Avaliando o Aprendizado 1 ao 10 - Legislação Imobiliária

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LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1a aula 
 
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Exercício: GST0879_EX_A1_V1 07/04/2018 17:09:27 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742385 
 
 1a Questão 
 
 
"Modo de formação e revelação das normas jurídicas. A expressão vem do latim fons, fontis, nascente, significado de 
tudo aquilo que origina, que produz algo. Assim, a expressão fontes do Direito indica as formas pelas quais o Direito 
se manifesta." (Paulo Cesar Fulgencio, Glossário. Vade Mecum, 2007). Qual das opções abaixo não pode ser 
considerada como fonte formal do direito? 
 
 Costumes e doutrina. 
 
Legislação e jurisprudência. 
 Costumes e jurisprudência 
 
Costumes e contratos entre particulares. 
 
Doutrina e legislação. 
 
 
 
Ref.: 201803742393 
 
 2a Questão 
 
 
"O primeiro ato do processo legislativo é a iniciativa. A iniciativa deflagra e impulsiona o trâmite legislativo. Por meio 
dela o titular legislativo competente encaminha o projeto de lei, depositando-se junto à Mesa da Casa Legislativa 
competente (Câmara dos Deputados ou Senado Federal), objetivando sua aprovação, para afinal se converter em lei." 
(Kildare Gonçalves de Carvalho, Direito constitucional, 2008). Em relação aos diferentes projetos de lei que 
atualmente tramitam no Poder Legislativo indique a opção correta em relação à chamada iniciativa legislativa: 
 
 A iniciativa será sempre da Presidência da República quando tratar-se se Lei federal. 
 
A iniciativa popular deve ser apresentada inicialmente ao Executivo para, em seguida, ser encaminhada ao 
Legislativo. 
 
É vedada a apresentação de projetos de lei por iniciativa popular. 
 
As iniciativas apresentadas pelos parlamentares devem ser aprovadas sempre em dois turnos de votação. 
 A Constituição Federal assegura a possibilidade de iniciativa popular em projetos de lei. 
 
 
 
Ref.: 201803742376 
 
 3a Questão 
 
 
Quando alguém em determinado grupo social adota uma conduta diferenciada dos demais membros deste grupo 
podemos dizer que este poderá sofrerá algum tipo de penalidade caracterizada como: 
 
 Sanção penal. 
 Sanção moral. 
 
Justiça social. 
 
Pena alternativa. 
 
Equidade jurídica. 
 
 
 
Ref.: 201803742392 
 
 4a Questão 
 
 
Proposição legislativa "é o nome que se dá aos documentos, ou instrumentos, por meio dos quais os deputados e 
senadores apresentam suas ideias de novas leis (ou de alteração das existentes) e exercem sua função legisladora. 
Proposição e proposta são, de fato, os termos genéricos utilizados para denominar os diversos instrumentos de 
trabalho do legislativo" (Senado Federal, Processo legislativo: conceitos básicos). Dentre as diferentes atribuições dos 
deputados e senadores qual destas opções não compõe o "processo legislativo"? 
 
 Proposta de leis ordinárias. 
 Celebração de acordos e tratados internacionais. 
 
Elaboração de leis complementares. 
 
Elaboração de emendas à Constituição. 
 
Edição de resoluções. 
 
 
 
Ref.: 201803742293 
 
 5a Questão 
 
 
Considerando as disposições do Código Civil acerca do "Direito das Coisas", assinale a opção correta. 
 
 O possuidor de boa-fé responde pela perda ou deterioração da coisa, a que não der causa. 
 A posse do imóvel faz presumir, até prova contrária, a das coisas móveis que nele estiverem 
 
O possuidor de boa-fé não tem direito, enquanto ela durar, aos frutos percebidos. 
 
Não ê de boa-fé a posse, se o possuidor ignora o vício, ou o obstáculo que impede a aquisição da coisa. 
 
A posse não se transmite aos herdeiros ou legatários do possuidor com os mesmos caracteres. 
 
 
 
Ref.: 201803742409 
 
 6a Questão 
 
 
O Código Civil brasileiro determina o que são pessoas capazes, ou seja, a permissão legal para realizar todos os atos 
de forma autônoma. Mas, outras pessoas são consideradas "absolutamente incapazes" ou "relativamente incapazes". 
A partir destes conceitos julgue as seguintes asserções: 1 = A vontade é um dos elementos essenciais para a 
realização de qualquer contrato de compra-venda de imóveis, mas este contrato poderá não ser juridicamente válido 
em casos excepcionais no Direito Civil PORQUE 2 = não tendo o comprador ou o vendedor adquirido sua maioridade, 
o contrato será considerado "nulo de pleno direito". A respeito destas asserções, indique a opção correta: 
 
 A primeira asserção é verdadeira mas a segunda é falsa. 
 
As duas asserções são verdadeiras mas a segunda não é a justificativa correta da primeira. 
 As duas asserções são verdadeiras e a segunda é a justificativa da primeira. 
 
A primeira asserção é falsa mas a segunda é verdadeira. 
 
As duas asserções são falsas. 
 
 
 
Ref.: 201803742431 
 
 7a Questão 
 
 
Fatos jurídicos produzidos pela vontade humana podem apresentar resultados negativos ou positivos. Quando estes 
fatos jurídicos ocorrem de acordo com as normas legais, isto é, obedecem às regras e suas formalidades (contrato de 
aluguel, de compra-venda, de arrendamento mercantil etc) são classificados como: 
 
 Atos jurídicos lícitos. 
 
Fatos jurídicos regulares. 
 
Vontade negocial. 
 
Negócios jurídicos permissíveis. 
 
Negócio jurídico autorizativo e eficaz. 
 
 
 
Ref.: 201803742386 
 
 8a Questão 
 
 
"Diferencia-se, porém, do costume propriamente dito, porque esse é criação da prática popular, nascendo 
espontaneamente, como decorrência do exercício do que se considera socialmente obrigatório, ao passo que a ____ é 
obra exclusiva da reflexão dos operários do direito, nas decisões de juízes monocráticos e tribunais..." (Maria Helena 
Diniz, Novo curso de Direito Civil, 2008). Estamos nos referindo a(o): 
 
 Jurisprudência. 
 
Contrato público. 
 
Direito civil. 
 
Legislação. 
 
Direito constitucional. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
1a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A1_V2 17/04/2018 16:51:01 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742882 
 
 1a Questão 
 
 
AS matérias de competência exclusiva do Congresso nacional, em regra, deverão ser disciplinadas por: 
 
 Lei ordinária 
 
Resolução 
 Decreto Legislativo 
 
Medida provisória 
 
Lei complementar 
 
 
 
Ref.: 201803742370 
 
 2a Questão 
 
 
O Direito, algumas vezes, não alcança todas as expectativas da sociedade e por isto, ao longo do tempo, vai sendo 
modificado, ajustado e construído para alcançar o ideal humano. Este conceito de um Direito ideal, próprio ao ser 
humano e que simbolizaria o sentimento de justiça da comunidade é classificado como: 
 
 Direito público. 
 
Direito divino. 
 
Direito herdado. 
 Direito natural. 
 
Direito constitucional pátrio. 
 
 
 
Ref.: 201803742428 
 
 3a Questão 
 
 
Fatos jurídicos também decorrem de ações da própria natureza, independentemente da ação e vontade humanas. 
Alguns são mais previsíveis (nascimento ou morte), mas outros são imprevisíveis. Esta distinção, em função da 
previsibilidade ou da imprevisibilidade pode ser apontada como: 
 
 Caso fortuito ou força maior são imprevisíveis e, embora possam eventualmente alterar as relações jurídicas, 
estas estarão sempre cobertas por um contrato de seguro. 
 
A distinção entre fatos previsíveis e imprevisíveis é meramente conceitual para o estudo do Direito, pois os 
efeitos serão absolutamenteos mesmos, consequentemente direitos e deveres de cada um. 
 Caso fortuito ou força maior são imprevisíveis e alteram as relações jurídicas, tais uma forte 
tempestade ou furacão que provoque destruições. 
 
A distinção entre caso fortuito/força maior e fatos jurídicos previsíveis não altera em absolutamente nada as 
relações jurídicas quando provados por fenômenos da natureza (tempestade ou furacão) pois não há 
responsabilidade direta de alguém. 
 
Fatos jurídicos previsíveis podem ser sempre controlados pois é possível antecipar todos os seus efeitos, 
eliminando riscos e/ou prejuízos a quem quer que seja. 
 
 
 
Ref.: 201803742378 
 
 4a Questão 
 
 
Não existe Lei para controlar todo tipo de comportamento humano e, consequentemente, aplicar uma sanção a tudo. 
Às vezes, quando não há uma norma jurídica, o Estado não tem como punir alguém, ainda que toda a sociedade 
entenda que aquela pessoa deveria ser punida por seus atos e atitudes. Neste caso, podemos dizer que há uma 
distinção entre Direito e: 
 
 Ação do governo. 
 Justiça. 
 
Equidade. 
 
Igualdade. 
 
Papel do estado. 
 
