avaliando avaliaçao de imoveis

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Ref.: 201703905461
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Entre as propriedades de Estimar, apresentadas abaixo, indique aquela que não o é.
	
	
	admite erro processual positivo e tem confiabilidade menor que 100%.
	
	é sempre viável.
	
	é rápida.
	 
	é cara.
	
	é atualizada.
	
	 
	Ref.: 201703905349
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Entre as atribuições da função de descrição de dados da Estatística Descritiva, abaixo relacionadas, qual é aquela que não o é
	
	 
	Testar Hipóteses.
	
	A obtenção dos dados
	
	A representação dos dados.
	
	A redução dos dados
	
	A organização de dados
	
	 
	Ref.: 201703535877
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Nos conceitos de estatística, podemos entender como Amostra:
	
	 
	é qualquer subconjunto não vazio de uma população
	
	é uma avaliação indireta de um parâmetro, utilizando-se todos os parâmetros de uma população
	
	é caracterizado como censo de uma população
	 
	é o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo de um fenômeno coletivo
	
	é uma avaliação indireta de um parâmetro, com base num estimador através do cálculo de probabilidades
	
	 
	Ref.: 201703997900
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Entre as escalas de medição de sua coleta de dados, indique aquela que não o é:
	
	
	Índice
	 
	Variável
	
	Intervalo
	
	Nominal
	 
	Ordinal
	
	 
	Ref.: 201703905372
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	A organização de dados é uma das atribuições da função de descrição de dados da Estatística Descritiva. Indique aquela opção que não é uma atribuição.
	
	
	a obtenção de algumas informações que auxiliam a descrição do fenômeno observado.
	
	a representação de dados.
	
	a obtenção de dados estatísticos
	
	a redução de dados
	 
	fazer estimativas.
	
	 
	Ref.: 201703535878
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Coleta de dados requer escalas de medição. NÃO é considerada escala de medição:
	
	
	Índice
	
	Ordinal
	
	Nominal
	 
	População
	 
	Intervalo
	
	 
	Ref.: 201703545234
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Como são denominados os fatos e números coletados, analisados e sintetizados para apresentação e interpretação?
	
	 
	Dados
	 
	Estatística
	
	População
	
	Análise estatística
	
	Amostra
	
	 
	Ref.: 201703544760
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Como é conceituado o conjunto de todos os itens (pessoas, coisas, objetos) que interessam ao estudo de um fenômeno coletivo segundo alguma característica (SILVA et al., 2010, p. 2).
	
	
	Coleta de dados
	
	Dados
	 
	Estatística
	 
	População
	
	Amostra
	
	 
	Ref.: 201703997916
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	As etapas de um projeto geral de pesquisa quanto o trabalho de campo são: (1) selecionar a amostra; (2) ir atrás de qualquer resposta que falte; (3) coletar os dados; (4) ordenar as informações, e (5) codificar as informações. Indique qual alternativa que apresenta a sequência correta de etapas:
	
	
	1, 5, 3, 2, 4
	
	1, 2, 3, 4, 5
	 
	1, 4, 3, 2, 5
	
	1, 2, 4, 3, 5
	 
	1, 3, 2, 4, 5
	
	 
	Ref.: 201703535882
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Podemos definir Distribuição Freqüência como:
	
	
	um método unicamente qualitativo de análise
	 
	um gráfico com os eixos rotulados
	 
	uma representação tabular de um conjunto de valores
	
	uma estimativa do tamanho da amostra
	
	uma representação da população
	
	 
	Ref.: 201703905477
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Entre os métodos para coletar dados primários, expostos abaixo, qual é aquele que não o é.
	
	 
	dos mínimos quadrados.
	
	questionários.
	
	entrevistas por telefone.
	
	entrevistas pessoais.
	
	observações.
	
	 
	Ref.: 201703905559
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Sabe-se que o Histograma é um dos gráficos de dados usados em Estatística. aponte aquele entre as opções, abaixo, que não é considerado um gráfico de dados estatísticos
	
	
	polígono de frequências.
	
	gráfico de colunas.
	 
	gráfico de uma função do 2º grau.
	
	gráfico de frequências acumuladas.
	
	gráfico de setores.
	
