Contratos preliminares

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Conceito • Nem sempre um contrato é logo firmado. Pode ser que demore tempo 
demais, seja de estudos ou de debates a respeito. Dessa forma, para já dar 
uma garantia de concretização do contrato definitivo é assinado um 
contrato preliminar. 
• Possui um único objeto, a celebração do contrato definitivo. 
• Assim, é protelado o ônus e bônus que viriam com a obrigação principal. 
Art. 462, CC: "O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os 
requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado."
• Pode um contrato solene ser feito de forma não solene se tratando 
de contrato preliminar.
Art. 463, CC: "Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no artigo 
antecedente, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento, 
qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, 
assinando prazo à outra para que o efetive."
• Se o contratante não vier a assinar o contrato ele pode vir a responder 
por perdas e danos ou a outra parte pode entrar com uma ação de 
obrigação de fazer.
OBS: uma característica particular da celebração dos contratos preliminares 
é que eles irão suprimir a vontade de contratar das partes, ou seja, 
representa uma restrição a liberdade para contratar, tendo em vista que as 
partes serão obrigadas a celebrar contrato definitivo , e o não cumprimento 
dessa obrigação pode gerar perdas e danos ou uma ação judicial de 
obrigação de fazer. Isto se dar, porque principal obrigação jurídica gerada 
no contrato preliminar é a obrigação de contratar. 
Art. 464, CC: "Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade 
da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato preliminar, 
salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação."
Art. 465, CC: "Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra 
parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos."
• Em ambas as hipóteses há possibilidade de indenização por perdas e 
danos
• Se o contrato não vier a ser assinado ele vai gerar perdas e danos. 
Porém, ela vai ser baseada no motivo que levou o contratante a não 
assinar o contrato definitivo. 
Contrato preliminar
quinta-feira,	 31	de	agosto	 de	2017 09:37
Conceito • Nem sempre um contrato é logo firmado. Pode ser que demore tempo 
demais, seja de estudos ou de debates a respeito. Dessa forma, para já dar 
uma garantia de concretização do contrato definitivo é assinado um 
contrato preliminar. 
• Possui um único objeto, a celebração do contrato definitivo. 
• Assim, é protelado o ônus e bônus que viriam com a obrigação principal. 
Art. 462, CC: "O contrato preliminar, exceto quanto à forma, deve conter todos os 
requisitos essenciais ao contrato a ser celebrado."
• Pode um contrato solene ser feito de forma não solene se tratando 
de contrato preliminar.
Art. 463, CC: "Concluído o contrato preliminar, com observância do disposto no artigo 
antecedente, e desde que dele não conste cláusula de arrependimento, 
qualquer das partes terá o direito de exigir a celebração do definitivo, 
assinando prazo à outra para que o efetive."
• Se o contratante não vier a assinar o contrato ele pode vir a responder 
por perdas e danos ou a outra parte pode entrar com uma ação de 
obrigação de fazer.
OBS: uma característica particular da celebração dos contratos preliminares 
é que eles irão suprimir a vontade de contratar das partes, ou seja, 
representa uma restrição a liberdade para contratar, tendo em vista que as 
partes serão obrigadas a celebrar contrato definitivo , e o não cumprimento 
dessa obrigação pode gerar perdas e danos ou uma ação judicial de 
obrigação de fazer. Isto se dar, porque principal obrigação jurídica gerada 
no contrato preliminar é a obrigação de contratar. 
Art. 464, CC: "Esgotado o prazo, poderá o juiz, a pedido do interessado, suprir a vontade 
da parte inadimplente, conferindo caráter definitivo ao contrato preliminar, 
salvo se a isto se opuser a natureza da obrigação."
Art. 465, CC: "Se o estipulante não der execução ao contrato preliminar, poderá a outra 
parte considerá-lo desfeito, e pedir perdas e danos."
• Em ambas as hipóteses há possibilidade de indenização por perdas e 
danos
• Se o contrato não vier a ser assinado ele vai gerar perdas e danos. 
Porém, ela vai ser baseada no motivo que levou o contratante a não 
assinar o contrato definitivo. 
Contrato preliminar
quinta-feira,	 31	de	agosto	 de	2017 09:37