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Plano de Aula: DIREITO CIVIL IV - REVISÃO 
DIREITO CIVIL IV - CCJ0015 
Título 
DIREITO CIVIL IV - REVISÃO 
Número de Aulas por Semana 
Número de Semana de Aula 
16 
Tema 
Revisão de conteúdo. 
Objetivos 
Fixar o conteúdo ministrado durante o semestre através de exercícios. 
Estrutura do Conteúdo 
Mesmo conteúdo do plano de ensino. 
Aplicação Prática Teórica 
1- (TJRS 2012) Considere as assertivas abaixo. 
I. A servidão não se constitui se o dono do prédio 
dominante é proprietário em condomínio do prédio serviente. 
II. O prazo mínimo para o possuidor de um terreno urbano 
de 400 m2 , com intenção de dono, sem justo título, sobre o qual 
construiu uma casa que serve de sua residência, usucapi-lo, é de 
10 (dez) anos. 
III. O condômino pode pedir, para uso próprio, a retomada do 
imóvel comum locado, mesmo sem a concordância dos demais 
condôminos. 
 
Quais são corretas? 
a. Apenas I 
b. Apenas II 
c. Apenas III 
d. Apenas II e III 
e. I, II e III 
 
2- (TJRR 2006) A respeito dos direitos das coisas, assinale a opção 
correta. 
a. A preferência das hipotecas entre os vários credores hipotecários ocorre 
pela ordem cronológica do vencimento do título constitutivo, ou seja, paga-se 
integralmente ao credor hipotecário cujo título vença primeiro e, depois de 
satisfeito este, paga-se ao segundo credor ou ao terceiro, conforme a ordem 
cronológica do vencimento do título. 
b. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa-fé de 
manter o poder fático sobre a coisa alheia, objetivando receber do retomante a 
indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis nela realizadas. 
c. No usufruto, a propriedade é fracionada, pois, enquanto o usufrutuário 
retira proveito econômico da coisa, remanesce em poder do nu-proprietário o 
conteúdo do direito, ou seja, a faculdade de disposição da coisa em sua 
substância, podendo este alienar, instituir ônus real ou dar qualquer outra 
forma de disposição ao objeto. Assim, o usufrutuário tem a posse direta e justa 
do bem alheio, podendo desfrutar da coisa como se fosse própria, contudo sem 
alterar-lhe a substância. Na defesa da posse, o usufrutuário pode valer-se dos 
remédios possessórios contra terceiros, mas não contra o nu- proprietário, que 
tem a posse indireta. 
d. A tolerância do poder público quanto à ocupação dos bens públicos de 
uso comum ou especial por particulares faz nascer, para estes, direito 
assegurável pelos interditos possessórios, transmudando-se a posse precária 
em permissão de uso. 
 
3- (CEDAE RJ 2012) O usufruto é disciplinado pelo Código Civil. Segundo o 
regime aplicado, leia as assertivas abaixo: 
I. O usufrutuário é obrigado a dar ciência ao dono de 
qualquer lesão produzida contra a posse da coisa, ou os direitos 
deste. 
II. Se a coisa estiver segurada, incumbe ao usufrutuário 
pagar, durante o usufruto, as contribuições do seguro. 
III. Se o usufrutuário fizer o seguro, ao mesmo caberá o 
direito dele resultante contra o segurador. 
IV. Se um edifício sujeito a usufruto for destruído sem culpa 
do proprietário, será este obrigado a reconstruí-lo. 
V. Incumbem ao usufrutuário as despesas extraordinárias 
de conservação dos bens no mesmo estado em que os recebeu. 
 
