QUESTIONÁRIO LEI DO INQUILINATO LEI 8245 DE 91

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QUESTIONÁRIO SOBRE LOCAÇÃO PREDIAL URBANA
Prof. RENATO CANHA CONSTANTINO
RESPONDA COM JUSTIFICATIVA.
MEU APARTAMENTO POSSUI 3 (TRÊS) VAGAS DE GARAGEM; SOMENTE UTILIZO 2 (DUAS), DE FORMA QUE IREI ALUGAR A UM OUTRO CONDÔMINO 1 (UMA) VAGA. PERGUNTO: QUAL SERÁ A NORMA JURÍDICA APLICÁVEL?
VOU ALUGAR, POR UM FIM-DE-SEMANA, UMA GLEBA RURAL PARA REALIZAR UM CHURRASCO DE CONFRATERNIZAÇÃO. PERGUNTO: QUAL SERÁ A NORMA JURÍDICA APLICÁVEL?
UM CONTRATO DE LOCAÇÃO PREDIAL URBANA COM PRAZO DE DURAÇÃO DE 12 (DOZE) ANOS, QUANDO O LOCADOR É CASADO, DEPENDE DE ALGUMA SOLENIDADE ESPECIAL?
QUAIS AS IMPLICAÇÕES DA VENDA DO IMÓVEL LOCADO, DURANTE O PRAZO DE VIGÊNCIA DO CONTRATO DE LOCAÇÃO?
A RESPONSABILIDADE DO SUBLOCATÁRIO, COM RELAÇÃO AOS DÉBITOS DO SUB-LOCADOR, É SOLIDÁRIA?
O LOCADOR PODE FORNECER RECIBO AO LOCATÁRIO, CONTENDO QUITAÇÃO GENÉRICA?
DEVE O LOCATÁRIO ARCAR COM TAXA DE CONTRATO E DE AFERIÇÃO DE SUA IDONEIDADE?
DURANTE A LOCAÇÃO, QUEM DEVE ARCAR COM O IPTU (IMPOSTO SOBRE A PROPRIEDADE TERRITORIAL URBANA)?
EM UM CONDOMÍNIO DE APARTAMENTOS, O LOCATÁRIO É OBRIGADO A CUSTEAR DESPESAS COM A PLANTAÇÃO DE “PALMEIRAS” NO JARDIM?
EM UM CONDOMÍNIO DE APARTAMENTOS, O LOCATÁRIO É OBRIGADO A CUSTEAR O CONSERTO DO PORTEIRO ELETRÔNICO?
QUAIS SÃO AS CONDIÇÕES PARA QUE O LOCATÁRIO PRETERIDO EM SEU DIREITO DE PREFERÊNCIA, MOVA AÇÃO VISANDO OBTER PARA SI O IMÓVEL LOCADO, QUE FORA ALIENADO A PESSOA QUE NÃO ELE, INQUILINO?
QUAIS AS GARANTIAS QUE O LOCATÁRIO PODE FORNECER AO LOCADOR, NO CONTRATO DE LOCAÇÃO PREDIAL URBANA?
PODE HAVER O ACÚMULO DE MAIS DE 1 (UMA) MODALIDADE DE GARANTIA LOCATÍCIA?
QUAIS OS EFEITOS DA CUMULAÇÃO NO CAMPO CONTRATUAL: A) SEARA CIVIL e B) SEARA PENAL?
HAVENDO A CUMULAÇÃO DE GARANTIAS, QUAL PREVALECERÁ?
PODERÁ O LOCADOR COBRAR, INDISCRIMINADAMENTE, ALUGUEL ANTECIPADO?
14.1.EXISTEM CONSEQUÊNCIAS CRIMINAIS PARA TAL COBRANÇA?
O QUE É “PERÍODO DE NOJO”, E QUAL IMPLICAÇÃO DO MESMO NO DESPEJO DO INQUILINO?
LOCALIZE E EXPLIQUE AS HIPÓTESES DE DENÚNCIA VAZIA APLICÁVEIS A LOCAÇÃO RESIDENCIAL?
APLICA-SE A DENÚNCIA VAZIA A CONTRATO DE LOCAÇÃO VERSANDO SOBRE IGREJA DEVIDAMENTE REGISTRADA E CONSTITUÍDA?
QUAL O VALOR DA CAUSA EM AÇÕES DE DESPEJO?
A AÇÃO DE DESPEJO PODERÁ TRAMITAR EM JUIZADO ESPECIAL CÍVEL?
ONDE DEVE SER PROPOSTA A AÇÃO DE DESPEJO?
QUAL O RITO PRÓPRIO ÀS AÇÕES DE DESPEJO?
É POSSÍVEL SE OBTER “LIMINAR” PARA DESOCUPAÇÃO EM AÇÃO DE DESPEJO?
É POSSÍVEL AO LOCADOR MOVER AÇÃO DE DESPEJO EM FACE DE SUB-LOCATÁRIO?
QUANDO O IMÓVEL ESTIVER SUB-LOCADO, COMO DEVE AGIR O LOCADOR, PARA PODER DESPEJAR O INQUILINO?
TEM SIDO APREGOADA A EXISTÊNCIA DE MUDANÇAS NA LEI DO INQUILINATO... PERGUNTO: QUAIS FORAM ESTAS MUDANÇAS? EXPLIQUE-AS, UMA À UMA: (PARA FACILITÁ-LOS, PESQUISEM O TEXTO DA NORMA MODIFICADORA, A SABER: LEI Nº: 12.112, DE 09/12/2009 – vide site www.planalto.gov.br – ícone legislação)
EXPLIQUE O QUE SIGNIFICA LOCAÇÃO “BUILT TO SUIT”, e seu funcionamento: