EXERCICIOS dir imobiliário

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AV PARCIAL 
1a Questão (Ref.: 201307468676) Acerto: 1,0 / 1,0 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a 
finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201307505453) Acerto: 1,0 / 1,0 
Serviços notariais e de registro são os de organização técnica e administrativa estabelecidos pela legislação civil, 
destinados a garantir determinados fins de direito aos atos jurídicos, quais sejam: I) Praticidade, autenticidade, 
segurança, eficácia; II) Verdade, autenticidade, segurança, eficácia; III) Publicidade, autenticidade, segurança, 
eficácia; IV) Publicidade, nitidez, segurança, eficácia; V) Publicidade, falsidade, segurança, eficácia; VI) 
Publicidade, autenticidade, segurança, litigância; É correto afirmar se afirmar que nas alternativas acima: 
 
 
 
Somente a II, III e IV estão corretas; 
 
Somente a I, II e III estão corretas; 
 
Somente a I, III e V estão corretas; 
 Somente a III, está correta; 
 
Todas as assertivas estão corretas; 
 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201307468687) Acerto: 1,0 / 1,0 
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - 
obedecido o disposto no artigo 176. 
 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados 
constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente. 
 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese 
pretender a fusão das matrículas. 
 
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado 
judicial 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201307564423) Acerto: 1,0 / 1,0 
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um 
registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, 
que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador 
(oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. 
Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro; 
 
Só pode ser requerida administrativamente; 
 
Só pode ser requerida judicialmente; 
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do interessado 
ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária). 
 
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
 5a Questão (Ref.: 201307468715) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quanto a responsabilidade civil e criminal dos notários e registradores, podemos afirmar que: 
 
 
 
Os notários e registradores não tem ação regressiva contra os prepostos faltosos, mesmo que haja dolo; 
 
A responsabilidade é exclusiva do Estado em razão da delegação feita aos Notários e Registradores. 
 
Não respondem pelos danos que seus propostos causarem a terceiros, na prática dos atos próprios da 
serventia; 
 
A responsabilidade civil depende da condenação na esfera criminal; 
 A responsabilidade criminal será individualizada, aplicando-se, no que couber, a legislação relativa aos 
crimes contra a administração pública; 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201307954638) Acerto: 1,0 / 1,0 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos 
e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de 
emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo 
titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e 
escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica 
atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus 
prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm 
relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela 
Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os 
prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio 
probatório. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307895893) Acerto: 1,0 / 1,0 
Mesmo que não efetue a construção, o incorporador é aquele que: 
 
 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação 
de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, mas é 
responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 
Apenas assume o compromisso da venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais 
frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, mas não é responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 Compromissa ou efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação de tais frações a 
unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime condominial, ou 
que apenas aceita a proposta para efetivação de tais transações. 
 
Todas as demais quatro opções não atendem ao enunciado desta questão. 
 
Não assume o compromisso nem efetiva a venda de frações ideais de terreno, objetivando a vinculação 
de tais frações a unidades autônomas, em edificações a serem construídas ou em construção sob regime 
condominial, sendo mero interveniente na proposta para efetivação de tais transações, não sendo, 
portanto, responsável pela entrega, prazo, preço e condições da obra. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201307895861) Acerto: 1,0 / 1,0 
Sobre a indivisão é correto afirmar que 
 
 
 
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em edifício 
com várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para 
desmembramento no qual resultem igualadas as metragens quadradas que cadaum dos proprietários 
receberá após a divisão. 
 
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre 
o qual há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, 
mas sim a adjudicação do bem a uma pessoa. 
 Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias 
unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um 
apartamento em dois não é normalmente permitido. 
 
Ocorre quando uma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, 
sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da 
concordância de todos quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão. 
 
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado 
de indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão 
municipal de urbanismo. 
 Gabarito Comentado. 
 
 
 
 9a Questão (Ref.: 201307468741) Acerto: 1,0 / 1,0 
Considera-se constituído o "Patrimônio de afetação": 
 
 
 
Pelo arquivamento no Registro de Títulos e Documentos da declaração do incorporador nesse sentido. 
 
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. 
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de 
direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. 
 
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis. 
 
 
 
 10a Questão (Ref.: 201308038400) Acerto: 1,0 / 1,0 
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
 
 
 
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral 
do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas 
por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador. 
 
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, 
quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de 
afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e 
direitos creditórios objeto da incorporação. 
 o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela 
vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, 
destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos 
respectivos adquirentes. 
 
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e 
acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o 
 
TESTES DE CONHECIMENTO 
FUNÇÃO DOS REGISTROS PÚBLICOS, O SISTEMA REGISTRAL BRASILEIRO E SEUS PRINCÍPIOS 
1a Questão (Ref.: 201307468676) Fórum de Dúvidas (1 de 5) Saiba (1 de 2) 
 
Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a 
finalidade primordial dos Serviços Notariais é: 
 
 
 Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar 
 
Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município 
 
Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral 
 
Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los 
 
Registrar os instrumentos translatícios da propriedade 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201307505445) Fórum de Dúvidas (1 de 5) Saiba (2) 
 
Existe uma máxima popular que, relativamente a propriedade imobiliária diz que "quem não registra não é 
dono". Tal assertiva : 
 
 
 
Isso serve para a propriedade móvel e não para a propriedade móvel; 
 
A escritura de compra e venda é suficiente para transmitir a propriedade; 
 
O registro é uma faculdade do interessado; 
 Está em consonância com o sistema de transmissão da propriedade adotado pela legislação civil; 
 
Não tem fundamentação legal nenhuma; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201308038386) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Sobre o sistema de registro imobiliário brasileiro, assinale a opção correta: 
 
 
 
Segue a especialidade, mas não a continuidade registrária. 
 
O imóvel poderá ter matrícula própria, plural ou coletiva e nada obsta o registro sem matrícula. 
 Admitem-se casos em que a propriedade imóvel é adquirida independentemente do registro, como ocorre 
com a aquisição pela usucapião e pela sucessão hereditária. 
 
Observa a presunção iures et de iure quanto aos dados registrados. 
 
Impõe, em regra, a observância da data da celebração do contrato para conferir a prioridade. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201307468663) Fórum de Dúvidas (1 de 5) Saiba (1 de 2) 
 
Dispondo sobre a atividade cartorária, assinale a alternativa INCORRETA: 
 
 
 
Os titulares de serviços notariais são tabeliães de notas 
 
Os notários e oficiais de registro gozam de independência no exercício das suas atividades, tem direito a 
percepção de emolumentos integrais pelos atos praticados na serventia e só perderão a delegação nas 
hipóteses previstas em lei 
 
Os serviços notariais e de registro serão prestados, de modo eficiente e adequado, em dias e horários 
estabelecidos pelo juízo competente, atendidas as peculiaridades locais, observado que o atendimento ao 
público será, no mínimo, de seis horas diárias, devendo funcionar em local de fácil acesso ao público e 
que ofereça segurança para o arquivamento de livros e documentos 
 
Notário, ou tabelião, e oficial de registro, ou registrador, são profissionais do direito, dotados de fé 
pública, a quem é delegado o exercício da atividade notarial e de registro 
 O serviço de registro civil das pessoas jurídicas será prestado, também, nos sábados, domingos e 
feriados pelo sistema de plantão 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201307954615) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Conforme estudamos na aula 1, o Direito Registral tem origem na Alemanha, onde incidia sobre bens móveis e 
imóveis, numa forma de contratação essencialmente formalista, em que a conduta dos interventores era o 
elemento sem o qual as partes não podiam ficar obrigadas, nem surtir efeitos os atos que eram celebrados. O 
Mancipio Accipiens e o Mancipio Dans compareciam perante o Libripens e os Testis Classicus, para que, em 
primeiro ato, pronunciassem as palavras rituais, o Nuncupatio, e, ao mesmo tempo, colocassem suas mãos no 
ato que simbolizavam. Em ato seguinte, golpeavam a libra, sustentada pelo Libripens, com um ramo de árvore. 
Contemporaneamente, na linguagem jurídica e imobiliária, a tradição significa: 
 
