PTAM CASA SOLON DE LUCENA 193

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EVO 
RE/MAX GUERRA 
Endereço: Rua Marechal Floriano Peixoto, 240, sala 17, Trade Center, centro, Esperança – PB. 
(83) 9 9332- 9964 – (83) 9 9606-2284 - guerraimobiliariapb@gmail.com – leoguerra@creci.org.br www.guerranegociosimobiliarios.com.br 
CRECI/PB 571-J . CNPJ: 017.542.361/0001-62 
 
 
 
 
ANEXOS/ FOTOS 
 
 
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ANEXOS / CÁLCULOS 
 
 
 
 
+ 105,00 
 * 1.248,00 
 --------------- 
 + 131.040,00 
 * 0,85 (fator de depreciação) tab Ross-Heideck 
 --------------- 
 + 111.384,00 (valor da área construída calculada depreciação) 
 
 
 
 + 93,00 
 * 800,00 
 --------------- 
 + 74.400,00 
 * 0,90 (fator de topografia:terreno com caimento para os fundos) 
 --------------- 
 + 66.960,00 (testada 6m ) 
 - 10,00% | -6.696,00 
 --------------- 
 + 60.264,00 (preço do terreno sem construção) 
 + 111.384,00 (valor da área construída calculada depreciação) 
 --------------- 
 + 171.648,00 (Valor total do imóvel) 
 
EVO 
 
 
 
 
PARECER TÉCNICO DE AVALIAÇÃO PARA IMÓVEIS URBANOS 
 
 
1. SOLICITANTE: ( MARILÚCIA DOS SANTOS SILVA ) 
2. PROPRIETÁRIO:(MARILUCIA DOS SANTOS SILVA) 
3. OBJETO DA AVALIAÇÃO: Uma casa residencial medindo 198 m²,nesta cidade adquirida em virtude 
de doação com usufruto vitalício,construída de tijolos e telhas,nº 193,sito na rua Dr. Solon de 
Lucena,nesta cidade,com uma área coberta de 90,00m²,e área total do terreno próprio que mede 
198,limitando-se na frente com a rua Solón de Lucena,lado direito com a casa nº 187,lado esquerdo com a 
casa 199,aos fundos com a rua Nicolau da Costa Costa,com uma porta e duas janelas de frente,com diversos 
compartimentos internos,instalação elétrica e sanitária. LAVRADA ÀS FLS.157, DO LIVRO nº 2 AO, DO 
CARTÓRIO DE 1º OFÍCIO, DESTA CIDADE,DATADA DE 16 de setembro DE 2004. 
3.1 TIPO DO BEM: IMÓVEL URBANO RESDENCIAL -UNIFAMILIAR 
4. OBJETIVO DA AVALIAÇÃO/ PARECER TÉCNICO: 
DETERMINAÇÃO DOS VALORES DE MERCADO. 
5. IDENTIFICAÇÃO E CARACTERIZAÇÃO DO BEM AVALIADO: 
OBS:PARA FINS DA VISTORIA, IN LOCO, TIVE ACESSO AO INTERIOR DO IMÓVEL,VERIFIQUEI 
O ESTADO DE CONSERVAÇÃO REGULAR, É POSSÍVEL OBSERVAR ATRAVÉS DE 
FOTOGRAFIAS (VER ANEXOS/ (FIG(S)1;2;3;4......O GRAU REGULAR;PRECISA DE REPAROS; 
PODEMOS AFIRMAR QUE SUA LOCALIZAÇÃO É EM SETOR DE HIBRIDISMO COMERCIAL E 
RESIDENCIAL,COM PROXIMIDADE DE LOJAS DE MATERIAL DE 
CONSTRUÇÃO;LANCHONETES,MÓVEIS E ELETRODOMÉSTICOS;PORÉM NO LADO OPOSTO 
DA BALAUSTRADA NA QUAL ELE SE SITUA;E POR ESTE MOTIVO É MAIS RESTRITO A UMA 
ADAPTAÇÃO COMERCIAL;NA VIZINHANÇA DO SEU LADO ENCONTRA-SE UM SALÃO DE 
BELEZA E VENDAS DE QUENTINHAS. 
6. DIAGNÓSTICO DO MERCADO: OS IMÓVEIS PORTADORES DESTA CARACTERÍSTICA DE 
BAIRRO RESIDENCIAL MESCLADO COM UM PERFIL DE COMÉRCIO MUITO INCIPIENTE; 
POSSUEM ENTRE SEUS PROVÁVEIS COMPRADORES PESSOAS QUE O USARIAM COMO 
MORADIA E QUE PRIORIZEM RUAS CENTRAIS. 
7. CLASSIFICAÇÃO DO IMÓVEL: 
a) LIQUIDEZ: VARIANDO SEGUNDO O MERCADO, ENCONTRA-SE ENTRE MÉDIA 
LIQUIDEZ; 
b) DESEMPENHO DE MERCADO: NORMAL; 
c) NÚMERO DE OFERTAS:NORMAL; 
d) ABSORÇÃO PELO MERCADO: ENTRE NORMAL E DEMORADA, A DEPENDER DE 
ACEITAÇÃO DE PROPOSTAS DE PERMUTAS; 
e) PÚBLICO ALVO PARA ABSORÇÃO DO BEM: CLASSE MÉDIA. 
 
