Avaliações Parciais 1, 2 e 3 - Operações Imobiliárias Integradas (2018.1)

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OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
Avaliação Parcial: GST1072_SM V.1 
Aluno(a): Matrícula: 
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 16/04/2018 12:41:25 (Finalizada) 
 
 
1a Questão (Ref.:201804226891) Acerto: 1,0 / 1,0 
É considerada como uma exigência para o exercício da profissão de Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 
estar registrado no Conselho Regional competente (CRECI) 
 
ser pessoa idônea 
 
ter formação técnica ou superior em curso habilitado pelo COFECI/CRECI 
 ser integrante de um sindicato profissional 
 
ser corretor de imóvel atuante antes da edição de legislação própria 
 
 
 
2a Questão (Ref.:201804163741) Acerto: 1,0 / 1,0 
O Conselho Federal de forma primordial está voltado para: 
 
 
cobrar anuidades 
 elaboração de regulamentos e normas que possam adequadamente reger as boas práticas 
profissionais 
 
aplicar e cobrar multas 
 
acompanhar o desenvolvimento profissional nas diversas regiões 
 
fiscalizar as atividades profissionais 
 
 
 
3a Questão (Ref.:201804163763) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 
alcançar sucesso na sua atividade profissional 
 considerar a profissão como alto título de honra 
 
manter amizade com os demais Corretores de Imóveis 
 
denunciar à autoridade policial os atos em desacordo de seus colegas de trabalho 
 
evitar endividamento bancário 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201804163760) Acerto: 1,0 / 1,0 
Os deveres do Corretor de Imóveis compreendem, além da defesa do interesse que lhe é confiado: 
 
 o zelo do prestígio de sua classe 
 
a obrigatoriedade de abrir uma sociedade legal 
 
o desenvolvimento de suas atividades a pleno emprego dos fatores 
 
a obtenção do máximo retorno pelo seu trabalho 
 
a obtenção de empréstimos 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201804226896) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO é considerada uma característica do Marketing de Relacionamento: 
 
 
foco no cliente e nas parcerias 
 
uma estratégia que direcionada para o médio e longo prazo em um contexto em que os negócios celebrados 
serão resultados das estratégias de relacionamento 
 realização estratégias com base na abordagem 
 
uma parceria estratégica baseada em envolvimento e lealdade 
 
personalização e orientação para o cliente 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201804163781) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 prestar ao cliente, por ocasião do início dos serviços, contas pormenorizadas 
 
zelar pela sua competência exclusiva na orientação técnica do negócio 
 
restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite 
 
recusar a transação que saiba imoral 
 
apresentar, ao oferecer um negócio, dados rigorosamente certos, nunca omitindo detalhes que o depreciem 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201804163799) Acerto: 1,0 / 1,0 
O art. 927, parágrafo único do Código Civil, estabelece que ¿ haverá obrigação de reparar o dano, independentemente 
de culpa, nos casos especificados em lei, ou quando a atividade normalmente desenvolvida pelo autor do dano 
implicar, por sua natureza, risco para os direitos de outrem.¿. Podemos atender essa afirmação como: 
 
 
sempre haverá intenção se o ato vier a prejudicar terceiro; 
 
não existe culpa se não houver intenção; 
 
se não houver intenção, o profissional não poderá ser responsabilizado; 
 
caso não for informado do aspecto legal, exime o profissional de responsabilidade; 
 será responsável aquele que for o causador de algum prejuízo a terceiro havendo intenção ou 
não; 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201804226899) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quando não existe formalidade podemos comprovar a prestação de serviços mediante outras formas, excetuando: 
 
 
documentos diversos que justifiquem a negociação 
 
depoimento do comprador do imóvel 
 
testemunhas arroladas 
 
e-mail trocado com o proprietário do imóvel 
 contrato formal firmado com o proprietário 
 
 
 
9a Questão (Ref.:201804163806) Acerto: 1,0 / 1,0 
O conceito de remuneração do Corretor de Imóveis deve estar associado com EXCEÇÃO: 
 
 
ao conhecimento do mercado e competência para preparar a intermediação; 
 
a percepção de novas tendências e de novos negócios; 
 
ao resultado final, da negociação em que o Corretor tomou parte; 
 aos serviços desenvolvidos como advogado na intermediação imobiliária. 
 
a situação em que o Corretor faz jus se tiver contribuído de alguma forma com a realização do negócio; 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201804163821) Acerto: 1,0 / 1,0 
No caso de empresas que incorporaram um empreendimento ou construtoras que decidem comercializar um novo 
imóvel, o pagamento dos honorários será realizado: 
 
 pela construtora / incorporadora 
 
pelo comprador 
 
pela imobiliária 
 
proporcional entre construtora / incorporadora e comprador 
 
conforme definido no contrato de compra e venda 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
 
 
 OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
Avaliação Parcial: GST1072_SM V.2 
Aluno(a): Matrícula: 
Acertos: 10,0 de 10,0 Data: 16/04/2018 12:55:23 (Finalizada) 
 