	 
	Ref.: 201703546265
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Corresponde ao número de vezes que este elemento figura no conjunto de dados, podemos reduzir significativamente o número de elementos com os quais devemos trabalhar
	
	
	Limite
	
	Frequência Acumulada
	 
	Média
	 
	Frequência Simples
	
	Amplitude
	
	 
	Ref.: 201703905534
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Entre os diversos gráficos de dados, normalmente, empregados na Estatística, relacionados abaixo, indique aquele que não o é.
	
	
	histograma.
	 
	gráfico de função do 2º grau.
	
	gráfico de barras.
	
	gráfico de setores.
	
	polígono de frequências.
	
	 
	Ref.: 201703997920
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Entre as etapas, abaixo, de um projeto geral de de pesquisa quanto ao planejamento, indique aquele que não é:
	
	
	Identificação de cada membro da população
	
	Definição da população
	 
	Definição das metas de pesquisa
	 
	Coletar os dados
	
	Identificação do esquema de amostragem
	
	 
	Ref.: 201703997913
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Há diversos métodos para coletar dados primários citados, abaixo, exceto:
	
	 
	Consulta a anuários e revistas
	
	Questionário
	
	Entrevistas por telefone
	
	Entrevistas pessoais
	
	Observação
	
	
	Ref.: 201703905601
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Entre as medidas de dispersão, abaixo relacionadas, qual é aquela que não o é.
	
	 
	média harmônica.
	
	desvio padrão.
	
	desvio médio simples.
	
	amplitude total.
	
	variância.
	
	 
	Ref.: 201703544766
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Qual o conceito que expressa uma média aritmética calculada a partir dos quadrados dos desvios obtidos entre os elementos da série e a sua média?
	
	 
	Quartil
	 
	Variância
	
	Percentil
	
	Desvio Padrão
	
	Mediana
	
	 
	Ref.: 201703549121
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	As Medidas Separatrizes podem ser consideradas como:
	
	 
	os números reais que dividem a sequência ordenada de dados em partes que contêm a mesma quantidade de elementos da série
	
	a dispersão dos dados em relação à média de uma sequência que pode ser avaliada através dos desvios de cada elemento da sequência em relação à média da sequência
	
	a diferença entre o maior valor e o menor valor da sequência
	
	a raiz quadrada positiva da variância
	 
	a média aritmética calculada a partir dos quadrados dos desvios obtidos entre os elementos da série e a sua média
	
	 
	Ref.: 201703905588
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Entre as opções, abaixo, qual é aquela que não é uma separatriz.
	
	
	mediana.
	 
	desvio padrão.
	
	percentis.
	
	decis.
	
	quartis.
	
	 
	Ref.: 201703535885
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	São consideradas Medidas Separatrizes com EXCEÇÃO:
	
	
	Percentis
	
	Decis
	
	Quartis
	
	Mediana
	 
	Amplitude Total
	
	 
	Ref.: 201703545232
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Se dividirmos a sérieordenada em quatro partes, cada uma ficará com 25% de seus elementos e os elementos que separam estes grupos são chamados de:
	
	
	Moda
	
	Desvio Padrão
	
	Percentil
	 
	Quartil
	
	Variância
	
	 
	Ref.: 201703997934
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Quando uma série apresenta valores em um dos extremos, qual a medida que melhor a representa?
	
	
	Média
	 
	Variância
	 
	Mediana
	
	Moda
	
	Amplitude
	
	 
	Ref.: 201703535884
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerada medida de dispersão absoluta:
	
	
	Amplitude total
	
	Desvio-padrão
	
	Desvio médio simples
	 
	Amostra
	
	Variância
	
	 
	Ref.: 201703997941
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Entre a características da distribuição normal indique aquela que não o é:
	
	
	As distribuições normais de probabilidade são diferenciadas por dois fatores: a média e desvio padrão
	
	A representação gráfica de distribuição normal é uma curva em forma de sino
	 
	A variável aleatória X pode assumir todo e qualquer valor real
	
	A distribuição normal é simétrica
	 
	N distribuição normal a média, a mediana e a moda apresentam valores diferentes
	
	 
	Ref.: 201703997937
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Qual dos valores do coeficiente de correlação abaixo é uma correlação forte e positiva?
	
	
	- 1
	
	+0,3
	 
	+ 0,96
	
	0
	
	-0,5
	
	 
	Ref.: 201703997939
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Qual entre as distribuições de probabilidade nomeadas abaixo é a mais importante?
	
	 
	Distribuição binomial
	
	Distribuição de Poisson
	 
	Distribuição normal
	
	Distribuição de F de Snedecor
	
	Distribuição de Student
	
	 
	Ref.: 201703535886
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Podemos definir o processo de análise de correlação como:
	
	 
	uma técnica matemática utilizada para medir a força de associação entre duas variáveis
	
	uma medida separatriz
	
	uma proporção da amostra existente
	
	a utilização das medidas de tendência central
	
	um método de coleta de dados primários
	
	 
	Ref.: 201703905711
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	sabe-se que a Distribuição t de Student é importante no que se refere a inferência sobre médias populacionais, como o caso da média de preços de imóveis e a média de seus aluguéis. Tal distribuição é usada para um número de amostras:
	
	
	maior que 100
	
	menor que 100.
	
	menor que 80.
	 
	menor que 50.
	 
	menor que 30.
	
	 
	Ref.: 201703905692
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Entre as características da distribuição normal, apresentadas abaixo, indique aqula que não o é.
	
	
	a média da distribuição pode ser qualquer valor numérico: negativo, zero ou positivo.
	 
	as probabilidades da variável aleatória normal são dadas sob a curva. A área total sob a curva correspondente à distribuição normal é 1(um). Como a distribuição é simétrica(em forma de sino), a área sob a curva, em ambos os lados da média vale 0,5
	
	o ponto máximo da curva normal encontra-se na média, que é também a mediana e a moda da distribuição
	 
	A família inteira das distribuições normais de probabilidade, é diferenciada por três parâmetros: sua média, seu desvio padrão e seu 3º quartil.
	
	o desvio padrão determina o quanto de achatamento a curva é carregada. Valores maiores de desvio padrão resultam em curvas mais achatadas, exibindo uma maior variabilidade dos dados.
	
	 
	Ref.: 201703545235
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	Produzir afirmações sobre dada característica da população, na qual estamos interessados, a partir de informações colhidas de uma parte dessa população é um objetivo que pode ser atingido através de:
	
	 
	Inferência estatística
	
	Probabilidade aleatória
	
	Amostra
	
	Variáveis independentes
	
	Variáveis dependentes
	
	 
	Ref.: 201703535887
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O objetivo da Inferência Estatística é produzir afirmações sobre dada característica da população, a partir:
	
	
	da diferença entre o maior valor e o menor valor da seqüência observada
	 
	de informações colhidas de uma parte dessa população
	
	da relação linear entre duas variáveis
	 
	da estimativa do tamanho da amostra
	
	da mediana que divide a seqüência ordenada em dois grupos
	
	Ref.: 201703535890
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	O conceito de capitalização está relacionado:
	
	
	a quantia cuja renda anual obtida pela mais alta taxa de juros em vigor é igual a receita uniforme e perpétua
	
	a medida de uma necessidade, de um capricho ou de um desejo de possuir um bem
	 
	a obtenção do valor atual (presente) de uma ou mais prestações periódicas futuras
	
	àquele valor da propriedade determinado na base do que ela custaria para ser substituída por outra igualmente satisfatória
	
	a perda de valor de um bem causada por obsolescência física, econômica ou funcional
	
	 
	Ref.: 201703535888
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerado um campo de aplicação da Avaliação de Imóveis:
	
	
	Perícia judicial
	
	Seguros
	
	Financiamentos e hipotecas
	 
	Orçamento empresarial
	 
	Organização empresarial
	
	 
	Ref.: 201703549123
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Situação em que o avaliador é constantemente chamado a trazer seus conhecimentos especializados em casos de desapropriações, sub-rogações, renovações de contrato de locação e revisões de aluguel é denominada:
	
	
	Alienação fiduciária de imóveis
	
	Organização empresarial
	
	Avaliação de aluguel
	 
	Perícia judicial
	
	Avaliação de imóveis
	
	 
	Ref.: 201703545237
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Valor de lançamento, é aquele lançado nos arquivos dos lançadores oficiais como da propriedade aplicável na determinação dos impostos a serem pagos pelo dono da propriedade (MOREIRA, 2001, p. 31). Qual é a outra denominação utilizada para valor de lançamento?
	