 
 
Ref.: 201803742383 
 
 5a Questão 
 
 
"Até meados do século XVIII, as Constituições eram costumeiras, baseadas nas tradições, hábitos e costumes do 
povo, e, também, baseadas em leis e documentos esparsos, como por exemplo, a Magna Carta inglesa, de João Sem 
Terra, de 1215, que consubstanciou o acordo entre o Rei e o baronato revoltado com os amplíssimos poderes do 
Monarca sobre tudo e sobre todos." (Paulo Mascarenhas, Manual de Direito Constitucional, 2010). De acordo com a 
classificação das "fontes do Direito" a Constituição é uma: 
 
 Fonte primária. 
 
Fonte jurisprudencial. 
 
Fonte suplementar. 
 
Fonte informal. 
 
Fonte tradicional. 
 
 
 
Ref.: 201803742390 
 
 6a Questão 
 
 
"A considerar o veto como ato de competência política discricionária do Presidente da República, inviável seria o seu 
controle pelo Judiciário, que não poderia adentrar o mérito do ato, mesmo em se tratando de veto jurídico, em que a 
motivação seria a inconstitucionalidade da lei projetada". (Kildare Gonçalves de Carvalho, Direito constitucional, 
2008). Tendo em vista este argumento qual a opção correta sobre o veto presencial? 
 
 O veto, quando de caráter eminentemente político, é o único que pode ser questionado pelo Judiciário. 
 
O veto presidencial, sob o argumento de inconstitucionalidade, é o único que não pode ser confirmado pelo 
Judiciário. 
 Não compete ao Judiciário declarar legal ou ilegal o veto presidencial a um projeto de lei aprovado 
e submetido à sua sanção. 
 
O veto presencial, sob o argumento de inconstitucionalidade dependerá de parecer prévio do Judiciário. 
 
Somente terá valor jurídico se apreciado conjuntamente com o Judiciário. 
 
 
 
Ref.: 201803742431 
 
 7a Questão 
 
 
Fatos jurídicos produzidos pela vontade humana podem apresentar resultados negativos ou positivos. Quando estes 
fatos jurídicos ocorrem de acordo com as normas legais, isto é, obedecem às regras e suas formalidades (contrato de 
aluguel, de compra-venda, de arrendamento mercantil etc) são classificados como: 
 
 Fatos jurídicos regulares. 
 
Negócios jurídicos permissíveis. 
 
Negócio jurídico autorizativo e eficaz. 
 
Vontade negocial. 
 Atos jurídicos lícitos. 
 
 
 
Ref.: 201803742409 
 
 8a Questão 
 
 
O Código Civil brasileiro determina o que são pessoas capazes, ou seja, a permissão legal para realizar todos os atos 
de forma autônoma. Mas, outras pessoas são consideradas "absolutamente incapazes" ou "relativamente incapazes". 
A partir destes conceitos julgue as seguintes asserções: 1 = A vontade é um dos elementos essenciais para a 
realização de qualquer contrato de compra-venda de imóveis, mas este contrato poderá não ser juridicamente válido 
em casos excepcionais no Direito Civil PORQUE 2 = não tendo o comprador ou o vendedor adquirido sua maioridade, 
o contrato será considerado "nulo de pleno direito". A respeito destas asserções, indique a opção correta: 
 
 A primeira asserção é verdadeira mas a segunda é falsa. 
 
As duas asserções são falsas. 
 As duas asserções são verdadeiras e a segunda é a justificativa da primeira. 
 
As duas asserções são verdadeiras mas a segunda não é a justificativa correta da primeira. 
 
A primeira asserção é falsa mas a segunda é verdadeira. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
2a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A2_V1 07/04/2018 17:09:47 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742260 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
João reside e é domiciliado em imóvel urbano com 450 metros quadrados do qual não é proprietário e não possui 
justo tÍtulo, mas possui este imóvel como seu, por onze anos, sem interrupção. Neste caso João 
 
 não poderá adquirir a sua propriedade uma vez que, como o imóvel possui mais de 250 metros quadrados, é 
exigido pela lei civil o prazo mínimo de 15 anos de posse sem interrupção. 
 
poderá adquirir a propriedade, desde que comprove a boa fé de sua posse. 
 poderá adquirir a propriedade, por expressa determinação legal. 
 
não poderá adquirir a sua propriedade uma vez que, como não possui justo título, o prazo mínimo de posse, 
sem interrupção, exigido pela lei civil são 20 anos. 
 
não poderá adquirir a sua propriedade uma vez que, como não possui justo título, o prazo mínimo de posse, 
sem interrupção, exigido pela lei civil são 15 anos. 
 
 
 
Ref.: 201803742887 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No que diz respeito à Capacidade de fato, é correto afirmar 
 
 Não se apura exclusivamente com base no critério etário. 
 
É absoluta a partir de dezoito anos incompletos e não se interrompe pelo envelhecimento 
 
Da pessoa moral inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a salvo desde a concepção, os direitos do 
nascituro. 
 
Da pessoa natural inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a salvo desde a concepção, os direitos do 
nascituro. 
 
É relativa entre dezesseis e vinte e um anos de idade, e absoluta a partir de então. 
 
 
 
Ref.: 201803742438 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Quando um bem está sendo utilizado por um terceiro, de forma indevida e não autorizada, ou seja de forma injusta, o 
proprietário do bem pode utilizar de garantias que são transmitidas pelo direito de propriedade. Com base neste 
exemplo estamos nos referindo ao direito de: 
 
 
Exigir o pagamento por aluguel do bem. 
 Reaver o bem e exigir, eventualmente, ressarcimento por danos. 
 
Reaver o bem e exigir o pagamento de aluguel por sua utilização. 
 
Exigir o pagamento pela cessão do bem, acrescido de multa e juros. 
 
Usar e dispor do bem. 
 
 
 
Ref.: 201803742615 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Juridicamente apresentado, o bem é uma coisa que tem: 
 
 Valor econômico. 
 
Valor sentimental. 
 
Valor simbólico. 
 
Valor associativo. 
 
Valor apreciativo. 
 
 
 
Ref.: 201803742622 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
José Mário tinha uma dívida de R$ 1.000,00 com Maria José com vencimento em 15 de junho. Nesse dia, quitou sua 
dívida via depósito bancário. No entanto, não se lembrava que já havia programado um depósito no mesmo valor em 
favor de Maria José pois imaginava que poderia, quando chegasse o dia do pagamento, esquecer de honrar a dívida e 
ter que pagar alguma multa. Neste caso, como se produzirá a obrigação de um em relação ao outro? 
 
 Maria Josépassa a ser devedora de José Mário, ou seja, a obrigação de honrar este novo 
compromisso passou a ser exclusivamente de Maria José. 
 
Maria José somente terá a obrigação de devolver o valor devido se cobrada judicialmente tendo em vista que 
o pagamento foi espontâneo. 
 
José Mário deverá cobrar o ressarcimento de Maria José; mas ela não é devedora tendo em vista que não 
solicitou este novo valor. 
 
José Mário continua sendo devedor da obrigação, pois pagou um valor diferente do devido. 
 
Maria José fica desobrigada de devolver o dinheiro recebido a mais pois houve a dívida e José Mário foi quem 
pagou indevidamente, provocado por erro exclusivo dele. 
 
 
 
Ref.: 201803742885 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Pela própria complexidade da natureza humana, afigura-se importante indicar o início da qualidade de pessoa(e, via 
de consequência, da personalidade jurídica)." Assim, quando ao referido instituto, NÃO é possível afirmar o seguinte: 
 
 O nascituro, pela teoria concepcionista teria personalidade jurídica. 
 
A personalidade jurídica é qualidade de ser pessoa, reconhecida pelo Direito Positivo. 
 
A personalidade jurídica é requisito da capacidade de direito. 
 
Considerando que o Código Civil é natalista, apenas após o nascimento com vida é adquirida a personalidade 
jurídica pela pessoa natural. 
 A personalidade civil é atributo tão-somente da pessoa natural, conforme art. 2º do CCB. 
 
 
 
Ref.: 201803742591 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Supondo que a dívida contraída por Fulano de Tal tenha sido de R$ 1.000,00, obtido através de empréstimo pessoal 
(sem juros) com Beltrano da Silva e com vencimento em 15 de dezembro. No entanto, como ficou acertado entre as 
partes, caso Beltrano da Silva não fosse até a casa de Fulano de Tal buscar este dinheiro nesta data, este não estaria 
mais obrigado a efetuar o pagamento. A dívida, portanto, estaria prescrita. Imagine que no dia seguinte Beltrano da 
Silva venha buscar o dinheiro emprestado argumentando que não chegou no prazo indicado pois estava e viagem a 
trabalho e o voo de volta atrasou, chegando somente no dia 16 na cidade. Neste caso, a obrigação de Fulano de Tal 
é: 
 
 Válida pois a dívida existiu e deve ser honrada, independentemente de qualquer situação externa às partes. 
 