 
 
A prévia verificação dos registros imobiliários havidos na matrícula do imóvel pretendido, para apurar 
a cadeia sucessória das transmissões de propriedade e ônus reais, perante o Cartório do Registro de 
Imóveis onde tradicionalmente foram feitas as transcrições anteriores à vigência da Lei nº 6.015/73. 
 A situação jurídica resultante de uma situação de fato: a entrega do bem. Consiste na entrega real de 
uma coisa ou da transmissão contratual da sua propriedade ou da sua posse entre pessoas vivas. 
 O cumprimento da solenidade de transferência da propriedade,no ato da celebração da escritura em 
um cartório público de notas, onde ocorrem os pronunciamentos vinculatórios entre as partes 
contratantes. 
 
A expedição de ato administrativo de tombamento pelo IPHAN - Instituto do Patrimônio Histórico e 
Artístico Nacional, de forma a preservar os referenciais históricos e significados culturais consagrados 
para uma região imobiliária. 
 
A transmissão do conhecimento jurídico do Direito Imobiliário, por meio de registros doutrinários e 
pela transmissão de conceitos e práticas jurídicas na atuação dos profissionais do ramo imobiliário. 
 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201308048926) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
"Faz-se necessário que o Oficial de Imóveis, antes de proceder com o registro do título, realize um exame prévio 
da legalidade do título, a fim de aferir acerca da validez e eficácia do título, evitando, desta forma, o registro de 
títulos inválidos, imperfeitos ou ineficazes." A afirmativa refere-se ao: 
 
 
 
Princípio da Prioridade. 
 
Princípio da Continuidade Registrária. 
 
Princípio da Fé Pública. 
 
Princípio da Publicidade. 
 Princípio da Legalidade. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307468667) Fórum de Dúvidas (2 de 5) Saiba (1 de 2) 
 
Os instrumentos públicos, sendo revestidos de formalidades legais, fazem prova plena do requisito da fé pública, 
que distingue o documento público do particular. Em tal afirmação, podemos constatar um importante elemento 
inerente aos atos notariais, ou seja: 
 
 
 
a liberalidade 
 
a jurisdicionalidade 
 
o poder de polícia 
 
o intervencionismo 
 a autenticidade 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201308039325) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (1 de 2) 
 
Análise as afirmativas que seguem e escolha a opção adequada. I - O registro de imóveis é obrigatório e deriva 
da própria lei, para que o ato almejado se concretize e tenha a eficácia pretendida. II - Os direitos reais sobre 
imóveis constituídos, ou transmitidos por atos entre vivos, só se adquirem com o registro no Cartório de 
Registro de Imóveis dos referidos títulos. III - Transfere-se entre vivos a propriedade mediante o registro do 
título translativo no Registro de Imóveis. 
 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 Todas estão certas. 
 
Apenas a afirmativa II está certa. 
 Estão certas apenas as II e III. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
PROCESSO DE AVERBAÇÃO, RETIFICAÇÃO E CANCELAMENTO DOS 
REGISTROS 
1a Questão (Ref.: 201307954630) 
 Fórum de Dúvidas (5 de 
7) Saiba (0) 
 
No Registro de Imóveis podem ser feitos registros e averbações. Indique qual dentre as alternativas, 
corresponde ao ato de registro: 
 
 
 
Da extinção dos ônus e direitos reais, por cancelamento. 
 Cédulas hipotecárias. 
 
Alteração do nome por casamento. 
 Contratos de locação de prédios, nos quais tenha sido consignada cláusula de vigência no caso de 
alienação da coisa locada; da instituição de bem de família. 
 
Ex ofício, dos nomes dos logradouros, decretados pelo poder público 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201308033311) Fórum de Dúvidas (7) Saiba (0) 
 
No tocante ao cancelamento de um registro público pode-se afirmar: 
 
 
 
O cancelamento apenas poderá ser feito em virtude de sentença. 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Supremo Tribunal Federal. 
 O cancelamento poderá ser feito em virtude de sentença ou de documento autêntico de quitação ou de 
exoneração do título registrado. 
 
Apenas poderá ocorrer o cancelamento por decisão do Superior Tribunal de Justiça. 
 
O registro depois de realizado não permite cancelamento 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201307468687) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
Relativamente à matricula imobiliária podemos afirmar que: 
 
 
 
Se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os dados 
constante do título apresentado, independentemente do que consta no registro antecedente. 
 
A matrícula poderá ser cancelada a pedido das partes interessadas. 
 Todo imóvel objeto de título a ser registrado deve estar matriculado no Livro 2 - Registro Geral - 
obedecido o disposto no artigo 176. 
 
Quando o mesmo proprietário possuir dois imóveis contíguos, não poderá em nenhuma hipótese 
pretender a fusão das matrículas. 
 
Tratando-se do registro da usucapião é dispensável que os requisitos da matrícula constem do mandado 
judicial 
 
 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201307954623) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
Ocorre o encerramento de matrículas imobiliárias pela fusão: 
 
 
 
Quando uma pessoa adquirir o imóvel que foi objeto de partilha em caso de divórcio ou inventário mortis 
causa. 
 
Quando a perda dos bens adquiridos por corréus em processo criminal for determinada por decisão 
judicial transitada em julgado. 
 
Quando a propriedade dos imóveis pertencer a duas empresas integrantes do mesmo grupo econômico 
societário, que vierem a fundir-se para criar uma terceira empresa. 
 
Quando um imóvel pertencente a dois proprietários for vendido para uma só pessoa. 
 Quando dois ou mais imóveis contíguos pertencentes ao mesmo proprietário, constarem de matrículas 
autônomas, pode ele requerer a fusão destas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201307564423) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
A palavra retificar significa tornar reto e, por extensão, corrigir. Assim, retificar um registro é corrigir um 
registro válido, mas que apresenta uma ou mais irregularidades sanáveis. Com o advento da Lei nº 10.931/04, 
que alterou os artigos 212 e 213 da Lei de Registros Públicos, o legislador ampliou os poderes do registrador 
(oficial do Registro de Imóveis), possibilitando uma rápida solução para hipóteses de menor complexidade. 
Relativamente a retificação dos registros imobiliários, podemos afirmar que: 
 
 
 
A lei só prevê retificação dos atos de menor complexidade; 
 
Só pode ser requerida administrativamente; 
 Retificação de registro ¿ Pode ser solicitada na esfera administrativa, por requerimento do 
interessado ao Oficial do Registro de Imóveis ou mediante processo judicial (jurisdição voluntária). 
 
Só pode ser requerida judicialmente; 
 
Pode ser requerida por qualquer pessoa capaz, mesmo que não tenha interesse no registro; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201308038383) Fórum de Dúvidas (7) Saiba (0) 
 
A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta. 
 
 
 
Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, 
ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado. 
 
Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-
la, visto que se trata de outra modalidade de direito real. 
 Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será 
efetuada uma matrícula para cada lote. 
 
O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de 
matrícula do imóvel para efetivar-se. 
 
Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não 
conste do registro anterior. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307505459) Fórum de Dúvidas (5 de 7) Saiba (0) 
 
Matrícula é o número identificador do imóvel, que o individualiza. Sem ele, pode-se dizer, que para o sistema 
registral da Lein° 6.015/73 (Lei de Registros Públicos ), não há propriedade imóvel disponível. Relativamente à 
matricula, podemos afirmar que: 
 
 
 
a matrícula será cancelada por vontade exclusiva do dono do imóvel; 
 a matrícula será efetuada por ocasião do primeiro registro a ser lançado na vigência da Lei 6.015/73; 
 
a matrícula depois de efetuada, não poderá jamais ser cancelada; 
 
mesmo que dois ou mais imóveis contíguos pertença ao mesmo proprietário, não pode ele requerer a 
fusão das matrículas distintas em uma só, de novo número, encerrando-se as primitivas; 
 
se o registro anterior foi efetuado em outra circunscrição, a matrícula será aberta com os elementos 
constantes do título apresentado sem levar em consideração os dados constantes do registro anterior; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201307505478) Fórum de Dúvidas (2 de 7) Saiba (0) 
 
O cancelamento do registro imobiliário significa o ato de declarar sem efeito qualquer ato registral imobiliário, 
extinguindo o direito a que se refere, na sua totalidade ou parcialmente. Partindo do princípio da legalidade que 
envolve os atos de registros públicos, podemos afirmar que: 
 
 
 
As nulidades de pleno direito do registro, uma vez provadas, invalidam-no, mas depende sempre de 
ação direta que a declare. 
 O cancelamento do registro far-se-á em cumprimento de decisão judicial transitada em julgado; 
 
O registro, enquanto não cancelado, produz efeitos relativos se provado por qualquer modo que o título 
está desfeito, anulado, extinto ou rescindido; 
 
O registro poderá ser cancelado, em virtude de sentença ainda pendente de recurso; 
 
O ato de registro não é passível de nulidade ou anulabilidade; 
 
ATRIBUIÇÃO E RESPONSABILIDADE CIVIL E CRIMINAL DOS NOTÁRIOS E 
REGISTRADORES 
1a Questão (Ref.: 201307505520) 
 Fórum de Dúvidas (2 de 
3) Saiba (1) 
 
O Ministro HERMAN BENJAMIN no julgamento do REsp 1163652 / PE afirmou que "O exercício de atividade 
notarial delegada (art. 236, § 1º, da Constituição) deve se dar por conta e risco do delegatário, nos moldes do 
regime das concessões e permissões de serviço público. Conforme decidido pela Segunda Turma no julgamento 
do Recurso Especial 1.087.862/AM, em caso de danos resultantes de atividade estatal delegada pelo Poder 
Público, há responsabilidade objetiva do notário, nos termos do art. 22 da Lei 8.935/1994, e apenas subsidiária 
do ente estatal. Precedentes do STJ". O ministro em tal decisão, concluiu que: 
 
 
Nem o Estado e nem o Tabelião podem ser responsabilizados por prejuízos causados a terceiros 
em razão da atividade notarial; 
 
O Estado nunca responde pelos danos causados pelo Tabelião no exercício de seu mister; 
 Verificado o dano, o Tabelião responde pelos prejuízos, independentemente de culpa; 
 
O Tabelião deve responder sozinho pelo dano causado a terceiro; 
 O Estado responde prioritariamente frente aos danos causados pelo Tabelião no exercício de sua 
atividade; 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201307505484) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
Os concursos para ingresso na atividade notarial e registral, segundo regras da Lei 8.935/94, depende do 
seguinte requisito: 
 
 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação do Ministério Público; 
 quitação com as obrigações eleitorais e militares, se for o caso; 
 
são realizados pelo Poder Judiciário, sem a participação da Ordem dos Advogados do Brasil; 
 
nacionalidade brasileira ou estrangeira; 
 diploma de formação em qualquer nível superior ; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201307505518) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (1) 
 
A Constituição Federal ao adotar, para a responsabilidade estatal, a teoria do risco administrativo e atribuir 
responsabilidade decorrente do risco criado pela atividade administrativa do Estado, estabeleceu que: 
 
 
 
Por não serem funcionários públicos, não são a estes equiparados para os efeitos penais. 
 
Mesmo verificado o caso fortuito ou força maior, existirá a responsabilidade estatal; 
 Para excluir tal responsabilidade, é necessário o rompimento do nexo causal; 
 
Não se aplica aos delegatários a responsabilidade objetiva às pessoas jurídicas de direito privado; 
 
É irrelevante se o fato lesivo é exclusivo da vítima ou de terceiro; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201307468714) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
Acerca da delegação inerente à atividade dos notários e dos registradores, assinale a afirmativa INCORRETA: 
 
 
 
A circunstância dos serviços notariais e de registro competirem a terceiros, de acordo com a previsão 
constitucional, não retira de tais serviços a qualidade de atividade estatal e pública. 
 
Delegação é a outorga, ou seja, a transferência do exercício de atribuições que caberiam ao delegante. 
 
O título jurídico que investe os exercentes de atividade notarial e de registro é uma delegação efetuada 
pelo Poder Público. 
 
A delegação se extingue por ato do Presidente do Tribunal de Justiça do Estado respectivo. 
 Os exercentes de atividade notarial e de registro recebem verbas dos cofres públicos, operam em 
próprios do Estado e com recursos materiais estatais. 
 
 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201307505517) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (1) 
 
Na qualidade de delegatário do Estado na prestação de serviços dos atos de notas e registro, podemos afirmar 
quanto a responsabilidade civil dos delegatários: 
 
 
 
Não responde pessoalmente o delegatário pelos danos causados a terceiros; 
 
Aos Notários e Registradores não se aplicam as normas da relação de consumo; 
 O delegatário tem direito de regresso contra os seus prepostos, no caso de dolo ou culpa dos mesmos; 
 
Aplica-se na hipótese de responsabilidade subjetiva, comum as pessoas de direito privado; 
 
Por ser delegatário não responde civilmente quanto ao ato praticado pelo seu preposto; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201307505479) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
O Tabelião de Notas é delegatário do Estado a teor do que dispõe o artigo 236 da Constituição Federal, não 
podendo praticar atos estranhos a sua competência e deve agir de forma restrita, embora tenha faculdade de 
escolha de alternativas para os atos que praticar, dentre hipóteses previstas em lei, assim procedendo para 
aplicar a devida adequação. São atos de competência exclusiva do Tabelião de Notas: 
 
 
 
Lavrar os atos de nascimentos e óbitos; 
 
Intimar os devedores de títulos para aceitá-los, devolve-los ou pagá-los, pena de protesto; 
 Lavrar escrituras e procurações públicas; 
 
Proceder a abertura da matrícula imobiliária; 
 
Protocolar os documentos de dívida, para prova de descumprimento de obrigação; 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307505521) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (1) 
 
"Os notários e oficiais de registro responderão pelos danos que eles e seus prepostos causarem a terceiros, na 
prática de atos próprios da serventia, assegurado aos primeiros direito de regresso no caso de dolo ou culpa dos 
prepostos" (artigo 22 da Lei 8935/94, ao regulamentar o artigo 236 da Constituição Federal). Da leitura do 
referido dispositivo legal, concluímos que: I. Os Notários e Registradores só respondem pelos danos que causar 
pessoalmente a terceiros; II. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos danos que causar 
pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, independentemente de culpa; III. Os Notários e Registradores 
não respondem civilmente pelos atos decorrentes de suas atividades, já que age em nome do Estado; IV. Os 
Notários e Registradores respondem pelos danosque causarem pessoalmente ou por seus prepostos a terceiros, 
desde que provada a culpa de quaisquer deles; V. Os Notários e Registradores respondem objetivamente pelos 
danos causados por seus prepostos, mas tem direito de regresso contra os mesmos; Estão corretas as seguintes 
assertivas: 
 
 
 
I, II e III; 
 II e V; 
 
I e IV; 
 
III, IV e V 
 
II, IV e V; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201307954638) Fórum de Dúvidas (1 de 3) Saiba (1 de 1) 
 
No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos 
e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela 
Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os 
prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio 
probatório. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm 
relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos 
temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de 
emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo 
titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e 
escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório. 
 A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica 
atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus 
prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho. 
 