A alternativa correta é: 
a. I e II são verdadeiras. 
b. I, II e III são verdadeiras 
c. I, IV e V são falsas 
d. IV e V são verdadeiras 
e. I, II e V são falsas 
 
4- (TJRJ 2012) Quanto à servidão, é correto afirmar: 
a. Constituída para certo fim, a servidão poderá ser ampliada para usos 
diferentes. 
b. A servidão pode ser removida, de um local para outro, pelo dono do prédio 
serviente e à sua custa, se em nada diminuir as vantagens do prédio 
dominante, ou pelo dono deste e à sua custa, se houver considerável 
incremento da utilidade e não prejudicar o prédio serviente. 
c. Se as necessidades da cultura, ou da indústria, do prédio dominante 
impuserem à servidão maior largueza, o dono do serviente é obrigado a sofrê-
la, sem direito à indenização pelo excesso. 
d. As servidões prediais têm como característica a divisibilidade, podendo 
ser instituídas em favor de parte ideal do prédio dominante e incidir sobre parte 
ideal do prédio serviente. 
 
5- (TRE MS 2013) A respeito dos direitos reais, assinale a opção correta. 
a. Aquele que, trabalhando em matéria-prima totalmente alheia, obtiver 
espécie nova a perderá para o dono do material utilizado, ainda que haja boa-
fé. 
b. De acordo com a jurisprudência do Superior Tribunal de Justiça, a 
hipoteca firmada entre a construtora e o agente financeiro, anterior ou 
posteriormente à celebração da promessa de compra e venda, não tem eficácia 
perante os adquirentes do imóvel. 
c. O exercício do usufruto não pode ser transferido a título oneroso. 
d. É possível a estipulação de cláusula que proíba o proprietário de alienar o 
imóvel hipotecado. 
e. Os encargos e tributos que incidirem sobre imóvel que esteja sob o regime 
de exercício do direito de superfície permanecerão a cargo do proprietário e 
não do superficiário. 
6- (MPE RR 2012) Assinale a opção correta com referência ao direito das 
coisas. 
a. A venda a non domino não constitui exemplo de propriedade aparente. 
b. A detenção irregular de bem público de uso comum do povo comporta 
indenização das benfeitorias. 
c. A coletividade desprovida de personalidade jurídica também pode ser 
possuidora. 
d. O constituto-possessório ocorre quando o possuidor possui em nome 
alheio e passa a possuir em nome próprio. 
e. É incabível a usucapião de bens pertencentes à sociedade de economia 
mista que explore atividade econômica. 
 
7- (TJPR 2011) Aponte se as assertivas a seguir são verdadeiras (V) ou falsas 
(F) e assinale a única alternativa CORRETA: 
( ) Ocorrendo turbação ou esbulho, o possuidor direto ou indireto tem o direito 
de ser mantido ou reintegrado na posse através dos interditos proibitórios. 
( ) A ação de dano infecto é uma medida preventiva que o proprietário ou 
possuidor de um prédio pode propor contra o vizinho para assegurar segurança 
sossego e saúde aos moradores que o habitam. 
( ) A lei civil consagra a usucapião extraordinária o prazo de 15 anos, sem 
interrupção e sem oposição para a usucapião extraordinária geral; são de 10 
anos quando o possuidor estabelecer moradia habitual, ou nele realizar obras e 
serviços de caráter produtivo, denominando usucapião extraordinária de forma 
abreviada. 
( ) O possuidor de área urbana com até 250 metros quadrados, que, por cinco 
anos ininterruptos e sem oposição, utilizar para guarnecer a sua família, poderá 
adquirir o domínio, desde que não seja proprietário de imóvel rural ou urbano. 
 