8. INDICAÇÃO DO (S) MÉTODOS E PROCEDIMENTOS(S) UTILIZADOS: 
 
 
DEVIDO A PRATICIDADE DA AVALIAÇÃO DO IMÓVEL FOI UTILIZADO O CÁLCULO DA 
DEPRECIAÇÃO DE ACORDO COM A TABELA ROSS-HEIDECKE.(VER ANEXOS TABELA/ROSS-
HEIDECKER 
 
 
EVO 
 
 
 
PARECER A RESPEITO DO IMÓVEL: 
 
 
IDADE DA EDIFICAÇÃO: 13 ANOS 
IDADE SEGUNDO GRAU DE CONSERVAÇÃO: 20 
VIDA ÚTIL ATRIBUÍDA À EDIFICAÇÃO: 65 ANOS 
PERCENTUAL DE VIDA ÚTIL NA TABELA ROSS-HEIDECKE: 20% 
 
PERCENTUAL DE DEPRECIAÇÃO OBTIDO: K=14.20 
 
 
 
 
 100-K 100-14.20 85.80 
D= -------------- D= -------------------- D=----------- = 0.85 
 100 100 100 
 
 
CUB (CUSTO DA UNIDADE BÁSICA DA CONSTRUÇÃO), CONSIDERANDO PADRÃO NORMAL, EM 
ABRIL DE 2017=R$ 1.284,00 SEGUNDO O SINDICATO DA CONSTRUÇÃO CIVIL NO ESTADO DA 
PARAÍBA (VER EM ANEXOS/ TABELA/ SINDUSCON-PB) 
 
 
9.FATOR DE DEPRECIAÇÃO (0.85), COM BASE NOS ITENS ACIMA POSSO OPINAR QUE O 
VALOR DE MERCADO DO IMÓVEL ORA APRESENTADO É: 
 
 
VALOR DA CONSTRUÇÃO* FD = R$ 131.040 * 0,85 =111.384,00 
VALOR DO TERRENO=60.264,00 
 
VALOR DO IMÓVEL............................................................................R$ 171.648,00 
 
VENHO INFORMAR QUE A OPINIÃO ACIMA SE DÁ EM RAZÃO DE DADOS LEVANTADOS, NA 
ÁREA E FORA DELA, COM IMÓVEIS ASSEMELHADOS E COMERCIALIZADOS (VENDAS REAIS) SENDO 
AS MAIS RECENTES POSSÍVEIS. 
 
 
ESPERANÇA 28/05/2017 
 
 
 
___________________________________________________________________________ 
MARTINHO SOARES DOS SANTOS JÚNIOR-CRECI.7254-F 
 
 
Imagens ©2017 CNES / Airbus,DigitalGlobe,Dados do mapa ©2017 Google 50 m 
R. Sólon de Lucena, 193
Esperança - PB
58135-000
R. Sólon de Lucena, 193
(/)
SERVIÇOS CUB Abril 2017
• INDICADORES ECONÔMICOS
(/SERVICOS/INDICADORES­
ECONOMICOS?)
• TABELA CONTRIBUIÇÃO SINDICAL
(/SERVICOS/CONTRIBUICAO­
SINDICAL?)
• TABELA MENSALIDADE
ASSOCIATIVA (/SERVICOS/TABELA­
MENSALIDADE­ASSOCIATIVA)
• TABELA DE SALÁRIOS
(/SERVICOS/TABELAS­SALARIAIS?)
• ENCARGOS SOCIAIS
(/SERVICOS/ENCARGOS­SOCIAIS)
• CUB (/SERVICOS/CUB)
• O QUE É O CUB?
(/SERVICOS/CUB/O­QUE­E)
NOTA OFICIAL
• MUDANÇA NA NORMA
(/SERVICOS/CUB/MUDANCA­NA­
NORMA­NOTA­OFICIAL)
• PBQP­H (/SERVICOS/PBQP­
H/COMO­PARTICIPAR)
• DOWNLOADS
(/SERVICOS/DOWNLOADS)
• BANCO DE CURRÍCULOS
(/SERVICOS/CURRICULOS?
CATEGORIA=6)
OBSERVAÇÕES:
 