INTRODUÇÃO AO ESTUDO DAS INCORPORAÇÕES IMOBILIÁRIAS. OBRIGAÇÕES E 
DIREITOS DO INCORPORADOR 
1a Questão (Ref.: 201307505526) 
 Fórum de 
Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
O condomínio pro indiviso resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um proprietário. Disso concluímos 
que: 
 
 
 Os co-proprietários do imóvel indiviso podem usar do mesmo conforme sua destinação; 
 
Só pode reivindicar a coisa de terceiros, aquele que a possuir fisicamente; 
 
Nem todos exercem todos os direitos compatíveis com a indivisão; 
 
Não existe comunhão de fato e de direito de todos na indivisão do bem. 
 
Qualquer um dos co-proprietários pode alterar a sua destinação, sem autorização dos demais; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201308053888) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿: 
 
 
 
Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis; 
 
Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis; 
 Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de 
direitos reais de aquisição sobre o terreno; 
 
Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis. 
 
Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201307895882) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Quanto à pessoa do incorporador: 
 
 
 
Pode ser apenas pessoa física não comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica não comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa física comerciante. 
 
Pode ser apenas pessoa jurídica comerciante. 
 Pode ser pessoa física ou jurídica, comerciante ou não. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201307468736) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
O prazo de validade do memorial de incorporação é de: 
 
 
 180 dias 
 
160 dias 
 
100 dias 
 
140 dias 
 120 dias 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201307895852) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
Acerca do condomínio pro diviso, assinale a alternativa correta: 
 
 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que tenha mais de um 
proprietário e que cada condômino possa usar da coisa conforme sua destinação, reivindicar de terceiro, 
defender a sua posse e alhear a respectiva parte ideal, ou gravá-la. 
 
O condomínio pro diviso resulta da unidade imobiliária, não fracionária, que não tenha mais de um 
proprietário, sendo um conjunto autônomo e identificado que não contenha áreas exclusivas e comuns. 
 
O condomínio pro diviso é uma transitoriedade que resulta da unidade imobiliária que tenha mais de um 
proprietário na mesma unidade imobiliária não fracionária, havendo comunhão de fato e de direito na 
integridade do bem. 
 
No condomínio pro diviso as unidades são autônomas, mas não são identificadas, de modo que cada 
proprietário tenha fração indeterminada do bem, firmada como unidade imobiliária desmembrada que 
não dispõem de áreas exclusivas e comuns. 
 No condomínio pro diviso cada proprietário tem uma parte certa e determinada, sendo constituído por 
imóveis desmembrados e fracionados. São unidades autônomas e identificadas que contêm áreas 
exclusivas e áreas comuns e, no seu conjunto, constituem um agrupamento denominado condomínio. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201307488287) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2) 
 
Para os efeitos da Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias), considera-se incorporador: 
 
 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, o que 
vai construir o prédio que resultará num condomínio edilício; 
 
A pessoa física ou jurídica que além de ser o proprietário do terreno tem que ser, necessáriamente, 
habilitado como corretor imobiliário. 
 
Somente a pessoa jurídica que seja encarrega da construção do edifício; 
 A pessoa física ou jurídica que mesmo não efetuando a construção, promova a venda de frações ideais do 
terreno, as quais serão vinculadas a unidades imobiliárias aserem construídas; 
 A pessoa física ou jurídica que tenha a propriedade do terreno registrada no RGI e que promova a 
alienação de frações ideais que corresponderão a unidades imobiliárias a serem construídos no 
mencionado terreno; 
 
 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307895861) Fórum de Dúvidas (5 de 5) Saiba (2 de 2) 
 
Sobre a indivisão é correto afirmar que 
 
 
 Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária em edifício com várias 
unidades autônomas, sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento de um 
apartamento em dois não é normalmente permitido. 
 
Um apartamento com dois ou mais proprietários, que constitua unidade imobiliária localizada em edifício 
com várias unidades autônomas, estará sujeito à indivisão forçosa, caso não haja acordo para 
desmembramento no qual resultem igualadas as metragens quadradas que cada um dos proprietários 
receberá após a divisão. 
 
Ocorre quando uma extensa área de terras está submetida ao processo de inventário causa mortis, sobre 
o qual há um estado de indivisão forçosa, pois havendo único herdeiro, não deverá ocorrer a partilha, 
mas sim a adjudicação do bem a uma pessoa. 
 Ocorre quandouma fazenda agrícola com extensa área rural pertence a dois ou mais coproprietários, 
sobre o qual há um estado de indivisão forçosa, pois o desmembramento do imóvel dependerá da 
concordância de todos quanto à localização da área que cada um receberá após a divisão. 
 
Uma área de terras tem extensão suficiente para estabelecer um loteamento, sobre o qual há um estado 
de indivisão, pois depende da aprovação administrativa para o desmembramento junto ao órgão 
municipal de urbanismo. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201308053886) Fórum de Dúvidas (5) Saiba (2 de 2) 
 
considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, 
para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas de unidades autônomas, 
Pode exercer a atividade de incorporador imobiliário: 
 
 
 
Somente a pessoa jurídica; 
 
Somente a pessoa física; 
 
A pessoa física ou jurídica, desde que exerça a atividade comercial de incorporação imobiliária; 
 
A pessoa física ou jurídica que também se obrigue como construtor da edificação; 
 A pessoa física ou jurídica, comerciante ou não; 
 
CONSTRUÇÃO POR EMPREITADA E POR ADMINISTRAÇÃO E O PATRIMÔNIO 
DE AFETAÇÃO 
1a Questão (Ref.: 201307468742) 
 Fórum de Dúvidas (2 de 
3) Saiba (0) 
 
No contrato de incorporação imobiliária pelo regime de empreitada, podemos afirmar que: 
 
 
 
O preço somente poderá ser variável; 
 
O preço inicialmente fixo poderá sofrer variações se verificadas modificações nos custos efetivos da obra; 
 Nessa modalidade de contratação a Comissão de Representantes fiscalizará não só a obra mas, também, 
o cálculo de reajustamento do preço; 
 
O preço somente poderá ser fixo; 
 
Não há necessidade de fixação no contrato do montante do orçamento atualizado da obra; 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201308038391) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Nos contratos de empreitada de edifícios ou outras construções consideráveis 
 
 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho se houver 
cláusula expressa de responsabilidade objetiva. 
 
o empreiteiro de materiais e execução só responderá pela solidez e segurança do trabalho, mas não em 
razão dos materiais ou do solo. 
 o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo prescricional de três anos, pelos 
defeitos da obra independente de culpa e durante o prazo decadencial de cinco anos, se tiver culpa, cuja 
demonstração incumbe ao dono da obra. 
 
o empreiteiro de materiais e execução, em nenhuma hipótese, responderá pelos defeitos em razão do 
solo, mas responderá pelos defeitos em razão dos materiais. 
 o empreiteiro de materiais e execução responderá, durante o prazo irredutível de cinco anos, pela solidez 
e segurança do trabalho, assim em razão dos materiais, como do solo. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201308056498) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Sobre incorporação e condomínio no Registro de Imóveis, assinale a alternativa correta. 
 
 
 
Se contra os alienantes do terreno e o incorporador houver qualquer ação de indenização que possa 
comprometer o imóvel, tal fato impedirá o registro da incorporação. 
 
