evolutivo identifica o valor do bem:
	
	
	
	alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica
	
	
	com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista,  considerando-se cenários viáveis
	
	
	pelo somatório dos valores de seus componentes
	
	
	pela viabilidade da utilização econômica de um empreendimento que são baseados no seu fluxo de caixa projetado
	
	
	mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido
	
Explicação:
Método evolutivo: que Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Qual é o método avaliatório que deve ser preferencial na avaliação:
	
	
	
	método dos custos
	
	
	método baseado na experiência
	
	
	método da técnica residual
	
	
	método comparativo direto de dados de mercado
	
	
	método das rendas
	
Explicação:
O método comparativo direto de dados de mercado é o mais preciso dentre os métodos existentes, cabendo utilizá-lo, toda a vez em que haja compatibilidade para elaboração do laudo de avaliação dos imóveis urbanos e rurais. Entretanto, a utilização desse método depende da possibilidade de obtenção de uma amostra com elementos semelhantes ao imóvel objeto do laudo de avaliação.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado:
	
	
	
	Método de Custo
	
	
	Método de Capitalização de renda
	
	
	Método comparativo
	
	
	Método homogêneo
	
	
	Método de Investimento
	
Explicação:
O Método Comparativo é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado
	
	
	
	 
		
	
		6.
		São métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Método evolutivo
	
	
	Método involutivo
	
	
	Método da capitalização da renda
	
	
	Método para prever indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento
	
	
	Método comparativo direto de dados de mercado
	
Explicação:
São métodos seguindo os parâmetros da Norma Brasileira para Avaliação de Bens:
  Método comparativo direto de dados do mercado;
  Método da capitalização da renda;
  Método involutivo;
  Método evolutivo;
  Método de quantificação de custo.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		As etapas de um projeto geral de pesquisa quanto o trabalho de campo são: (1) selecionar a amostra; (2) ir atrás de qualquer resposta que falte; (3) coletar os dados; (4) ordenar as informações, e (5) codificar as informações. Indique qual alternativa que apresenta a sequência correta de etapas:
	
	
	
	1, 5, 3, 2, 4
	
	
	1, 4, 3, 2, 5
	
	
	1, 3, 2, 4, 5
	
	
	1, 2, 3, 4, 5
	
	
	1, 2, 4, 3, 5
	
Explicação:
Sequência abaixo:
(1) selecionar a amostra
(3) coletar os dados
(2) ir atrás de qualquer resposta que falte;
(4) ordenar as informações
(5) codificar as informações
	
	
	
	 
		
	
		2.
		O quociente da divisão da soma dos valores da variável pelo número deles, é a definição de:
	
	
	
	quartil
	
	
	média aritmética
	
	
	percentil
	
	
	mediana
	
	
	moda
	
Explicação:
A média aritmética de um conjunto de dados é a soma de todos eles dividido pelo número deles.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Há diversos métodos para coletar dados primários citados, abaixo, exceto:
	
	
	
	Entrevistas pessoais
	
	
	Consulta a anuários e revistas
	
	
	Entrevistas por telefone
	
	
	Questionário
	
	
	Observação
	
Explicação:
São métodos para coletar dados primários: 
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação:
	
	
	
	 
		
	
		4.
		São considerados métodos de coleta de dados primários, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Observação
	
	
	Variável discreta
	
	
	Entrevistas por telefone
	
	
	Questionários
	
	
	Entrevistas pessoais
	
Explicação:
São considerados métodos de coleta de dados primários:
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A definição de Amostra correta é como:
	
	
	
	variável qualitativa
	
	
	censo
	
	
	dados
	
	
	subconjunto da população
	
	
	dados quantitativos
	
Explicação:
 Amostra é qualquer subconjunto não vazio de uma população. Este subconjunto deve ter dimensão menor que o da população e seus elementos devem ser representativos da população.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Sabe-se que a estatística descritiva é a parte da estatística tem por objeto descrever os dados observados e na sua função, tem as seguintes atribuições EXCETO:
	
	
	
	Redução dos dados
	
	
	Representação dos dados
	
	
	Obtenção de dados
	
	
	Organização dos dados
	
	
	O teste de hipótese
	
Explicação:
O Teste de Hipóteses é uma técnica de Inferência Estatístcia. 
	
	
	
	 
		
	
		7.
		Numa abordagem estatística, População é considerada como:
	
	
	
	um estimador
	
	
	qualquer subconjunto não vazio de uma população
	
	
	os fatos e números coletados, analisados e sintetizados para apresentação e interpretação
	
	
	uma variável que consiste em rótulos ou nomes usados para identificar um atributo do elemento
	
	
	o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo
	
Explicação:
População é conceituada como sendo o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo de um fenômeno coletivo segundo alguma característica
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 está estabelecida como requisito para caracterização do imóvel:
	
	
	
	identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador
	
	
	liquidez do imóvel
	
	
	identificação do locatário
	
	
	objetivo do parecer técnico
	
	
	endereço completo ou a descrição detalhada de sua localização
	
Explicação:
Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 estão estabelecidas como requisitos para caracterização do imóvel a identificação de seu proprietário, o número da matrícula no Cartório do Registro de Imóveis e o endereço completo ou a descrição detalhada de sua localização.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		É um aspecto a ser considerado na vistoria das Casas:
	