	 
	Valor de Taxação
	
	Custo
	
	Valor Contábil
	
	Custo de Reprodução
	
	Valor de Mercado
	
	 
	Ref.: 201703905743
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Entre os campos de trabalho dos encargos de avaliação, relacionados abaixo, indique aquele que não o é.
	
	
	perícia judicial
	
	seguros
	
	taxação
	
	financiamentos e hipotecas
	 
	valor de passe de jogador de futebol
	
	 
	Ref.: 201703546266
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Corresponde a arte de estimar os valores de propriedades específicas em que o conhecimento profissional de engenharia e o bom julgamento são condições essenciais
	
	
	Engenharia Civil
	
	Engenharia Eletrotécnica
	
	Engenharia de Produção
	
	Engenharia Mecânica
	 
	Engenharia de Avaliações
	
	 
	Ref.: 201703905753
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	No encargo de avaliador imobiliário, qual a atividade, abaixo, que não é caso de perícia judicial?
	
	
	determinação de valor locatício.
	
	ações indenizatórias.
	 
	contabilidade.
	
	desapropriações.
	
	heranças.
	
	 
	Ref.: 201703997947
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A engenharia de avaliações exige conhecimentos básicos, entre os relacionados abaixo, indique o que não o é:
	
	
	Vida útil
	
	Custo
	 
	Estatística
	
	Valor
	 
	Mercado de Valores ImobiliáriosRef.: 201703906129
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	O processo de avaliação é uma técnica metódica. Neste processo ordene as etapas, abaixo mencionadas: a - honorários a cobrar b - identificação da propriedade c - finalidade da avaliação d - método de avaliação a ser empregado e-obtenção de dados
	
	 
	a, b, c, d, e
	 
	b, c, d, e, a
	
	a, c, b, d, e
	
	b, a, c, d, e
	
	d, e, a, b, c
	
	 
	Ref.: 201703539238
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Os dados são de natureza geral quando:
	
	
	servem de comparação em relação antecedentes de valor;
	
	se relacionam com elementos de comparação entre as propriedades;
	
	são obtidos de documentos, arquivos, fichários, plantas, especificações, de vários órgãos e especialmente pelo exame do local;
	
	no valor de venda dos imóveis na região;
	 
	se relacionam com a política, com a economia, com a legislação ou com as forças sociais;
	
	 
	Ref.: 201703906173
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Os dados de natureza comparativa, mencionados por Moreira e relacionados abaixo,indique entre eles aquele que não faz parte de tais dados.
	
	
	valores de vendas ou de ofertas.
	 
	plantas arquitetônicas.
	
	custo de construção.
	
	arrendamentos e rendas liquidas
	 
	hipotecas
	
	 
	Ref.: 201703539239
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	NÃO é dado necessário para a avaliação do terreno:
	
	
	encargos tributários e valor de lançamento final;
	
	melhorias de logradouro;
	
	servidões de passagem e invasões;
	
	zoneamento;
	 
	semelhança física com outros lotes em outras regiões;
	
	 
	Ref.: 201703539236
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	São considerados dados intrínsecos à propriedade aqueles:
	
	
	relativos ao valor venal do imóvel;
	
	associados ao preço de venda do imóvel;
	
	referentes ao custo pelo método comparativo;
	
	relativos ao custo de reprodução;
	 
	associados às características físicas da propriedade em exame;
	
	 
	Ref.: 201703545240
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Quando realizamos uma avaliação do imóvel estamos analisando sua localização, idade e estado de conservação, podemos afirmar que são dados denominados como :
	
	
	Extrínsecos
	 
	Intrínsecos
	
	Relativos ao terreno
	
	Relativos a planta do imóvel
	
	Hipotecários
	
	 
	Ref.: 201703906152
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	entre os métodos de avaliação de imóveis, qual aquele, entre os abaixo relacionados, que não é aceito pela ABNT(Associacação Brasileira de Normas Técnicas).
	
	
	método do custo.
	
	método da renda.
	 
	método baseado na experiencia do avaliador.
	
	método residual
	
	método comparativo.
	