a. V,F,F,V. 
b. V,V,V,V. 
c. F,V,V,V . 
d. V,V,F,V. 
8- (TJMS 2012) A construtora Y adquire terreno urbano para fins de edificação 
de prédio de apartamentos. Assim, leva a efeito a incorporação imobiliária e 
toma financiamento junto ao Banco X, de modo a permitir a edificação. Institui 
em favor do Banco X dupla garantia, que consiste na hipoteca do terreno e na 
alienação fiduciária dos créditos. Todas as unidades autônomas, três anos 
depois, já são objeto de compromissos de compra e venda com os adquirentes 
dos apartamentos. Ocorre que a construtora não paga o financiamento e o 
banco é negligente no que tange ao exercício de seus direitos frente à cessão 
fiduciária dos créditos. Ao fim e ao cabo, o Banco X decide excutir a hipoteca, 
promovendo a penhora do terreno e da totalidade da edificação, em sede de 
execução detítulo extrajudicial que tem no polo passivo apenas a 
incorporadora. O edifício já está, a essa altura, pronto, tendo a posse sobre as 
unidades autônomas sido entregue aos promitentes compradores. Diante 
desses fatos, afirma-se: 
I. A excussão da hipoteca deverá afetar todas as unidades 
autônomas, que permanecem como garantia do débito, ante o 
princípio da indivisibilidade da garantia real. 
II. O incorporador tinha o dever jurídico ? portanto, cogente - 
de constituir patrimônio de afetação destinado à consecução da 
incorporação correspondente e à entrega das unidades imobiliárias 
aos respectivos adquirentes. 
III. A hipoteca firmada entre a construtora e o agente 
financeiro, anterior ou posterior à celebração da promessa de compra 
e venda, não tem eficácia perante os adquirentes do imóvel, de modo 
que estes poderão desconstituir a penhora por meio de embargos de 
terceiro. 
IV. Somente com expressa anuência do agente financiador 
poderiam os promitentes compradores excluir suas unidades 
autônomas do âmbito da hipoteca, exceto se assumissem 
pessoalmente a parcela da dívida do incorporador, hipótese em que 
estaria configurada a sub-rogação legal. 
 Está(ão) CORRETA(S): 
a. Apenas as assertivas I, II e IV. 
b. Apenas a assertiva III. 
c. Apenas as assertivas I e IV. 
d. Apenas as assertivas II e III. 
e. Apenas a assertiva II. 
 
9- (MP AP Analista 2012) Considere: 
I. Clotilde é possuidora de um terreno na cidade de Macapá 
por quinze anos, sem interrupção, nem oposição, não possuindo 
título e nem boa-fé. 
II. Vera Lúcia é possuidora de área de terra em zona rural 
com cem hectares, por cinco anos ininterruptos, sem oposição, 
tornando-a produtiva pelo seu trabalho e tendo nela sua moradia, 
não sendo proprietária de imóvel rural ou urbano. 
III. Tatiana exerce, por três anos ininterruptamente e sem 
oposição, posse direta, com exclusividade, sobre um apartamento de 
cem metros quadrados na cidade de Mazagão que utiliza como sua 
moradia e cuja propriedade dividia com seu ex-cônjuge, Lindoval, 
que abandonou o lar, não sendo proprietária de outro imóvel urbano 
ou rural. 
 De acordo com o Código Civil brasileiro, em regra, adquirirá o domínio 
integral dos respectivos imóveis aquelas indicadas APENAS em: 
a. I e III. 
b. II e III. 
c. I e II. 
d. I. 
e. III. 
10- (PC GO 2008) O direito brasileiro oferece ampla tutela para os direitos 
sobre as coisas, disciplinando, inclusive, intervenções entre prédios. 
Considerando-se que as servidões prediais são restrições à propriedade, 
constituídas em favor de um prédio sobre outro, é CORRETO afirmar: 
a. A servidão não pode ser instituída em favor de parte ideal do prédio 
dominante ou incidir sobre parte ideal do prédio serviente. 
b. A servidão não aparente pode ser estabelecida por meio de permissão de 
passagem, sendo dispensável a transcrição no registro de imóveis. 
c. A servidão é obrigação do titular do domínio do imóvel serviente à 
prestação de fato negativo em favor do titular do imóvel dominante. 
d. Nas servidões prediais, em razão da necessária relação entre si, é 
essencial a contiguidade entre prédios dominante e serviente. 
 
11- (TCM BA 2011) Na hipoteca e no penhor é: 
a. Válida a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se 
a dívida não for paga no vencimento, se o bem tiver o mesmo valor da dívida 
ou se o credor restituir a diferença do valor em dinheiro. 
b. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se 
a dívida não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderá ocorrer 
a dação em pagamento. 
c. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, 
se a dívida não for paga no vencimento, mas, após o vencimento, poderá o 
devedor dar a coisa em pagamento da dívida. 
d. Anulável a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, 
se a dívida não for paga no vencimento, e, em nenhuma hipótese, poderá 
ocorrer a dação em pagamento. 
e. Nula a cláusula que autoriza o credor a ficar com o objeto da garantia, se 
a dívida não for paga no vencimento, mas, após o vencimento, poderá o 
devedor dar a coisa em pagamento da dívida. 
 