Reduzida em comum acordo entre os dois pois permanece a obrigação de pagar mas agora, apenas não mais 
no valor original. 
 Apenas de ordem natural, pois a dívida é prescrita e ele não está mais obrigado a nenhum 
pagamento. 
 
Reduzida proporcionalmente ao atraso na cobrança, pois Fulano de Tal não está mais obrigado a pagar o 
valor integral. 
 
Existente pois o atraso na cobrança, de apenas um dia, deveu-se a fator externo à vontade de Beltrano da 
Silva. 
 
 
 
Ref.: 201803742501 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A prestação da obrigação pode ser entendida como ações (positivas ou negativas) adotadas pelo devedor em relação 
ao credor. Podemos exemplificar a prestação como: 
 
 A apresentação da minuta de pré-contrato de compra-venda. 
 A construção do empreendimento prometido. 
 
A oferta pública de imóvel para locação. 
 
A definição do preço para venda ao público de determinado imóvel. 
 
A assinatura do contrato de compra e venda. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
2a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A2_V2 17/04/2018 16:51:18 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742559 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Uma das classificações previstas no Código Civil é a obrigação de dar coisa certa. Qual das opções abaixo representa 
esta obrigação? 
 
 Um carro "0 km", com ar condicionado e trava elétrica. 
 Um terreno medindo 10x15m no condomínio "ABC", na esquina da rua "XYZ". 
 
Uma moto, de cor vermelha. 
 
Dez cavalos reprodutores. 
 
Uma casa, com 3 quartos, em um condomínio rural. 
 
 
 
Ref.: 201803742615 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Juridicamente apresentado, o bem é uma coisa que tem: 
 
 Valor associativo. 
 Valor econômico. 
 
Valor apreciativo. 
 
Valor sentimental. 
 
Valor simbólico. 
 
 
 
Ref.: 201803742260 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
João reside e é domiciliado em imóvel urbano com 450 metros quadrados do qual não é proprietário e não possui 
justo tÍtulo, mas possui este imóvel como seu, por onze anos, sem interrupção. Neste caso João 
 
 não poderá adquirir a sua propriedade uma vez que, como o imóvel possui mais de 250 metros quadrados, é 
exigido pela lei civil o prazo mínimo de 15 anos de posse sem interrupção. 
 
não poderá adquirir a sua propriedade uma vez que, como não possui justo título, o prazo mínimo de posse, 
sem interrupção, exigido pela lei civil são 15 anos. 
 
poderá adquirir a propriedade, desde que comprove a boa fé de sua posse. 
 poderá adquirir a propriedade, por expressa determinação legal. 
 
não poderá adquirir a sua propriedade uma vez que, como não possui justo título, o prazo mínimo de posse, 
sem interrupção, exigido pela lei civil são 20 anos. 
 
 
 
Ref.: 201803742887 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
No que diz respeito à Capacidade de fato, é correto afirmar 
 
 Não se apura exclusivamente com base no critério etário. 
 
Da pessoa moral inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a salvo desde a concepção, os direitos do 
nascituro. 
 
É relativa entre dezesseis e vinte e um anos de idade, e absoluta a partir de então. 
 
É absoluta a partir de dezoito anos incompletos e não se interrompe pelo envelhecimento 
 
Da pessoa natural inicia-se com nascimento com vida, mas a lei põe a salvo desde a concepção, os direitos do 
nascituro. 
 
 
 
Ref.: 201803742609 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A partir das afirmações a seguir marque a opção correta sobre a transferências de obrigações: I - As dívidas, em 
regra geral, podem ser transferidas para outro devedor; II - Os créditos, em geral, podem ser transferidos para outro 
credor; III - Os créditos e as dívidas não podem ser transferidos a terceiro. 
 
 Somente a afirmação II está correta. 
 
Somente a afirmação I está correta. 
 As afirmações I e II estão corretas 
 
Somente a afirmação III está correta. 
 
As afirmações I, II e III estão corretas. 
 
 
 
Ref.: 201803742437 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
O que é a propriedade? 
 
 É o direito de usar e dispor de um bem independentemente de qualquer restrição. 
 
É a possibilidade de transferir um bem a qualquer pessoa, sem restrições. 
 É o direito de usar, gozar e dispor de um bem, obedecida a legislação vigente. 
 
É a possibilidade de dispor de um bem e não ter que atribuir, voluntariamente, alguma função social. 
 
É a capacidade jurídica de atribuir qualquer finalidade a um bem, sem limitação ou restrição legal. 
 
 
 
Ref.: 201803742568 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
"Se Caio, por meio de um contrato, torna-se credor de Tício, tendo sido ambos devidamente identificados no título 
negocial, os sujeitos são _____" (Pablo S. Gagliano & Rodolfo Pamplona Filho, Novo curso de Direito Civil, 2008¿ 
 
 Determinados. 
 
Indetermináveis. 
 
Fixos. 
 
Próprios. 
 
Legítimos. 
 
 
 
Ref.: 201803742888 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Marque a alternativa correta 
 
 Toda relação social é uma relação jurídica 
 Instituto jurídico é o complexo das normas que contém a disciplina jurídica de uma dada relação 
jurídica 
 
As relações Jurídicassó envolvem pessoas naturais. 
 
No direito de propriedade, podemos afirmar que existe uma relação jurídica entre o homem e a coisa. 
 
Os animais são sujeitos de direitos. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
3a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST0879_EX_A3_V1 07/04/2018 17:10:05 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201804227544 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Identifique nos itens abaixo, aquele que traz o conceito de obrigação cumulativa 
 
 São aquelas em que a obrigação se extingue com a entrega de apenas um dos objetos pelo devedor 
 
São aquelas em que a entrega precede uma escolha, seja por parte do credor, seja por parte do devedor, 
conforme acordarem as partes 
 
São aquelas em que há mais de uma obrigação estipulada, podendo o devedor escolher, dentre elas, aquela 
que mais lhe convier para se desonerar 
 
São aquelas em que se permite a troca de uma coisa por outra diversa da que ficou convencionada 
 São aquelas em que devem ser cumpridas duas ou mais obrigações, mas o credor somente se 
exonerará se cumprir todas elas 
 
 
 
Ref.: 201804136950 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Alberto, na qualidade de credor, visando por fim a uma obrigação pactuada com Ricardo, aceita receber do devedor 
(Ricardo) um objeto diverso daquele estabelecido no instrumento obrigacional e, assim procedendo, realizou uma: 
 
 Novação 
 
Compra e venda 
 
Doação 
 
Locação 
 Dação em pagamento 
 
 
 
Ref.: 201804227535 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Na obrigação de dar coisa certa, o credor é obrigado em juízo a receber outra coisa mais valiosa? 
 
 Não; porque toda obrigação deve ser cumprida de acordo com o consentimento das partes obrigadas 
 Não; o credor não é obrigado a receber prestação diversa da que lhe é devida, ainda que mais 
valiosa 
 
Sim, pois o credor pode exigir outra coisa do devedor diferente do pactuado, mesmo que menos valiosa 
 
Sim; o credor fica à disposição do devedor para receber prestação diversa da que lhe é devida 
 
Sim, desde que favoreça a uma das partes interessadas 
 
 
 
Ref.: 201804136952 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Em decorrência de chuvas torrenciais, um comerciante se viu impedido de entregar, no prazo, ajustado 
contratualmente a mercadoria vendida, causando prejuízo ao credor. Por conseguinte, o dano experimentado pelo 
credor: 
 
 Não se sujeita à reparação, haja vista que o caso fortuito exclui a relação de causalidade 
 
Não pode ensejar reparação, posto que a cláusula contratual de não indenizar é absoluta, operando, inclusive, 
além do espectro obrigacional. 
 
Deve ensejar reparação, inexistindo cláusula contratual de não indenizar 
 
Há previsão de reparação, pois toda a obrigação requer responsabilidade 
 
Deve provocar a reparação, eis que o caso fortuito não exclui a responsabilidade civil e a relação de 
causalidade 
 
 
 
Ref.: 201803742890 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Dentre as modalidades de extinção da propriedade, encontram-se ( marque a incorreta): 
 
 Prescrição 
 compra 
 
Decadência 
 
Responsabilidade civil 
 
caso fortuito 
 
 
 
Ref.: 201804136951 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Roberto e Janete foram contratados por Isabela para a confecção de uma mesa de jantar de madeira. Quando o bem 
estava pronto, Janete se descuidou e deixou o objeto em lugar exposto, sem qualquer proteção. Nesse caso, trata-se 
de: 
 
 obrigação de dar coisa certa 
 obrigação de fazer 
 
obrigação de indenizar 
 
obrigação de dar coisa incerta 
 
obrigação de restituir 
 
 
 
Ref.: 201803742263 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Acerca da usucapião de bens imóveis, está incorreta a assertiva: 
 
 O prazo da usucapião especial urbano, também conhecido como pro misero, é de 5 anos; 
 O prazo da usucapião extraordinário é de 10 anos, podendo ser reduzido para 5 anos se o possuidor 
houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual ou nele realizado obras ou serviços de caráter 
produtivo; 
 
O prazo da usucapião pro labore, também conhecido como especial rural, é de 5 anos; 
 
O prazo da usucapião documental, também conhecido como tabular, é de 5 anos; 
 
O prazo da usucapião especial por abandono do lar, também conhecido como conjugal, é de 2 anos. 
 
