AV PARC DIREITO IMOBILIÁRIO

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DIREITO IMOBILIÁRIO
	Avaliação Parcial: CCJ0090_SM_201512220469 V.1 
	Aluno(a): YANA HELENA DOS SANTOS BENTO
	
	Acertos: 7,0 de 10,0
	Data: 16/05/2018 22:19:59 (Finalizada)
	
	
	1a Questão (Ref.:201512869447)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	O Sistema registral, conforme leciona o Professor Hércules AGHIARIAN, é o procedimento instalado pelo legislador para controle e publicidade das ocorrentes transmissões (Curso de Direito Imobiliário. Rio de Janeiro: Lumen Juris, 2008, p. 61). Segundo previsto na Constituição Federal, a legislação sobre registros públicos compete:
		
	
	Geral da União e, na omissão, plena dos Estados, Distrito Federal e Municípios.
	
	Exclusivamente à União.
	 
	Privativamente à União.
	
	Comum à União, Estados e Municípios.
	
	Concorrentemente à União, Estados e Distrito Federal.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	2a Questão (Ref.:201512383505)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Durante as aulas abordamos a importância da função dos registros públicos, podemos, então, afirmar que a finalidade primordial dos Serviços Notariais é:
		
	
	Reduzir o custo dos atos jurídicos, pois um bom advogado cobraria muito mais caro para prepará-los
	
	Simplificar a vida do cidadão, fazendo o arquivamento em seus assentos os negócios jurídicos em geral
	
	Fiscalizar o recolhimento dos tributos devidos ao estado e ao município
	 
	Conferir segurança, autenticidade e eficácia aos atos jurídicos que as partes pretendam efetivar
	
	Registrar os instrumentos translatícios da propriedade
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	3a Questão (Ref.:201512383521)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No registro de imóveis, serão feitos os registros:
		
	
	da dação em pagamento, da constituição do direito de superfície, da extinção da concessão do direito real de uso.
	
	das convenções antenupciais; do usufruto; da alteração do nome do dono por casamento ou divórcio;
	 
	dos contrato de promessa de compra e venda; das instituições e convenções de condomínio, das citações de ações reais;
	
	da instituição do bem de família; das servidões em geral; da mudança de denominação e numeração dos prédios;
	
	da permuta; da doação entre vivos; do contrato de locação para fins do direito de preferência
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	4a Questão (Ref.:201512953212)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A respeito da matrícula no registro imobiliário, assinale a opção correta.
		
	 
	Ainda que mais de um lote seja vendido a uma pessoa, que efetiva uma única escritura pública, será efetuada uma matrícula para cada lote.
	
	O registro de penhora ou de sequestro de imóvel em cumprimento de mandado judicial prescinde de matrícula do imóvel para efetivar-se.
	
	Pelo princípio da melhor individuação da coisa, deverá constar da matrícula indicação de rua que não conste do registro anterior.
	
	Caso tenha sido instituída servidão sobre parte de um imóvel, deverá ser aberta matrícula para registrá-la, visto que se trata de outra modalidade de direito real.
	
	Impede a abertura de matrícula o fato de haver registro anterior do imóvel em circunscrição diversa, ainda que o oficial possa basear-se em elementos constantes do título apresentado.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	5a Questão (Ref.:201512869467)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	No que diz respeito à contratação de prepostos e escreventes pelos notários, para que atuem como substitutos e auxiliares na prática dos atos notariais, sob sua responsabilidade, assinale a alternativa correta:
		
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, para cargos temporários, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pela Corregedoria Geral de Justiça. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	 
	A contratação dos prepostos se dá por conta da livre escolha pelo delegatário que, nesta relação jurídica atuará como empregador. Os delegatários são empregadores e mantêm relação de emprego com seus prepostos e escreventes, regida pela Consolidação das Leis do Trabalho.
	