É dispensável a apresentação da certidão negativa de débito ¿ CND relativa à obra, por ocasião da 
averbação da construção e do registro da instituição de condomínio, quando o incorporador já tiver 
apresentado documento comprobatório de inexistência de débito para com a Previdência Social relativo à 
empresa incorporadora, quando do requerimento de registro da incorporação. 
 A incorporação não será responsabilizada por dívidas anteriores que recaiam sobre o terreno. 
 Para averbação da construção e registro de instituição cujo plano inicial não tenha sido modificado, será 
suficiente requerimento que enumere as unidades, com remissão à documentação arquivada com o 
registro da incorporação, acompanhado de certificado de conclusão da edificação e desnecessária 
anuência unânime dos condôminos. 
 
O prazo para a qualificação registrária da incorporação imobiliária é de 30 dias contados da data da 
prenotação. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201308038400) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Na incorporação imobiliária, quando submetida ao regime de afetação, 
 
 
 
há necessidade de prévia averbação, no Registro de Imóveis, de termo firmado pelo incorporador e, 
quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno. 
 
os efeitos da decretação da falência ou da insolvência do incorporador atingem os patrimônios de 
afetação constituídos, integrando a massa concursal o terreno, mas não as acessões e demais bens e 
direitos creditórios objeto da incorporação. 
 
somente a instituição financiadora da construção poderá nomear pessoa física ou jurídica para fiscalizar e 
acompanhar o patrimônio de afetação, em razão do direito ao sigilo bancário e fiscal que tem o 
incorporador. 
 
o patrimônio de afetação não se comunica com os demais bens, direitos e obrigações do patrimônio geral 
do incorporador, exceto com outros patrimônios de afetação por ele constituídos, respondendo apenas 
por obrigações vinculadas às incorporações de um mesmo incorporador. 
 o terreno e as acessões, objetos de incorporação imobiliária, bem como os demais bens e direitos a ela 
vinculados, manter-se-ão apartados do patrimônio do incorporador e constituirão patrimônio de afetação, 
destinado à consecução da incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias aos 
respectivos adquirentes. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201308053344) Fórum de Dúvidas (3) Saiba (0) 
 
Tratando-se da construção de imóveis, objeto de incorporação, sob o regime de empreitada ou de administração 
prevê o art. 50 da Lei nº 4.591/64 que 'será designada no contrato de construção ou eleita em assembleia geral 
uma Comissão de Representantes composta de três membros, pelo menos, escolhidos entre os adquirentes, 
para representá-los perante o construtor ou, no caso do art. 43, ao incorporador, em tudo o que interessar ao 
bom andamento da incorporação'... O art. 61 da referida lei, atribui os podres da Comissão de Representantes 
para, em nome de todos os contratantes e na forma prevista no contrato, dentre outros: I - examinar os 
balancetes organizados pelos construtores, dos recebimentos e despesas do condomínio dos contratantes, 
aprová-los ou impugná-los, examinando a documentação respectiva. II- fiscalizar a arrecadação das 
contribuições destinadas à construção. III- Contratar em nome do condomínio, com qualquer condômino, 
modificações por ele solicitadas em sua respectiva unidade, a serem administradas pelo construtor, desde que 
não prejudiquem unidade de outro condômino e não estejam em desacordo com o parecer técnico do 
construtor. Análise as assertivas nos três itens indicados e escolha a opção adequada. 
 
 
 Todas estão certas. 
 
Estão certas apenas as I e II. 
 
Estão certas apenas as I e III. 
 
Apenas a II está certa. 
 
Estão certas apenas as II e III. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201307505539) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (0) 
 
A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a 
ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O 
contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene. 
 
 
 
é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordode vontade para se aperfeiçoar; 
 
é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção. 
 
é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes; 
 
É um negócio típico, porque não previsto legalmente; 
 é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes 
envolvidos; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307570173) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (0) 
 
O Contrato por empreitada encontra previsão legal nos artigos 55 a 57 da Lei de Incorporações Imobiliárias, 
sendo características dessa modalidade de contratação: 
 
 
 
O preço do negócio jurídico será sempre fixo; 
 
Se previsto reajustamento do preço, deverá ter por índice aquele que mede a variação do custo da 
construção civil; 
 
O preço do negócio jurídico será sempre reajustável; 
 
Se convencionada a preço fixo, o mesmo só poderá ser reajustado, caso se verifique alguma variação 
no custo efetivo da obra; 
 O preço do negócio jurídico poderá ser fixo ou reajustável, a critério das partes; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201307505549) Fórum de Dúvidas (2 de 3) Saiba (0) 
 
O contrato de empreitada, sem sombra de dúvidas, é um negócio largamente praticado nas estruturas 
empresariais imobiliárias e nas relações contratuais firmadas entre incorporadoras, construtoras e 
consumidores. Cabe enfatizar que tal negócio jurídico é regulado por várias normas, a saber: I. Código Civil; II. 
Código de Defesa do Consumidor; III. Lei 4.591/64 (Lei das Incorporações Imobiliárias); IV. Lei 5.194/66 
(Código de ética que regula o exercício das profissões de Engenheiro, Arquiteto e Engenheiro-Agrônomo); 
Responda qual(is) o(s) diploma(s) legal(ais) é(são) aplicável(eis) à espécie: 
 
 
 Todos os diplomas legais mencionados; 
 
O primeiro, terceiro e quarto; 
 
Somente o primeiro; 
 
O primeiro, segundo e terceiro; 
 
O segundo, terceiro e quarto; 
 
LOCAÇÃO DO IMÓVEL URBANO. 
1a Questão (Ref.: 201308089484) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
Sobre as locações de espaço em Shopping Centers, indique a alternativa correta. 
 
 
 
O locatário terá direito à renovação do contrato, por igual prazo, desde que, cumulativamente, o contrato 
a renovar tenha sido celebrado por escrito e com prazo determinado, o prazo mínimo do contrato a 
renovar ou a soma dos prazos ininterruptos dos contratos escritos seja de cinco anos e o locatário esteja 
explorando seu comércio, no mesmo ramo, pelo prazo mínimo e ininterrupto de dois anos. 
 
Do direito à renovação decai aquele que não propuser a ação no interregno de dois anos, no máximo, até 
um ano, no mínimo, anteriores à data da finalização do prazo do contrato em vigor. 
 O locador não poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento no uso por ele próprio do 
imóvel. 
 
O locador poderá cobrar do lojista, havendo previsão contratual, o custo rateado da pintura das 
fachadas. 
 
O locador poderá recusar a renovação do contrato, com fundamento na transferência de fundo de 
comércio existente há mais de um ano, sendo detentor da maioria do capital o locador, seu cônjuge, 
ascendente ou descendente. 
 
 
 
 
 
 2a Questão (Ref.: 201307488298) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0) 
 
O Hospital São Sebastião do Rio de Janeiro é locatário do imóvel onde se encontra instalado o seu centro de 
saúde já fazem quase vinte anos. O Locador não quer mais renovar a locação e para tanto lhe consulta sobre o 
assunto, no que responde: 
 
 
 Só poderá ser retomado o imovel se houver infração legal ou contratual; 
 
Poderá ser retomado para uso de ascendente ou descendente; 
 Se alienar o imóvel o adquirente poderá retomar o imóvel locado, já que não existe cláusula de 
respeito ao prazo da locação; 
 
Se o proprietário for realizar obras que resultem no aumento mínimo de área de trinta por cento; 
 
Poderá retomar para uso próprio do Locador, desde que não seja explorado o mesmo ramo de 
atividade; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 3a Questão (Ref.: 201308089158) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
Em relação à locação, é correto afirmar: 
 
 
 O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser 
denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação. 
 
