Propriedade Imóvel: Conceito, Função Social e Modos de Aquisição

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POSSE E PROPRIEDADE IMÓVEL
Profª.: Mariana Dias Ribeiro
Propriedade 
1) Conceito:
É a senhoria da pessoa sobre a coisa. 
É o direito mais amplo da pessoa em relação à coisa.
Art.5°, caput, CF/88.
Art. 5°, XXII e XXIII da CF/88
Propriedade ≠ de domínio
O Código Civil não define propriedade, mas enuncia os poderes do proprietário no art.1228, que compõem a estrutura do domínio:
Ius utendi (uso)
Ius fruendi ( fruição )
Ius abutendi ( disposição)
+
rei vindicatio (que é, na realidade, tutela externa do direito de propriedade).
2) Função social:
Art.5°. XXII
Art.5°, XXIII
Art.170, II e III da CF.
Art.5° da LICC.
Art.1228, §1°, CC.
Art.182, §2° e 186 da CF/88
3) Conteúdo : 
Art.1228 do Código Civil 
a) Direito de usar : Ius utendi. 
Servir-se da coisa.
Uso direto ou indireto.
b) Direito de gozar : ius fruendi. 
Exploração econômica da coisa, extração de frutos e produtos.
c) Direito de dispor: ius abutendi. 
Consumir o bem, alienar a qualquer título.
Poder mais abrangente.
Caracteriza o direito de propriedade.
d) Reaver a coisa : rei vindicatio . 
Tutela externa do direito de propriedade.
Extensão do direito de seqüela.
4) Características (atributos):
a) Função social : art.5°, XXIII, CF e §1° do art.1228 do Código Civil.
b) Plenitude: art.1231 do Código Civil. É a regra.
Pode haver limitação = ato de vontade.
c) Exclusividade: art.1231, Código Civil.
 Não admite pluralidade de sujeitos.
d) Perpetuidade.
e) Elasticidade e consolidação:
Elasticidade: cisão dos poderes dominiais em favor de outra pessoa.
Contrações do domínio = são transitórias. Após certo tempo = cessam = reassume-se a propriedade plena (consolidação).
5) Objeto:
bens: corpóreos , incorpóreos, móveis, imóveis.
Regra: todos os bens apropriáveis.
Propriedade imóvel:
6) Modos de aquisição da propriedade imobiliária: 
Usucapião ( art.1238 CC )
Registro ( art.1245 CC )
Acessão ( art.1248 CC ) 
Casamento 
Direito hereditário 
A aquisição pode ser:
Originária Derivada Título singular Título universal
Se adquire a propriedade imóvel:
pela transcrição do título de transferência no registro do imóvel
pela acessão
pelo usucapião
pelo direito hereditário
7) Defesa da propriedade:
Ações petitórias
Ação Reivindicatória: art.1228 do CC
Ação Declaratória: art.4º, I do CPC
Ação Negatória: art.1231 do CC
Ação Demarcatória ( procedimento regulado no CPC ). Art.946 do CPC.
Ação de Nunciação de Obra Nova ( art.934, I do CPC ).
8) Perda da propriedade:
No CC 2002, perde-se a propriedade:
Art.1275 do CC
Voluntariamente (incisos I, II e III) e involuntariamente (incisos IV e V).
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