	 
	Ref.: 201703906099
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	A avaliação de imóveis é muito importante, exceto em:
	
	
	transações imobiliárias.
	
	atualização de ativos do imobilizado.
	
	partilha de bens imóveis.
	
	indenizações patrimoniais.
	 
	valor do imposto de transmissão de bens imobiliários(ITBI)
	
	Ref.: 201703906217
	��
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Quando da vistoria o avaliador deve, entre outras, verificar as características da região, entre as mencionadas abaixo, informe aquela que não é considerada como tal.
	
	
	potencial de utilização.
	
	serviços comunitários.
	
	caracterização física
	
	melhoramentos públicos existentes
	 
	equipamentos do bem avaliando.
	
	 
	Ref.: 201703906226
	��
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Quando da vistoria o avaliador deve, entre outras, verificar as características do imóvel avaliando, entre as mencionadas, abaixo, indique aquela que não o é.
	
	 
	melhoramentos públicos existentes.
	
	utilização atual e potencial.
	 
	restrições ou gravames.
	
	aspectos físicos.
	
	benfeitorias.
	
	 
	Ref.: 201703545241
	��
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Qual a denominação aplicado ao método de determinação do valor de uma fração de uma propriedade composta e representa a diferença entre o valor do conjunto e o da parte remanescente, considerada separada ou independente.
	
	
	Técnica de Vendas
	 
	Técnica residual
	
	Método de Custo.
	 
	Técnica de Precificação
	
	Técnica de negociação
	
	 
	Ref.: 201703906236
	��
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Entre os Melhoramentos Públicos a serem observados na vistoria e elencados abaixo, indique aquele que não é considerado como tal.
	
	
	água e esgôto
	 
	hotel
	
	telefone
	
	rede viária.
	
	rede elétrica,
	
	 
	Ref.: 201703906244
	��
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Entre os Aspectos Físicos a serem observados quando da vistoria e relacionados, abaixo, aponte aquele que não é considerado como tal.
	
	
	idade real e aparente.
	 
	restrições legais e gravames.
	
	manutenção.
	
	área
	
	conservação
	
	 
	Ref.: 201703539251
	��
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O avaliador ao obter a renda líquida imputável ao terreno, para obter o valor final deve realizar a:
	
	 
	capitalização;
	
	equivalência;
	
	extrapolação;
	
	previsão;
	 
	comparação;
	
	 
	Ref.: 201703539248
	��
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	NÃO é característica da região, para a realização da Vistoria:
	
	
	caracterização física (relevo, solo, etc,);
	 
	descrição interna;
	
	melhoramentos públicos existentes;
	
	potencial de utilização (restrições físicas, legais e socioeconômicas de uso, etc.);
	
	serviços comunitários;
	
	 
	Ref.: 201703539247
	��
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Na questão da Vistoria, as características do imóvel abrangem com EXCEÇÃO:
	
	
	utilização atual e potencial, legal e econômica;
	
	aspectos ambientais (adequação ao uso recomendável para a região);
	
	benfeitorias;
	
	aspectos funcionais (adequação ao sistema, obsolescência e uso);
	 
	natureza do transporte na região;
	
	 
	Ref.: 201703539303
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Entende-se como homogeinização de antecedentes de valores obtidos em pesquisa:
	
	 
	conversão de todos os valores como se as vendas tivessem sido feitas à vista;
	 
	comparação entre os valores de vendas feitas na mesma época;
	
	comparação simples entre imóveis vendidos em épocas diferenciadas;
	
	análise de uma população com base na amostra obtida;
	
	projeção dos valores para uma mesma data futura;
	