É defeso ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios. 
 Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação 
reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação. 
 
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, 
findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para 
sua desocupação. 
 
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato 
só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 4a Questão (Ref.: 201308089142) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
No contrato de locação predial urbana : 
 
 
 
somente são indenizáveis as benfeitorias necessárias, independentemente de autorização do locador, não 
se admitindo cláusula em sentido contrário. 
 
as benfeitorias voluptuárias não são indenizáveis, podendo ser levantadas pelo locatário, finda a locação, 
ainda que sua retirada afete a estrutura ou a substância do imóvel, mas, neste caso, poderá o locador 
optar pela indenização. 
 as benfeitorias necessárias introduzidas, ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, 
desde que autorizadas, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção, não sendo 
permitida cláusula em sentido contrário, quando tratar de locação de imóvel residencial. 
 
as partes não podem dispor a respeito da indenização por benfeitorias, devendo seguir só o que a lei 
estabelece. 
 salvo expressa disposição contratual em contrário, as benfeitorias necessárias introduzidas pelo locatário, 
ainda que não autorizadas pelo locador, bem como as úteis, desde que autorizadas, serão indenizáveis e 
permitem o exercício do direito de retenção. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 5a Questão (Ref.: 201308089487) Fórum de Dúvidas (1) Saiba (0) 
 
Considerando a celebração de contrato de locação de imóvel comercial com o fim de o locatário nele apenas 
residir com a família, assinale a opção correta. 
 
 
 O locador não poderá dar o imóvel locado em dação em pagamento sem antes conceder ao locatário o 
direito de preferência. 
 
Embora o imóvel seja locado para fins de residência, o contrato é regido pelas regras da locação 
comercial. 
 Para substituir as chaves e o segredo das portas, o locatário deverá pedir autorização ao locador. 
 
Não caracteriza inadimplemento o fato de o locatário decidir, no curso do contrato, utilizar o imóvel para 
exercer o comércio. 
 
Caso a locação tenha sido contratada oralmente, o locatário não poderá lançar mão do direito de 
inerência. 
 
 
 
 
 
 6a Questão (Ref.: 201307488304) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0) 
 
Marque a opção errada. Quando ajustada verbalmente a locação residencial, o Locador somente poderá retomar 
o imóvel locado: 
 
 
 
Se a vigência da locação ultrapassar cinco anos; 
 
Em razão da extinção do contrato de trabalho e se a locação estiver atrelada ao emprego do Locatário; 
 Em decorrência da falta de pagamento dos encargos contratuais; 
 
Em decorrência da falta de pagamento de aluguel; 
 A qualquer tempo, desde que notifiqueo Locatário com antecência mínima de cento e vinte dias; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
 7a Questão (Ref.: 201307488307) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0) 
 
Considera-se locação por temporada: 
 
 
 
O prazo de duração é irrelevante, a destinação é que deve ser para prática de lazer, realização de cursos 
e tratamento de saúde, por exemplo; 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a cento e vinte 
dias; 
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a trinta dias; 
 Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a noventa dias; 
- 
 
Aquela destinada a residência temporária do locatário, contratada por prazo não superior a sessenta 
dias; 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
 8a Questão (Ref.: 201307520817) Fórum de Dúvidas (1 de 1) Saiba (0) 
 
A lei do inquilinato não estabelece prazos máximo e mínimo para duração da locação, mas, atribui alguns 
direitos a determinadas locações que observarem determinadas regras a esse respeito, dentre elas podemos 
citar: 
 
 
 nas locações residenciais firmadas por prazo inferior que trinta meses, cabe a denuncia imotivada se a 
locação durar mais do que cinco anos; 
 
nas locações residenciais firmadas por prazo inferior a trinta meses, cabe a denuncia imotivada após o 
prazo de trinta meses de decurso da locação; 
 nas locações residenciais firmadas por contrato verbal, cabe denuncia imotivada após trinta meses de 
locação; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no 
mínimo, doze meses; 
 
nas locações residenciais, cabe a denuncia imotivada se o contrato de locação tiver duração de, no 
mínimo, vinte e quatro meses; 
 
LEI DO INQUILINATO 
1. 
 
 
A Lei do Inquilinato impõe ao locador conceda preferência para a aquisição do imóvel locado 
em igualdade de condições com terceiros. Eventual descumprimento dessa obrigação pelo 
locador, e, no caso de alienação do imóvel locado a terceiros dá motivo ao locatário de: I. 
Requerer a anulação do negócio jurídico, independentemente de qualquer providência 
anterior; II. Requerer a anulação do negócio jurídico, se o contrato estiver averbado na 
matricula imobiliária do imóvel até trinta dias da alienação; III. Resolver somente em perdas e 
danos, já que se trata de direito obrigacional descumprido; IV. O locatário não possui qualquer 
direito se não houver a averbação do contrato na matrícula do imóvel Estão corretas as 
seguintes alternativas: 
 
 
 Somente a II está correta; 
 
 
somente a I está correta; 
 I, II e III; 
 
 
I, II e IV; 
 
 
II, III e IV; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
A Locação encontra-se no direito das obrigações, onde impera a vontade das partes, já que se 
trata de direito patrimonial disponível, razão pela qual o legislador deixa livre às partes decidir 
quanto ao prazo. Após a realização do negócio, no entanto, as partes ficam sob o jugo da 
intervenção estatal, que determinará quanto as condições do desfazimento do trato locatício. 
Desta forma, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
A locação residencial por temporada, depois de decorrido o prazo certo estabelecido passa a vigorar por 
prazo indeterminado, podendo ser retomada imotivadamente a qualquer momento; 
 
 
A locação não residencial vigorando a prazo certo pode ser retomada para uso do locador; 
 O limite máximo de prazo para a locação não residencial é de dez anos; 
 
 
Na locação residencial o locatário só poderá devolver o imóvel locado no caso de mudança de localidade 
em decorrência de transferência de emprego; 
 
A locação residencial pode ser desfeita por denúncia vazia se convencionada por prazo igual ou superior 
a trinta meses; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
A matéria relativa às locações dos imóveis urbanos e os procedimentos a elas pertinentes é 
objeto de minuciosa normatização pela Lei n. 8.245, de 18 de outubro de 1991, conhecida 
como Lei do Inquilinato. No tocante às garantias locatícias, esse diploma legal prescreve: 
 
 
 
a caução só poderá ser em bens móveis. 
 
 
a caução, a fiança, o seguro de fiança locatícia e o aval são modalidades específicas. 
 a presença de mais de uma das modalidades de garantia em um mesmo contrato de locação é permitida. 
 
 
a garantia da locação, em qualquer modalidade, se estende até a efetiva devolução do imóvel, 
independentemente de disposição contratual em contrário. 
 a caução poderá ser em bens móveis ou imóveis. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
O fato de o imóvel encontrar-se locado, não impede que o Locador possa exercer livremente o 
direito de disposição sobre a coisa e, portanto, poder alienar o bem no curso do prazo 
contratual. Se isso acontecer, deve ser observado o seguinte: 
 
 
 
Para que o adquirente possa retomar o imóvel locado, o contrato tem que possuir cláusula expressa 
nesse sentido e estar averbado junto ao registro geral de imóveis; 
 
 
O adquirente fica obrigado a respeitar o término do prazo contratual; 
 
A retomada do imóvel pelo adquirente não se aplica às locações que gozem de proteção do fundo de 
comércio, ou seja, que tenham direito à renovação compulsória da locação; 
 
 
O Locador não poderá em hipótese alguma alienar a coisa locada, sem antes dar preferência ao Locatário 
em igualdade de condições com terceiros; 
 
O adquirente poderá denunciar o contrato num determinado prazo, passado o qual importa na 
concordância com a manutenção da locação; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
Em relação à locação, é correto afirmar: 
 
 
 
Quando a locação for ajustada verbalmente ou por escrito e com prazo inferior a trinta meses, o locador, 
findo o prazo estabelecido, poderá retomar livremente o imóvel, concedidos trinta dias ao locatário para 
sua desocupação. 
 
O contrato de locação não residencial, que se encontre vigorando por prazo indeterminado, pode ser 
denunciado por escrito, pelo locador, concedidos ao locatário trinta dias para a desocupação. 
 É proibido ao locador receber de uma só vez e antecipadamente os aluguéis e encargos locatícios. 
 
 
Na locação para temporada, se o locatário não desocupar o bem locado no prazo ajustado caberá ação 
reintegratória de posse do imóvel, com pedido liminar de desocupação. 
 
 
Nas locações ajustadas por escrito e por prazo igual ou superior a trinta meses, a resolução do contrato 
só ocorrerá, ao fim do prazo estipulado, se o locador notificar previamente o locatário. 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
Podemos definir locação do prédio urbano como sendo: 
 
 
 
 
negócio jurídico aleatório, uma vez que não se tem conhecimento do valor do aluguel após os 
reajustamentos previstos para o decorrer do prazo contratual; 
 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma cede o coisa fungível, mediante remuneração paga pela 
outra; 
 negócio jurídico regulado pelo Código Civil e supletivamente pela lei de locação; 
 
 
negócio jurídico unilateral, uma vez que somente uma tem obrigação, no caso o locatário de pagar o 
aluguel; 
 
negócio jurídico bilateral, através do qual uma das partes cede o uso de coisa infungível a outra, 
mediante remuneração; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
A alienação do imóvel durante a locação permite que o adquirente denuncie o contrato, ou 
seja, que seja rescindida a locação com a consequente desocupação do imóvel locado, isso 
mesmo que haja prazo para duração da locação.Para que o adquirente do imóvel locado fique 
impedido de retomar o imóvel locado é necessário que: 
 
 
 
A locação seja a prazo certo, tenha cláusula de respeito ao prazo contratual e o contrato esteja 
registrado no Registro Imobiliário competente; 
 
 
O importante é que o contrato esteja registrado no Registro Imobiliário, independentemente de cláusula 
de respeito e do prazo contratual. 
 
O prazo e o registro no Registro Imobiliário competente são irrelevantes, importante é ter cláusula 
obrigando o adquirente respeitar a locação; 
 
 
O prazo é irrelevante, basta que tenha cláusula de respeito e esteja registrado o contrato no Registro 
Imobiliário competente; 
 
 
A locação esteja vigorando por prazo indeterminado, mas o contrato esteja registrado no Registro 
Imobiliário competente; 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
A respeito da locação de imóveis urbanos, que obedece à Lei Geral dos Contratos e às regras 
específicas relacionadas à matéria, assinale a opção correta. 
 
 
São dois os elementos essenciais do contrato de locação: o consentimento das partes e a coisa, objeto 
do contrato. 
 
 
O direito de uso e o de gozo da coisa, assegurados pelo contrato de locação, autorizam ao locatário os 
atos de cessão, sublocação ou empréstimo, desde que por prazo determinado, independentemente de 
conhecimento prévio do locador. 
 
A tutela em relação à locação urbana reconhece ao locador o direito de reaver o imóvel durante a 
vigência do contrato de locação. 
 
 
No caso de contrato de locação de imóvel não residencial, dissolvida a sociedade locatária por morte de 
um dos sócios, não há previsão legal para o exercício do direito de renovação do contrato de locação do 
imóvel para os sócios restantes. 
 
Com relação ao contrato de locação por temporada, destinado a atender necessidades transitórias, a lei 
permite o recebimento de aluguel antecipado, o estabelecimento de garantias locatícias, além da 
responsabilização do locatário sobre o imóvel alugado. 
 
ADMINISTRAÇÃO DO CONDOMÍNIO: SÍNDICO, ASSEMBLEIA GERAL E CONSELHOS 
 
1) O órgão máximo da administração do condomínio edilício é: 
 
 
 
o síndico; 
 
o conselho diretor; 
 
o conselho fiscal; 
 a assembleia geral dos condôminos; 
 
 
o conselho deliberativo; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
O artigo 1.356 do Código Civil, suprindo uma lacuna verificada na Lei 4.591/64, dispõe sobre a 
possibilidade de criação no condomínio edilício de um conselho fiscal. Relativamente a tal 
órgão colegiado a lei ainda estabelece: 
 
 
 
 
que o mesmo seja composto de três condôminos, exclusivamente; 
 
 
a assembleia geral não pode deliberar contrariamente ao parecer emitido por tal órgão 
 
que o mandato do conselho não pode ser superior a dois anos, independentemente do mandato do 
síndico e, se for o caso, do conselho consultivo. 
 
 
que o mandato coincida com o do síndico; 
 
 
que o parecer por ele exarado sobre as contas do síndico tem poder vinculativo; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
Qual o órgão máximo da administração condominial ? 
 
 
 
 
Conselho Consultivo; 
 
 
Síndico; 
 Assembléia Geral; 
 
 
Subsíndico; 
 
 
5 Conselho Fiscal; 
 
 Gabarito Comentado Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
O síndico ou administrador do condomínio é o responsável pela gestão de um ou mais 
edifícios. É eleito pela Assembleia Geral dos Condôminos, sendo o responsável direto do 
condomínio, pronto para manter a ordem, a disciplina, a segurança, a legalidade e a limpeza 
do(s) edifício(s). Quanto a esse cargo na administração do Condomínio, podemos afirmar que: 
 
 
 
Só pode ser eleito como síndico do condomínio pessoa natural e desde que seja condômino; 
 
 
Se verificada regularidade na sua eleição, só poderá ser destituído do cargo por ato do Poder Judiciário; 
 
É ele que delibera sobre o destino do condomínio e, consequentemente, dos condôminos; 
 
O exercício do cargo se verifica através de mandato que lhe é outorgado pelos demais condôminos 
manifestada na assembleia geral que o elegera; 
 
 
É o órgão máximo da administração condominial; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
O órgão máximo da administração condominial é a assembleia geral dos condôminos. É ela 
que delibera sobre o destino do condômino e, consequentemente, dos condôminos e, inclusive, 
aprova ou não os atos de administração do síndico. Relativamente a esse importante órgão da 
administração condominial podemos afirmar que: I) A convocação pode ser realizada por 
qualquer condômino; II) Deve haver uma assembleia geral ordinária anualmente e tantas 
extraordinárias quanto for necessário; III) Na omissão do síndico para convocação do ato, a 
mesma poderá ser convocada por qualquer condômino; IV) A forma de convocação deverá 
observar o que dispõe a convenção; Podemos afirmar, então, que estão corretos os itens: 
 
 
 II e IV; 
 
 
apenas a I está correta. 
 III e IV; 
 
 
I e III; 
 
 
Todos estão corretos; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
O mandato do Síndico deve ser: 
 
 
 
renovado a cada assembléia geral; 
 
 
pelo prazo estabelecido na convenção de condomínio; 
 dois anos, podendo ser renovado; 
 
 
pelo prazo estabelecido na assembleia geral; 
 
 
dois anos, vedada a renovação; 
 
 
 
 
 
7. 
 