12- (MPE SP 2012) "X" edificou casa, em área urbana, na certeza de lhe 
pertencer a totalidade da área descrita junto à matrícula imobiliária. Constatou, 
porém, já concluída a construção, que por um erro na descrição das linhas 
limítrofes, a edificação invadiu uma vigésima parte do terreno de seu vizinho. 
Considerando isso, assinale a seguir a alternativa correta. 
a. "X" adquirirá a propriedade da área invadida, devendo pagar o décuplo do 
valor do terreno lindeiro e a desvalorização da área remanescente. 
b. Embora "X" estivesse de boa-fé, deverá demolir a parte da construção que 
invadiu o terreno alheio, ainda que com grave prejuízo para a edificação. 
c. Estando "X" de má-fé, adquire a propriedade da área invadida apenas se 
o valor da construção exceder o do terreno. 
d. Estando "X" de boa-fé, adquire a propriedade da parte do solo invadido e 
responde, por perdas e danos, correspondentes ao valor que a invasão 
acrescer à construção, mais o da área perdida e o da desvalorização da área 
remanescente. 
e. A posse justa exercida por "X" e a boa-fé empreendida na construção 
serão suficientes para justificar pedido de usucapião da área invadida, o que 
deve ser requerido, porém, no lapso de 3 anos após a edificação. 
13- (TJPB 2011) Com base na jurisprudência do STJ e na doutrina, 
assinale a opção correta acerca dos institutos da posse e dos direitos 
reais. 
a. A confusão não extingue a hipoteca, pois a garantia pode incidir em bem 
próprio. 
b. Um particular que ocupar, de boa-fé, lotes localizados em terras públicas 
terá direito a indenização pelas benfeitorias necessárias e úteis, sob pena de 
retenção. 
c. O penhor convencional, que só pode decorrer de ato entre vivos, exige 
que as partes acordem sobre o valor e as condições de pagamento. 
d. O direito real de uso é instituído pelas mesmas modalidades do usufruto e, 
tal como este, pode ser cedido a título gratuito. 
e. A renúncia ao usufruto não alcança o direito real de habitação, que 
decorre de lei e se destina a proteger o cônjuge sobrevivente, mantendo-o no 
imóvel destinado à residência da família. 
 
