CASO CONCRETO CIVIL4 SEMANA5

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DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
SEMANA 5 
Descrição 
Caso Concreto 
 
Jonas, proprietário de terreno adquirido de Lauro por meio de escritura de compra e venda 
registrada em 2016, propõe ação reivindicatória em face de Geraldo, no mesmo ano, 
alegando que este ocupa o imóvel injustamente. Geraldo, em contestação, alega que, em 
2014, comprou e pagou o preço do imóvel a Estevão, procurador em causa própria 
constituído por Lauro, obtendo deste um recibo de aquisição do bem, além do que tem 
conduta consentânea com a função social da propriedade. Pergunta-se: 
a) Quem é o atual proprietário do bem e sob qual fundamento? 
O atual proprietário é Jonas, em razão de possuir a escritura pública registrada do 
imóvel, com base no art. 1.245, CC. 
b) Está correta a ação proposta por Jonas? Esclareça. 
Sim. Em razão de ser o proprietário do imóvel, exercendo o direito de sequela, a ação 
reivindicatória é a via adequada, para o proprietário que não possui a posse, obter a 
propriedade. 
 A ação reivindicatória, de natureza real, tem como fundamento do pedido a propriedade 
e o direito de sequela inerente a ela. A finalidade é a restituição da coisa que se encontra 
indevidamente nas mãos de terceiro, a retomada da coisa de quem quer que injustamente a 
detenha. 
 
c) Na hipótese, poderia Jonas ingressar com ação de reintegração de posse? Justifique. 
Não. Jonas não poderá ingressar ação de reintegração de posse, tendo em vista de que 
ele nunca obteve a posse, a ação de reintegração de posse é adequada para aquele que já 
foi possuidor e deseja retomá-la. 
d) O que é função social da propriedade? Há previsão no direito brasileiro? 
O Princípio da Função Social da Propriedade, limita o exercício dos direitos reais de 
propriedade, na medida que o exercício desses direitos não deva ir de encontro as 
finalidades econômicas e sociais da propriedade, há a prevalência do interesse social frente 
ao do proprietário, do coletivo sobre o individual. A função social da propriedade encontra-
se prevista em nossa Constituição no Art. 5º, XXIII, “a propriedade atenderá a sua função 
social”, e no Art. 1.228, §1º, CC. 
 
Questão objetiva 
 
(DPE SE 2012) Com relação ao direito de propriedade, direito real por meio do qual o 
proprietário tem a faculdade de usar, gozar e dispor da coisa e o direito de reavê-la do 
poder de quem injustamente a possua ou detenha, assinale a opção correta. 
a. A lei admite a intervenção na propriedade, por meio da desapropriação, sempre que 
o agente público entendê-la conveniente e necessária aos interesses da administração 
pública, tendo, nesse caso, o proprietário direito a justa indenização. 
b. Presume-se, até que se prove o contrário, que as construções ou plantações 
existentes na propriedade sejam feitas pelo proprietário e às suas expensas. Entretanto, 
aquele que semeia, planta ou edifica em terreno alheio, ainda que tenha procedido de boafé, 
perde, em proveito do proprietário, as sementes, plantas e construções. 
c. Caso o invasor de solo alheio esteja de boa-fé e a área invadida exceda a vigésima 
parte do solo invadido, o invasor poderá adquirir a propriedade da parte invadida, mas 
deverá responder por perdas e danos, abrangendo os limites dos danos tanto o valor que a 
invasão acrescer à construção quanto o da área perdida e o da desvalorização da área 
remanescente. (Art. 1.258, CC) 
d. Uma das formas de aquisição da propriedade de bens móveis ocorre por intermédio 
da usucapião: segundo o Código Civil brasileiro em vigor, aquele que possuir, de boa-fé, 
coisa alheia móvel como sua, de forma justa, pacífica, contínua e inconteste, durante cinco 
anos ininterruptos, adquirir-lhe-á a propriedade. 
e. A propriedade do solo abrange também a do espaço aéreo e subsolo 
correspondentes, incluindo-se as jazidas, minas e demais recursos minerais, bem como os 
potenciais de energia hidráulica, mas não os monumentos arqueológicos, os rios e lagos 
fronteiriços e os que banham mais de uma unidade federativa. 
Desenvolvimento 
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