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MpMagEst 
Direito Civil 
Marcus Vinicius Rios Gonçalves 
Data: 23/05/2013 
Aula 08 
 
MpMagEst – 2013 
Anotador(a): Carlos Eduardo de Oliveira Rocha 
Complexo Educacional Damásio de Jesus 
RESUMO 
 
SUMÁRIO 
 
1. Direitos dos proprietários 
2. Modos de aquisição da propriedade. 
 
 
1. DIREITOS DOS PROPRIETÁRIOS 
 
1.1. Ação reivindicatória: 
 
A ação reivindicatória proposta por aquele que usucapiu mas não realizou o registro (ação publiciana) 
e tiver procedência no pedido – o autor de fato preencheu os requisitos da usucapião – não poderá, 
nem assim, realizar o registro do cartório de registro de imóveis e deverá propor ação de usucapião. 
Obs.: a ação reivindicatória é imprescritível e perdura enquanto durar a propriedade. 
 
Na parte do pedido da ação publiciana o juiz ficará adstrito a reivindicação da posse. A questão da 
usucapião é decidida apenas incidenter tantum. 
 
Determinado imóvel registrado em nome de “A” mas invadido por “B”. “A” propõe ação 
reivindicatória em face de “B” instruída a ação com a certidão de propriedade. Quais defesas que 
poderão ser alegadas em favor de “B”? Poderá alegar que o imóvel for entregue por razões justas 
(comodato, venda e compra etc), também poderá alegar usucapião do bem e se presentes os 
requisitos de usucapião o juiz julgará improcedente a ação reivindicatória. 
 
“Súmula 237 do STF – O usucapião pode ser arguido em defesa.” 
 
 
Obs.: a usucapião especial Lei 6969/81, no seu artigo 7º estabelece: 
 
“Art. 7º - A usucapião especial poderá ser invocada como matéria 
de defesa, valendo a sentença que a reconhecer como título para 
transcrição no Registro de Imóveis.” 
 
Assim se o juiz acolher a alegação da defesa fundamentada na usucapião especial, o réu poderá 
registrar a sentença no cartório de registro de imóveis. 
 
2. MODOS DE AQUISIÇÃO DA PROPRIEDADE 
 
Principais formas 
 
(i) Registro; 
(ii) Acessões (formações de ilhas, aluvião); 
(iii) Usucapião; 
(iv) Herança. 
 
2 de 2 
 
2.1. Usucapião: é um modo originário de aquisição da propriedade, ou outro direito real, que decorre 
da posse prolongada no tempo. 
 
Requisitos indispensáveis é a posse e seu respectivo tempo (prescrição aquisitiva). 
 
A usucapião é ao mesmo tempo a aquisição da propriedade por um e a perda da propriedade por 
outro. 
 
Quais bens podem ser usucapidos? Todos com algumas exceções: 
 
(i) As coisas fora do comércio (legalmente inalienáveis e insuscetível de alienação); 
(ii) As coisas inalienáveis por força de lei; 
Obs.: certo imóvel gravado com cláusula de inalienabilidade permite aquisição por 
usucapião. 
(iii) Bens públicos (bens dominicais – que não estão incluídos nos bens fora do comércio) 
Obs.: antes da Constituição de 1988 havia a possibilidade de usucapião especial de terras 
devolutas. Atualmente não existe nenhuma hipótese de usucapião de bem público. 
 
O código Civil prevê determinadas circunstâncias que se verificada interrompem ou suspendem o 
prazo da usucapião. 
 
Interromper o prazo volta a correr desde o início, e se configurada a suspensão do prazo ele volta 
a fluir de onde parou.