1. A partir do mês de dezembro/2013, o Sinduscon/JP passou a  informar dois cálculos do CUB. Um é o mesmo
que vinha sendo apresentado ao longo do tempo e que continua considerando a incidência dos 20% referentes à
previdência  social,  assim  como  as  suas  reincidências.  O  outro,  chamado  de  CUB  desonerado,  leva  em
consideração  a  desoneração  da  folha  de  pagamento  decorrente  da  Lei  12.844,  de  19  de  julho  de  2013,  cuja
entrada em vigor ocorreu no dia 1º de novembro de 2013.
A diferença entre os dois CUBs/m² diz respeito apenas ao percentual de encargos sociais incidentes sobre a mão
de  obra.  Ambos  os  custos  unitários  foram  calculados  conforme  disposto  na  ABNT  NBR  12.721:2006,  em
cumprimento à Lei nº4.591/64.
2. Informações adicionais: (R1) ­ Residência Unifamiliar, (R8 e R16) ­ Residências Multifamiliares, (PP­4) ­ Prédio
Popular, (PIS) ­ Projeto de Interesse Social, (RP1Q) ­ Residência Popular,(CAL­8) ­ Comercial Andar Livre, (CSL­
8 e CSL­16) ­ Comercial Salas e Lojas e (GI) ­ Galpão Industrial.
Na formação destes custos unitários básicos não foram considerados os seguintes itens, que devem ser levados
em  conta  na  determinação  dos  preços  por  metro  quadrado  de  construção,  de  acordo  com  o  estabelecido  no
projeto e especificações correspondentes a cada caso particular: fundações, submuramentos, paredes­diafragma,
tirantes,  rebaixamento  do  lençol  freático,  elevador(es);  equipamentos  e  instalações,  tais  como:  fogões,
aquecedores  ,  bombas  de  recalque,  incineração,  ar­condicionado,  calefação,  ventilação  e  exaustão,  outros;
.: Projetos ­ Padrão Residencial
Padrão Baixo R$/m²CUB
R$/m² CUB
Desonerado
Padrão
Normal R$/m² CUB
R$/m² CUB
Desonerado
Padrão
Alto
R$/m²
CUB
R$/m² CUB
Desonerado
R­1 1036,36 974,33 R­1 1248,92 1162,57 R­1 1.510,71 1.417,01
PP­4 934,36 882,19 PP­4 1156,74 1080,38 R­8 1.224,48 1.151,99
R­8 889,57 840,53 R­8 1014,84 946,19 R­16 1.297,04 1.215,58
PIS 684,88 642,64 R­16 981,98 915,94
RP1Q 1087,83 1005,07
.: Projetos ­ Padrão Comercial
Padrão Normal R$/m²CUB
R$/m² CUB
Desonerado Padrão Alto R$/m² CUB R$/m² CUB Desonerado
CAL­8 1171,43 1094,79 CAL­8 1.248,81 1.171,44
CSL­8 1018,5 949,44 CSL­8 1.106,87 1.035,93
CSL­16 1352,69 1260,76 CSL­16 1.470,69 1.376,21
GI 586,95 548,54
.: Custo Unitário Básico Representativo (Padrão R8­N)
CUB
Representativo
R$/m²
CUB
Variação
Mensal (%)
R$/m² CUB
Desonerado
Variação
Mensal (%)
Desonerado
Participação
(%) CUB Participação (%) Desonerado
Materiais 404,44 ­0,40 404,44 ­0,40 39,85 42,74
Mão­de­Obra 579,75 8,33 511,1 7,26 57,13 54,02
Despesas
Administrativas 27,13 0,00 27,13 0,00 2,67 2,87
Equipamentos 3,52 0,00 3,52 0,00 0,35 0,37
Custo Total
(R8­N) 1014,84 4,42 946,19 3,61 100,00 100,00
INICIO (/) INSTITUCIONAL (/INSTITUCIONAL/DIRETORIA) SERVIÇOS (/SERVICOS/INDICADORES-ECONOMICOS)
ASSOCIADOS (/SOCIOS) PARCEIROS (/PARCEIROS) COMUNICAÇÃO (/COMUNICACAO/NOTICIAS) CPR-PB (/CPRPB/OCPR)
CONTATO (/CONTATO)
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INSTITUCIONAL
Diretoria (/institucional/diretoria)
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(/servicos/indicadores-economicos)Tabela Contribuição Sindical
(/servicos/contribuicao-sindical)Tabela Mensalidade Associativa
(/servicos/tabela-mensalidade-
associativa)
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salariais)Encargos Sociais (/servicos/encargos-
sociais)CUB (/servicos/cub)
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Lista de Associados
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oferecidos)
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categoria=10)
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CPR­PB (CPRPB/OCPR)
O CPR (cprpb/OCPR)
Justificativa (cprpb/justificativa)
Composição da coordenação
(cprpb/composicao-da-coordenacao)Calendário das reuniões
(cprpb/calendario-das-reunioes)Convites (cprpb/convites)
Atas das Reuniões Ordinárias
(cprpb/atas-das-reunioes)
CONTATO
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©2013. Todos os Direitos Reservados ­ v1.1.42  (http://www.behoh.co)
playground  (quando  não  classificado  como  área  construída);  obras  e  serviços  complementares,  urbanização,
recreação  (piscinas,  campos de esporte), ajardinamento,  instalação e  regulamentação do condomínio; e outros
serviços  (que  devem  ser  discriminados  no  Anexo  A  ­  quadro  III);  impostos,  taxas  e  emolumentos  cartoriais;
projetos: projeto estrutural, projeto de instalação, projetos especiais; remuneração do construtor, remuneração do
incorporador.
No tratamento estatístico das amostras foi utilizado o cálculo da mediana.
Depreciação Física - Fator "k"
a b c d e f g h
2 1,02 1,05 3,51 9,03 18,9 33,9 53,1 75,4
4 2,08 2,11 4,55 10,0 19,8 34,6 53,6 75,7
6 3,18 3,21 5,62 11,0 20,7 35,3 54,1 76,0
8 4,32 4,35 6,73 12,1 21,6 36,1 54,6 76,3
10 5,5 5,53 7,88 13,2 22,6 36,9 55,2 76,6
12 6,72 6,75 9,07 14,3 23,6 37,7 55,8 76,9
14 7,98 8,01 10,3 15,4 24,6 38,5 56,4 77,2
16 9,28 9,31 11,6 16,6 25,7 39,4 57,0 77,5
18 10,6 10,6 12,9 17,8 26,8 40,3 57,6 77,8
20 12,0 12,0 14,2 19,1 27,9 42,2 58,3 78,2
22 13,4 13,4 15,6 20,4 29,1 42,2 59,0 78,5
24 14,9 14,9 17,0 21,8 30,3 43,1 59,6 78,9
26 16,4 16,4 18,5 23,1 31,5 44,1 60,4 79,3
28 17,9 17,0 20 24,6 32,8 45,2 61,1 79,6
30 19,5 19,5 21,50 26,0 34,1 46,2 61,8 80,0
32 21,1 21,1 23,1 27,5 35,4 47,3 62,6 80,4
34 22,8 22,8 24,7 29,0 36,8 48,4 63,4 80,8
36 24,5 24,5 26,4 30,5 38,1 49,5 64,2 81,3
38 26,2 26,2 28,1 32,2 39,6 50,7 65,0 81,7
40 28,8 28,8 29,9 33,8 41,0 51,9 65,9 82,1
42 29,8 29,8 31,6 35,5 42,5 53,1 66,7 82,6
44 31,7 31,7 33,4 37,2 44,0 54,4 67,6 83,1
46 33,6 33,6 35,2 38,9 45,6 55,6 68,5 83,5
48 35,5 35,5 37,1 40,7 47,2 56,9 69,4 84,0
50 37,5 37,5 39,1 42,6 48,8 58,2 70,4 84,5
52 39,5 39,5 41,9 44,0 50,5 59,6 71,3 85,0
54 41,6 41,6 43,0 46,3 52,1 61,0 72,3 85,5
56 43,7 43,7 45,1 48,2 53,9 62,4 63,3 86,0
58 45,8 45,8 47,2 50,2 55,6 63,8 74,3 86,6
60 48,8 48,8 49,3 52,2 57,4 65,3 75,3 87,1
62 50,2 50,2 51,5 54,2 59,2 66,7 75,4 87,7
64 52,5 52,5 53,7 56,3 61,1 61,3 77,5 88,2
66 54,8 54,8 55,9 58,4 69,0 69,8 78,6 88,8
68 57,1 57,1 58,2 60,6 64,9 71,4 79,7 89,4
70 59,5 59,5 60,5 62,8 66,8 72,9 80,8 90,8
72 62,2 61,9 62,9 85,0 68,8 74,6 81,9 90,6
74 64,4 64,4 65,3 67,3 70,8 76,2 83,1 91,2
76 66,9 66,9 67,7 69,6 72,9 77,9 84,3 91,8
78 69,4 69,4 72,7 71,9 74,9 89,6 85,5 92,4
80 72,0 72,0 72,7 74,3 77,1 81,3 86,7 93,1
82 74,6 74,6 75,3 76,7 79,2 83,0 88,0 93,7
84 77,3 77,3 77,8 79,1 81,4 84,8 89,2 94,4
86 80,0 80,0 80,5 81,6 83,6 86,6 90,5 95,0
88 82,7 82,7 83,2 84,1 85,8 88,5 91,8 95,7
90 85,5 85,5 85,9 86,7 88,1 90,3 93,1 96,4
92 88,3 83,3 88,6 89,3 90,4 92,7 94,5 97,1
94 91,2 91,2 91,4 91,9 92,8 94,1 95,8 97,8
96 94,1 94,1 94,2 94,6 95,1 96,0 97,2 98,5
98 97,0 97,0 97,1 97,3 97,6 98,0 98,0 99,8
100 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0
ESTADO DE CONSERVAÇÃOIdade em
%de Vida
Tabela de Ross-Heidecke
1
MARTINHO
Realce
MARTINHO
Realce
MARTINHO
Realce
a) Novo e) Reparos simples
b) Entre novo e regular f) Entre reparos simples e importantes
c) Regular g) Reparos importantes
d) Entre regular e reparos simples h) Entre reparos importantes e s/valor
2