	
	
	estacionamento para clientes
	
	
	área útil e área comum
	
	
	posição no pavimento (frente ou fundos)
	
	
	banheiro privativo e banheiro para clientes
	
	
	área do terreno
	
Explicação:
Pontos a serem considerados na vistoria de Casas:
- área do terreno;
- vocação do imóvel (residencial, comercial, etc.);
- posição na quadra.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		São requisitos mínimos que devem constar do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, para determinação do valor de mercado, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	identificação do solicitante
	
	
	identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador
	
	
	liquidez do imóvel
	
	
	indicação da metodologia utilizada
	
	
	objetivo do parecer técnico
	
Explicação:
Art. 5º da Resolução-Cofeci no. 1066/2007 - O Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica, para determinação do valor de mercado, deve conter os seguintes requisitos mínimos: I) identificação do solicitante; II) objetivo do parecer técnico; III) identificação e caracterização do imóvel; IV) indicação da metodologia utilizada; V) valor resultante e sua data de referência; VI) identificação, breve currículo e assinatura do Corretor de Imóveis Avaliador.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		São etapas de preparação do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica (PTAM) com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Pesquisa documental
	
	
	Vistoria e caracterização
	
	
	identificação do morador
	
	
	Pesquisa sobre a região na qual se localiza o imóvel
	
	
	Entrevista com o solicitante da vistoria
	
Explicação:
São etapas de preparação do PTAM: 
a)Entrevista com o solicitante da vistoria
b)Pesquisa documental
c)Pesquisa sobre a região na qual se localiza o imóvel
d)Vistoria e caracterização
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Na norma contida na Resolução-Cofeci no. 1066/2007 está estabelecida como requisito para a descrição do imóvel com EXCEÇÃO:
	
	
	
	contextualização do imóvel na vizinhança e infra-estrutura disponível
	
	
	entrevista com o solicitante da vistoria
	
	
	medidas perimétricas, medida de superfície (área), localização e confrontações
	
	
	data da vistoria
	
	
	descrição individualizada dos acessórios e benfeitorias, se houver
	
Explicação:
A descrição do imóvel, por sua vez, deverá conter ao menos: I) medidas perimétricas, medida de superfície (área), localização e confrontações; II) descrição individualizada dos acessórios e benfeitorias, se houver; III) contextualização do imóvel na vizinhança e infra-estrutura disponível; IV) aproveitamento econômico do imóvel; V) data da vistoria.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		NÃO é um aspecto a ser considerado na vistoria dos Imóveis residenciais:
	
	
	
	número de quartos e suítes
	
	
	posição solar
	
	
	vagas de garagem e características (coberta ou descoberta)
	
	
	estacionamento para clientes
	
	
	tempo de construção
	
Explicação:
Alguns aspectos a serem considerados na vistoria de Imóveis residenciais:
¿ número de quartos e suítes;
¿ vagas de garagem e características (coberta ou descoberta);
¿ tempo de construção;
¿ posiçãosolar.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Princípio da Probabilidade dispõe que:
	
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
Explicação:
Princípio da Probabilidade: quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer. O avaliador de imóveis deverá colocar em prática seus conhecimentos básicos de estatística descritiva.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A avaliação a nível público pode ser empregada excetuando-se:
	
	
	
	compra e venda de bens públicos
	
	
	avaliação imobiliária para fins tributários
	
	
	desligamento de pessoal alocado na administração de bens públicos
	
	
	aluguel ou arrendamento de bens públicos
	
	
	concessão de bens públicos
	
Explicação:
A avaliação a nível público pode ser empregada para:
¿compra e venda de bens públicos;
¿aluguel ou arrendamento de bens públicos;
¿avaliação imobiliária para fins tributários;
¿concessão de bens públicos, entre outros.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		NÃO é um caso em que a avaliação de imóveis a nível particular pode ser empregada:
	
	
	
	desenvolvimento do mercado imobiliário
	
	
	apuração de valores de imóveis para financiamento bancário
	
	
	aluguel ou arrendamento de imóveis
	
	
	avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas
	
	
	partilhas realizadas em cartórios
	
Explicação:
A avaliação a nível particular pode ser empregada para:
¿ compra e venda de imóveis;
¿aluguel ou arrendamento de imóveis;
¿partilhas realizadas em cartórios;
¿avaliação e reavaliação de ativos de pessoas físicas e jurídicas;
¿apuração de valores de imóveis para financiamento bancário, entre outros;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O Princípio da Proporcionalidade dispõe:
	
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	
	que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	sobre a permanência do preço do imóvel durante certo período de tempo, desde que mantidas as condições sejam de natureza física quanto econômicas
	
	
	que a finalidade da avaliação deve determinar o método e as técnicas a serem empregadas na avaliação
	
	
	que o valor de um imóvel explorado economicamente é dado em função da expectativa de renda que, poderá ser obtido no futuro
	