	 
	Ref.: 201703539305
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	No método de renda, o valor de um imóvel é representado pelo (a):
	
	 
	valor presente da série histórica;
	
	série histórica dos benefícios;
	
	taxa de capitalização;
	 
	valor atual dos benefícios futuros;
	
	valor futuro dos benefícios;
	
	 
	Ref.: 201703906303
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Sabe-se que a homogeneização se processa com auxilio de coeficientes de homogeneização, entre os descritos, abaixo, há um que não o é, Indique-o
	
	
	coeficiente de medidas.
	 
	coeficiente geral.
	
	coeficiente de forma
	
	coeficiente de atualização
	
	coeficiente de localização
	
	 
	Ref.: 201703906281
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	A norma da ABNT(2005) estabelece que para avaliações de precisão rigorosa, o número de dados antecedentes de valor deve ser no mínimo de:cinco.
	
	dez.
	
	12.
	
	trinta.
	
	sete.
	
	 
	Ref.: 201703906318
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	No método da renda, o valor atual é encontrado através do desconto das rendas periódicas(benefícios futuros). Sãotrês as variáveis interligadas Vl o valor locatício, Vv o valor venal(valor de venda) e i a taxa de capitalização
	
	 
	i =Vv/Vl
	
	Vv = Vl.i
	 
	Vv = Vl/i
	
	Vl = Vv.i
	
	Vl = Vv/i
	
	 
	Ref.: 201703906344
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	Qual a característica das benfeitorias relacionadas, abaixo, que não se enquadra como dela pertencente.
	
	
	estado de conservação
	
	qualidade.
	
	tipo de construção.
	 
	topografia e natureza do solo.
	 
	asseio
	
	 
	Ref.: 201703539308
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O valor de uma propriedade pelo método de renda depende:
	
	
	do custo do terreno adicionado ao custo das benfeitorias menos a depreciação verificada no período;
	
	de seu custo de reprodução;
	
	do valor de mercado do terreno e suas benfeitorias;
	 
	da série histórica dos valores obtidos durante o período;
	 
	da capacidade de produzir rendimentos durante certo período;
	
	 
	Ref.: 201703906337
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	Quando da avaliação o primeiro passo do avaliador é a caracterização minuciosa da propriedade , quanto ao terreno qual das características, abaixo, relacionadas não o é:
	
	 
	a cidade.
	 
	benfeitorias.
	
	logradouro e quadra em que se situa a propriedade.
	
	o bairro.
	
	marcos notáveis de sua proximidade.
	
	
	Ref.: 201703539413
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	No método de comparação homogeneizada, a determinação do valor locativo bruto, ou aluguel, também pode ser efetuado mediante a (o):
	
	 
	Custo de Reprodução;
	 
	Regra da Vizinhança;
	
	Valor de venda de imóvel similar;
	
	Cálculo da Benfeitoria;
	
	Avaliação do Terreno;
	
	 
	Ref.: 201703906362
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	No cálculo dos valores locativos pode ser efetuado por comparação direta, também conhecido como "regra de vizinhança", e a homogeneização desses. Indique entre as caracterizações relacionadas, abaixo, qual aquela que não é objeto de homogeneização.
	
	
	localização do imóvel locado
	 
	valor venal
	
	área útil e número de cômodos
	
	idade da construção e conservação
	
	data início da locação
	
	 
	Ref.: 201703539406
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	No método ¿a faixa de investimento¿ usado por avaliadores na seleção da taxa de capitalização deverão ser analisadas a (s) o (s):
	
	
	Empréstimos;
	 
	Investimentos;
	
	Alienação Fiduciária;
	 
	Hipotecas;
	
	Créditos;
	
	 
	Ref.: 201703906388
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	No Método do Custo de Reprodução há uma rotina de cálculo cujo alguns dos passos são relacionados ,abaixo.Indique aquele que não é um passo de tal rotina.
	
	
	deduzir o valor da depreciação acumulada do valor da reprodução
	 
	somar o valor do terreno com o custo da reprodução.
	
	avaliar o terreno como estivesse baldio.
	
	estimar o valor da depreciação acumulada experimentada pela construção
	 
	estimar o custo de reprodução como nova.
	