14- (TJSE 2008) A respeito da propriedade e da posse, assinale a opção 
correta. 
a. O direito de retenção consiste na faculdade do possuidor de boa-fé ou o 
detentor de coisa imóvel de manter o poder fático sobre a coisa alheia, 
objetivando proteger a sua posse ou receber a indenização pelas benfeitorias 
necessárias e úteis realizadas no imóvel. 
b. Se o proprietário, por meio de contrato verbal de comodato, permitir o uso 
gratuito de um imóvel por tempo indeterminado, o comodatário exerce 
legitimamente a posse e, sem a notificação necessária de que não mais tem 
interesse em manter o comodato, não há constituição em mora e, sem ela, 
também o proprietário não pode postular a reintegração de posse. 
c. O convalescimento da posse adquirida de forma violenta, clandestina ou 
precária é permitido pela cessação da violência ou da clandestinidade e pelo 
decurso de ano e dia. Cessado o vício, a posse torna-se justa e o possuidor 
passa a ser considerado de boa-fé, reconhecendo-se-lhe o direito de retenção, 
seja por acessões seja por benfeitorias necessárias, úteis ou voluptuárias. 
d. A descoberta é um modo de aquisição originária da propriedade móvel, 
segundo a qual aquele que encontrar coisa alheia,sem dono ou abandonada 
torna-se seu depositário e, transcorridos três anos sem que o proprietário a 
reclame, a propriedade consolida-se na pessoa do possuidor. 
e. Adquire-se a propriedade por abandono de álveo quando houver 
acréscimo de terras às margens de um rio, provocado pelo desvio de águas ou 
afastamento dessas, descobrindo parte do álveo. 
15- (TRF 2a. Região 2009) Com referência à disciplina legal relativa à posse, 
assinale a opção correta: 
a. Havendo colheita antecipada, o possuidor deverá devolver os frutos 
colhidos no caso de ter cessado a boa-fé. 
b. No que tange à indenização pelos danos causados ao bem, faz diferença 
ser a posse de boa-fé ou de má-fé. 
c. Aquele que detiver a posse injustamente não poderá se utilizar dos 
interditos possessórios, mesmo em face de terceiros que não tenham posse. 
d. O dono da posse deve indenizar as benfeitorias necessárias pelo seu 
valor atual, mesmo ao possuidor de má-fé, sob pena de enriquecimento sem 
causa. 
e. O possuidor de boa-fé não responde pela perda da coisa, mas responde 
por sua deterioração, ainda que não lhe dê causa. 
16- (OAB 2011) Félix e Joaquim são proprietários de casas vizinhas há cinco 
anos e, de comum acordo, haviam regularmente delimitado as suas 
propriedades pela instalação de uma singela cerca viva. Recentemente, Félix 
adquiriu um cachorro e, por essa razão, o seu vizinho, Joaquim, solicitou-lhe 
que substituísse a cerca viva por um tapume que impedisse a entrada do 
cachorro em sua propriedade. Surpreso, Félix negou-se a atender ao pedido do 
vizinho, argumentando que o seu cachorro era adestrado e inofensivo e, por 
isso, jamais lhe causaria qualquer dano. Com base na situação narrada, é 
correto afirmar que Joaquim: 
a. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o 
cachorro ingresse na sua propriedade, contanto que arque com metade 
das despesas de instalação, cabendo a Félix arcar com a outra parte 
das despesas. 
b. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o 
cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcar 
integralmente com as despesas de instalação. 
c. Não poderá exigir que Félix instale o tapume, uma vez que a cerca 
viva fora instalada de comum acordo e demarca corretamente os limites 
de ambas as propriedades, cumprindo, pois, com a sua função, bem 
como não há indícios de que o cachorro possa vir a lhe causar danos. 
d. Poderá exigir que Félix instale o tapume, a fim de evitar que o 
cachorro ingresse em sua propriedade, cabendo a Félix arcar com as 
despesas de instalação, deduzindo-se desse montante metade do valor, 
devidamente corrigido, correspondente à cerca viva inicialmente 
instalada por ambos os vizinhos. 
17- (TJRO 2011) Acerca do Direito das Coisas, avalie as assertivas abaixo: 
I. Os interditos possessórios previstos em nosso ordenamento são a 
Ação de Reintegração de Posse, a Ação de Manutenção de Posse, o 
Interdito Proibitório e a Ação Reinvidicatória. 
II. Não induzem posse os atos de mera permissão ou tolerância, mas 
quando o detentor exerce poderes de fato sobre a coisa é considerado 
possuidor para todos os fins. 
III. É de boa-fé a posse quando o possuidor, embora não ignore os 
vícios ou obstáculos que impedem a aquisição da coisa, está 
comprometido em sanar o vício ou remover os obstáculos em um prazo 
determinado. 
IV. O direito à indenização por benfeitorias necessárias é devido ao 
possuidor de má-fé. 
 Está(ão) CORRETA(S): 
a. Apenas as assertivas I e IV. 
b. Apenas as assertivas II e III. 
c. Apenas a assertiva I. 
d. Apenas a assertiva IV. 
e. Todas as assertivas. 
 