Explicação:
Princípio da Proporcionalidade: dispõe que dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares. Havendo diferença de preços, essa diferença deverá ser equivalente às diferenças existentes entre eles. Esse princípio é a base da metodologia denominada de Método Comparativo Direto.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		O Princípio da Prudência dispõe que:
	
	
	
	a avaliação deve estar de acordo com os termos definidos no código de ética profissional, contendo informações verdadeiras e completas do bem avaliado e dos elementos comparativos
	
	
	dois bens que apresentam condições semelhantes, em mercados semelhantes, deverão apresentar preços similares
	
	
	quando existirem incertezas quanto às possibilidades de ocorrência de determinado evento, devem ser escolhidos os considerados mais prováveis de ocorrer
	
	
	que o preço do bem deve estar relacionado com as condições oferta e da demanda verificado no mercado
	
	
	na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores
	
Explicação:
Princípio da Prudência: na existência de valores diversos, devem ser utilizados aqueles mais conservadores, referentes às situações que propiciem maior liquidez do bem. A atividade do avaliador de imóveis não deverá por em risco a transação a ser realizada.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Os conceitos de "valor" e de "preço" são importantes para que se possa entender o significado do termo Avaliação de Imóveis. O conceito de Valor de mercado corresponde:
	
	
	
	a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente
	
	
	ao valor arbitrado pela autoridade governamental para recolhimento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	
	a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele
	
	
	ao fator gerador para pagamento dos tributos incidentes sobre o imóvel
	
	
	ao valor venal do imóvel definido pela autoridade governamental
	
Explicação:
Valor de mercado corresponde a quantia mais provável pela qual se negociaria voluntariamente e conscientemente um bem, numa data de referência, dentro das condições do mercado vigente.
Preço corresponde a quantia pela qual se efetua, ou se propõe efetuar, uma transação envolvendo um bem, um fruto ou um direito sobre ele.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam:
	
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	
	das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	da regulamentação e normatização do funcionamento do Cadastro Nacional de Avaliadores Imobiliários (CNAI)
	
	
	dos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
Explicação:
A Resolução-Cofeci n° 1066/07 e o Ato Normativo-Cofeci n° 001/11 tratam da Avaliadores Imobiliários (CNAI). Além disso, definem as condições necessárias para a inscrição de Avaliadores que tenham a intenção de se inscrever no CNAI, assim como dispõem sobre a elaboração do Parecer Técnico de Avaliação Mercadológica ¿ PTAM 
	
	
	
	 
		
	
		2.
		A norma ABNT NBR 14653-2: Parte 2 se refere:
	
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	as diretrizes para a avaliação de empreendimentos quanto à classificação da sua Natureza
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveisrurais
	
	
	aos os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-2: Parte 2: Imóveis urbanos.  Esta parte da ABNT NBR 14653 fornece os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando detalhar os procedimentos gerais da ABNT NBR 14653-1, no que diz respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A norma NBR 12721 estabelece os critérios:
	
	
	
	que detalham as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	sobre os procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	sobre os procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos, visando detalhar os procedimentos gerais
	
	
	que dizem respeito à avaliação de imóveis urbanos, inclusive glebas urbanizáveis, unidades padronizadas e servidões urbanas
	
Explicação:
A norma NBR 12721 estabelece os critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas, conforme as disposições fixadas e as exigências estabelecidas na Lei Federal 4.591/64.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A norma ABNT NBR 14653-6: Parte 6 se refere:
	
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais
	
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Máquinas, equipamentos, instalações e bens industriais em geral
	
	
	ao detalhamento das diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-6 Parte 6: Recursos naturais e ambientais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a valoração dos recursos naturais e ambientais.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A norma ABNT NBR 14653-1 Parte 1 se refere aos:
	
	
	
	Empreendimentos
	
	
	Imóveis rurais
	
	
	Procedimentos gerais
	
	
	Imóveis urbanos
	
	
	Bens de patrimônios históricos e artísticos
	
Explicação:
A norma ABNT NBR 14653-1 Parte 1 se refere aos Procedimentos gerais.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A norma ABNT NBR 14653-3: Parte 3 se refere:
	
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de Empreendimentos
	
	
	as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação dos bens de patrimônios históricos e artísticos
	
	
	aos critérios para avaliação de custos unitários, cálculo do rateio de construção e outras disposições correlatas
	
	
	aos procedimentos para a avaliação de imóveis urbanos
	
Explicação:
ABNT NBR 14653-3: Parte 3: Imóveis rurais. Esta parte da ABNT detalha as diretrizes e padrões específicos de procedimentos para a avaliação de imóveis rurais, não tendo a intenção de esgotar a matéria e, sempre que for julgado conveniente, deverá ser complementada ou atualizada para atender aos seus objetivos.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		São fatores de homogeneização normalmente empregados excetuando-se:
 
	
	
	
	Fator posição (imóveis residenciais)
	
	
	Fator idade
	
	
	Fator melhoramentos públicos
	
	
	Fator rendimento da população local
	
	
	Fator andar (para apartamentos)
	
Explicação:
São fatores de homogeinização empregados:
 
