TESTE DE CONHECIMENTO 7

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22/05/2018 EPS: Alunos
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DIREITO IMOBILIÁRIO
 7a aula
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Exercício: CCJ0090_EX_A7_201503525473_V1 22/05/2018 09:00:43 (Finalizada)
Aluno(a): THAIS RAFAELY DE LIMA 2018.1
Disciplina: CCJ0090 - DIREITO IMOBILIÁRIO 201503525473
 
 
Ref.: 201504152605
 1a Questão
O Código Civil a partir do artigo 40 regulou a personalização das pessoas jurídicas no Brasil. Especificamente no artigo 44
relacionou as pessoas jurídicas de direito privado sem, contudo, mencionar o Condomínio Edilício. Isso importa dizer:
 O Condomínio Edilício não tem personalidade jurídica, porém é legitimado a atuar em juízo ativa e passivamente;
Que o Condomínio Edilício é dotado de personalidade jurídica, mesmo sem que haja previsão no Código Civil;
O Condomínio Edilício é uma modalidade de servidão;
O Condomínio Edilício é considerada uma sociedade imobiliária;
O Condomínio Edilício forma uma personalização patrimonial;
 
 
 
Ref.: 201504150032
 2a Questão
A convenção é o ato de constituição de condomínio. Relativamente a sua natureza jurídica, podemos afirmar que a
convenção:
 É um negócio jurídico plurilateral;
Não se trata de um negócio jurídico, já que todos os condôminos tem interesses comuns;
Se trata de um ato jurídico;
É um negócio jurídico unilateral;
É um negócio jurídico bilateral;
 
 
 
Ref.: 201504146325
 3a Questão
A celebração da convenção de condomínio pressupõe as assinaturas de:
da totalidade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades,
ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, três quartos das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, metade das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
 no mínimo, dois terços das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
no mínimo, um quarto das frações ideais e torna-se, desde logo, obrigatória para os titulares de direito sobre as
unidades, ou para quantos sobre elas tenham posse ou detenção.
 
 
 
22/05/2018 EPS: Alunos
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Ref.: 201503771117
 4a Questão
O Condomínio Edilício constitui-se:
 Por ato entre vivos ou por testamento
Somente por escritura pública
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC
 
 
 
Ref.: 201503770034
 5a Questão
O Condomínio Edilício constitui-se
Independentemente de registro bastando, para tanto, a assinatura de todos os condôminos
 Por ato entre vivos ou por testamento
Somente por escritura pública
Somente por ato entre vivos vedada, portanto, a instituição por testamento
Independente de qualquer formalidade, a teor do artigo 107, CC
 
 
 
Ref.: 201503820536
 6a Questão
O ato de instituição do condomínio, denominado de Convenção normalmente se faz por ato inter vivos, formalizado
mediante escritura pública. Quanto a referido negócio jurídico, podemos afirmar que:
 Possui natureza contratual, pois obriga todos os condôminos, atuais e futuros;
 É uma declaração de vontade plúrima, constitutiva de um ato jurídico complexo, que tem por fim regular os
direitos e obrigações dos consortes de uma coletividade condominial;
Mesmo sem registro no cartório imobiliário a convenção produz efeitos em face de terceiros;
O registro da convenção tem por finalidade a outorga de personalidade jurídica do ente;
É título executivo, porque, exige-se, além de um documento formal, um conteúdo literal que demonstre liquidez e
certeza a respeito de determinado valor em uma relação de débito/crédito;
 
 
 
Ref.: 201503771141
 7a Questão
A convenção de condomínio é o documento que rege a vida condominial. Dispõe o artigo 1333 do Código Civil que ¿a
convenção que constitui o condomínio edilício deve ser subscrita pelos titulares de, no mínimo, dois terços das frações
ideais e torna-se, desde logo obrigatória para os titulares de direito sobre as unidades, ou para quantos sobre elas
tenham posse ou detenção.¿ Podemos concluir, então, que:
o princípio da ¿pacta sunt servanda¿ obriga a todos respeitarem a convenção, inclusive estranhos ao condomínio;
 os possuidores, a qualquer título, se sujeitam às regras da convenção, mesmo sem registro imobiliário, mas desde
que aprovada pelo quórum qualificado;
aqueles que não subscreveram a convenção, só estão obrigados ao cumprimento da mesma após o registro
imobiliário;
em razão do princípio da ¿força vinculante dos contratos¿, obriga tão somente àqueles que subscreveram o ato;
a convenção só obriga aqueles que detém a propriedade imobiliária;
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Ref.: 201503771156
 8a Questão
O jurista Carlos Maximiliano, em seu livro Condomínio, 5a. ed., Rio de Janeiro, Freitas Bastos, 1961, p.11, aponta diversas
situações que podem dar origem a co-propriedade. Dentre elas, podemos mencionar: I) convenção, embora não resulte
de sociedade; II) aquisição por diversas pessoas, independentemente de sua vontade (sucessão legítima ou
testamentária) ¿ communio incidens (algo incidental e transitório); III) relações de vizinhança (parede divisória, cerca,
fosso, teto ou cobertura, escadas, pátios, em edifício pertencente a diversos por partes determinadas); IV) alienação de
parte de um imóvel pelo respectivo dono; É correto o que se afirma nas alternativas:
 Todas as alternativas estão corretas;
Todas as alternativas estão erradas;
Estão corretas as alternativas I, II e III;
Estão corretas as alternativas II, III e IV;
Estão corretas as alternativas I, III e IV;