18- (TJMA Titular de Serviços de Notas e Registros 2011) Assinale a 
alternativa correta: 
a. Considera-se fiduciária a propriedade resolúvel de coisa móvel fungível 
que o devedor, com escopo de garantia, transfere ao credor. 
b. Nos condomínios edilícios, o condômino que não pagar a sua contribuição 
ficará sujeito aos juros moratórios convencionados ou, não sendo previstos, os 
de dois por cento ao mês e multa de até um por cento sobre o débito. 
c. Aquele que por quinze anos, houver estabelecido no imóvel sua moradia 
habitual, sem interrupção, nem oposição, possuindo-o como seu, adquiri-lhe a 
propriedade, independentemente de título de boa fé, podendo requerer ao juiz 
que assim o declare por sentença, a qual servirá de título para o registro no 
Cartório de Registro de Imóveis. 
d. Só se considera perdida a posse para quem não presenciou o esbulho, 
quando, tendo notícia dele, se abstém de retornar a coisa, ou, tentando 
recuperá-la, é violentamente repelido. 
 
19- (TJSE 2008) No que concerne aos direitos reais, assinale a opção 
correta. 
a. A garantia real, no direito civil, ocorre quando o devedor, ou alguém 
por ele, destina determinado bem do seu patrimônio para a garantia de 
uma dívida. Essa sujeição cria preferência, ou prelação, para o credor, 
que, na venda do bem, será o primeiro a receber, sem se sujeitar a 
concursos ou rateios. 
b. Um pai poderá garantir a dívida de um seu descendente, 
hipotecando os seus bens particulares, sem a autorização de seu 
cônjuge e dos demais herdeiros. . 
c. O direito de superfície é a concessão para se construir ou plantar 
em solo alheio. A constituição desse direito opera- se por contrato 
oneroso, durante a sua vigência, e o detentor da propriedade 
superficiária poderá modificar unilateralmente a destinação da utilização 
do terreno, quando essa não beneficiar a propriedade economicamente. 
d. O direito real de servidão de passagem exige, para o seu 
reconhecimento, o encravamento do imóvel dominante, consistente na 
ausência de saída pela via pública, fonte ou porto. É passível de 
proteção possessória e pode ser adquirido por usucapião, mesmo que a 
posse seja descontínua e não aparente. 
e. O penhor, por ser contrato real que só se aperfeiçoa com a tradição 
do bem, exige a transferência efetiva da posse pelo devedor ao credor 
do bem empenhado, qualquer que seja a espécie de penhor. 
 
20- (TJPI 2007) Acerca da posse e da propriedade, assinale a opção correta. 
a. Se os ramos de uma árvore, cujo tronco estiver na linha da divisa de duas 
propriedades, ultrapassarem a extrema de um dos prédios, o dono do prédio 
invadido deverá dar ciência ao seu confinante para que tome as providências 
necessárias para sanar o problema e, em caso de recusa ou omissão do 
vizinho, ele poderá cortar os ramos invasores, às expensas daquele. 
b. Para que a posse exercida sobre um bem seja considerada de boa-fé, 
exige-se que seja examinada a inexistência de vícios extrínsecos que a 
infirmem ou, caso existentes, que o possuidor os ignore ou que tenha tomado 
conhecimento do vício da posse, em data posterior à sua aquisição, ou mesmo 
que, por erro inescusável, ou ignorância grosseira, desconheça o vício ou 
obstáculo jurídico que lhe impeça a aquisição da coisa ou do direito possuído. 
c. A posse mantém o mesmo caráter de sua aquisição, podendo ser 
adquirida pelo próprio interessado, por seu procurador e pelo constituto 
possessório. Assim, se a aquisição foi violenta ou clandestina, esse vício se 
prende à posse enquanto ela durar, isto é, não convalesce, pois será sempre 
considerada posse injusta. 
d. A posse ininterrupta e incontestada pelo prazo de 15 anos gera a 
propriedade de um bem imóvel por meio da usucapião ordinária, 
independentemente de título e de boa-fé, quando o possuidor houver 
estabelecido no imóvel a sua morada, ou nele houver realizado obras ou 
serviços de caráter produtivo. 
e. Se o possuidor houver adquirido a posse do bem imóvel por meio de 
comodato verbal, por prazo indeterminado, anotificação ou interpelação do 
comodatário para a restituição e desocupação do imóvel é suficiente para 
constituí-lo em mora. Se o comodatário não desocupar o imóvel no prazo que 
lhe foi concedido, sua recusa constitui esbulho à posse do comodante, 
reparável por meio da ação reintegratória.