	 
	Ref.: 201703545244
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Qual é o método em que o valor do imóvel ¿ ou de suas partes constitutivas ¿ é obtido mediante comparação de dados de mercado relativos a outros de características similares, por amostragem estatística de dados contemporâneos de mercado
	
	
	Método de Investimento
	
	Método de Custo
	 
	Método comparativo.
	
	Capitalização de renda
	
	Método homogêneo
	
	 
	Ref.: 201703539421
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	O método da renda nos ensina a calcular a partir da renda:
	
	
	o custo de reprodução;
	 
	a estimativa da despesa operacional;
	 
	o valor venal de um imóvel;
	
	o custo de reposição;
	
	o máximo aproveitamento eficiente;
	
	 
	Ref.: 201703906426
	
	
	 7a Questão
	
	
	
	
	O método de cálculo da depreciação acumulada que pode ser usado pelo avaliador, que estabelece um fator de depreciação baseado em uma tabela em que são considerados, ao mesmo tempo, a porcentagem da vida útil e o estado de conservação da benfeitoria é:
	
	 
	método da idade -vida útil
	
	método da depreciação acelerada.
	
	método da soma dos algarismos dos anos.
	
	método da linha reta,
	 
	método de Ross-Heidecke
	
	 
	Ref.: 201703906405
	
	
	 8a Questão
	
	
	
	
	O Método do Custo de Reprodução é empregado na avaliação de:
	
	
	escritórios.
	
	shoppingcenter.
	 
	propriedades que apresentam o maior e melhor uso da terra.
	 
	terrenos.
	
	apartamentos.
	
	 
	Ref.: 201703539689
	
	
	 1a Questão
	
	
	
	
	Pelo método comparativo, o aluguel do terreno pode ser determinado com base na coleta de elementos semelhantes obtidos no livre mercado imobiliário (ofertas e contratos de locação) e que sejam devidamente tratados através de:
	
	
	Modelos Avaliativos;
	 
	Modelos de regressão linear;
	
	Métodos de previsão;
	
	Modelos de Extrapolação;
	 
	Métodos de Amostragem;
	
	 
	Ref.: 201703539691
	
	
	 2a Questão
	
	
	
	
	Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base:
	
	
	custo de reprodução reduzido da depreciação verificado no imóvel;
	
	no valor atual dos rendimentos obtidos durante o período analisado;
	
	na remuneração do capital;
	 
	em elementos semelhantes colhidos no mercado imobiliário;
	
	na taxa de capitalização empregada;
	
	 
	Ref.: 201703539690
	
	
	 3a Questão
	
	
	
	
	Pelo método da remuneração do capital, o aluguel é obtido avaliando-se inicialmente o imóvel e aplicando-se, sobre este valor de mercado uma taxa de:
	
	 
	rendimento compatível;
	
	avaliação do valor do imóvel;
	
	regressão linear;
	
	previsão esperada;
	
	expectativa de aluguel a receber;
	
	 
	Ref.: 201703545245
	
	
	 4a Questão
	
	
	
	
	Para o caso da avaliação de aluguéis de escritórios, podem ser empregados os seguintes métodos conforme as normas técnicas em vigor (D¿AMATO; ALONSO, 2007, p. 174):
	
	
	Ingressos e Cotas Publicitárias
	 
	Comparativo de dados de mercado e Remuneração do Capital
	
	Somente método de renda
	
	Método de custo.
	 
	Somente métodos de investimentos
	
	 
	Ref.: 201703928382
	
	
	 5a Questão
	
	
	
	
	Pelo método comparativo, o aluguel de escritórios pode ser determinado com base na coleta de elementos semelhantes colhidos:
	
	
	nas benfeitorias dos escritórios
	 
	nos contratos de locação
	
	no custo de construção dos escritórios
	
	no valor dos imóveis da região
	
	no custo dos terrenos e construção de escritórios
	
	 
	Ref.: 201703928376
	
	
	 6a Questão
	
	
	
	
	NÃO é considerado fonte para avaliação de aluguel na questão de melhoramentos públicos:
	
	
	pavimentação
	 
	qualidade da construção do imóvel
	
	serviços comunitários e de lazer
	
	redes de água e esgoto
	
	iluminação pública e domiciliar