Fator melhoramentos públicos
Fator posição (imóveis residenciais)
Fator andar (para apartamentos)
Fator idade
	
	
	
	 
		
	
		2.
		No método comparativo das vendas envolve diversos passos que o avaliador deve dar, qual deles NÃO é considerado como um passo no emprego dessa técnica:
 
	
	
	
	procurar propriedades comparáveis e seus valores
	
	
	caracterização do imóvel a avaliar
	
	
	processo de homogeneização
	
	
	uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	verificação da taxa de financiamento do mercado
	
Explicação:
São passos do Método Comparativo das vendas:
a) caracterização do imóvel a avaliar
b) procurar propriedades comparáveis e seus valores
c) processo de homogeneização
d) uso de análise estatística dos dados homogeneizados
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O Método Evolutivo identifica o valor do bem:
	
	
	
	pela viabilidade da utilização econômica de um empreendimento que são baseados no seu fluxo de caixa projetado
	
	
	alicerçado no seu aproveitamento eficiente, baseado em modelo de estudo de viabilidade técnico-econômica
	
	
	com base na capitalização presente da sua renda líquida prevista,  considerando-se cenários viáveis
	
	
	pelo somatório dos valores de seus componentes
	
	
	mediante hipotético empreendimento compatível com as características do bem e com as condições do mercado no qual está inserido
	
Explicação:
Método evolutivo: que Identifica o valor do bem pelo somatório dos valores de seus componentes. Caso a finalidade seja a identificação do valor de mercado, deve ser considerado o fator de comercialização.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Qual é o método avaliatório que deve ser preferencial na avaliação:
	
	
	
	método dos custos
	
	
	método comparativo direto de dados de mercado
	
	
	método da técnica residual
	
	
	método das rendas
	
	
	método baseado na experiência
	
Explicação:
O método comparativo direto de dados de mercado é o mais preciso dentre os métodos existentes, cabendo utilizá-lo, toda a vez em que haja compatibilidade para elaboração do laudo de avaliação dos imóveis urbanos e rurais. Entretanto, a utilização desse método depende da possibilidade de obtenção de uma amostra com elementos semelhantes ao imóvel objeto do laudo de avaliação.
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Qual é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado:
	
	
	
	Método homogêneo
	
	
	Método de Capitalização de renda
	
	
	Método de Investimento
	
	
	Método de Custo
	
	
	Método comparativo
	
Explicação:
O Método Comparativo é o método em que o valor do imóvel ou de suas partes constitutivas é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado
	
	
	
	 
		
	
		6.
		São métodos para identificar o valor de um bem, de seus frutos e direitos com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Método da capitalização da renda
	
	
	Método para prever indicadores de viabilidade da utilização econômica de um empreendimento
	
	
	Método involutivo
	
	
	Método comparativo direto de dados de mercado
	
	
	Método evolutivo
	
Explicação:
São métodos seguindo os parâmetros da Norma Brasileira para Avaliação de Bens:
  Método comparativo direto de dados do mercado;
  Método da capitalização da renda;
  Método involutivo;
  Método evolutivo;
  Método de quantificação de custo.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.:201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Numa abordagem estatística, População é considerada como:
	
	
	
	qualquer subconjunto não vazio de uma população
	
	
	os fatos e números coletados, analisados e sintetizados para apresentação e interpretação
	
	
	uma variável que consiste em rótulos ou nomes usados para identificar um atributo do elemento
	
	
	um estimador
	
	
	o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo
	
Explicação:
População é conceituada como sendo o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo de um fenômeno coletivo segundo alguma característica
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Sabe-se que a estatística descritiva é a parte da estatística tem por objeto descrever os dados observados e na sua função, tem as seguintes atribuições EXCETO:
	
	
	
	O teste de hipótese
	
	
	Organização dos dados
	
	
	Representação dos dados
	
	
	Redução dos dados
	
	
	Obtenção de dados
	
Explicação:
O Teste de Hipóteses é uma técnica de Inferência Estatístcia. 
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Há diversos métodos para coletar dados primários citados, abaixo, exceto:
	
	
	
	Entrevistas por telefone
	
	
	Entrevistas pessoais
	
	
	Consulta a anuários e revistas
	
	
	Questionário
	
	
	Observação
	
Explicação:
São métodos para coletar dados primários: 
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação:
	
	
	
	 
		
	
		4.
		São considerados métodos de coleta de dados primários, com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Variável discreta
	
	
	Entrevistas por telefone
	
	
	Questionários
	
	
	Entrevistas pessoais
	
	
	Observação
	
Explicação:
São considerados métodos de coleta de dados primários:
a)Questionários
b)Entrevistas pessoais
c)Entrevistas por telefone
d)Observação
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A definição de Amostra correta é como:
	
	
	
	dados
	
	
	subconjunto da população
	
	
	censo
	
	
	dados quantitativos
	
	
	variável qualitativa
	
Explicação:
 Amostra é qualquer subconjunto não vazio de uma população. Este subconjunto deve ter dimensão menor que o da população e seus elementos devem ser representativos da população.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		O quociente da divisão da soma dos valores da variável pelo número deles, é a definição de:
	
	
	
	percentil
	
	
	mediana
	
	
	moda
	
	
	média aritmética
	
	
	quartil
	
Explicação:
A média aritmética de um conjunto de dados é a soma de todos eles dividido pelo número deles.
	