	A contratação dos prepostos deve ser obrigatoriamente por concurso de provas e títulos, promovido pelo titular do cartório. Os delegatários são responsáveis pela serventia do Cartório de Notas e os prepostos e escreventes são servidores públicos efetivos, que adquirem estabilidade após o estágio probatório.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	6a Questão (Ref.:201512948129)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	Origina-se do cartório de registros de imóveis
		
	
	registro de protesto
	 
	certidão de matrícula de imóvel
	
	escritura pública de compra e venda de bem imóvel.
	
	ata notarial
	
	certidão de protesto
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	7a Questão (Ref.:201512420367)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	A Comissão de Representantes, constituída na forma do artigo 50 da Lei de Incorporações, será comprovada mediante ata da Assembléia Geral de a elegeu, devidamente registrada no Registro de Títulos e Documentos, sendo ela investida de poderes de representação dos adquirentes, com exceção do seguinte direito:
		
	
	Contratar, em nome do condomínio, com qualquer condômino modificações por ele solicitadas em sua unidade;
	
	Fiscalizar a arrecadação das contribuições destinadas à construção;
	
	Examinar os balancetes organizado pelos construtores;
	 
	Fiscalizar as concorrências relativas às compras dos materiais necessários à construção;
	 
	Alienar a fração ideal de quaisquer dos condôminos, mesmo sem poderes para tal, mediante futura prestação de contas;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	8a Questão (Ref.:201512968717)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	Considera-se constituído o ¿Patrimônio de afetação¿:
		
	 
	Com o registro da escritura, que o houver constituído, no Registro de Imóveis;
	
	Pelo registro do processo de incorporação imobiliária, no Registro de Imóveis.
	
	Com a averbação da escritura que houver constituído o patrimônio de afetação no Registro de Imóveis;
	
	Com a lavratura da respectiva escritura pública em tabelionato de Notas.
	 
	Mediante averbação de termo firmado pelo incorporador e, quando for o caso, também pelos titulares de direitos reais de aquisição sobre o terreno;
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	9a Questão (Ref.:201512976869)
	Acerto: 0,0  / 1,0
	No que concerne a incorporação imobiliária, assinale a opção correta.
		
	
	Ofende ao disposto no Código de Defesa do Consumidor a estipulação de rescisão automática do contrato em caso de inadimplência, pelo adquirente ou contratante, de três prestações do preço da construção.
	
	Dispensa-se plano aprovado para a caracterização de condomínio horizontal de casas, por haver presunção absoluta da intenção de edificação com finalidade habitacional.
	
	As taxas de manutenção criadas por associação de moradores podem ser impostas a proprietário de imóvel que não tenha se associado nem aderido ao ato de instituição do encargo.
	 
	Não se considera abusiva a cláusula de cobrançade juros compensatórios incidentes em período anterior à entrega das chaves nos contratos de compromisso de compra e venda de imóveis em construção sob o regime de incorporação imobiliária.
	 
	Se possuir certificado de quitação, o incorporador poderá negociar sobre unidades autônomas, mesmo antes de ter arquivado a incorporação no ofício imobiliário competente.
	
	
	Gabarito Coment.
	
	
	
	
	10a Questão (Ref.:201512420368)
	Acerto: 1,0  / 1,0
	A empreitada é o contrato em que uma das partes se sujeita à execução de uma obra, mediante remuneração a ser paga pelo outro contratante, de acordo com as instruções recebidas e sem relação de subordinação. O contrato de empreitada apresenta a seguinte natureza jurídica: bilateral, consensual, oneroso e não solene.
		
	 
	é um contrato bilateral, já que se propõe a gerar obrigações recíprocas para os contratantes envolvidos;
	
	é um negócio não solene, já que não requer formalidades para a sua confecção.
	
	é acordo oneroso com sacrifício patrimonial para apenas uma das partes contratantes;
	
	é consensual, pois não depende, apenas, do simples acordo de vontade para se aperfeiçoar;
	
	É um negócio típico, porque não previsto legalmente;
	
	
	Gabarito Coment.