 
1a Questão (Ref.:201804226890) Acerto: 1,0 / 1,0 
Em relação ao exercício da profissão de Corretor de Imóveis podemos afirmar com EXCEÇÃO: 
 
 
o profissional responsável e inscrito no conselho não pode estar sob cumprimento de pena suspensiva de suas 
atividades que estabeleça sanções restritivas 
 
pode ser exercida de forma autônoma por Corretor registrado no Conselho Regional ou por intermédio de 
empresa desde que, neste último caso, seu sócio-gerente ou diretor também esteja habilitado no Conselho 
Regional 
 deve ser preferencialmente exercida por profissional habilitado independente de seu registro no Conselho 
Regional ou, em caso de impedimento, por intermédio de empresa, devidamente registrada no Conselho 
Municipal 
 
pode ser individualmente exercida por profissionais liberais devidamente registrados em seu Conselho Regional 
competente 
 
pode ser exercida por meio de pessoa jurídica, desde que seu sócio-gerente ou diretor esteja devidamente 
inscrito nos quadros do conselho Regional, além da obrigatoriedade da empresa ter sua inscrição regular 
 
 
 
2a Questão (Ref.:201804163753) Acerto: 1,0 / 1,0 
São consideradas Sanções Disciplinares com EXCEÇÃO: 
 
 
Censura 
 
Suspensão da inscrição (máximo de noventa dias) 
 
Cancelamento da inscrição (e, portanto, apreensão da carteira profissional) 
 Execução Judicial 
 
Multa 
 
 
 
3a Questão (Ref.:201804163766) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação ao exercício da profissão, à classe e aos colegas: 
 
 
exercer sempre o papel de líder em sua organização 
 
obter o máximo desempenho possível 
 
estabelecer sanções ao profissional no desempenho ilegal de suas funções 
 
aplicar penalidade ao colega na prática de atividade ilegal 
 cuidar de sua imagem mesmo fora do exercício profissional 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201804163774) Acerto: 1,0 / 1,0 
É vedado ao corretor de imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 atuar em outra atividade profissional para o qual encontra-se habilitado 
 
aproveitar-se da situação de fraqueza de seu cliente 
 
promover transações imobiliárias em desacordo com as normas 
 
receber vantagens que não correspondam a serviços efetiva e licitamente prestados 
 
desrespeitar as normas estabelecidas para o exercício profissional 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201804163787) Acerto: 1,0 / 1,0 
O marketing em que as imobiliárias disponibilizam em seu site os imóveis e se comunica atravésdele com potenciais 
compradores é denominado: 
 
 On-line 
 
Eletrônico 
 
À distância 
 
Direto 
 
Tradicional 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201804226895) Acerto: 1,0 / 1,0 
São considerados dados mínimos que devem fazer parte da proposta/contrato de intermediação imobiliária, com 
EXCEÇÃO: 
 
 estado do imóvel a ser negociado 
 
qualificação do proprietário ou titular dos direitos; nome, nacionalidade, estado civil, profissão, número da 
cédula de identidade, número do CPF e endereço residencial 
 
prazo de validade da proposta 
 
endereço completo do imóvel 
 
preço de venda e/ou aluguel mensal proposto 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201804163795) Acerto: 1,0 / 1,0 
No contrato de prestação de serviços de intermediação imobiliária NÃO é recomendável/obrigatório constar: 
 
 
Menção de exclusividade ou não; 
 
Prazo de validade do instrumento; 
 
Nome e qualificação das partes; 
 Desocupação do imóvel no caso de se efetivar a venda; 
 
Individualização e caracterização do objeto do contrato; 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201804163796) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO constitui prova para comprovação da prestação de serviços na ausência de formalidade: 
 
 
testemunhas arroladas ao processo; 
 
depoimento do comprador do imóvel; 
 
e-mail trocado com o cliente; 
 
documentos que justifiquem a negociação; 
 contrato formal firmado pelas partes; 
 
 
 
9a Questão (Ref.:201804163809) Acerto: 1,0 / 1,0 
A legislação ao instituir as Arras prevê em caso de desfazimento do negócio: 
 
 
se a parte que deu as arras não executar o contrato, a outra parte não pode retê-la indefinidamente; 
 
as perdas e danos se restringem ao valor das Arras; 
 
se a inexecução for de quem recebeu as arras, quem as deu receberá a devolução pelo seu valor histórico 
deduzido das despesas comprovadas mediante apresentação do comprovante; 
 a parte inocente pode pedir indenização suplementar, se provar maior prejuízo, valendo as arras como taxa 
mínima; 
 
não procurava inibir uma desistência por motivos banais; 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201804163812) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quando o negócio ocorrer após o vencimento do contrato, mas fruto do trabalho do Corretor de Imóveis, o 
profissional deverá: 
 
 receber sua remuneração, pois a venda ocorreu em função de suas atividades profissionais; 
 
ter prioridade em outra negociação de seu cliente; 
 
não receber, considerando que fatores externos influenciaram o negócio; 
 
ser remunerado somente pelas despesas incorridas durante a negociação; 
 
não receber, pois não houve concretização do negócio durante o contrato; 
 
 
 
 
 