	
	
	 
		
	
		7.
		As etapas de um projeto geral de pesquisa quanto o trabalho de campo são: (1) selecionar a amostra; (2) ir atrás de qualquer resposta que falte; (3) coletar os dados; (4) ordenar as informações, e (5) codificar as informações. Indique qual alternativa que apresenta a sequência correta de etapas:
	
	
	
	1, 4, 3, 2, 5
	
	
	1, 2, 3, 4, 5
	
	
	1, 2, 4, 3, 5
	
	
	1, 3, 2, 4, 5
	
	
	1, 5, 3, 2, 4
	
Explicação:
Sequência abaixo:
(1) selecionar a amostra
(3) coletar os dados
(2) ir atrás de qualquer resposta que falte;
(4) ordenar as informações
(5) codificar as informações
	
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na vistoria do terreno, a caracterização compreendendo os aspectos físicos deve considerar:
	
	
	
	saúde e lazer
	
	
	sistema de transporte coletivo
	
	
	segurança
	
	
	mercado de trabalho
	
	
	condições topográficas
	
Explicação:
Na vistoria do terreno, a caracterização compreendendo os aspectos físicos deve considerar condições topográficas
	
	
	
	 
		
	
		2.
		No que consiste o exame de planialtimetria, importante para avaliação de terrenos urbanos:
	
	
	
	estuda os riscos de inundação do terreno
	
	
	conhece o preço estimado para o respectivo terreno
	
	
	verifica a distância do terreno em relação a sua vizinhança
	
	
	verifica se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica
	
	
	verifica a distância do terreno em relação aos serviços de água e esgoto
	
Explicação:
A planialtimetria (topografia do terreno), procura verificar se o terreno é plano, se está em aclive ou em declive, sua configuração geométrica, etc. Por meio do levantamento planialtimétrico pode ser verificado:
 ¿ As dimensões do terreno;
 ¿ A forma do terreno;
 ¿ A área total do terreno.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A recomendação para a avaliação de terrenos é no sentido da aplicação, de preferência do:
	
	
	
	Método de custo do terreno
	
	
	Método involutivo
	
	
	Método Comparativo de Dados de Mercado
	
	
	Método evolutivo
	
	
	Método da capitalização da renda
	
Explicação:
A recomendação para a avaliação de terrenos é no sentido da aplicação, preferentemente, do Método Comparativo de Dados de Mercado.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		São fatores normalmente considerados na homogeneização de terrenos com EXCEÇÃO:
	
	
	
	Topografia
	
	
	Área
	
	
	Profundidade
	
	
	Pavimentos
	
	
	Localização
	
Explicação:
Os itens abaixo são fatores normalmente considerados na homogeneização de terrenos:
a) Topografia
b) Profundidade
c) Localização
d)Área
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Na avaliação de terrenos urbanos NÃO é um dado a ser verificado na Prefeitura local:
	
	
	
	a existência de alguma restrição para utilização do imóvel
	
	
	projetos de melhorias da área
	
	
	a legislação sobre o plano diretor do município
	
	
	a competência do imposto sobre a propriedade territorial rural que tem como fato gerador a propriedade
	
	
	eventuais projetos de desapropriações
	
Explicação:
Na Prefeitura pode ser verificada a legislação sobre o plano diretor do município, ou ser consultada a existência de alguma restrição para utilização do imóvel, e sobre eventuais projetos de desapropriações e de melhorias da área. Essas e outras informações relevantes devem fazer parte do respectivo laudo.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A caracterização do terreno do imóvel em avaliação, deve abranger com EXCEÇÃO:
	
	
	
	valor de mercado
	
	
	utilização atual, legal e econômica
	
	
	equipamento comunitário disponível
	
	
	localização
	
	
	infra - estrutura urbana
	
Explicação:
Caracterização do terreno do imóvel em avaliação deve abranger:
 
- Forma, localização confrontando as observações feitas com aquelas constantes da documentação disponível e divisa definida de acordo com a posição do observador, a qual deve ser explicitada.
- Infra - estrutura urbana.
- Equipamento comunitário disponível.
- Utilização atual, legal e econômica.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelode questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define o Minifúndio como:
	
	
	
	a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial
	
	
	o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
	
	
	o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar
	
	
	o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural
	
	
	toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
	
Explicação:
Art. 4º da Lei no. 4.504/64, para os efeitos desta Lei, definem-se:
IV - "Minifúndio", o imóvel rural de área e possibilidades inferiores às da propriedade familiar;
	
	
	
	 
		
	
		2.
		NÃO é considerado pela norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) para efeito de classificação dos imóveis urbanos, quanto ao uso:
	
	
	
	industrial
	
	
	residencial
	
	
	misto
	
	
	serviços
	
	
	comercial
	
Explicação:
A Norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) estabelece a classificação dos imóveis urbanos:
- Quanto ao uso:
 a) residencial;
b) comercial;
c) industrial;
d) institucional;
e) misto.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O Art. 4º do Estatuto da Terra, Lei no. 4.504/64, define a propriedade familiar como:
	