 
 
Ref.: 201803742892 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
A acessão é forma de aquisição de propriedade originária e não poderá ocorrer por: 
 
 construções e plantações 
 álveo não abandonado 
 
aluvião 
 
formação de ilhas; 
 
avulsão 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
3a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST0879_EX_A3_V2 17/04/2018 16:51:41 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201804136950 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Alberto, na qualidade de credor, visando por fim a uma obrigação pactuada com Ricardo, aceita receber do devedor 
(Ricardo) um objeto diverso daquele estabelecido no instrumento obrigacional e, assim procedendo, realizou uma: 
 
 Novação 
 
Locação 
 
Compra e venda 
 Dação em pagamento 
 
Doação 
 
 
 
Ref.: 201804227544 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Identifique nos itens abaixo, aquele que traz o conceito de obrigação cumulativa 
 
 São aquelas em que há mais de uma obrigação estipulada, podendo o devedor escolher, dentre elas, aquela 
que mais lhe convier para se desonerar 
 
São aquelas em que se permite a troca de uma coisa por outra diversa da que ficou convencionada 
 
São aquelas em que a obrigação se extingue com a entrega de apenas um dos objetos pelo devedor 
 São aquelas em que devem ser cumpridas duas ou mais obrigações, mas o credor somente se 
exonerará se cumprir todas elas 
 
São aquelas em que a entrega precede uma escolha, seja por parte do credor, seja por parte do devedor, 
conforme acordarem as partes 
 
 
 
Ref.: 201803742240 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
O trecho "é a detenção de uma coisa em nome próprio" está relacinado a: 
 
 Bem 
 
Propriedade 
 
Usucapião 
 Posse 
 
Direito 
 
 
 
Ref.: 201804136951 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Roberto e Janete foram contratados por Isabela para a confecção de uma mesa de jantar de madeira. Quando o bem 
estava pronto, Janete se descuidou e deixou o objeto em lugar exposto, sem qualquer proteção. Nesse caso, trata-se 
de: 
 
 obrigação de dar coisa incerta 
 
obrigação de restituir 
 
obrigação de dar coisa certa 
 
obrigação de indenizar 
 obrigação de fazer 
 
 
 
Ref.: 201803742263 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Acerca da usucapião de bens imóveis, está incorreta a assertiva: 
 
 O prazo da usucapião especial urbano, também conhecido como pro misero, é de 5 anos; 
 
O prazo da usucapião especial por abandono do lar, também conhecido como conjugal, é de 2 anos. 
 
O prazo da usucapião pro labore, também conhecido como especial rural, é de 5 anos; 
 O prazo da usucapião extraordinário é de 10 anos, podendo ser reduzido para 5 anos se o possuidor 
houver estabelecido no imóvel sua moradia habitual ou nele realizado obras ou serviços de caráter 
produtivo; 
 
O prazo da usucapião documental, também conhecido como tabular, é de 5 anos; 
 
 
 
Ref.: 201803742892 
 
 
 
 6a QuestãoA acessão é forma de aquisição de propriedade originária e não poderá ocorrer por: 
 
 avulsão 
 álveo não abandonado 
 
aluvião 
 
formação de ilhas; 
 
construções e plantações 
 
 
 
Ref.: 201803742890 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Dentre as modalidades de extinção da propriedade, encontram-se ( marque a incorreta): 
 
 Prescrição 
 
Decadência 
 
Responsabilidade civil 
 compra 
 
caso fortuito 
 
 
 
Ref.: 201804227535 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Na obrigação de dar coisa certa, o credor é obrigado em juízo a receber outra coisa mais valiosa? 
 
 Sim, desde que favoreça a uma das partes interessadas 
 
Sim, pois o credor pode exigir outra coisa do devedor diferente do pactuado, mesmo que menos valiosa 
 Não; o credor não é obrigado a receber prestação diversa da que lhe é devida, ainda que mais 
valiosa 
 
Não; porque toda obrigação deve ser cumprida de acordo com o consentimento das partes obrigadas 
 
Sim; o credor fica à disposição do devedor para receber prestação diversa da que lhe é devida 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
4a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A4_V1 07/04/2018 17:10:22 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803785095 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
O instrumento de uma operação imobiliária é o(a) : 
 
 
Imóvel 
 
Corretor 
 
Escritura 
 Contrato 
 
Certidão de Ônus Reais 
 
 
 
Ref.: 201804136953 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O cliente contrata um plano de saúde e paga em dias as mensalidades. Certo dia é surpreendido com uma doença 
inesperada, sendo internado entrando em coma e permanecendo em um leito hospitalar por vários dias. O Plano, 
dizendo-se prejudicado pelos altos valores cobrados pelo hospital, interpreta que não mais pode manter o paciente 
ali, naquele estado e, faz menção em suspender o serviço. Diante do fato, e considerando os princípios norteadores 
dos contratos houve o plano: 
 
 violou o princípio da boa fé, uma vez que o cliente pagava regularmente o serviço 
 
violou o princípio da isonomia, uma vez que o plano deveria proteger a todos igualmente 
 
violou o princípio da autonomia privada, uma vez que o serviço foi devidamente combinado entre as partes 
 
violou o princípio da função social, uma vez que devia proteger o interesse de terceiros envolvidos 
 
violou o princípio da moralidade, pois atentou contra princípios éticos-morais 
 
 
 
Ref.: 201804227549 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
O ............................. confere aos contratantes o poder de regulamentar, de acordo com seus interesses, as relações 
jurídicas de que participam, fixando o seu conteúdo, a fim de que produzam os efeitos desejados. 
 
 Princípio da função social 
 
Princípio da boa fé objetiva 
 
Princípio da regularidade contratual 
 
Princípio da equivalência material 
 Princípio da autonomia da vontade 
 
 
 
Ref.: 201804227547 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Sobre a teoria geral dos contratos, é errado afirmar que: 
 
 A boa-fé objetiva é princípio aplicado aos contratos que pode ser plenamente dispensável 
 
Existem contratos em que a sua forma dispensa o diálogo entre as partes, como ocorre nos contratos de 
adesão, por ex. 
 
A liberdade de forma nos contratos é assegurada pela lei, exceto nos casos em que a própria lei exigir forma 
determinada 
 
O princípio "pacta sunt servanda" estabelece que o contrato faz lei entre as partes 
 
Pelo princípio da liberdade contratual autoriza-se a celebração de qualquer tipo de contrato, desde que sua 
escolha recaia sobre objeto lícito, agente capaz 
 
 
 
Ref.: 201803742290 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Respeitante às figuras do possuidor e do detentor, assinale a afirmativa correta: 
 
 Quando o detentor for acionado judicialmente em ação reivindicatória, deverá, obrigatoriamente, denunciar à 
lide o proprietário ou o possuidor. 
 
A teoria subjetiva da posse não atribui aos detentores qualquer proteção possessória, ao contrário da objetiva, 
a qual, segundo nosso ordenamento, os considera como possuidores, podendo se utilizar de todos os interditos 
de defesa, em nome próprio, como se titulares fossem; 
 
O direito de retenção por benfeitorias realizadas no bem imóvel favorece tanto o possuidor quanto o detentor; 
 
O Código Civil trata da figura do detentor como aquele que se encontra em relação de dependência para com o 
titular da posse, impossibilitando-o de favorecer-se, inexoravelmente, do instituto da prescrição aquisitiva; 
 O Código Civil admite que o detentor venha a adquirir propriedade imóvel por usucapião quando seu 
exercício se transmudar de detenção para posse; 
 
 
 
Ref.: 201803785096 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Este princípio consagra as cláusulas contratuais como normas jurídicas particulares, restritas apenas aos contratantes. 
Por isso, com exceção de um novo acordo de vontades, de caso fortuito ou de força maior (impossibilidade de 
cumprimento), a inobservância destas normas por um dos contratantes permite a execução de seu patrimônio : 
 
 Princípio da Supremacia da Ordem Pública 
 Princípio da Obrigatoriedade dos Contratos 
 
Princípio do Consensualismo 
 
Princípio da Relatividade dos Efeitos do Contrato 
 
Princípio da Boa-fé Objetiva 
 
 
 
Ref.: 201804136954 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Em todas essas situações, a ética deve pautar a conduta; no que se refere aos contratos, as regras devem ser claras 
e a interpretação de cada uma delas deve buscar o melhor resultado, procurando obedecer a vontade de cada uma as 
partes. Pelo princípio da boa fé, podemos entender que: 
 
 Os contratantes são obrigados a guardar respeito pelas normas, apenas no início da contratação 
 
Os contratantes devem agir livremente, sem se importar com as consequências do negócio pactuado 
 
Os contratantes são obrigados a respeitar as conveniências do contrato apenas no que for do interesse de 
ambas as partes 
 
Os contratantes não ficam obrigados a obedecer normas durante todo o curso do contrato 
 Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, 
os princípios de probidade e boa-fé 
 
 
 
Ref.: 201804227545 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Sobre a boa-fé objetiva é incorreto afirmar que: 
 
 significa a ignorância de um vício que macula o negócio jurídico 
 
é um princípio contratual 
 
implica em um dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes 
 
trata-se de um princípio básico a toda relação contratual 
 
aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
4a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A4_V2 17/04/2018 16:51:59 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201804227549 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
O ............................. confere aos contratantes o poder de regulamentar, de acordo com seus interesses, as relações 
jurídicas de que participam, fixando o seu conteúdo, a fim de que produzam os efeitos desejados. 
 