 
A lei houve por bem optar pela unicidade da sindicância, ao estabelecer que a administração 
caberá a um síndico, sendo, consequentemente, vedada a administração por colegiado. Não 
obstante tal fato, a lei: 
 
 
 
 
permite a delegação de poderes pelo síndico, mesmo que haja vedação na convenção do condomínio; 
 permite a delegação de poderes pelo síndico, mediante autorização da assembleia; 
 o síndico só pode ser substituído pelo subsíndico; 
 
 
não permite que a assembleia geral invista pessoa diversa do síndico para representação de alguma 
atividade especial; 
 
 
não autoriza ao síndico a delegação de poderes de representação para terceiros; 
 
 
 
 
 
8. 
 
 
O mandato do síndico 
 
 
 
 
não pode ser exercido por quem não seja condômino 
 
 
não poderá ser inferior a dois anos 
 será de um ano, se assim estabelecer a convenção, podendo haver reeleição 
 
 
deverá ser de prazo não superior a dois anos, vedada a reeleição 
 
 
não pode renovar-se 
 
 
CONSTITUIÇÃO E EXTINÇÃO DO CONDOMÍNIO EDILÍCIO. CONVENÇÃO: INSTITUIÇÃO E ALTERAÇÃO 
 
1) O Código Civil a partir do artigo 40 regulou a personalização das pessoas jurídicas no Brasil. 
Especificamente no artigo 44 relacionou as pessoas jurídicas de direito privado sem, 
contudo, mencionar o Condomínio Edilício. Isso importa dizer: 
 
 
 
 
O Condomínio Edilício forma uma personalização patrimonial; 
 
 
O Condomínio Edilício é uma modalidade de servidão; 
 
Que o Condomínio Edilício é dotado de personalidade jurídica, mesmo sem que haja previsão no Código 
Civil; 
 
 
O Condomínio Edilício é considerada uma sociedade imobiliária; 
 
O Condomínio Edilício não tem personalidade jurídica, porém é legitimado a atuar em juízo ativa e 
passivamente; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 
do Código Civil que ¿a convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos 
titulares de, no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo obrigatória para 
os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas tenham posseou 
detenção.¿ Podemos concluir, então, que: 
 
 
 
 
aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma após o 
registro imobiliário; 
 
 
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária; 
 
o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive estranhos ao 
condomínio; 
 
os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro imobiliário, 
mas desde que aprovada pelo quórum qualificado; 
 
 
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que subscreveram 
o ato; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
Considerando-se o conteúdo da convenção do condomínio edilício é INCORRETO afirmar que: 
 
 
 
 
Para ser oponível contra terceiros, a convenção do condomínio deverá ser registrada no Cartório de 
Registro de Imóveis. 
 A convenção deve ser feita por escritura pública. 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os cessionários de direitos relativos às unidades autônomas. 
 
 
A lei equipara aos proprietários, para os fins da constituição do condomínio, salvo disposição em 
contrário, os promitentes compradores das unidades autônomas. 
 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois 
terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as 
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 
1961, p.11, aponta diversas situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, 
podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte de sociedade; II) aquisição por 
diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou testamentária) ¿ 
communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, 
cerca, fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes 
determinadas); IV) alienação de parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se 
afirma nas alternativas: 
 
 
 
Estão corretas as alternativas II, III e IV; 
 
 
Estão corretas as alternativas I, II e III; 
 Todas as alternativas estão erradas; 
 
 
Estão corretas as alternativas I, III e IV; 
 Todas as alternativas estão corretas; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
5. 
 
 
O Condomínio Edilício constitui-se: 
 
 
 Por ato entre vivos ou por testamento 
 
 
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento 
 Somente por escritura pública 
 
 
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos 
 
 
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
6. 
 
 
A convenção está para o Condomínio Edilício assim como a certidão de nascimento está para a 
pessoa natural. Ou seja, a instituição do Condomínio se verifica a partir de referido ato. Então, 
podemos afirmar que: 
 
 
 
Mesmo sem o registro, a convenção pode ser oponível a terceiros; 
 
 
O registro da convenção é indispensável para valer entre os condôminos; 
 
O registro deve ser procedido no Registro das Pessoas Jurídicas para ter publicidade e valor contra as 
pessoas estranhas ao Condomínio; 
 
 
O registro tem que ser procedido dentre de um ano a partir da aprovação por dois terços das frações 
ideais; 
 
A convenção de condomínio não precisa ser levada a registro para ter validade entre as partes 
signatárias; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
7. 
 
 
O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato 
inter vivos, formalizado mediante escritura pública. Quanto a referido negócio jurídico, 
podemos afirmar que: 
 
 
 
O registro da convenção tem por finalidade a outorga de personalidade jurídica do ente; 
 
 
É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que demonstre 
liquidez e certeza a respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito; 
 Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros; 
 
 
Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros; 
 
É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por fim regular 
os direitos e obrigações dos consortes de uma coletividade condominial; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
8. 
 
 
A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, 
podemos afirmar que a convenção: 
 
 
 
É um negócio jurídico bilateral; 
 
Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns; 
 
Se trata de um ato jurídico; 
 
 
É um negócio jurídico unilateral; 
 É um negócio jurídico plurilateral 
 
 
 
 
 
CONDOMÍNIO EDILÍCIO: NATUREZA JURÍDICA. DISTINÇÃO ENTRE O CONDOMÍNIO GERAL E O CONDOMÍNIO ED 
1. 
 
 
[I] Cada condômino pode usar da coisa conforme sua destinação, sobre ela exercer todos os 
direitos compatíveis com a indivisão, reivindicá-la de terceiro, defender a sua posse e alhear a 
respectiva parte ideal, ou gravá-la. [II] Nenhum dos condôminos pode alterar a destinação da 
coisa comum, nem dar posse, uso ou gozo dela a estranhos, sem o consenso dos outros. [III] 
As partes ideais dos condôminos não são presumidamente iguais. [IV] O condômino é 
obrigado, na proporção de sua parte, a concorrer para as despesas de conservação ou divisão 
da coisa, e a suportar os ônus a que estiver sujeita. >>>> Acerca do CONDOMÍNIO 
VOLUNTÁRIO, analise as afirmativas apresentadas e, a seguir, escolha a opção adequada: 
 
 
 
Estão certas as I, III e IV. 
 
 
Estão certas as I, II e III. 
 Estão certas as I, II, III e IV. 
 
 
Estão certas as II, III e IV. 
 Estão certas as I e II e IV. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
2. 
 
 
Condomínio que existe em virtude da propriedade comum de lindeiros quanto à meação de 
paredes, cercas, muros e valas entre casas denomina-se: 
 
 
 
Condomínio vertical. 
 
 
Condomínio voluntário. 
 Condomínio edilício. 
 Condomínio necessário. 
 
 
Condomínio in solidum. 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
3. 
 
 
O estabelecimento de uma fração ideal é da própria essência do Condomínio Edilício, já que 
sobre o solo comum se assenta edificação que tem partes exclusivas e partes comuns. O 
parágrafo 4º do artigo 1331 do Código Civil dispõe que a cada unidade imobiliária caberá, 
como parte indispensável uma fração ideal no solo e nas outras partes comuns, que será 
identificada em forma decimal ou ordinária. Partindo dessa premissa, podemos afirmar que: 
 
 
 
 
A fração ideal deve ser fixada de acordo com o tamanho da unidade imobiliária autônoma; 
 
 
Pode haver condomínio sem que haja fixação de fração ideal, e, para tanto os direitos e deveres dos 
condôminos são considerados pela quantidade de proprietários; 
 A fração ideal leva em consideração o valor comercial do imóvel; 
 
 
A fração ideal é fixada pelo órgão na prefeitura local encarregada do licenciamento da construção; 
 
Não existe condomínio edilício sem que haja a fixação de uma fração ideal no terreno, correspondente a 
cada unidade; 
 
 Gabarito Comentado 
 
 
 
4. 
 
 
O Código Civil prevê três modalidades de Condomínio, o