	
	
	a área contínua qualquer que seja a sua localização que se destina à exploração extrativa agrícola, pecuária ou agro-industrial
	
	
	o empreendimento de pessoa física ou jurídica, pública ou privada, que explore econômica e racionalmente imóvel rural
	
	
	aquela cujas características recomendem, sob o ponto de vista técnico e econômico, a exploração florestal racionalmente realizada, mediante planejamento adequado
	
	
	toda a atividade oficial ou particular, que se destine a promover o aproveitamento econômico da terra
	
	
	o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência
	
Explicação:
Art. 4º da Lei no. 4.504/64, para os efeitos desta Lei, definem-se:
II - "Propriedade Familiar", o imóvel rural que, direta e pessoalmente explorado pelo agricultor e sua família, lhes absorva toda a força de trabalho, garantindo-lhes a subsistência e o progresso social e econômico, com área máxima fixada para cada região e tipo de exploração, e eventualmente trabalho com a ajuda de terceiros;
	
	
	
	 
		
	
		4.
		A Norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) estabelece a classificação dos imóveis  urbanos quanto ao agrupamento dos imóveis. NÃO é um tipo a ser incluído nesse tópico:
	
	
	
	conjunto de unidades comerciais
	
	
	prédio de apartamentos
	
	
	loja
	
	
	condomínio de casas
	
	
	complexo industrial
	
Explicação:
A Norma ABNT NBR 14.653-2 (2004) estabelece a classificação dos imóveis urbanos, como segue:
Quanto ao agrupamento dos imóveis:
a)loteamento;
 b) condomínio de casas;
c) prédio de apartamentos;
d) conjunto habitacional (casas, prédios ou mistos);
e) conjunto de salas comerciais;
f) prédio comercial;
g) conjunto de prédios comerciais;
h) conjunto de unidades comerciais;
i) complexo industrial.
 
	
	
	
	 
		
	
		5.
		É considerado pelo Código Tributário de São Paulo, art 3º. da Lei 6989/66,  como um dos elementos para determinar o imóvel como localizado na zona urbana com EXCEÇÃO:
	
	
	
	escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado
	
	
	imóvel construído com área superior a 100m2
	
	
	meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais
	
	
	sistema de esgotos sanitários
	
	
	rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar
	
Explicação:
O Código Tributário de São Paulo, art 3º. da Lei 6989/66,  define zona urbana como aquela que possui: [...] considera-se zona urbana toda a área em que existam melhoramentos executados ou mantidos pelo Poder Público, indicados em pelo menos dois dos incisos seguintes:
I - meio-fio ou calçamento, com canalização de águas pluviais;
 II - abastecimento de água;
III - sistema de esgotos sanitários;
IV - rede de iluminação pública, com ou sem posteamento para distribuição domiciliar;
V - escola primária ou posto de saúde, a uma distância máxima de três quilômetros do imóvel considerado.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		Qual a competência do imposto sobre a propriedade territorial rural que tem como fato gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse de imóvel por natureza, como definido na lei civil, com localização fora da zona urbana do Município?
	
	
	
	Estadual
	
	
	União
	
	
	Distrito Federal
	
	
	Conjunta entre União e Município
	
	
	Municipal
	
Explicação:
Art. 29 da Lei n. 5.172/66 determina que o imposto, de competência da União, sobre a propriedade territorial rural tem como fato gerador a propriedade, o domínio útil ou a posse de imóvel por natureza, como definido na lei civil, localização fora da zona urbana do Município.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Na avaliação de Casas, para se obter o valor de venda ou de aluguel de uma casa em regiões onde o padrão construtivo e o tamanho dos terrenos sejam padrões, é recomendável que o  avaliador utilize o Método:
	
	
	
	Método involutivo
	
	
	Comparativo Direto de Dados do Mercado
	
	
	Método da capitalização da renda
	
	
	Método evolutivo
	
	
	Método de custo do terreno
	
Explicação:
Com o intuito de obter o valor de venda ou de aluguel de uma casa em regiões onde o padrão construtivo e o tamanho dos terrenos sejam padrões, é recomendável que o  avaliador utilize o Método Comparativo Direto de Dados do Mercado.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		São itens importantes para o processo avaliatório dos imóveis residenciais com EXCEÇÃO:
	
	
	
	tempo de construção
	
	
	valor de mercado
	
	
	posição solar
	
	
	número de quartos e suítes
	
	
	vagas de garagem
	
Explicação:
São itens importantes para o processo avaliatório: 
- Imóveis Residenciais:
- número de quartos e suítes (em apartamentos com a mesma área privativa, aquele com maior número de quartos e/ou suítes será mais valorizado);
- vagas de garagem e características (coberta, descoberta, independentes ou não);
- tempo de construção;
- posição solar (quartos, sala e varanda voltados para o lado em que nasce o sol normalmente são mais valorizados).
	