 Princípio da regularidade contratual 
 
Princípio da equivalência material 
 
Princípio da boa fé objetiva 
 Princípio da autonomia da vontade 
 
Princípio da função socialRef.: 201803785095 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
O instrumento de uma operação imobiliária é o(a) : 
 
 Imóvel 
 
Certidão de Ônus Reais 
 
Corretor 
 Contrato 
 
Escritura 
 
 
 
Ref.: 201803742290 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Respeitante às figuras do possuidor e do detentor, assinale a afirmativa correta: 
 
 A teoria subjetiva da posse não atribui aos detentores qualquer proteção possessória, ao contrário da objetiva, 
a qual, segundo nosso ordenamento, os considera como possuidores, podendo se utilizar de todos os interditos 
de defesa, em nome próprio, como se titulares fossem; 
 O Código Civil admite que o detentor venha a adquirir propriedade imóvel por usucapião quando seu 
exercício se transmudar de detenção para posse; 
 
O direito de retenção por benfeitorias realizadas no bem imóvel favorece tanto o possuidor quanto o detentor; 
 
Quando o detentor for acionado judicialmente em ação reivindicatória, deverá, obrigatoriamente, denunciar à 
lide o proprietário ou o possuidor. 
 
O Código Civil trata da figura do detentor como aquele que se encontra em relação de dependência para com o 
titular da posse, impossibilitando-o de favorecer-se, inexoravelmente, do instituto da prescrição aquisitiva; 
 
 
 
Ref.: 201804227547 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Sobre a teoria geral dos contratos, é errado afirmar que: 
 
 Existem contratos em que a sua forma dispensa o diálogo entre as partes, como ocorre nos contratos de 
adesão, por ex. 
 
Pelo princípio da liberdade contratual autoriza-se a celebração de qualquer tipo de contrato, desde que sua 
escolha recaia sobre objeto lícito, agente capaz 
 A boa-fé objetiva é princípio aplicado aos contratos que pode ser plenamente dispensável 
 
A liberdade de forma nos contratos é assegurada pela lei, exceto nos casos em que a própria lei exigir forma 
determinada 
 
O princípio "pacta sunt servanda" estabelece que o contrato faz lei entre as partes 
 
 
 
Ref.: 201803785096 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Este princípio consagra as cláusulas contratuais como normas jurídicas particulares, restritas apenas aos contratantes. 
Por isso, com exceção de um novo acordo de vontades, de caso fortuito ou de força maior (impossibilidade de 
cumprimento), a inobservância destas normas por um dos contratantes permite a execução de seu patrimônio : 
 
 Princípio do Consensualismo 
 
Princípio da Supremacia da Ordem Pública 
 
Princípio da Relatividade dos Efeitos do Contrato 
 
Princípio da Boa-fé Objetiva 
 Princípio da Obrigatoriedade dos Contratos 
 
 
 
Ref.: 201804227545 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Sobre a boa-fé objetiva é incorreto afirmar que: 
 
 significa a ignorância de um vício que macula o negócio jurídico 
 
implica em um dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes 
 
trata-se de um princípio básico a toda relação contratual 
 
é um princípio contratual 
 
aplica-se aos contratos do Código Civil e do Código de Defesa do Consumidor 
 
 
 
Ref.: 201803785097 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
Este princípio nada mais é do que a aplicação do Princípio da Supremacia da Constituição, a norma maior que 
subordina todo o ordenamento jurídico a ela, sob pena de inconstitucionalidade. 
 
 Princípio da Boa-fé Objetiva 
 Princípio da Supremacia da Ordem Pública 
 
Princípio da Relatividade dos Efeitos do Contrato 
 
Princípio do Consensualismo 
 
Princípio da Obrigatoriedade dos Contratos 
 
 
 
Ref.: 201804136954 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Em todas essas situações, a ética deve pautar a conduta; no que se refere aos contratos, as regras devem ser claras 
e a interpretação de cada uma delas deve buscar o melhor resultado, procurando obedecer a vontade de cada uma as 
partes. Pelo princípio da boa fé, podemos entender que: 
 
 Os contratantes devem agir livremente, sem se importar com as consequências do negócio pactuado 
 
Os contratantes são obrigados a guardar respeito pelas normas, apenas no início da contratação 
 Os contratantes são obrigados a guardar, assim na conclusão do contrato, como em sua execução, 
os princípios de probidade e boa-fé 
 
Os contratantes são obrigados a respeitar as conveniências do contrato apenas no que for do interesse de 
ambas as partes 
 
Os contratantes não ficam obrigados a obedecer normas durante todo o curso do contrato 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
5a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A5_V1 07/04/2018 17:10:50 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201804227552 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Na compra e venda existem claúsulas especiais como por ex. aquelas pela qual o vendedor, em acordo com o 
comprador, fica com o direito de, em até três anos, recomprar o imóvel vendido, devolvendo o preço e todas as 
despesas feitas pelo comprador. A este tipo de cláusula, chamamos de: 
 
 cláusula ad corpus 
 
cláusula ad mensuram 
 
venda a contento 
 
evicção 
 retrovenda 
 
 
 
Ref.: 201803785098 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Consiste na entrega de uma coisa para recebimento de outra, que não seja dinheiro. Ela deu origem ao contrato de 
compra e venda, quando os bens passaram a ser trocados por moeda. 
 
 Escritura 
 
Azienda 
 
Aluguel 
 Permuta 
 
Laudênio 
 
 
 
Ref.: 201804136956 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
O contrato de compra e venda tem na vontade das partes a sua natureza jurídica. Ele nasce a partir do consenso dos 
interessados no negócio jurídico. Quanto à classificação, ele se apresenta da seguinte forma: 
 
 Gratuito, bilateral, formal e aleatório 
 
Unilateral, translativo, oneroso e de execução diferida 
 
Bilateral, oneroso, formal e aleatório 
 
Comutativo, unilateral, de execução simultânea 
 Oneroso, translativo, bilateral e comutativo 
 
 
 
Ref.: 201804136955 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Nos contratos de compra e venda, assinale, dentre as respostas abaixo, a única alternativa correta: 
 
 A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiros ou do próprio consumidor 
 O preço corrente nas vendas habituais é critério válido de atribuição do preço, quando a venda foi 
feita sem fixação do preço ou de critérios válidos para a sua determinação e não houver 
tabelamento oficial para o objeto do contrato 
 
A fixação de preço certo deve ser feita no próprio instrumento contratual 
 
A fixação de preço não pode ser feita em função de índices e parâmetros, ainda que suscetíveis de objetiva 
determinação. 
 
Até a entrega do bem, os riscos do preço correm por conta do vendedor 
 
 
 
Ref.: 201803742279 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Se o condômino de coisa indivisível vender sua fração ideal sem dar preferência aos demais condôminos, 
 
 o direito de preferência para ser exercido pelo condômino preterido deverá estar registrado na matrícula do 
imóvel. 
 
não há direito de preferência na propriedade em condomínio de coisa indivisível. 
 
a venda, como ato jurídico, é nula de pleno direito, pois não obedeceu forma prescrita em lei. 
 o condômino preterido, respeitado o prazo legal, pode depositar o preço pelo qual a fração foi 
vendida a terceiro e havê-la para si. 
 
o condômino preterido poderá, apenas, pedir perdas e danos. 
 
 
 
Ref.: 201803785099 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
São considerados elementos do contrato de compra e venda : 
 
 Consentimento,custo e objeto 
 Consentimento, preço e objeto 
 
Contrato, preço e objeto 
 
Contrato, acordo e objeto 
 
Consentimento, acordo e objeto 
 
 
 
Ref.: 201803785100 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
O contrato de permuta tem a mesma natureza jurídica da compra e venda: 
 
 É informal, gratuito e consensual. 
 
É unilateral, gratuito e consensual. 
 
É bilateral, gratuito e consensual. 
 É bilateral, oneroso e consensual. 
 
É informal, oneroso e consensual. 
 