 OPERAÇÕES IMOBILIÁRIAS INTEGRADAS 
 
Avaliação Parcial: GST1072_SM V.3 
Aluno(a): Matrícula: 
Acertos: 9,0 de 10,0 Data: 16/04/2018 13:01:55 (Finalizada) 
 
 
1a Questão (Ref.:201804163749) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO é objetivo do Conselho Regional dos Corretores de Imóveis: 
 
 
zelar o cumprimento de dever ético e disciplinado do profissional; 
 
habilitar legalmente as empresas e escritórios técnicos para a exploração de atividades profissionais; 
 firmar contratos em nome dos profissionais habilitados; 
 
aplicar e cobrar multas; 
 
fiscalizar o exercício da profissão; 
 
 
 
2a Questão (Ref.:201804163745) Acerto: 1,0 / 1,0 
Uma profissão devidamente regulamentada indica que o profissional: 
 
 
poderá alegar a qualquer momento o desconhecimento do código de ética 
 
deverá seguir o código de ética a partir da sua comunicação pessoal 
 
poderá discutir judicialmente as cláusulas sujeitas à discussão e de entendimento não claro 
 
caberá discutir judicialmente suas cláusulas na não concordância de seu teor 
 deve seguir o regulamento do código de ética 
 
 
 
3a Questão (Ref.:201804163777) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 
restituir ao cliente os papéis de que não mais necessite 
 informar minuciosamente o cronograma de trabalho desenvolvido 
 
recusar a transação que saiba ilegal 
 
prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas 
 
inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, antes de oferecê-lo; 
 
 
 
4a Questão (Ref.:201804163769) Acerto: 1,0 / 1,0 
É vedado ao Corretor de Imóveis com EXCEÇÃO: 
 
 
anunciar capciosamente 
 manter empresa que está em desacordo com as normas estabelecidas pelo sindicato da classe 
 
aceitar incumbência de transação sem contratar com o Corretor de Imóveis, com que tenha de colaborar ou 
substituir 
 
aceitar tarefas para as quais não seja capaz de realizar 
 
abandonar os negócios confiados aos seus cuidados sem prévia ciência do cliente 
 
 
 
5a Questão (Ref.:201804163783) Acerto: 1,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes: 
 
 
cobrar pelos serviços adicionais quando não previsto no contrato 
 respeitar o código de defesa do consumidor 
 
contratar, por meio informal, a prestação dos serviços profissionais 
 
dar recibo das quantias que o cliente lhe pague somente quando solicitado 
 
comunicar, ao final do negócio, ao cliente o recebimento de valores ou documentos a ele destinados 
 
 
 
6a Questão (Ref.:201804163782) Acerto: 0,0 / 1,0 
Cumpre ao Corretor de Imóveis, em relação aos clientes com EXCEÇÃO: 
 
 
receber, somente de uma única parte, comissões ou compensações pelo mesmo serviço prestado, salvo se, 
para proceder de modo diverso, tiver havido consentimento de todos os interessados 
 
contratar, por escrito e previamente, a prestação dos serviços profissionais 
 
informar o cliente dos riscos e demais circunstâncias que possam comprometer o negócio 
 prestar ao cliente, quando este as solicite ou logo que concluído o negócio, contas pormenorizadas 
 inteirar-se de todas as circunstâncias do negócio, após oferecê-lo 
 
 
Gabarito Coment. 
 
 
 
7a Questão (Ref.:201804163798) Acerto: 1,0 / 1,0 
A corretagem é resultado de um contrato, ou seja, ela deve acontecer levando-se em conta que: 
 
 
deve privilegiar exclusivamente a parte mais fraca da relação; 
 deve obedecer aquilo que foi acertado entre as partes; 
 
é sempre de prazo indeterminado; 
 
pode ser alterada de forma unilateral; 
 
deverá sempre apresentar valores históricos; 
 
 
 
8a Questão (Ref.:201804163801) Acerto: 1,0 / 1,0 
Quando de conhecimento do Corretor de Imóveis, NÃO consiste em informação relevante a ser divulgada para as 
partes: 
 
 
tendências do mercado; 
 
parâmetros de preços; 
 
segurança na localidade; 
 
condições do imóvel; 
 adquirentes anteriores; 
 
 
 
9a Questão (Ref.:201804163817) Acerto: 1,0 / 1,0 
A partir do pagamento das arras pressupõe que o negócio: 
 
 
durará o prazo contratual 
 
dependerá da decisão do cliente 
 
está desfeito 
 
passa a ter prazo indeterminado 
 não pode ser cancelado por decisão unilateral 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
10a Questão (Ref.:201804163816) Acerto: 1,0 / 1,0 
NÃO é considerado como responsabilidade do Corretor de Imóveis no exercício de sua profissão: 
 
 
prestar ao cliente os esclarecimentos acerca da segurança ou risco do negócio; 
 
prestar ao cliente as informações sobre o andamento da negociação; 
 
executar a mediação com a diligência e prudência que o negócio requer; 
 
prestar informações relevantes ao comprador que afetem sua decisão final; 
 estabelecer o preço de venda do imóvel; 
 
 
Gabarito Coment.