	
	
	 
		
	
		3.
		Entre os Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria e elencados abaixo, indique aquele que não é considerado como tal:
	
	
	
	telefone
	
	
	hotel
	
	
	água e esgoto
	
	
	rede viária
	
	
	rede elétrica
	
Explicação:
São Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria:
a) rede viária
 
b) rede elétrica
 
c) telefone
 
d) água e esgoto
	
	
	
	 
		
	
		4.
		Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não é considerado como tal:
	
	
	
	conservação
	
	
	idade real e aparente
	
	
	restrições legais e gravames
	
	
	manutenção
	
	
	área
	
Explicação:
Os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria:
a) área
 
b) manutenção
 
c) conservação
 
d) idade real e aparente
	
	
	
	 
		
	
		5.
		A caracterizações de casas, também denominadas residências,conforme detalhadas na publicação - valores de Edificações de Imóveis Urbanos - Versão 2002, do Ibape/SP, define como Casa Padrão Médio:
 
	
	
	
	aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e acabamentos especiais, geralmente produzidos sob encomenda
	
	
	aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e acabamentos simples
	
	
	aquelas caracterizadas pela utilização de materiais construtivos e acabamentos de boa qualidade, alguns fabricados sob encomenda
	
	
	aquelas caracterizadas pela natureza excepcionalmente nobre e diferenciada dos materiais e dos acabamentos empregados, personalizados para reforçar a intenção do projeto
	
	
	aquelas de materiais construtivos convencionais e pela aplicação de acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em série
	
Explicação:
Casa Padrão Médio: caracterizam-se pela utilização de materiais construtivos convencionais e pela aplicação de acabamentos de boa qualidade, porém padronizados e fabricados em série.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		NÃO é considerado fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
	
	
	
	redes de água e esgoto
	
	
	pavimentação
	
	
	iluminação pública e domiciliar
	
	
	qualidade da construção do imóvel
	
	
	serviços comunitários e de lazer
	
Explicação:
São fonte fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
a) redes de água e esgoto
 
b) iluminação pública e domiciliar
 
c) pavimentação
 
d) serviços comunitários e de lazer
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
	
	
	
	na remuneração do capital
	
	
	no custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel
	
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado
	
	
	em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário
	
	
	na taxa de capitalização empregada
	
Explicação:
Por comparação direta: Trata-se do procedimento preferencial, usualmente empregado em ações renovatórias e revisionais. Para a sua aplicação é exigido o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base na coleta de elementos semelhantes colhidos:
	
	
	
	no custo de construção dos escritórios
	
	
	nas benfeitorias dos escritórios
	
	
	nos contratos de locação
	
	
	no valor dos imóveis da região
	
	
	no custo dos terrenos e construção de escritórios
	
Explicação:
Trata-se de procedimento preferencial que exige o conhecimento de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes
	
	
	
	 
		
	
		3.
		O contrato estabelecido no arrendamento prevê que o arrendatário poderá optar pela propriedade definitiva do bem, ao final do contrato, em função do (a):
	
	
	
	Valor residual
	
	
	Empréstimo
	
	
	Valor de venda
	
	
	Valorização
	
	
	Aluguel
	
Explicação:
O contrato estabelecido no arrendamento com o seu pagamento mensal é considerada como uma amortização do valor do bem que está sob a posse do arrendatário e somente a este caberá a decisão de, ao final do contrato, em função do valor residual, de optar pela propriedade definitiva do bem ou simplesmente sua devolução (este valor é expressamente anunciado logo no início do contrato).
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O valor de uma propriedade pelo método de renda depende:
	
	
	
	da capacidade de produzir rendimentos durante certo período
	
	
	de seu custo de reprodução
	
	
	do custo do terreno adicionado ao custo das benfeitorias menos a depreciação verificada no período
	
	
	do valor de mercado do terreno e suas benfeitorias
	
	
	da série histórica dos valores obtidos durante o período
	
Explicação:
Neste critério o valor locativo é determinado pela aplicação de uma taxa sobre o valor do imóvel
	
	
	
	 
		
	
		5.
		Na avaliação de aluguéis pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação:
	
	
	
	da taxa de remuneração e do valor do imóvel
	
	
	dos aluguéis nominais acréscimos constantes, financeiramente equivalentes ao pagamento antecipado
	
	
	de dados de mercado referentes a locações de imóveis semelhantes
	
	
	dos modelos de regressão com variáveis que considerem as diferenças contratuais ou o estágio do contrato
	
	
	dos distintos períodos de reajuste ou estágios do contrato
	
Explicação:
Pela remuneração do capital, sua utilização exige a determinação da taxa de remuneração e do valor do imóvel.
	