 
 
Ref.: 201804227553 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
Dentre as características de um contrato de compra e venda, destacam-se, com exceção: 
 
 a consensualidade 
 a plurilateralidade 
 
a comutatividade 
 
a bilateralidade 
 
a onerosidade 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
5a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A5_V2 17/04/2018 16:52:20 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201804227550 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Com relação aos contratos de compra e venda, examine as afirmações abaixo, assinalando a correta: 
 
 A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do adquirente 
 A fixação do preço pode ser deixada à taxa do mercado 
 
É nula a cláusula que deixar a fixação do preço ao arbítrio de terceiro 
 
Até a tradição da coisa, os riscos do preço correm por conta do vendedor 
 
A fixação do preço pode ser deixada ao exclusivo arbítrio do vendedor 
 
 
 
Ref.: 201804227553 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Dentre as características de um contrato de compra e venda, destacam-se, com exceção: 
 
 a onerosidade 
 
a consensualidade 
 
a bilateralidade 
 
a comutatividade 
 a plurilateralidade 
 
 
 
Ref.: 201803785098 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Consiste na entrega de uma coisa para recebimento de outra, que não seja dinheiro. Ela deu origem ao contrato de 
compra e venda, quando os bens passaram a ser trocados por moeda. 
 
 Azienda 
 
Laudênio 
 Permuta 
 
Escritura 
 
Aluguel 
 
 
 
Ref.: 201804136956 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
O contrato de compra e venda tem na vontade das partes a sua natureza jurídica. Ele nasce a partir do consenso dos 
interessados no negócio jurídico. Quanto à classificação, ele se apresenta da seguinte forma: 
 
 Gratuito, bilateral, formal e aleatório 
 
Comutativo, unilateral, de execução simultânea 
 
Unilateral, translativo, oneroso e de execução diferida 
 
Bilateral, oneroso, formal e aleatório 
 Oneroso, translativo, bilateral e comutativo 
 
 
 
Ref.: 201804136955 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Nos contratos de compra e venda, assinale, dentre as respostas abaixo, a única alternativa correta: 
 
 A fixação do preço pode ser deixada ao arbítrio de terceiros ou do próprio consumidor 
 
A fixação de preço não pode ser feita em função de índices e parâmetros, ainda que suscetíveis de objetiva 
determinação. 
 
A fixação de preço certo deve ser feita no próprio instrumento contratual 
 
Até a entrega do bem, os riscos do preço correm por conta do vendedor 
 O preço corrente nas vendas habituais é critério válido de atribuição do preço, quando a venda foi 
feita sem fixação do preço ou de critérios válidos para a sua determinação e não houver 
tabelamento oficial para o objeto do contrato 
 
 
 
Ref.: 201803742279 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
Se o condômino de coisa indivisível vender sua fração ideal sem dar preferência aos demais condôminos, 
 
 a venda, como ato jurídico, é nula de pleno direito, pois não obedeceu forma prescrita em lei. 
 
não há direito de preferência na propriedade em condomínio de coisa indivisível. 
 o condômino preterido, respeitado o prazo legal, pode depositar o preço pelo qual a fração foi 
vendida a terceiro e havê-la para si. 
 
o direito de preferência para ser exercido pelo condômino preterido deverá estar registrado na matrícula do 
imóvel. 
 
o condômino preterido poderá, apenas, pedir perdas e danos. 
 
 
 
Ref.: 201803785099 
 
 
 
 7a Questão 
 
 
São considerados elementos do contrato de compra e venda : 
 
 Consentimento, acordo e objeto 
 Consentimento, preço e objeto 
 
Contrato, acordo e objeto 
 
Consentimento, custo e objeto 
 
Contrato, preço e objeto 
 
 
 
Ref.: 201803785100 
 
 
 
 8a Questão 
 
 
O contrato de permuta tem a mesma natureza jurídica da compra e venda: 
 
 É informal, gratuito e consensual. 
 É bilateral, oneroso e consensual. 
 
É informal, oneroso e consensual. 
 
É unilateral, gratuito e consensual. 
 
É bilateral, gratuito e consensual. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
6a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST0879_EX_A6_V1 07/04/2018 17:11:06 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742248 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Quanto ao condomínio em edificações, é correto afirmar: 
 
 A convenção condominial deve necessariamente ser feita por escritura pública. 
 
Institui-se o condomínio edilício exclusivamente por ato entre vivos, registrado no Cartório de Registro de 
Imóveis. 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, três quartos 
das frações ideais, tornando-se obrigatória contra terceiros a partir do Registro no Cartório Imobiliário. 
 O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o 
condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a 
pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas 
condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e 
danos que se apurem. 
 
Não é permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade imobiliária, seja a outros condôminos, 
seja a terceiros, pois o acessório vincula- se ao principal. 
 
 
 
Ref.: 201803742289 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No que se refere a posse, assinale a opção correta. 
 
 Para merecer proteção possessória, o possuidor deverá demonstrar que a posse é justa. 
 Para cessar a clandestinidade, não se exige que a vítima demonstre ciência do esbulho. 
 
Não sendo clandestina, precária ou violenta, a posse não terá vícios. 
 
Ao esbulhador não será reconhecida posse plena e exclusiva. 
 
A mudança de intenção do possuidor altera o caráter da posse. 
 
 
 
Ref.: 201803742244 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Sobre a boa-fé objetiva, é incorreto afirmar: 
 
 Implica a observância de deveres anexos ao contrato, tais como informação e segurança 
 
Sua função é estabelecer um padrão ético de conduta para as partes nas relações obrigacionais 
 Significa a ignorância de vício que macula o negócio jurídico 
 
Implica o dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes 
 
 
 
Ref.: 201803742280 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Alberto é viúvo e possui dois filhos, Bernardo de 14 anos e Raul de 20 anos. Com o casamento de Raul em vista, 
Alberto pretende vender-lhe um imóvel de sua propriedade. Em relação a tal venda é correto afirmar que 
 
 o absolutamente incapaz pode ser assistido pelo pai no ato de prestar anuência à venda. 
 
tal venda é nula por determinaçãoexpressa da lei. 
 o absolutamente incapaz deverá anuir à venda para que essa seja válida, representado por curador 
especial, uma vez que há conflito de interesses. 
 
a celebração da venda depende da anuência pessoal do filho menor, sem necessidade de que seja 
representado, porque seus interesses são colidentes com os do pai. 
 
a venda é plenamente válida desde sua celebração, bastando a aceitação apenas do filho comprador. 
 
 
 
Ref.: 201803742258 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A usucapião de coisa móvel, com justo título e boa-fé, dar-se-á após decorridos: 
 
 10 (dez) anos. 
 
2 (dois) anos. 
 
5 (cinco) anos. 
 
4 (quatro) anos. 
 3 (três) anos. 
 
 
 
Ref.: 201804201657 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A aceitação no contrato de doação pode ser com EXCEÇÃO: 
 
 Presumida 
 
Expressa 
 
Ficta 
 
Tácita 
 Informal 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
6a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST0879_EX_A6_V2 17/04/2018 16:52:39 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742248 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Quanto ao condomínio em edificações, é correto afirmar: 
 
 O condômino, ou possuidor, que não cumpre reiteradamente com os seus deveres perante o 
condomínio poderá, por deliberação de três quartos dos condôminos restantes, ser constrangido a 
pagar multa correspondente até ao quíntuplo do valor atribuído à contribuição para as despesas 
condominiais, conforme a gravidade das faltas e a reiteração, independentemente das perdas e 
danos que se apurem. 
 
Institui-se o condomínio edilício exclusivamente por ato entre vivos, registrado no Cartório de Registro de 
Imóveis. 
 
A convenção condominial deve necessariamente ser feita por escritura pública. 
 
A convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, três quartos 
das frações ideais, tornando-se obrigatória contra terceiros a partir do Registro no Cartório Imobiliário. 
 
Não é permitido ao condômino alienar parte acessória de sua unidade imobiliária, seja a outros condôminos, 
seja a terceiros, pois o acessório vincula- se ao principal. 
 
 
 
Ref.: 201803742289 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
No que se refere a posse, assinale a opção correta. 
 
 Para cessar a clandestinidade, não se exige que a vítima demonstre ciência do esbulho. 
 
A mudança de intenção do possuidor altera o caráter da posse. 
 
Para merecer proteção possessória, o possuidor deverá demonstrar que a posse é justa. 
 
Ao esbulhador não será reconhecida posse plena e exclusiva. 
 
Não sendo clandestina, precária ou violenta, a posse não terá vícios. 
 
 
 
Ref.: 201803742244 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Sobre a boa-fé objetiva, é incorreto afirmar: 
 
 Implica a observância de deveres anexos ao contrato, tais como informação e segurança 
 Significa a ignorância de vício que macula o negócio jurídico 
 
Implica o dever de conduta probo e íntegro entre as partes contratantes 
 
Sua função é estabelecer um padrão ético de conduta para as partes nas relações obrigacionais 
 
 
 
Ref.: 201803742280 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Alberto é viúvo e possui dois filhos, Bernardo de 14 anos e Raul de 20 anos. Com o casamento de Raul em vista, 
Alberto pretende vender-lhe um imóvel de sua propriedade. Em relação a tal venda é correto afirmar que 
 
 a venda é plenamente válida desde sua celebração, bastando a aceitação apenas do filho comprador. 
 
o absolutamente incapaz pode ser assistido pelo pai no ato de prestar anuência à venda. 
 
tal venda é nula por determinação expressa da lei. 
 
a celebração da venda depende da anuência pessoal do filho menor, sem necessidade de que seja 
representado, porque seus interesses são colidentes com os do pai. 
 o absolutamente incapaz deverá anuir à venda para que essa seja válida, representado por curador 
especial, uma vez que há conflito de interesses. 
 