	
	
	 
		
	
		6.
		No cálculo dos valores locativos pode ser efetuado por comparação direta, também conhecido como "regra de vizinhança", e a homogeneização desses. Indique entre as caracterizações relacionadas, abaixo, qual aquela que não é objeto de homogeneização:
	
	
	
	valor venal
	
	
	idade da construção e conservação
	
	
	localização do imóvel locado
	
	
	área útil e número de cômodos
	
	
	data do início da locação
	
Explicação:
O valor venal não é aplicado no caso de homogeinização das locações.
		Aluno: LEANDRO DA SILVA SANTANA
	Matr.: 201808325923
	Disc.: AVALIAÇÃO.DE.IMÓVEIS 
	2019.3 EAD (GT) / EX
		Prezado (a) Aluno(a),
Você fará agora seu TESTE DE CONHECIMENTO! Lembre-se que este exercício é opcional, mas não valerá ponto para sua avaliação. O mesmo será composto de questões de múltipla escolha.
Após responde cada questão, você terá acesso ao gabarito comentado e/ou à explicação da mesma. Aproveite para se familiarizar com este modelo de questões que será usado na sua AV e AVS.
	
	 
		
	
		1.
		A atuação do perito imobiliário pode acontecer nas ações de indenização por desapropriação, que acontecem quando o governo desapropria:
	
	
	
	um imóvel público com aluguel em atraso
	
	
	um imóvel por requisição da propriedade quando a pessoa ocupa o imóvel por certo tempo
	
	
	um imóvel solicitado pela pessoa que tem o direito de posse do imóvel 
	
	
	um imóvel quando há ameaça de perda da posse
	
	
	um imóvel que não está cumprindo sua função social comum nos casos de reforma agrária
	
Explicação:
A desapropriação pode acontecer por razão de interesse social, necessidade ou utilidade pública, como segue: 
interesse social - ocorre quando o imóvel não está cumprindo sua função social, então ele é desapropriado para que desempenhe o fim  desejado. Isso é comum nos casos de reforma agrária.
	
	
	
	 
		
	
		2.
		NÃO é necessário constar no laudo pericial: 
	
	
	
	a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou
	
	
	o valor acordado pelas partes como honorários para o laudo pericial
	
	
	a análise técnica ou científica realizada pelo perito
	
	
	a exposição do objeto da perícia
	
	
	a resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público
	
Explicação:
O laudo pericial deverá conter: I - a exposição do objeto da perícia; II - a análise técnica ou científica realizada pelo perito; III - a indicação do método utilizado, esclarecendo-o e demonstrando ser predominantemente aceito pelos especialistas da área do conhecimento da qual se originou; IV - resposta conclusiva a todos os quesitos apresentados pelo juiz, pelas partes e pelo órgão do Ministério Público; conforme indicado no art. 473 eincisos do CPC.
	
	
	
	 
		
	
		3.
		A avaliação de imóveis como prova pericial nos casos de reintegração de posse ocorre quando:
	
	
	
	há ameaça de perda da posse
	
	
	em ações judiciais de usucapião
	
	
	da requisição da propriedade em função da pessoa ocupar o imóvel por certo tempo
	
	
	em ações de cobrança de aluguéis e encargos condominiais em atraso
	
	
	solicitada pelo dono do imóvel quando há a ocupação irregular do imóvel por um posseiro
	
Explicação:
Reintegração de posse ´- solicitada pelo dono do imóvel quando há a ocupação irregular do imóvel por um posseiro. Uma determinada pessoa aproveita a ausência momentânea do proprietário e ocupa seu imóvel de maneira irregular, exigindo, assim, o procedimento judicial.
	
	
	
	 
		
	
		4.
		O art. 464 do CPC & 1o diz que o juiz indeferirá a perícia quando:
	
	
	
	for necessária em vista de outras provas produzidas
	
	
	a prova do fato não depender de conhecimento especial de técnico
	
	
	o currículo do perito não comprovar a especialização necessária
	
	
	o perito não concordar com o valor dos honorários propostos pela parte contrária
	
	
	a verificação do fato for possível e prática
	
Explicação:
Art. 464 do CPC:. A prova pericial consiste em exame, vistoria ou avaliação.
§ 1o O juiz indeferirá a perícia quando:
I - a prova do fato não depender de conhecimento especial de técnico;
II - for desnecessária em vista de outras provas produzidas;
III - a verificação for impraticável. [...]
	
	
	
	 
		
	
		5.
		No encargo de avaliador imobiliário, qual a atividade, abaixo, que não é caso de perícia judicial?
	
	
	
	ações indenizatórias
	
	
	contabilidade
	
	
	determinação de valor locatício
	
	
	desapropriações
	
	
	heranças
	
Explicação:
São áreas de aplicação da perícia judiciária:
a) ações indenizatórias
 
b) desapropriações
 
c) determinação de valor locatício
 
d) heranças
	
	
	
	 
		
	
		6.
		A participação do perito assistente (ou assistente técnico) é de fundamental importância para estabelecer a segurança na produção da prova pericial, fazendo a ligação entre:
 
	
	
	
	o perito judicial e o juiz competente
	
	
	o perito judicial e a parte que o contratou
	
	
	o perito judicial e o respectivo processo judicial
	
	
	o juiz e o respectivo processo judicial
	
	
	as partes contratantes
	
Explicação:
A participação do perito assistente (ou assistente técnico) é de fundamental importância para estabelecer a segurança na produção da prova pericial, fazendo a ligação entre o perito judicial e a parte que o contratou. O perito assistente deve acompanhar a perícia judicial, apresentar sugestões, enfim, contribuir para que a perícia reflita efetivamente a situação desejada para as partes envolvidas