 
 
Ref.: 201803742258 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A usucapião de coisa móvel, com justo título e boa-fé, dar-se-á após decorridos: 
 
 3 (três) anos. 
 
10 (dez) anos. 
 
5 (cinco) anos. 
 
4 (quatro) anos. 
 
2 (dois) anos. 
 
 
 
Ref.: 201804201657 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A aceitação no contrato de doação pode ser com EXCEÇÃO: 
 
 Presumida 
 
Tácita 
 Informal 
 
Expressa 
 
Ficta 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
7a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST0879_EX_A7_V1 07/04/2018 17:11:21 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201804136959 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Como forma de tornar menores os riscos do Locador, o legislador facultou-lhe a possibilidade de exigir garantias do 
locatário. Sobre a fiança pode-se afirmar que: 
 
 oscila entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel, dependendo da seguradora, das coberturas 
contratadas e do perfil do locatário 
 
limita-se a três meses do valor do aluguel, cujo montante deve ser depositado em caderneta de poupança 
especial, que não deve ser movida até o fim do contrato 
 Trata-se de um contrato acessório em relação ao contrato principal que é o de locação, adotando-se 
em tese, pois admite-se exceções, o princípio de que o acessório segue o principal. 
 
O que marca este tipo de garantia, no caso de bens móveis, é a entrega da coisa ao credor, que passa a ser o 
responsável pela mesma, devendo devolve-la ao término da garantia do jeito que a encontrou , respondendo 
inclusive, por perdas e danos se houver 
 
são aplicações dadas como garantia ao locador na assinatura do contrato, como garantia em caso do 
pagamento não ser efetuado 
 
 
 
Ref.: 201803742247 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de Condomínio edilício obrigam a todos os condôminos a 
respeitá-la. Para ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser inscrito, obrigatoriamente, no Cartório 
 
 de Pessoas Jurídicas. 
 
de Tabelionato de Notas. 
 
de Registro de Títulos e Documentos. 
 
de Pessoas Físicas 
 de Registro de Imóveis. 
 
 
 
Ref.: 201804136958 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Locação é contrato pelo qual uma das partes, mediante remuneração que a outra se obriga a pagar, se compromete a 
conceder, durante certo tempo, o uso e gozo de uma coisa infungível e restituível. São obrigações e responsabilidades 
do locatário, EXCETO: 
 
 Alugar o imóvel a terceiro sem o consentimento do locador 
 
Não ceder ou transferir o contrato e a posse direta do imóvel, sem expresso consentimento do locador 
 
A manutenção do imóvel, com os mesmos cuidados com se fosse seu. 
 
Servir-se do imóvel ao fim destinado (comércio ou residência) 
 
Pagamento pontual dos aluguéis e encargos 
 
 
 
Ref.: 201803742262 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Segundo as regras vigentes, considera-se que existe aquisição por usucapião quando: 
 
 o usucapiente possuir, como sua, área urbana de até trezentos metros quadrados, por cinco anos 
ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, desde que não seja 
proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
 
o usucapiente possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra não superiora cem 
hectares, em zona rural, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia. 
 
o usucapiente, por dois anos, possuir bem imóvel de até duzentos e cinquenta metros quadrados, mesmo que 
possua outros bens imóveis no local do bem que pretende usucapir. 
 
o usucapiente, por cinco anos, sem interrupção nem oposição, possuir como seu um imóvel, 
independentemente de título e boa-fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual 
servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
 o usucapiente, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, exercer posse direta, com 
exclusividade, sobre imóvel urbano de até duzentos e cinquenta metros quadrados, cuja propriedade 
divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando o imóvel para sua 
moradia. 
 
 
 
Ref.: 201803742255 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Tício celebra contrato de locação de imóvel com Caio. Em razão de férias, Caio se ausenta do lar por 90 dias, e neste 
período Lúcio invade o imóvel, fato que chega ao imediato conhecimento de Tício. Neste caso, Tício 
 
 e Caio têm legitimidade para pleitear proteção possessória. 
 
pode dar o contrato de locação por resolvido, e mover ação de despejo em face de Lúcio, mais célere que a 
possessória. 
 
pode pleitear reintegração de posse para fazer cessar o esbulho, desde que previamente autorizado por Caio. 
 
não poderá pleitear reintegração de posse, pois apenas Caio tem interesse jurídico em fazer cessar o esbulho. 
 
poderá pleitear reintegração de posse, desde que notifique previamente Lúcio para que desocupe o imóvel no 
prazo de 30 dias. 
 
 
 
Ref.: 201803742266 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A venda de coisa móvel, na qual pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja 
integralmente pago, configura o instituto da 
 
 preempção. 
 
prelação. 
 venda com reserva de domínio. 
 
venda a contento. 
 
retrovenda. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
7a aula 
Lupa 
 
 
 
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Exercício: GST0879_EX_A7_V2 17/04/2018 16:52:53 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201804136959 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
Como forma de tornar menores os riscos do Locador, o legislador facultou-lhe a possibilidade de exigir garantias do 
locatário. Sobre a fiança pode-se afirmar que: 
 
 Trata-se de um contrato acessório em relação ao contrato principal que é o de locação, adotando-se 
em tese, pois admite-se exceções, o princípio de que o acessório segue o principal. 
 
limita-se a três meses do valor do aluguel, cujo montante deve ser depositado em caderneta de poupança 
especial, que não deve ser movida até o fim do contrato 
 
O que marca este tipo de garantia, no caso de bens móveis, é a entrega da coisa ao credor, que passa a ser o 
responsável pela mesma, devendo devolve-la ao término da garantia do jeito que a encontrou , respondendo 
inclusive, por perdas e danos se houver 
 
são aplicações dadas como garantia ao locador na assinatura do contrato, como garantia em caso do 
pagamento não ser efetuado 
 
oscila entre uma a duas vezes e meia o valor do aluguel, dependendo da seguradora, das coberturas 
contratadas e do perfil do locatário 
 
 
 
Ref.: 201803742247 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
De acordo com o Código Civil, as disposições da Convenção de Condomínio edilício obrigam a todos os condôminos a 
respeitá-la. Para ser oponível contra terceiros, o ato convencional deverá ser inscrito, obrigatoriamente, no Cartório 
 
 de Registro de Imóveis. 
 
de Pessoas Jurídicas. 
 
de Tabelionato de Notas. 
 
de Pessoas Físicas 
 
de Registro de Títulos e Documentos. 
 
 
 
Ref.: 201804136958 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Locação é contrato pelo qual uma das partes, mediante remuneração que a outra se obriga a pagar, se compromete a 
conceder, durante certo tempo, o uso e gozo de uma coisa infungível e restituível. São obrigações e responsabilidades 
do locatário, EXCETO: 
 
 Pagamento pontual dos aluguéis e encargos 
 
Não ceder ou transferir o contrato e a posse direta do imóvel, sem expresso consentimento do locador 
 Alugar o imóvel a terceiro sem o consentimento do locador 
 
A manutenção do imóvel, com os mesmos cuidados com se fosse seu. 
 
Servir-se do imóvel ao fim destinado (comércio ou residência) 
 
 
 
Ref.: 201803742262 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Segundo as regras vigentes, considera-se que existe aquisição por usucapião quando: 
 
 o usucapiente possua como sua, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, área de terra não superior a cem 
hectares, em zona rural, tornando-a produtiva por seu trabalho ou de sua família, tendo nela sua moradia. 
 
o usucapiente, por dois anos, possuir bem imóvel de até duzentos e cinquenta metros quadrados, mesmo que 
possua outros bens imóveis no local do bem que pretende usucapir. 
 
o usucapiente, por cinco anos, sem interrupção nem oposição, possuir como seu um imóvel, 
independentemente de título e boa-fé, podendo requerer ao juiz que assim o declare por sentença, a qual 
servirá de título para o registro no Cartório de Registro de Imóveis. 
 o usucapiente, por dois anos ininterruptamente e sem oposição, exercer posse direta, com 
exclusividade, sobre imóvel urbano de até duzentos e cinquenta metros quadrados, cuja propriedade 
divida com ex-cônjuge ou ex-companheiro que abandonou o lar, utilizando o imóvel para sua 
moradia. 
 
o usucapiente possuir, como sua, área urbana de até trezentos metros quadrados, por cinco anos 
ininterruptamente e sem oposição, utilizando-a para sua moradia ou de sua família, desde que não seja 
proprietário de outro imóvel urbano ou rural. 
 
 
 
Ref.: 201803742255 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
Tício celebra contrato de locação de imóvel com Caio. Em razão de férias, Caio se ausenta do lar por 90 dias, e neste 
período Lúcio invade o imóvel, fato que chega ao imediato conhecimento de Tício. Neste caso, Tício 
 
 e Caio têm legitimidade para pleitear proteção possessória. 
 
pode pleitear reintegração de posse para fazer cessar o esbulho, desde que previamente autorizado por Caio. 
 
não poderá pleitear reintegração de posse, pois apenas Caio tem interesse jurídico em fazer cessar o esbulho. 
 
pode dar o contrato de locação por resolvido, e mover ação de despejo em face de Lúcio, mais célere que a 
possessória. 
 
poderá pleitear reintegração de posse, desde que notifique previamente Lúcio para que desocupe o imóvel no 
prazo de 30 dias. 
 
 
 
Ref.: 201803742266 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
A venda de coisa móvel, na qual pode o vendedor reservar para si a propriedade, até que o preço esteja 
integralmente pago, configura o instituto da 
 
 venda com reserva de domínio. 
 
venda a contento. 
 
retrovenda. 
 
prelação. 
 
preempção. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
8a aula 
Lupa 
 
 
 
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MP3 
 
 
 
 
Exercício: GST0879_EX_A8_V1 07/04/2018 17:11:36 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742267 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
O ordenamento jurídico civilista, em seção própria, regulamentou algumas cláusulas especiais previstas nos contratos 
de compra e venda. São as hipóteses de retrovenda e venda a contento e a sujeita à prova. Sobre tais institutos, nos 
termos da lei, é incorreto afirmar quetanto na venda a contento, como na sujeita à prova, as obrigações do comprador, que recebeu, sob condição 
suspensiva, a coisa comprada, são as de mero comodatário, enquanto não manifeste aceitá-la. 
 o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo prescricional 
de três anos. 
 
a venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe 
tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado. 
 
não havendo prazo estipulado para a declaração do comprador, o vendedor terá direito de intimá-lo, judicial ou 
extrajudicialmente, para que o faça em prazo improrrogável. 
 
o direito de retrato, que é cessível e transmissível a herdeiros e legatários, poderá ser exercido contra o 
terceiro adquirente. 
 
 
 
Ref.: 201803742292 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Sobre a posse, analise as proposições abaixo e assinale a alternativa correta. 
 
 A perda da posse para quem presenciou o esbulho somente ocorre quando ao tentar recuperar a coisa, sofre 
reação violenta do invasor. 
 
Para o alcance do prazo de usucapião, o possuidor de boa fé não poderá acrescentar a sua posse a dos seus 
antecessores, ainda que sejam contínuas e pacíficas. 
 
Considera-se detentor aquele que, achando-se em relação de dependência para com outro, conserva a posse 
em nome deste e em cumprimento de ordens ou instruções suas, sendo impossível a conversão da detenção em 
posse. 
 
A realização de obras ou serviços de caráter produtivo constitui fator para a redução do prazo para aquisição da 
propriedade mediante usucapião, a partir de posse ininterrupta de imóvel urbano pelo prazo de cinco anos, 
independentemente da existência de justo título ou do tamanho do imóvel correspondente. 
 Ao possuidor de má-fé serão ressarcidas somente as benfeitorias necessárias, não lhe assistindo o 
direito de retenção pela importância destas, nem o de levantar as voluptuárias. 
 
 
 
Ref.: 201803742250 
 
 
 
 3a Questão 
 
 
Acerca do contrato de locação, de acordo com a Lei do Inquilinato, assinale a alternativa correta. 
 
 Poderá o locador propor ação de despejo por denúncia vazia quando ocorrer o término do contrato e o locador 
se recuse a deixar o imóvel, sob a alegação de necessita do imóvel para uso próprio. 
 Se for julgada procedente a ação de despejo em decorrência da falta de pagamento do aluguel e 
demais encargos e, se ocorrer a reforma da sentença, o valor da caução reverterá em favor do réu, 
como indenização mínima das perdas e danos, podendo este reclamar, em ação própria, a diferença 
pelo que a exceder. 
 
As benfeitorias necessárias e as úteis feitas pelo locatário no imóvel locado, ainda que não autorizadas pelo 
locador, serão indenizáveis e permitem o exercício do direito de retenção. 
 
O locatário preterido no seu direito de preferência na aquisição do imóvel poderá propor ação de anulação do 
negócio jurídico, cumulada com ação indenizatória por perdas e danos, fundada na pretensão de haver o imóvel 
para si. 
 
No contrato de locação de imóveis urbanos, o locador pode exigir o pagamento antecipado dos aluguéis, dos 
encargos, bem como a prestação de garantia consistente em caução em dinheiro, fiança, seguro de fiança 
locatícia ou cessão fiduciária de quotas de fundo de investimento. Se o contrato for por prazo indeterminado e 
nos imóveis não residenciais, permite- se a exigência de mais de um tipo de garantia. 
 
 
 
Ref.: 201803742291 
 
 
 
 4a Questão 
 
 
Acerca da posse, é correto afirmar: 
 
 A posse transmite-se aos herdeiros com os mesmo caracteres. 
 
Não é admitida a composse no direito brasileiro. 
 
É justa a posse que ignora o obstáculo que impede a aquisição da coisa. 
 
Os atos de mera permissão ou tolerância induzem posse. 
 
A posse não pode ser adquirida por representante ou mandatário. 
 
 
 
Ref.: 201803742269 
 
 
 
 5a Questão 
 
 
A venda com reserva de domínio refere-se a uma modalidade especial de venda de coisa móvel. Nesta, o vendedor 
tem como garantia de recebimento do preço a própria coisa vendida. Hipótese diferente é o que trata da Venda sobre 
documentos, em que a tradição da coisa é substituída pela entrega do seu título representativo e dos outros 
documentos exigidos pelo contrato; caso não haja previsão no contrato, prevalecerão os usos. Segundo o Código 
Civil, assinale a opção incorreta sobre os referidos institutos. 
 
 Se entre os documentos entregues ao comprador figurar apólice de seguro que cubra os riscos do 
transporte, correm estes à conta do vendedor, salvo se, ao ser concluído o contrato, tivesse o 
vendedor ciência da perda ou avaria da coisa. 
 
A cláusula de reserva de domínio será estipulada por escrito e depende de registro no domicílio do comprador 
para valer contra terceiros. 
 
Não pode ser objeto de venda com reserva de domínio a coisa insuscetível de caracterização perfeita, para 
estremá-la de outras congêneres. Na dúvida, decide-se a favor do terceiro adquirente de boa-fé. 
 
Achando-se a documentação em ordem, não pode o comprador recusar o pagamento, a pretexto de defeito de 
qualidade ou do estado da coisa vendida, salvo se o defeito já houver sido comprovado. 
 
O vendedor somente poderá executar a cláusula de reserva de domínio após constituir o comprador em mora, 
mediante protesto do título ou interpelação judicial. 
 
 
 
Ref.: 201803742251 
 
 
 
 6a Questão 
 
 
No que concerne à locação de coisas, considere: I. A locação por tempo determinado cessa de pleno direito, findo o 
prazo estipulado, após ter sido o locatário notificado com prazo de quinze dias. / II. Se o locatário empregar a coisa 
em uso diverso do ajustado, ou do a que se destina, poderá o locador, além de rescindir o contrato, exigir perdas e 
danos. / III. Morrendo o locador ou o locatário, transfere-se aos seus herdeiros a locação por tempo determinado. / 
Está correto o que se afirma APENAS em 
 
 I. 
 II e III. 
 
I e II. 
 
I e III. 
 
II. 
 
 
 
 
 
 
 
LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
8a aula 
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Exercício: GST0879_EX_A8_V2 17/04/2018 16:54:19 (Finalizada) 
Aluno(a): 2018.1 EAD 
Disciplina: GST0879 - LEGISLAÇÃO IMOBILIÁRIA 
 
 
 
Ref.: 201803742267 
 
 
 
 1a Questão 
 
 
O ordenamento jurídico civilista, em seção própria, regulamentou algumas cláusulas especiais previstas nos contratos 
de compra e venda. São as hipóteses de retrovenda e venda a contento e a sujeita à prova. Sobre tais institutos, nos 
termos da lei, é incorreto afirmar que 
 
 não havendo prazo estipulado para a declaração do comprador, o vendedor terá direito de intimá-lo, judicial ou 
extrajudicialmente, para que o faça em prazo improrrogável. 
 
a venda feita a contento do comprador entende-se realizada sob condição suspensiva, ainda que a coisa lhe 
tenha sido entregue; e não se reputará perfeita, enquanto o adquirente não manifestar seu agrado. 
 
tanto na venda a contento, como na sujeita à prova, as obrigações do comprador, que recebeu, sob condição 
suspensiva, a coisa comprada, são as de mero comodatário, enquanto não manifeste aceitá-la. 
 o vendedor de coisa imóvel pode reservar-se o direito de recobrá-la no prazo máximo prescricional 
de três anos. 
 
o direito de retrato, que é cessível e transmissível a herdeiros e legatários, poderá ser exercido contra o 
terceiro adquirente. 
 
 
 
Ref.: 201803742292 
 
 
 
 2a Questão 
 
 
Sobre a posse, analise as proposições abaixo e assinale